OLE BRUMS VEI 40 OSLO

OLE BRUMS VEI 40 OSLO 3-roms andelsleilighet i 2 etg med balkong Leiligheten trenger total oppussing Heis Prisantydning: 1 350 000,- Andel leilighet BTA: 80 m² / P-rom: 70 m²

FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS Nina Fjellheim ninafjellheim@dnbeiendomno (m:) 41000398 (fax:) 23030188 Ekebergveien 233 1162 Oslo PRISANTYDNING KR 1350000,- Andel fellesgjeld kr 37000,- Til sammen kr 1387000,- Omkostninger kr 4472,- *Totalkostnad kr 1391472,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 80 m² OPPFØRT 1968 EIENDOMSTYPE Andel leilighet BELIGGENHET Eiendommen er beliggende attraktivt på Haugenstua i Oslo Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunkasjon Stovner senter med alle sine forretninger og servicetilbud i nærheten Det er kort vei til marka med fine turmuligheter, samt golfbane i nærområde INNHOLD 2 etg: Gang og bod Stue med utgang til balkong 2 soverom med garderobeskap Kjøkken og bad Separat wc Bod merket leilighetsnr 1066 i kjeller STANDARD Leiligheten er i dårlig stand Leiligheten har vært leid ut og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold Boligen har ikke vært oppgradert siden byggeår og trenger total rehabilitering Kjøkken: Gammel og slitt kjøkkeninnredning med under- og overskap Dobbel kum i rustfritt stål Det er avsatt plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin Avtrekksvifte over komfyr med utkast gjennom tak Bad: Bad bestående av badekar, servant og opplegg for vaskemaskin Det er baderomsplater med hull og skader Sprekker i fliser på gulv Fuktutslag i vegg og gulv Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluk eller i badegulv Separat wc med servant Det er muggflekker på wc Dette skyldes trolig dårlig ventilasjon Stue med utgang til balkong Sikringsskap i gangen med skrusikringer og merket kurs Mycoteam AS har foretatt fukt - og soppinspeksjon av tilgjengelige flater og konstruksjoner i leiligheten Rapporten er vedlagt salgsoppgaven På badet ble det registrert vekst av muggsopp og malingsavflassing i støpt himling over dusj Betongen var våt Dette skyldes lekkasje fra ovenforliggende bad Vannskaden er utbedret av beboer i leilighet over Vekst av råtesopp og muggsopp på dørkarm og silikonfuge skyldes vannsøl ved bruk av bad Badet bør bygges om på grunn av alder, slitasje og risiko for skjulte fukt- og soppskader Det er ikke registrert soppskader eller målt indikasjoner på forhøyet fuktighet på andre tilgjengelige flater i leiligheten For videre dokumentasjon og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte rapport fra Mycoteam AS Eiendommen selges med ovennevnte forhold slik de var ved besiktigelse Selger tar intet ansvar for utbedring av forholdene Leligheten selges med ovennevnte forhold Interessenter må sette seg nøye inn i vedlagte dokumentasjon Det oppfordres spesielt til å medbringe fagkyndig for å besiktige eiendommen og for å gjøre egne undersøkelser Grunnlaget for utbedring av skaden er hensyntatt av takstmannen i eiendommens verdifastsettelse ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilt ved fellesvisninger PARKERING Parkering på felles oppstillingsplasser Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som kan leies ut til beboere TOMT Borettslaget eier tomten Pent opparbeidet tomt med beplantninger og interne gang- og stikkveier Tomtens areal: 72637 kvm

