Forslag til føresegner til Detaljregulering for gnr/bnr 39/102 m.fl., Hamnegata Plan ID: 201502 Stord kommune Utarbeida av Ing. Øyvind Jørgensen as Side 1 av 10
1 GENERELT 1.1 Planavgrensing Detaljregulering for gnr/ bnr 39/102 m.fl., Hamnegata gjeld innafor planavgrensinga vist på plankartet i målestokk 1:1000. 1.2 Areal Areala innafor planområdet skal regulerast til desse føremåla: 12-5 Nr.1 Byggje- og anleggsområde - Område for blokkbustader (1113) - Bensinstasjon/vegserviceanlegg (1360) - Uteopphaldsareal (1600) - Område for leik (1610) - Kontor/lager (1825) 12-5 Nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Veg (2010) - Køyreveg (2011) - Gang-/sykkelveg (2015) - Gangveg/gangareal (2016) - Annan veggrunn-grøntanlegg (2019) - Kai (2041) - Parkeringsplasser (2082) 12-5 Nr.3 Grønstruktur - Park (3050) 12-6 Omsynssoner: - Frisiktssoner ved veg (H140) - Brann-/eksplosjonsfare (H350) 12-7 Nr. 2 Bestemmelseområde -Vilkår for bruk av arealer, bygningar og anlegg (#) Ing. Øyvind Jørgensen as Side 2 av 10
2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Kulturminne Dersom det i samband med gravearbeid, peling eller undersøking av sjøbotn kjem fram funn eller konstruksjonar som kan ha historisk verdi, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren i kulturavdelinga i Hordaland fylkeskommune få melding for ei nærare gransking på staden, jf 8,2.ledd i kulturminnelova. 2.2 Universell utforming Ved søknad om byggjeløve skal TEK 10 sine krav til universell utforming/tilgjenge dokumenterast. 2.3 Utfylling i sjø Søknader om utfylling i sjø skal sendast fylkesmannen for vurdering etter forureiningslova. 3 Bygningar- og anlegg 3.1 Felles føresegner for byggjeområda Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller allmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Parkering: Tabellen viser krav til parkering som gjeld innan planområdet. Føremål Eining Krav til bilparkering Krav til sykkelparkering Bustadblokk (BBB1- BBB3) Kontor( BKB) Lager (BKB) Pr. bueining<60m2 Pr. bueining 60-90 m2 Pr bueining >90m2 Pr. 50 m² BRA Pr 100m 2 BRA 0,5 pl. 1,0 pl. 1,5 pl. 0,5 pl. 0,5 pl. 1,0 pl 2,0pl 2,0 pl 0,2 pl 0,2 pl Minimun 1 stk. sykkelparkering skal ha plass i sportsbod, men 0,5 plass per bueining skal ha plass i felles bod for syklar, eller ved sykkelstativ med god låsordning. Minimum 5% av parkeringsplassane for bil i planområdet skal reserverast rørslehemma. Ved vinkelrett parkering er dette 4,5 x6 meter, ved parkering lang veg er dette 2,5X 8 m. Parkeringsplassane for rørslehemma skal plasserast nær heis eller hovudinngang, og ved byggjesøknad skal det dokumenterast at krava i Teknisk forskrift 8-9 er oppfylt. 10 stk. av parkeringsplassane skal ha muligheit til privat ladestasjon for el-bilar. 20% av parkeringsplassane som vert kravd for gjennomføring skal opparbeidast som gjesteparkering i område f_spp1 og f_spp2. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 3 av 10
Minste uteopphaldsareal (MUA): Tabellen viser krav til uteopphaldsareal som gjeld innan planområde. Føremål Eining Krav til MUA Bustadblokk (BBB1,BBB2 og BBB3) Pr bueining>60m2 Min. 40 m 2 felles uteopphaldsareal på bakken pr. bueining. Overbygde terrassar/ takterrassar kan ikkje reknast som del av uteopphaldsarealet. Min. 10 m 2 skal vera private areal på balkongar eller terrassar/takterrassar. Dei private kan vera overbygd. Pr bueining<60m2 Min.25m 2 felles uteopphaldsareal på bakken pr. bueining. Overbygde terrassar/ takterrassar kan ikkje reknast som del av uteopphaldsarealet. Min. 10 m 2 skal vera private areal på balkongar eller terrassar/takterrassar. Dei private kan vera overbygd. 