Nye leiligheter mellom Barcode og fjorden
Velkommen til Oslos nye sentrum! Bjørvika forvandles gradvis fra veikryss og havneområde til byens mest attraktive bydel. Først kom Operaen. Så kom Barcode som har blitt Oslos nye ansikt. Snart kommer Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Stadig flere opplever at Bjørvika er stedet der alt skjer. Nå starter byggingen av det som kan bli Norges mest attraktive boliger, midt i Bjørvika, nær alt. Side 5
Der gresset er grønnere Gresset er ikke alltid grønnere på den andre siden av gjerdet. Men ser du verden fra kontorene og boligene i Barcode, vil du snart oppleve at gresset er grønnere på den andre siden av Dronning Eufemias gate. Her kommer Eufemias Hage, en grønn, urban oase. Boligkvartalet bygges som en hestesko rundt en skjermet og frodig byhage, og får en fantastisk, felles takterrasse med 360 graders utsikt mot Barcode, byen og fjorden. Side 6 Side 7
Mer sentralt kan du ikke bo Eufemias Hage er det første boligkvartalet mellom Barcode og fjorden, i hjertet av Bjørvika. Kvartalet ligger mellom Dronning Eufemias gate, med yrende byliv og kollektivforbindelser til hele byen, og Operagata, som blir en lokalgate med mindre trafikk. Med trikk rett utenfor og Oslo Sentralstasjon et steinkast unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo. Side 8 Side 9
10 11 Karl Johans gate Trelastgata Prinsens gate Dronning Eufemias gate Stasjonsallmenningen 2 Tollbugata Operaallmenningen 5 1 Operagata Bispekilen 3 Akerselva Rådhusgata 4 7 8 Kong Haakon 5s gate 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Eufemias Hage Barcode Operaen Munchmuseet Deichmanske bibliotek Sjøbadet Middelalderparken Sukkerbiten DFDS Terminalen Domkirken Oslo Sentralstasjon og Østbanehallen 9 6
Et nytt kapittel Det var i Bjørvika det startet. Her ble Oslo født, for 1000 år siden. Her, hvor Akerselva og Alnaelva renner ut i fjorden, levde handelsfolk, håndverkere og sjøfolk tett. Her var veien kort mellom bolig, arbeid og fest, og nye impulser fra fjerne strøk spredte seg fort når skip anløp. Arkeologiske funn under Eufemias Hage forteller historien om et viktig knutepunkt og yrende handelssted. Oslo Museum / Digitalt Fortalt. Kunster: John William Edy Nå formes Bjørvika på nytt, og gir rammer for moderne byliv, ikke helt ulikt det gamle. Her skal noen tusen heldige byfolk bo, arbeide og nyte. De skal skrive en helt ny historie, på stedet som ble valgt av dem som fikk velge bosted aller først. Beboerne i Eufemias Hage blir med fra første kapittel. Oslo Museum / Digitalt Fortalt. Fiskehavna. Side 12 Side 13
Arkitektenes visjon - kvalitet Byliv på sitt beste Liker du byen, liker du Bjørvika. Selv om bydelen er uferdig, har den en magnetisk kraft som tiltrekker urbane og fremtidsrettede bedrifter, attraksjoner og beboere. Kort vei til arbeidsplasser, barnehager og kollektivtrafikk gir mer tid til å nyte livet og alt byen har å by på. Og snart finnes alt her. Bjørvika får nok butikker til at du kan kjøpe alt du trenger, nok spisesteder til at du alltid vil finne nye smaker, og nok servicetjenester til at du får all den hjelpen du ønsker deg i hverdagen. Og skulle du ønske mer, er hele Oslo sentrum bare noen få sykkelminutter unna. Side 14 Side 15
Fra bypuls til hvilepuls I Eufemias Hage kan du velge mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet. Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord. Kaffe i byhagen, vennekveld på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, vandring langs Havnepromenaden, tur i Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, avkobling i landets beste kulturbygg alt er i nærheten. Side 16 Side 17
Side 18 Side 19
Situasjonsplan En dronning verdig Kong Håkon den 5. Magnusson valgte kloke og kunnskapsrike Eufemia til sin dronning. 700 år senere valgte Oslo å gi hennes navn til sin nye paradegate. Vi velger å dedisere vårt første boligkvartal til dronningen, som gjorde mye godt for byen og landet. Vårt mål er å skape et boligkvartal som er en dronning verdig. Eufemias Hage får boliger av høy kvalitet, bygget av selskapet bak Barcode, med samme høye ambisjonsnivå. Navnet Eufemias Hage speiler kombinasjonen av perfekt beliggenhet ved Dronning Eufemias gate og frodige hager. Side 20 Side 21
Mørkt og stramt, lyst og livlig Barcode har blitt symbolet på det moderne Oslo, og på førsteklasses arkitektur. Eufemias Hage rager ikke like høyt som sin berømte nabo i meter, men de arkitektoniske ambisjonene er like høye. Mot paradegaten Dronning Eufemias gate møter kvartalet oss med et mørkt, stramt og verdig uttrykk. Mot byhagen og fjorden er det åpent, lyst og livlig. Spennende butikker og serveringssteder åpner seg mot gatene, og over kommer leiligheter med varierte balkonger og vinduer. De vil gi mye lys på innsiden, og mye glede på utsiden. Side 22 Side 23
For ekteskap, vennskap og naboskap Boligene omfavner en leken byhage mot syd, med varierte vekster, gode sitteplasser og spennende lekelandskap. Løvtrær demper solen, og gjør hagen til et godt sted å være, og et godt sted å se på fra leilighetene. Takterrassen blir felles for alle i huset, men får soner som vil føles som din helt private luksus. Med et mangfold av vekster skapes intime uterom. Her blir det lekesone for de minste, soldekk med bryggefølelse, små utestuer for familier eller vennegjenger, og kjøkkenhage med utekjøkken. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld gir førsteklasses vekstforhold for ekteskap, vennskap og naboskap. Side 24 Side 25
Med omtanke i veggene Eufemias Hage er et av de første boligkvartalene som bygges etter den norske utgaven av den internasjonale miljøstandarden BREEAM. Standarden premierer miljøprestasjoner som ligger over dagens standard og lovverk. BREEAM sikrer omtanke for miljøet, og for beboerne, fra lenge før første spadetak. Høye krav til blant annet inneklima, lysforhold, lydforhold, energiøkonomisering og sunne materialer er godt for både kroppen, sinnet og lommeboken. Side 26 Side 27
Perfekt for deg Boliger i Norges mest attraktive område fortjener førsteklasses interiør. Derfor har vi latt de dyktige interiørarkitektene i Metropolis finne farger og materialer for Eufemias Hage. Inspirert av naturen har de laget to eksklusive paletter du kan velge fra, slik at du kan forme ditt hjem slik du vil. «Vår» gir deg en varm følelse, med delikate, lyse og duse farger, mens «Høst» gir deg en mørkere, kontrastfylt opplevelse i en lun og elegant stil. Dører og listverk kan være moderne eller klassisk. Du kan velge den ene eller den andre retningen, eller blande fritt. Slik blir din bolig unik, og perfekt for deg. Side 28 Side 29
Stilretning «Høst» Stilretning «Vår» Side 30 Side 31
Side 32 Side 33