FAKTA OM EIENDOMMEN BYGGEMÅTE Byggegrunn antas å bestå av sprengte masser Plasstøpte fundamenter Grunnmur antas å være plasstøpt Drenering antas å være fra byggeår Veggkonstruksjonen er av betong med murpuss Vinduer er bestående av 2-lags isolerglass fra 1991 Åpningsmekanismene bærer preg av alder og trenger justering Ytterdør er av brannklasse B30, og støyklasse 40 db Taket antas å være av betongdekke Taktekking antas å være papp Etasjeskillere i betong Hentet fra takst utført av Tor-Gunnar Brandshaug BORETTSLAG Leilighet nr 1066 og andel nr 65 i Haugenstua Borettslag orgnr 948 515 571 Forretningsfører er Obos Det er fellesvaskeri i hver oppgang og skal brukes iht gjeldende regler Canal Digital er borettslagets leverandør av tv-og bredbåndstjenester Borettslagets er forsikret i WR Berkley Insurance Norway NUF med forsikringsnummer 216601 Borettslaget har blitt saksøkt av Balco for 1,7 millioner kroner grunnet at man avviste intensjonsavtalen under siste generalforsamling Styret er i dialog med Balco og håper på en løsning medio 2012 Det nåværende styret vil vurdere Balco på lik linje med andre leverandører når man beslutter å utrede balkongrehabilitering Dette er en sak som er viktig å få en avklaring på før det kan foretas videre planlegging av vedlikehold Generalforsamling av 210512 ga styret fullmakt til å iverksette forprosjekt på utskiftning av heiser For mer informasjon om utført vedlikhold kan styrets årsberetning bli tilsendt ved henvendelse til megler DIVERSE Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i og tre inn i høyeste bud etter prioritet 2, bes henvende seg skriftlig til megler innen 06102012 Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning EIENDOM 3-roms andelsleilighet i 2etg i Haugenstua Borettslag Leiligheten er i svært dårlig stand og total rehabilitering må påregnes Ole Brums vei 40, 0979 OSLO Gårdsnr 102, bruksnr 651, andelsnr 65 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Notering av hjemmelsdokument: kr 430,- Registrering av pantedokument: kr 430,- Pantattest: kr 172,- Utlysning av parallell forkjøpsrett kr 3440,- Til sammen: kr 4472,- Verditakst: 1350000,- Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for Forsvarets eiendommer Interessenter bes ta kontakt med ligningskontoret for informasjon om fastsettelse av ligningsverdi Låneverdi: 1150000,- Felleskostnader pr mnd: 3403,- Felleskostnader prmnd inkulderer: nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, fyring, kommavg, kabeltv, drift og vedlikehold mm Andel fellesformue: 8106,- BEBYGGELSE Byggeår: 1968 Antall soverom: 2 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 70 / 3 / 80 / 73 m² Energimerking: F Energimerking beskrivelse: oppvarmingskarakter rød Oppvarming: fyring fra fellesanlegg som er inkludert i felleskostnadene Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen vedlagt salgsoppgaven BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål Kart med reguleringsbestemmelser kan utleveres ved henvendelse til megler Skolekrets: Ta kontakt med Oslo Kommune tlf 02180 Tinglyste bestemmelser: Dagboknr 5478 tinglyst 10041969 erklæring/avtale om trafostasjon/kiosk Dagboknr 210 tinglyst 06011975 erklæring/avtale bestemmelse om tilfluktsrom Dagboknr 42968 tinglyst 16071986 bestemmelse om vann/kloakkledning Vei, vann, avløp: Offentlig Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 72637 kvm Borettslag: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap Dette kan interessenter få oversendt Spørsmål vedr dyrehold rettes til megler Mobilsvar, SMS eller e-mail kan ikke benyttes til budgivning Borettslag navn: Haugenstua Borettslag Selskapets totale Fellesgjeld (BL): Sikringsfond SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Terra2 Rest gjeld pr: Kr 29135662,- Rentevilkår: 3,70 % Gjenværende avdragstid: 17 år, 9 mnd Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader UTLEIE Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen Sødknadsskjema for bruksoverlatign fås ved henvendelse til Obos OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eliheggelund@skifteno (m:) 481 73 424 OPPDRAGSNUMMER 30712046

FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken go som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel VEDLEGG Plantegning Takst Energiattest forside Sopprapport fra Mycoteam Vannskade Opplysninger fra forretningsfører Grunnbok Ferdigattest Arealbekreftelse Utkast kjøpekontrakt Skifte Eiendom OPPRETTET 12102012

VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel Borettslagets forkjøpsrett går foran Forsvarets FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og Obos Boligbyggelag Medlemmer må selv henvende seg til boligbyggelaget for å registrere sin interesse for forkjøpsrett Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn Borettslaget og Boligbyggelagets forkjøpsrett går forran ansatte i Forsvaret DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig FORSIKRING Selger er selvassurandør Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingsloven 3-9 BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven 3-9 ( as is ) Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl 3 2, annet ledd

