LINDEBERG 4-roms gjennomgående andelsleilighet med to bad, balkong og garasjeplass ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: Lindebergveien 57 A, 1069 Oslo 102/88 m2 Vt: kr 1.700.000,-/Lt kr.1.400.000,- PRISANTYDNING: Kr 1.700.000,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 VÅR REF: E425.02.09EB
ANDELSEIER: BELIGGENHET: Erik Werner Hagen Beliggende i etablert boområde bestående av 6 blokker og 12 småhus. Barnehager og skoler på alle klassetrinn i nærområdet. Gangavstand til T-bane, butikker og marka. BYGGEÅR: 1976 FERDIGATTEST: TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 41.700m 2 BORETTSLAGET: Lindebergskogen Borettslag org nr 951662704 Styreleder: Egil Thorstensen, Lindebergveien 51 C, telefon 22 30 29 89. Kopi av årsberetning og regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.
ANDELSNUMMER: Andel nr 236 ANDEL FELLES GJELD: Kr 181.000,- per 06.03.09 LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Serielån 1OB931 restsaldo per 17.03.09 kr 9.412-, ferdig nedbetalt 31.12.11, rente 4,80% per 16.03.09. Annuitetslån 1OB930-37803 restsaldo per 17.03.09 kr 163.599,-, ferdig nedbetalt 31.05.25, rente 4,80% per 16.03.09. Avdragsfrihet på lånet frem til november 2011. Serielån 1HUJ01 restsaldo per 17.03.09 kr 7.107,-, ferdig nedbetalt 01.02.11, rente 5,4% per 01.04.09. Annuitetlån 48988 ble åpnet mars 2009, lån kr 3.000.000, Ferdig nedbetalt år 2019, rente 4,80% per 16.03.09. IN-ordning: Nei SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSVERDI: Kr. 369.077,-(pr. 31.12.08) FORKJØPSRETT: Det er forkjøpsrett i borettslaget. STYREGODKJENNING: Søknad om styregodkjennelse sendes Lindebergskogen Borettslag. FORRETNINGSFØRER: OBOS v/saksbehandler Hanne Fredriksen tlf 22 98 14 81. FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 4.368- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til kapitalkostnader, trappevask, varmt vann, kabel-tv, akonto strøm kr 510,- og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige forsikring, avtalenummer 72914864. PARKERING: LEILIGHETEN: Det en garasjeplass til leiligheten. Leilighet nr 3039 ligger i 3.etg
Boligen er tidstypisk planløst og har en god standard med noe bruksslitasje og behov for enkelte utbedringer. Leiligheten inneholder: Entre: Fliser på gulv, malt tekstiltapet på veggene og malt himling. Bod 1: Laminat på gulv, glassfiberstrie på veggene og malt himling. Bod 2: Ubehandlet gulv, vegger og himling. Bad 1: Fliser på gulv og vegger, trepanel i himling. Bad 2: Fliser på gulv og vegger, trepanel i himling. Varmekabler i gulv. Vaskerom: fliser på gulv, malt miljøstrie og trepanel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt miljøstrie på veggene og trepanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, glassfiberstrie på veggene og trepanel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tekstiltapet på veggene og trepanel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling. Innredning fra IKEA, integrert stekeovn, platetopp, kjøl og frys.utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv, glassfiberstrie på veggene og malt himling. Utgang til balkong. OPPVARMING: DIVERSE: FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Elektrisk. Varmekabler på det ene badet. Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Markise. Må godkjennes av styret for inntil 3 tre år av gangen.. Salget av andelsnr 236 i Lindebergskogen Borettslag org nr 951662704 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-.
Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges jfr. Forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over andel i Lindebergskogen borettslag Lindebergveien 57A 1069 OSLO Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leilighet nr. 3039 Andelsnr.: 236 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Det vises til borettslagets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 1 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 3039 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 57A, 1069 OSLO Sammenfattet beskrivelse 4-roms leilighet beliggende på Lindeberg i etablert feltutbygget boligområde. Adkomst fra Lindebergveien til felles oppgang. Nærbutikk i Lindeberglia, samt gangavstand til Lindeberg senter med de fleste fasiliteter slik som bla. matog blomsterbutikk, apotek, lege og frisør. Lindeberg T-banestasjon, barnehage og skole ligger i nærheten. Kort vei til turområder. Kort vei til skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Nordre Lindeberg 4H-gård, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Østmarka med turveier, badevann og lysløyper. 1 garasjeplass følger leiligheten i følge opplysninger gitt av eier. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Borettslagets bygninger er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Boligen er tidstypisk planløst og har en god standard med noe bruksslitasje og behov for enkelte utbedringer.. Borettslaget har fellesmåling av strøm. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 700 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 400 000 Kolbotn, 30.03.2009..................................... Tom Gunnar Olsen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 3039 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 57A, 1069 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/birgitte Formo Tlf.: 48 400 448 Besiktigelse, tilstede Dato: 16.03.2009 - Tom Gunnar Olsen - Eier som påviste boligen og ga opplysninger - Birgitte Formo Tlf.: 48 400 448 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Reguleringsplaner Årsregnskapet for 2007 EDR Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato: 17.03.2009 Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 3039 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: ERIK HAGEN Lindebergskogen borettslag Andelsleilighet Andelsnr.: 236 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 236 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 368 Tomt: Adkomst: Eiet tomt. Areal 41 700 m² I følge opplysninger hentet fra årsberetning. Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS, tlf 22 86 55 00 Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 28 700 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 11 382 800 Omløpsmidler: 4 199 663 Kortsiktig gjeld: 2 243 725 Sum disponible midler: 1 955 938 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 58 366 568 Andel av langsiktig fellesgjeld: 181 000 Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 6.3.2009 i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: 72914864 Kommentar: Ligningstakst Ligningstakst: Fellesforsikring Kr 369 077 År 2008 I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 3039 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 57A, 1069 OSLO Bygninger på eiendommen Andelsleilighet - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Byggeår: 1976. i følge opplysninger gitt i årsberetningen. Anvendelse: Borettslaget består av 287 andelsleilighet, fordelt på 6 blokker og 12 småhus, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 102 95 88 7 Bod, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, soverom 2, soverom 3, bod 2, entré, bad 2, stue - adkomst til terrasse fra stue og adkomst til balkong fra kjøkkenet. Sum bygning 102 95 88 7 Andelsleilighet Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Bad, vaskerom, soverom, kjøkken, soverom 2, soverom 3, entré, bad 2, stue Bod, bod 2 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Lokalisering Andelsleilighet - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 3039 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 57A, 1069 OSLO Påkostninger: 2003 omfattende rehabilitering av rekkehusene i 2003/04 2004 omfattende rehabilitering av blokkene i 2004/05 Vedlikehold ol: Eier opplyste at vannrør i dekket ved kjøkkenet har forårsaket vannskade - utbedret i borettslagets regi. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn for takstmannen. 230 Yttervegger Grunnmur antatt i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk,antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Balkongdører og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør fra byggeåret, 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger himlinger bod laminatparkett glassfiberstrie malt bad fliser fliser trepanel v. rom fliser malt miljøstrie trepanel sov laminatparkett malt miljøstrie trepanel kjøk laminatparkett malt tapet malt sov laminatparkett glassfiberstrie malt sov laminatparkett malt tekstiltapet trepanel trepanel bod ubeh ubeh ubeh entre fliser malt tekstiltapet malt bad fliser fliser trepanel stue parkett glassfiberstrie malt Vedlikehold ol: Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Badenes konstruksjon er ukjent og det tilråes derfor at dusjing direkte på gulv/vegg unngåes. 243 Vinduer, dører i innervegg Innvendige dører i furu fylling. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning type IKEA med beiset bøk front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp/kjøleskap/fryser, ventilator og fliser over benk. Vedlikehold ol: Det ble registrert misfargede oppvaskkummer. 272 Garderobe Garderobeskap i bod Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 3039 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 57A, 1069 OSLO VERDIBEREGNING 284 Balkonger Balkong med adkomst fra kjøkkenet. 285 Verandaer og terrasser Terrasse med bod - adkomst fra stue 315 Sanitær - Utstyr Badekar, klosett og servant i underskap i bad. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Veggmontert dusj, klosett og servant i underskap i bad. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Innfelte lys i himling i bad, vaskerom og 2 soverom 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. Varmekabler i 1 bad. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Markise. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 52 416 Korrigert for fyring Kr: -6 120 Ansatte vedlikeholdskostn.: 13 000 Sum kostnader Kr: 59 296 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer 2 580 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 450 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 2 130 000 Tillegg for normal tomteverdi: 30 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 160 000 - Andel fellesgjeld: 181 000 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 979 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 700 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 400 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20091109 16.03.2009 6 av 6
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sak nr: Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Leilighetsnr.: i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: