ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan Fagerli - Skarpnes Arkivsak: 2010/1289 Arkivkode: 1708r5 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 27.09.2012, PS 12/166 Plankartets dato: 24.04.2008, revidert 14.05.2012 Mindre endring, administrativt vedtak 24.10.2014, sak 2014/7563 Kort beskrivelse: Mindre justering av byggegrensen inn mot fjellet, flytting av gangveien inn mot fjellet. Grensen justeres mellom rekkehustomtene. Mindre endring, administrativt vedtak 01.03.2016, sak 2016/1046 Kort beskrivelse: Område o_tk3 er trukket inntil formål for pumpestasjon SK1. o_av2 er utgått for siste del av offentlig kjøreveg o_tk3. 1 GENERELT. 1.01 Den del av reguleringsplanen for del av Skarpnes, vedtatt av Øyestad kommunestyre den 27.06.1985, som ligger innenfor planområdet, oppheves. 1.02 Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder Boliger med tilhørende anlegg, B1 B6, B9, B12 - B13 Garasjer i boligområder, G1 Landbruksområder Jordbruk og skogbruk, JS1 - JS2 Offentlige trafikkområder Kjørevei, TK1 - TK3
Annen veigrunn Gangvei, TG1 Parkeringsplass, TP1 Friområder Annet friområde - Rekreasjon, F1 Friområde i sjø og vassdrag, FS1 Spesialområder Privat vei, SP1-SP2 Friluftsområde, SF1 Kommunalteknisk virksomhet - pumpestasjon, SK1 Frisiktsone ved vei Bevaring av bygninger Annet spesialområde - Trafo, ST1 Annet spesialområde - Grøntområde, SG1 - SG2 Fellesområder Felles avkjørsel, FA1 - FA2 Felles gangareal, FG1 Felles parkeringsplass, FP1 - FP2 Felles lekeplass, FL1 FL3 Annet fellesareal - Post/renovasjon, FF1 FF6 Kombinerte formål Offentlig/allmennyttig - barnehage, O/A1 2 FELLESBESTEMMELSER.
2.01 Planen viser tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging av byggeområdene skal det utarbeides detaljert situasjonsplan. Situasjonsplanen skal følge søknad om tillatelse til tiltak (byggesøknad). 2.02 Eksisterende bygninger, unntatt de som er i strid med planen, tillates gjenoppført iht tidligere gitte byggetillatelser. 2.03 Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Der avstandsbestemmelser mellom bygninger fravikes, vil det bli stilt branntekniske krav til brannspredning mellom bygningene. 2.04 For områder som skal bebygges med eneboliger skal det minimum etableres 2 parkeringsplasser pr. eiendom. For boligområde B3 skal det legges til rette for 1,5 p- plasser. 2.05 Støynivået for deler av bebyggelsen i B1, B2, B3, B5 og B13 som vil få fasade mot riksvei 420, blir liggende over anbefalt støygrense. Det må derfor utføres nødvendige skjermingstiltak og støyisolering av fasadene slik at anbefalt støygrense ikke overskrides. Skjermingstiltakene mot støy må følge søknad om tillatelse til tiltak. 2.06 Anlegg for felles post- og avfallshåndtering skal etableres innenfor fellesområdene FF1 FF6 på en slik måte at det ikke er til sjenanse for omgivelsene. 2.07 Utomhusområdene innenfor byggeområdene skal gis en tiltalende behandling. Høye skjæringer/fyllinger (>2,0m) skal sikres forsvarlig. Murer i området skal utføres som type natursteinsmurer. 2.08 Kantvegetasjonen langs Nidelva skal i størst mulig grad bevares. Eventuell tynning/rydding skal avklares med kommunen v/bygartneren. 3 BYGGEOMRÅDER. 3.01 B1 B6, B9 og B12 - B13 er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Tillatt utnyttelse i %-BYA er vist på plankartet. For noen av områdene er maksimale bygningshøyder, tomtegrenser og byggegrenser vist på plankartet. Område B3 er planlagt til konsentrert bebyggelse lavblokk med 3 etasjer. Mindre bygninger, som f eks frittliggende garasjer/boder/uthus, med grunnflate inntil 50 m 2 kan plasseres utenfor byggegrensene i områdene B1-B6, B9, B12 og B13, men ikke nærmere enn 1,0 m fra nabogrense.
3.02 G1 er regulert til område for garasjer i boligområde. Tillatt utnyttelse i %-BYA og byggegrenser er vist på plankartet. Området kan nyttes til garasjer, parkering og avkjørsel til B1. 3.03 Byggeområdene B1, G1 og B9 skal ha kjøreadkomst fra SP1, privat vei. 4 LANDBRUKSOMRÅDER. 4.01 JS1 - JS2 er regulert til områder for jordbruk og skogbruk. Områdene skal nyttes til tradisjonelt landbruk - skogbruk. Innenfor områdene tillates ikke oppført bygninger ut over det som er knyttet til tradisjonell landbruksdrift. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.01 TK1 - TK3 er regulert til områder for kjørevei. Område TK1 omfatter en del av riksvei 420 og del av fylkesvei 179. Område TK2 og TK3 omfatter adkomstveier i feltet. 5.02 Områder regulert til annen veigrunn skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner, snøopplag, støyskjermingstiltak m.v. 5.03 TG1 er regulert til område for gangvei. 5.04 TP1 er regulert til område for parkeringsplass. 6 FRIOMRÅDER 6.01 F1 er regulert til annet friområde - rekreasjon. Området skal tilrettelegges for allmennhetens ferdsel, opphold og lek. Det skal minimum etableres ball løkke innenfor området, og det skal settes ut bord og benk i området ved elva. 6.02 FS1 er regulert til friområde i sjø og vassdrag. 7 SPESIALOMRÅDER. 7.01 SP1og SP2 er regulert til område for privat vei.
7.02 SF1 er regulert til friluftsområde. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. 7.03 SK1 er regulert til område for kommunalteknisk virksomhet - pumpestasjon. 7.04 Innenfor frisiktsonene skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Beplantning i frisiktsonene tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Områdene tillates ikke nyttet til lagring/parkering. 7.05 Område regulert til bevaring av bygninger inneholder SEFRAK registrerte bygg. Bygningenes eksteriør anbefales opprettholdt samtidig som tilpasninger/moderniseringer og nybygg kan tillates. 7.06 ST1 er regulert til annet spesialområde - trafo. 7.07 SG1 - SG2 er regulert til annet spesialområde - grøntområde. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. Det er ikke tillatt med noen form for lagring innenfor områdene. Tilrettelegging og opparbeiding/bearbeiding av terrenget, som vil fremme bruk av områdene, kan tillates. Terrenginngrep i forbindelse med VVA- og tomteanlegg, som vil gå inn i områdene, skal jordslås og beplantes slik at de tilbakeføres mest mulig naturlig. 8 FELLESOMRÅDER 8.01 FA1 - FA2 er regulert til områder for felles avkjørsel. FA1 er felles for tomtene 1 og 2 i B6. FA2 er felles for tomt 3 i B4 og hele B5. 8.02 FG1 er regulert til felles gangareal. Området er felles for eiendommer i B1 og G1. 8.03 FP1 - FP2 er regulert til områder for felles parkeringsplass. Områdene tillates ikke benyttet til båtopplag, campingvogner, tilhengere m.m. FP1 er felles for byggeområdene O/A1 og B3. FP2 er felles for byggeområde B3. 8.04 FL1 FL3 er regulert til områder for felles lekeplass. Områdene skal opparbeides til lekeareal for små barn og minimum utstyres med sandkasse og en sittebenk.
Lekeplassene skal sikres forsvarlig og om nødvendig gjerdes inn. FL1 skal være felles for byggeområdene B1, B2 og B3. FL2 skal være felles for byggeområdene B4 og B5. FL3 skal være felles for byggeområde B6. 8.05 FF1 FF6 er regulert til områder for annet fellesareal - post/renovasjon. Områdene skal benyttes til felles post- og avfallshåndtering. FF1 skal være felles for byggeområde B1. FF2, FF5 og FF6 skal være felles for byggeområde B3. FF3 skal være felles for byggeområdene B4 og B5. FF4 skal være felles for byggeområde B6. 9 KOMBINERTE FORMÅL 9.01 O/A1 er regulert til område for offentlig/allmennyttig - barnehage. Tillatt utnyttelse i %-BYA og maksimal bygningshøyde er vist på plankartet. Mindre bygninger innenfor området, som f eks frittliggende boder/uthus, med grunnflate inntil 50 m 2 kan plasseres utenfor byggegrensene, men ikke nærmere enn 2,0 m fra nabogrense. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.01 Fellesområdene jfr 8 skal være opparbeidet før nye bygninger i områdene de er felles for tas i bruk. 10.02 TK2 og TG1 frem til riksvei 420 må være ferdigstilt og godkjent før første bolig i B1 og B3 B6 tas i bruk. 10.03 TK3, del av TK2 og TG1 langs TK2 skal være ferdigstilt og godkjent før nye bygninger i byggeområde O/A1 tas i bruk. 10.04 Eksisterende privat avkjørsel til Rv 420 skal stenges når TK2 og TK3 er opparbeidet. 10.05 Opphøyd gangfelt for kryssing av Fv 179 skal være utført før første bolig tas i bruk. 10.06 Detaljplaner for de første 50 meter av TK2 med kryss Fv 179 samt TG1 og kryssing av Fv 179 med opphøyd gangfelt må godkjennes av Statens vegvesen før utførelse. 10.07 Frisiktsoner ved vei skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilhørende veianlegg.
10.08 Mur mot JS1 skal oppføres samtidig med arbeider på de ovenfor liggende arealer. 10.09 Balløkke i område F1 må opparbeides og ferdigstilles før nye boenheter eller barnehage innenfor planområdet kan tas i bruk. 10.10 Adkomst til friområde F1 langs elva skal tilrettelegges i område nord for pumpestasjon SK1, og bord og benk skal plasseres ut før nye boenheter eller barnehage innenfor planområdet kan tas i bruk. Arendal, 27.09.2012 Roy Vindvik saksbehandler