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst OLE BRUMMS VEI 40 RAPPORTANSVARLIG: 0979 OSLO Gnr 102 Bnr 651 Andel-/aksje nr 65 Tor-Gunnar Brandshaug Kommune: 301 OSLO Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Befaringsdato: 31082012 Fax: 22 33 18 89 Rapportdato: 10102012 E-mail: tgb@aestimono Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Egne premisser Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en verditakst for ovennevnte eiendom Verditaksten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - eier stiller seg positiv til salg av eiendommen - eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Befaring Rekvirent: Skifte Eiendom Takstingeniør: Tor-Gunnar Brandshaug NITO Takst Rapportansvarlig: Tor-Gunnar Brandshaug Befaringsdato: 31082012 Tilstede: Leiligheten var fraflyttet på befaringsdagen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FORSVARSBYGG 2 Tomteareal: 754877m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 102 Bnr 651 Andels-/aksjenummer 65 Adresse: OLE BRUMMS VEI 40-979 OSLO Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke fylt ut og underskrevet egenerklæring Boligen er eid av Forsvarsbygg og har vært benyttet av Forsvarets personell stasjonert i Oslo-området Forsvarsbygg som eier har ikke inngående kjennskap til hvert enkelt objekt i deres eie og har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser 3-roms leilighet i høy første etasje Inneholder gang, WC, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken Leiligheten bærer preg av å ha vært utleieleilighet og er ikke oppgradert vesentlig fra byggeår Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Blokker, høyhus 1968 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Underskrifter Oslo, 18092012 Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug Vladimir Sovilj Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Bygg : Blokker, høyhus Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 2 80 73 70 3 Sum bygning 80 73 70 3 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 Gang, 2 soverom, wc, bad, stue og kjøkken Bod Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 80 73 70 3 Kommentarer til arealberegningen BTA arealet er beregnet med et påslag på ca 10% til BRA areal Leiligheten ligger 2 etg/høy 1 etg Kommentarer til planløsningen Planløsningen og stilen fremstår som typisk for byggeperioden Planløsningen tilfredstiller ikke krav om universell utforming Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Vurdering TG: 2 Byggegrunn antas å bestå av sprengte masser Plasstøpte fundamenter Tilstandsgrad er satt ut fra alder Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmuren antas å være plasstøpt Tilstandsgrad er satt ut fra alder Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Drenering antas å være fra byggeår Tilstandsgrad er satt ut fra alder Levetid Ihht BF 700320 Anttatt levetid for drenering, utskifting 20-60 år Anttatt levetid for drenering, spyling 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Veggkonstruksjonen er av betong med murpuss Fasaden fremstår god vedlikeholdt og i god stand Tilstandsgrad er satt ut fra alder Levetid Ihht BF 700320 Antatt normal levetid for betongvegg under terreng, utbedring 20-60 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduene er bestående av to-lags isolerglass fra 1991 Ingen punkteringer Åpningsmekanismene bærer preg av alder trenger justering Innvendige dørene med glatt overflate, noe slitasje Ytterdøren er av brannklasse B30, og støyklasse 40dB Tilstandsgrad er satt ut fra alder Levetid Ihht BF 700320 Antatt normal levetid for trevinduer, reparasjon og utskifting 20-60 år Antatt normal levetid for trevinduer, kontroll og justering 2-8 år Antatt normal levetid for ytterdør i tre,reparasjon og utskifting 20-40 år Antatt normal levetid for innvendige tredører,reparasjon og utskifting 30-50 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012

Takkonstruksjon OLE BRUMMS VEI 40 Rapportansvarlig: 979 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 102 Bnr: 651 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: 22 33 18 88 Fax: 22 33 18 89 E-mail: tgb@aestimono Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Antas å være betongdekke Tilstandsgrad er satt ut fra alder Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taktekkingen antas å være papp Tilstandsgrad er satt ut fra alder Levetid Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 2 Renner og nedløp er implementert i fasaden og derfor ikke undersøkt Takvannet blir ledet til drenering Tilstandsgrad er satt ut fra alder Levetid Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Betongdekke Terrassen har rekkverk av stål og betong Puss-/malingavflassing på balkongen Tilstandsgrad er satt ut fra alder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 10102012