Reguleringsplan Sjøbygda hyttefelt del av gnr 158 bnr 1 Selbu kommune Planident 2016-000-1 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 03.06.2016 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no Konto 4280 12 32218 Org.nr 989 873 709 MVA
1. Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl. 12-5 nr 1: Fritidsbebyggelse Område for avløpsrenseanlegg Område for renovasjonscontainere Pbl. 12-5 nr 2: Veg fylkesveg og private adkomstveger Annen veggrunn Pbl. 12-5 nr 5: Pbl. 12-6: Landbruksformål Faresone høyspent Frisiktsoner Generelt: Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. 2. Felles bestemmelser: 2.1 Byggeskikk: Bebyggelsen skal tilpasse seg terrenget og naturpreget i området, og gis en helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Overdreven bruk av utskjæringer eller andre bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. 2.2 Søknad om byggetillatelse: Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i egnet målestokk som viser hvordan den ubebygde del av tomta skal planeres, utnyttes og ferdigstilles. 2.3 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2
2.4 Miljøforhold Nye bygg skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR 2010-03-26-489, 13-5. Alle fritidsboliger tilknyttes Selbu kommunes renovasjonsordning for fritidsbebyggelse. 2.4 Framføring av el.anlegg Framføring av elektrisitet/tv/telefoni fram til eller i nye byggeområder, eller ved nyanlegg i eksisterende områder, skal skje med jordkabel. Trafo kan plasseres fritt under forutsetning av at gjeldende sikkerhetsavstander overholdes. 2.5 Byggegrense langs fylkesveien Langs fylkesveien gjelder en byggegrense på 15 meter målt fra veiens senterlinje. 3 Rekkefølgebestemmelser: 3.1 Vannforsyning og renseanlegg Vannforsyning og renseanlegg for skal være etablert før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig. 3.2 Felles adkomstveier Felles atkomstveger benevnt 1, 2 og 3 skal være ferdig opparbeidet for det respektive område før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor hvert enkelt område. 3.2 Strømforsyning Strømforsyning til det respektive område må etableres før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor området. 3
4 Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5 nr 1) 4.1 Grad av utnyttelse Utnyttingsgraden skal ikke overstige 30% BYA. Garasje/uthus/carport skal medregnes i utnyttelsesgraden. Det tillates en hovedbygning pr. tomt. Frittliggende sidebygning skal i tilfelle ikke overstige 30 m2 BRA og plasseres med tunvirkning og ikke større avstand enn 15 m fra hovedbygningen. 4.2 Bygningstyper Innenfor byggeområdet kan det på tomtene oppføres fritidsboliger og garasjer/uthus/carporter. 4.3 Regler for utforming av fritidsbebyggelse m.v 4.3.1. Tillatt bruksareal BYA og gesims- og mønehøyde måles i henhold til tekniske forskrifter (TEK) til plan- og bygningsloven. Gesims- og mønehøyde skal måles fra toppen av grunnmur/pilar. Tillatt maksimal gesimshøyde er: - hovedbygning 4,1 m - ev. sidebygning 3,5 m Tillatt maksimal mønehøyde er: - hovedbygning 5,8 m - ev. sidebygning 5m 4.3.2. Taktekking skal være av torv, impregnert tre, skifer eller andre materialer med mørk ikke-lysreflekterende overflate. Glatte metallplater tillates ikke, uansett farge. 4.3.3. Vegger skal være i trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein. 4.3.4 Skarpe eller lyse farger tillates ikke, som hovedfarge eller som kontrastfarge på vinduer, vindskier, grunnmur etc. Eventuelle sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell oppbygd terrasse og rekkverk skal være i bygningenes hovedfarge. 4.3.6 Takvinkler og takform Bygningene skal utformes med saltak og ha en maksimal takvinkel på 39 grader. Saltakene kan utformes med ark. Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra fritidshusene, men skal tilpasses disse. 4
4.3.7 Forstøtningsmurer Eventuelle forstøtningsmurer skal utføres av naturstein/sprengstein, minimaliseres og utformes slik at de harmonerer best mulig med områdets naturgitte topografi. 4.4 Avkjørsel/parkering Egen tomt: Det skal på egen tomt avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. 4.5 Vannforsyning og avløpsanlegg Tekniske installasjoner som va-kummer og ledninger kan plasseres innenfor området. Tekniske planer for va-anlegg skal dimensjoneres iht boligstandard, og skal godkjennes av kommunen før utbygging. Fritidsbebyggelse på nye tomter skal ha høy sanitærmessig standard, og tilknyttes vannforsynings- og avløpsrenseanlegg. Fritidsbebyggelse etablert før reguleringen kan videreføre tidligere løsninger for vann og avløp så fremt disse er godkjent av kommunen. VA-anleggene skal opparbeides i henhold til prinsippskisse i planbeskrivelsen. 4.6 Eksisterende fritidsbebyggelse (158/28 og 158/29) Eksisterende bebyggelse godkjent av kommunen kan videreføres. Oppføring av eventuell ny bebyggelse skal skje i overenstemmelse med reguleringsbestemmelsene. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 5.1. Fellesområde vei Adkomstveier er felles for alle fritidsboliger innenfor planområdet. VA-ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 5.2 Annen veggrunn Veggrunn tilhørende fylkesveien, samt areal for skjæringer og fyllinger. 5
7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) 7.1 Landbruksformål Området består av dagens gårdsbruk med bebyggelse og områder for dyrket mark og skog. Dagens bruk og drift kan videreføres. Byggeregler i kapittel 4 «Bebyggelse og anlegg» gjelder ikke innenfor områdeavgrensingen. 8 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 Sikringsone frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 8.2 Faresone høyspent Faresone høyspent med utstrekning 8 meter til hver side for midtfase. Bygg for beboelse tillates ikke plassert innenfor faresonen. Garasje og uthus kan plasseres innenfor faresonen, men med en sideavstand på minimum 4 meter målt fra midtfase. 6
10 Tilhørende kart Plankart: 7
Prinsippløsninger VA: 8