VADUM - STOKKE Vedlikeholdt og oppgradert enebolig med 5 soverom og 2 bad beliggende i blindvei Garasje Lekestue Prisant: 2 650 000,- Adresse: Øverliveien 6 P-rom/Bra: 166/169 kvm Tomteareal: Soverom: Energimerking: 579 kvm 5 Orange G Oppdragsnr: 2140033 wwwsmartmeglingno
Adresse Øverliveien 6, 3159 Melsomvik Registerbetegnelse Gnr14 Bnr28 i Stokke kommune Beliggenhet Attraktiv beliggenhet i Vadumåsen i et etablert boligfelt med lite trafikk i blindvei Gangavstand til barneskole på Melsom og Melsom Landbruksskole, dagligvareforretning samt Norsk senter for seniorutvikling (gamle Pensjonistskolen) I Melsomvik finnes det barnehage, badeplasser og småbåthavn med nær tilknytning til skjærgården Nærhet til turterreng både sommer og vinter som Storås og Stokke kyststi Mellom Vear og Melsomvik ligger Vestfold Golfbane, Oslofjord Convention Center, diverse servicetilbud og dagligvareforretning I Stokke sentrum er det flere sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, forretninger, kiropraktor, idrettsanlegg og cafeer mm God bussforbindelse til Tønsberg sentrum Ca 15 minutter med bil til Torp lufthavn Ca 11 km til Tønsberg og ca 14 km til Sandefjord Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgave Areal Primær-rom: ca 166 kvm Bruksareal: ca 169 kvm Bruttoareal: ca 189 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 69 kvm: Hall, bad, entre med trapp til kjeller og 2 etasje, stue/kjøkken og kontor 2 etasje med p-rom ca 47 kvm: Gang og 3 soverom S-rom ca 3 kvm: Walk in garderobe Kjeller med p-rom ca 50 kvm: Gang, vaskerom, bad og 2 soverom Bodløsning/bodrom med utvendig adkomst med s-rom ca 9 kvm Garasje med bruttoareal ca 24 kvm Takstmann kommenterer til arealberegningen, hentet fra boligsalgsrapporten: Innredede areal i kjeller er medtatt i p-rom, selvom rommene ikke tilfredsstiller forskriftenes krav til rom for varig opphold på grunn av manglende rømningsveier, lysflater og takhøyde Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, bad/wc, kontor, stue og kjøkken i delvis åpen løsning 2 etasje: Gang/kontor og 3 soverom Kjeller: Vaskerom, gang, 2 soverom, bad/wc, gang og bodløsning/bodrom Standard 1 etasje: Gang med fliser på gulv, malt panelplater på vegger og plater i himling Gulvvarme Skyvedrøsgarderobe Bad/wc som er pusset opp i 2003 har fliser på gulv og malt panel på vegger Gulvvarme Flislagt i dusjhjørne, servant og vegghengt wc Kontor med tregulv, panel og malte plater på vegger Palter i himling Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med tregulv, malt panel og tapet på vegger Plater i himling Vedovn Avsatt plass til spisestue Utgang til 2 terrasser og hage 1 terrasse er delvis overbygget Sort kjøkkenninnredning med nye fronter i 2014 (skrog fra 2004) Heltre eik benkeplate Fliser og panel over benkeplate Induksjonskoketopp, komfyr, kjøl/frys med isvann og avtrekksvifte i stål medfølger i handelen Utvidelse/oppføring av vestvendt terrasse er ikke søkt godkjent i Stokke kommune 2 etasje: Gang/kontor med teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling Soverom med teppe på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger Malt panel i himling Garderobeskap Soverom med teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling Garderobeskap i vegg Soverom med laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger Malt panel i himling Walk in garderobe wwwsmartmeglingno
Kjeller: Vaskerom med malt mur på gulv og vegger Panel i himling Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Elektrisk avtrekksvifte Gang med teppe på gulv, malte plater på vegger og panel i himling Garderobeskap Innbygd varmtvannstank Soverom med teppe på gulv, panel på vegger og plater i himling Soverom med teppe på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Bad/wc som er pusset opp i 2003 har fliser på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Gulvvarme Flislagt dusjnisje Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Gang med laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Eget sikringsskap Mulighet for kjøkkeninnredning Utvendig adkomst er blendet Bodløsning/bodrom med utvendig adkomst Bruksendring av innredede rom i kjeller er ikke søkt godkjent i Stokke