OMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: 20150003 Revidert dato: 19.05.2015 REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene: PBL 12-5.1 Bygg og anlegg Boligbebyggelse, B Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP Barnehage, BBH Institusjon, BIN Idrettsanlegg, BIA Energianlegg, BE Grav- og urnelund, BGU Bolig/forretning, BKB Skole/administrasjon/idrett/veg/parkering, BAA PBL 12-5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Gang-/sykkelveg, SGS PBL 12-5.3 Grønnstruktur Grønnstruktur, G PBL 12-5.5 Landbruks-, natur- og friluftsområde LNFR, L Områder med hensynssoner i reguleringsplan (PBL 12-6, JF. 11-8) Frisiktsoner Fareområde for høgspentanlegg Bevaringsområde, kulturminner
1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssonene deres på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Vestfold fylkeskommune, slik at bevaringsmyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt kravene for dette. 1.2 Rekkefølgebestemmelser Før det kan gjøres tiltak etter Plan- og bygningsloven (PBL) 20-1, skal det foreligge godkjent ny detaljregulering for området, etter PBL 12-3. Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det følge en detaljert situasjonsplan som beskrevet i punkt 2.1. 2. BYGG OG ANLEGG Generelt 2.1 Det skal sammen med søknad om tillatelse etter Plan- og bygningslovens 20-1 følge en detaljert situasjonsplan som viser hvordan planlagt bebyggelse blir plassert på tomten og i terrenget. Planlagt bebyggelse skal vises med kotehøyde på grunnmur og møne. Planen skal også vise vegatkomst, parkering, planlagt garasje og eksisterende vegetasjon og trær som skal tas vare på. Situasjonsplanen skal være godkjent før det blir gitt tillatelse til tiltak. 2.2 Material- og fargebruk på nye bygninger eller tilbygg skal harmonere med nærliggende bygg, men kan samtidig tilføre noe nytt i form av et moderne arkitektonisk uttrykk. 2.3 Planområdet, med bygninger og uteareal, skal være universelt utformet med tilfredsstillende atkomst til alle bygninger, og med veger og gangveger som gjør det lett å komme fram for personer med nedsatt funksjonsevne. 2.4 Høyde på fylling og skjæring på opparbeidet tomt kan maksimalt avvike 1,0 meter fra eksisterende terreng. 2.5 Innenfor hver tomt skal det settes av 2 parkeringsplasser pr. enhet, inkludert garasjeplass. 2.6 Høyspentnett, fordelingsnett for strømtilførsel og andre kabler innenfor planområdet skal legges i bakken. 2.7 Støynivå innendørs i nye bygninger, og i areal for utendørs opphold skal ikke overstige de grenseverdiene som er stilt i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442. 2
2.8 Nye bygg skal plasseres innenfor de regulerte byggegrensene i henhold til PBL. 2.9 Ved utbygging i området skal det gjennomføres tiltak mot radon slik det framgår av gjeldende teknisk forskrift. Områder for boligbebyggelse, B 2.10 Det avklares i detaljreguleringen om området tillates bebygget med småhusbebyggelse eller med konsentrert bebyggelse. I detaljreguleringen avklares også høyde på bebyggelsen. 2.11 Maksimalt tillatt utnyttingsgrad i områder med småhusbebyggelse er BYA = 30 %. I områder med konsentrert bebyggelse er maksimalt tillatte utnyttingsgrad BYA = 45 %. Inkludert i maksimalt tillatt utnyttingsgrad er bl.a. parkeringsareal i.h.h.t. Veileder T- 1459 Grad av utnytting, utgitt av Miljøverndepartementet. 2.12 Garasje skal planlegges med bolighus og tilpasses dette i form og utseende. Garasje kan plasseres 1,0 m fra nabogrense og skal anmeldes samtidig, selv om det skal bygges senere. Område for offentlig eller privat tjenesteyting, idrettshall, BOP 2.13 Området er bebygget med idrettshall. Maksimalt tillatt utnyttingsgrad er BYA = 80 %. Parkering kan skje på annet areal innenfor område BAA1. Områder for barnehager, BBH 2.14 Områdene viser eksisterende barnehager. Maksimalt tillatt utnyttingsgrad er BYA = 50 % inkludert parkering. Tilbygg innenfor områdene skal ha samme form og utseende som eksisterende bebyggelse. Område for institusjon, BIN 2.15 Området viser Andebu Sykehjem. Maksimalt tillatt utnyttingsgrad er BYA = 40 %. Tilbygg og nybygg innenfor området skal ha samme form og utseende som eksisterende bebyggelse. Områder for idrettsanlegg, BIA 2.16 Områdene viser eksisterende områder for idrett og aktiviteter. Ved tiltak som er listet opp i PBL 20-1 er det krav om detaljregulering før tiltaket kan iverksettes. Område for grav- og urnelund, BGU 2.17 Området viser Andebu kirke. Ved tiltak som er listet opp i PBL 20-1 er det krav om detaljregulering før tiltaket kan iverksettes. 3
Energianlegg, trafo, BE 2.18 Eksisterende høyspentanlegg og trafoer er plassert innenfor disse områdene. Kombinerte formål: Bolig/forretning, BKB 2.19 Området tillates bebygget med en kombinasjon av boligbebyggelse og forretninger. I detaljreguleringen avklares forholdet mellom boliger og forretninger, høyde på bebyggelse og flere detaljer. 2.20 Maksimalt tillatte utnyttingsgrad i områder med bolig/forretning er BYA = 50 %. Antall parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med kommunens parkeringsnorm, og parkeringsarealet inngår ikke i utnyttingsgraden. Bolig/skole/administrasjon/idrett/veg/parkering, BAA 2.21 Innenfor område BAA1 gjelder detaljregulering for del av Andebu sentrum, Sentrumsjordet. 2.22 Innenfor område BAA2 BAA5 er det krav om godkjent detaljregulering før tiltak listet opp i PBL 20-1 kan iverksettes. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentleg 3.1 Innenfor planområdet er eksisterende fylkesveger fv. 305, fv. 307 og fv. 609. I tillegg kommunale og private veger. Ved planlagte tiltak som er listet opp i PBL 20-1 er det krav om detaljregulering, der vegbredde og standard avklares. Gang- og sykkelveg, annet trafikkareal 3.2 Eksisterende og planlagte gang- og sykkelveger og annet trafikkareal skal reguleres i detaljregulering for tilstøtende areal når byggeområder blir detaljregulert. 4. GRØNNSTRUKTUR, G Grønnstruktur 4.1 Området rundt Andebu kirke, beholdes som et grøntområde, der vegetasjonen blir tatt vare på. Innenfor området kan det anlegges turstier. 4
5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER LNFR, L 5.1 Plankartet viser at disse områdene er dyrka områder, med driftsbygninger og boliger tilknyttet landbruket. 6. OMRÅDER MED HENSYNSSONER Frisiktsone 6.1 I vegkryss mellom offentlige veger og mellom offentlige og private veger er det vist frisiktsoner på plankartet. I frisiktsonene skal vegetasjon og annet som kan stenge sikten holdes borte i en høyde 0,5 m over bakken. Fareområde for høyspentanlegg 6.2 Eksisterende høyspentanlegg, med sikringssone, er vist på plankartet. Bevaringsområde, automatisk fredet kulturminne 6.3 Eksisterende automatisk fredete kulturminner, med sikringssoner, er vist på plankartet og skal fredes. Bevaringsområde, nyere tids kulturminne 6.4 Nyere tids kulturminne som skal tas vare er vist som hensynssone på plankartet. 5