Finn din favoritt Alle kan finne en favoritt blant leilighetene i Eufemias Hage. Boligvartalet får mange ulike to-, tre- og fireroms leiligheter, fra 40 til 124 kvadratmeter store. Dette blir et bomiljø som passer for alle. Det anerkjente arkitektfirmaet Arcasa har formet hver leilighet med effektiv planløsning, førsteklasses materialer og god takhøyde. Alle har balkong og spennende utsikt mot byhagen, Dronning Eufemias gate eller fjorden. Side 34 Side 35
Første etasje Dronning Eufemias gate NÆRING NÆRING NÆRING INNKJØRING TIL GARASJE TRANSFOR- MATOR SERVERING SERVERING Inngangsparti bolig Servering og næring Operagata Side 36 Side 37
Leilighetsoversikt andre etasje Dronning Eufemias gate B-H0202 45.7 D-H0201 B-H0201 D-H0202 A-H0204 A-H0205 E-H0201 E-H0202 A-H0203 E-H0203 2. roms A-H0202 A-H0201 E-H0205 E-H0204 3. roms 4. roms Operagata Side 38 Side 39
Leilighetsoversikt tredje til syvende etasje Dronning Eufemias gate B-H0X03 B-H0X04 C-H0X02 C-H0X03 D-H0X02 B-H0X02 D-H0X01 C-H0X01 C-H0X04 D-H0X03 B-H0X01 D-H0X04 A-H0X05 A-H0X06 E-H0X01 E-H0X02 A-H0X04 E-H0X03 A-H0X01 E-H0X06 2. roms A-H0X03 A-H0X02 E-H0X05 E-H0X04 3. roms 4. roms Operagata Side 40 Side 41
Leilighetsoversikt toppetasje Dronning Eufemias gate B-H0802 C-H0801 C-H0802 D-H0801 D-H0802 B-H0801 D-H0803 A-H0802 E-H0801 A-H0801 E-H0802 2. roms 3. roms 4. roms Operagata Side 42 Side 43
Eufemias Hage Side 44 Side 45
Toromsleiligheter med balkong Toromsleilighetene finnes i mange varianter. De er ca 40 kvadratmeter store, og alle har balkong. Dette er leiligheter som passer godt for førstegangsetablerere og enslige. Balkongene er fra 2 til 8 kvadratmeter store. Eksempel Se alle varianter på Side 46 Side 47
Treromsleiligheter i mange størrelser Eufemias Hage har mange ulike treromsleiligheter, fra 55 til 78 kvadratmeter store. Balkongene er fra ca 2 til 10 kvadratmeter store. Dette er leiligheter for små familier og andre som ønsker et ekstra soverom eller arbeidsrom. Eksempel Se alle varianter på Side 48 Side 49
Gjennomgående treromsleiligheter Noen av de mest spennende leilighetene i Eufemias Hage er de gjennomgående treromsleilighetene. De får utsikt både ut mot bylivet og inn mot den skjermede byhagen. Eksempel Se alle varianter på Side 50 Side 51
Fireroms hjørneleiligheter Fireromsleilighetene er 87 til 104 kvadratmeter store, med balkonger på 5 til 22 kvadratmeter. Dette er leiligheter som passer godt for urbane familier, og for dem som bytter enebolig med byliv. Eksempel Se alle varianter på Side 52 Side 53
Toppleiligheter med store terrasser De lyse toppleilighetene i åttende etasje er 58 til 124 kvadratmeter store. Terrassene, med fantastisk utsikt, er på 25 til 137 kvadratmeter. Her ligger alt til rette for byliv på første klasse. Eksempel Se alle varianter på Side 54 Side 55
Side 56 Side 57
Side 58 Side 59
Generelt/forbehold Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler når kjøkkenleverandør er valgt. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten. Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune Plan & Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og er nedlastbart på prosjektets hjemmeside: Megler Tlf. 21 04 32 32 post@roislandco.no www.roislandco.no Eier og utvikler Selger er OSU Tomte- og Prosjektutviklingsselskap AS. Selskapet eies av Oslo S Utvikling AS, som igjen eies med 1/3 hver av Rom Eiendom AS, Linstow AS og Entra Eiendom AS. Oslo S Utvikling AS står også bak utbyggingen av Barcode. Design: Anti Tekst: Apeland Trykk: Fladby AS Side 60 Side 59