kommune Garasje: 1 biloppstillingsplass Vippeport og boddør av tre Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Selger har drenert i 2003/-04 Vanninntak er skiftet i 2006, i følge opplysninger fra selger Godkjent tillbygg av inngangsparti i ca 2008, i følge selger Automatsikringer Internett/kabel-tv fra Canal Digital Lekestue medfølger i handelen Bruksendring av innredede rom i kjeller er ikke søkt godkjent i Stokke kommune Utvidelse/oppføring av vestvendt terrasse er ikke søkt godkjent i Stokke kommune Vi gjør spesielt oppmerksom på at selger eier i dag gårdsnr 14, bruksnr 28 som er eiendommen som selges og gårdsnr 14, bruksnr 26 som er naboeiendom (Øverliveien 8) Det er planlagt å dele av tomt/tomter fra gårdsnr 14, bruksnr 26 Planlagt adkomstvei til tomt/tomter er planlagt etablert mellom disse to eiendommene Adkomstvei vil ligge på gårdsnr 14, bruksnr 26 Se forøvrig vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
<bildetekst> wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Adkomst Fra Tønsberg følger man Semslinna, i retning Sem/E-18 I rundkjøringen ved Jarlsberg travbane tar man til venstre og følger RV 303 over Vear, mot Melsomvik I det man har passert Vestfold golfbane og får avkjøring til Melsom Landbruksskole på venstre hånd, tar man Vadumveien øst til høyre Deretter tar man Øverliveien til venstre Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Øverliveien 6 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgave Parkering Frittliggende garasje med 1 biloppstillingsplass og ellers biloppstillingsplass i gruset innkjørsel Prisantydning Kr 2 650 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP(valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tingl gebyr obligasjon) Kr 525,- (Tingl gebyr skjøte) Kr 66 250,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 76 450,- (Omkostninger totalt) Kr 2 726 450,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Offentlige avgifter Kr 9 448,- for 2014 og dekker vann, avløp, brannsyn, feiing og renovasjon Ligningsverdi Er under rekvirering hos Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1958 Godkjent tillbygg av inngangsparti i ca 2008, i følge selger Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig i tre på mur Garasje i tre på grunnmur av betong og støpt plate Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste wwwsmartmeglingno
Ferdigattest Stokke kommune opplyser at det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i arkiv Godkjent tillbygg av inngangsparti i ca 2008, i følge selger Oppvarming 1 etasje: Gulvvarme i gang og i bad/wc Vedovn i stue Kjeller: Gulvvarme i bad/wc Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 579 kvm på eiet tomt Opparbeidet hagetomt med lekestue, plen og hekk Forstøtningsmur av betong mot opparbeidet plen Gruset innkjørsel I henhold til opplysninger fra Stokke kommune foreligger det ikke målebrev på eiendommen Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme avvik på tomteareal Areal på tomt som er oppgitt er et bereget areal hos Stokke kommune med 579,9 kvm i henhold til arealrapport i matrikkelbrev for eiendommen Selger opplyser et tomteareal på ca 540 kvm I eldre salgsoppgave er det opplyst tomteareal på ca 550 kvm Vi gjør spesielt oppmerksom på at selger eier i dag gårdsnr 14, bruksnr 28 som er eiendommen som selges og gårdsnr 14, bruksnr 26 som er naboeiendom (Øverliveien 8) Det er planlagt å dele av tomt/tomter fra gårdsnr 14, bruksnr 26 Planlagt adkomstvei til tomt/tomter er planlagt etablert mellom disse to eiendommene Adkomstvei vill ligge på gårdsnr 14, bruksnr 26 Se forøvrig vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno
Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig i henhold til kommuneplan som er vedtatt 02112009 Reguleringsplan: Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål bolig Navn på plan: Vadumåsen og er vedtatt 17061996 Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område i henhold til bebeyggelsesplan Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen Det er ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen Vei, vann og avløp Adkomst via privat vei med 8 oppsittere Ca kr 500,- pr år for brøyting, i følge selger Eventuelt vedlikeholdskostnad kommer i tillegg Stokke kommune bekrefter i innhentede opplysninger at eiendommen er tilknyttet privat vei som munner ut i Vadumveien øst som er kommunal Videre opplyser Stokke kommune at eiendommen er tilknyttet offfentlig vann- og avløpsnett samt at eiendommen ikke har vannmåler Overtakelse Etter avtale Eier Robert Vedvik og Annette Vedvik Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr 59 500,- inkludert mva Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 20082014 wwwsmartmeglingno
Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyste dokumenter: Dagboknr: 501688, tinglyst 11071955: Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: 0720/14/13 Rettighetshaver: 0720/14/25 Dagboknr: Dagboknr: 10833, tinglyst 18082003: Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: 0720/14/60 Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Dagboknr: 502009, tinglyst 27081654: Bestmmelse om veg Rettighet hefter i: 0720/14/3 Dagboknr: 15370, tinglyst 26091986: Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: 0720/14/13, 0720/14/25, 0720/14/27, 0720/14/30, 0720/14/37 Gjelder denne matrikkelenheten med flere Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 18082014 Situasjonskart Boligsalgsrapport, datert 20082014 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast wwwsmartmeglingno
eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 22082014 wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Øverliveien 6 3159 MELSOMVIK Gnr 14 Bnr 28 Kommune: 720 STOKKE Befaringsdato: 19082014 Rapportdato: 20082014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Øverliveien6 3159MELSOMVIK Gnr:14Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av15 20082014
Øverliveien6 3159MELSOMVIK Gnr:14Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av15 20082014
Øverliveien6 3159MELSOMVIK Gnr:14Bnr:28 Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes behov for tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: Anette og Robert Vedvik Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 19082014 Tilstede: Robert Vedvik og Geir Gunnerud Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): VEDVIK ANNETTE, VEDVIK ROBERT Tomteareal: 5799m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 14 Bnr 28 Adresse: Øverliveien 6-3159 MELSOMVIK Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt ringe Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av15 20082014
Øverliveien6 3159MELSOMVIK Gnr:14Bnr:28 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eldre enebolig oppført i 1958 etter datidens krav/standard Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav Boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret Tilbygget i 2008 Eier opplyser at drenering rundt grunnmur er ny i ca 2004 Kjeller er innredet etter dette Ytterkledning er fra byggeåret/utbyggingsåret og i god stand De fleste vinduer fra 1980 tallet, men det er nye vinduer på kjøkkenet og vinduer i hall fra 2004/2008 Taktekking på boligen er fra byggeåret, bortsett på utbygget del som er fra 2008 På grunn av alder på gammel tekking bør det på sikt vurderes omlegging av taket Det er nyere terrasser mot syd og vest Overbyggt takkonstruksjon på deler av terrassen mot vest er dårlig og bør skiftes Innvendig er det foretatt oppussingsarbeider Kjøkkenet er fra 2004, men er noe oppgradert i 2014 Begge bad er pusset opp i 2003 Det er foretatt oppgradering/fornying av vanninntak, vann og avløpsledninger Boligen fremstår som vedlikeholdt på befaringsdagen og utgjør et godt panteobjekt Det er ikke funnet noen vesentlige avvik utover normal elde og slitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1958 2008 Garasje Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av15 20082014
Øverliveien6 3159MELSOMVIK Gnr:14Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 56 50 50 0 1 etg 80 69 69 0 2 etg 53 50 47 3 Sum bygning 189 169 166 3 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Gang, vaskerom, bad, 2 soverom 1 etg Hall, bad, entre m/trapp til kjeller og 2 etg, stue/kjøkken, kontor 2 etg Gang, 3 soverom Walk in garderobe Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av15 20082014