3.2 Farge og materialvalg Det må vera harmoni og heilskap i material- og fargevalet. 3.3 Blokk bustad (BBB1) I område BBB1 kan ein byggje bustadar i blokk. Maks BYA for BBB1er 100%. Balkongar kan førast 1,0 meter utanfor byggegrense. Det må vere fri høgde mot gangsona og utearala under på min. 3.3 meter. Byggegrensa er lik formålgrense. Maks byggjehøgd er sett til + 14.3 m.o.h. I tillegg kan ein byggje ein 4. etasje innanfor bestemmelsegrense #1. Sjå 7.1. Utanfor bestemmelsegrense, #1, skal det vera takterrasse. Ein skal ikkje kunne sette opp lysthus eller andre element som kan ta utsikt for bakanforliggjande bustadar på takterrassen. Takterrassar skal sikrast med transparent rekkverk med ei høgd på inntil 1,0 m over golvplan. Kotehøgd topp rekkverk + 15.3 m.o.h. I samband med tilbygg av balkongar skal ein ta omsyn til bygget sine estiske kvalitetar. Det skal gå heis frå regulert garasjeanlegg til alle etasjar med bustadformål. 3.4 Blokk bustad (BBB2) I område BBB2 kan ein byggje bustadar i blokk. Maks BYA for BBB2 er 100%. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 4 av 10
Balkongar kan førast 1,0 meter utanfor byggegrense. Det må vere fri høgde mot gangsona og utearala under på min. 3.3 meter. Byggegrensa er lik formålgrense. Maksbyggjehøgd er sett til + 17.3 m.o.h. I tillegg kan ein byggje ein 5. etasje innanfor bestemmelsegrense #2. Sjå 7.2. Utanfor bestemmelsegrense, #2, skal det vera takterrasse. Ein skal ikkje kunne sette opp lysthus eller andre element som kan ta utsikt for bakanforliggjande bustadar på takterrassen. Takterrassar skal sikrast med transparent rekkeverk med ei høgd på inntil 1,0 m over golvplan. Kotehøgd topp rekkverk + 18.3 m.o.h. I samband med tilbygg av balkongar skal ein ta omsyn til bygget sine estiske kvalitetar. Det skal gå heis frå regulert garasjeanlegg til alle etasjar med bustadformål. 3.5 Blokk bustad (BBB3) I område BBB3 kan ein byggje bustadar i blokk. Maks BYA for BBB3er 100%. Balkongar kan førast 1,0 meter utanfor byggegrense. Det må vere fri høgde mot gangsona og utearala under på min. 3.3 meter. Byggegrensa er lik formålgrense.maks byggjehøgd er sett til + 20.4 m.o.h. I tillegg kan ein byggje ein 6. etasje innanfor bestemmelsegrense #3. Sjå 7.3. Utanfor bestemmelsegrense, #3, skal det vera takterrasse. Ein skal ikkje kunne sette opp lysthus eller andre element som kan ta utsikt for bakanforliggjande bustadar på takterrassen. Takterrassar skal sikrast med transparent rekkverk med ei høgd på inntil 1,0 m over golvplan. Kotehøgd topp rekkverk + 21.4 m.o.h. I samband med tilbygg av balkongar skal ein ta omsyn til bygget sine estiske kvalitetar. Det skal gå heis frå regulert garasjeanlegg til alle etasjar med bustadformål. 3.6 Bensinstasjon/vegserviceanlegg (o_bv) Området er offentleg og skal nyttast til service-anlegg for båthamna, og kan omfatte tankar og pumper for fylling av drivstoff. Høgde på bygning/konstruksjon kan vere inntil 6,0 m over kainivå. Området kan tillatast inngjerda, men utforming av gjerde skal då godkjennast av Stord Hamnestell. Forskrift om anlegg som leverer motordrivstoff skal gjelde for dette området. 3.7 Uteopphaldsareal (f_but1-but8) Områda for uteopphaldsareal skal i hovudsak nyttast som felles uteopphaldsareal for bustadane i BBB1- BBB3. Utforming skal fylgje krava i TEK10 og visast i situasjonsplan. Ein kan ha overbygde fellesområde for rekreasjon og sykkelparkering. Maks høgd på mindre bygg er +3 meter over gjennomsnittleg terreng. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 5 av 10
3.8 Leikplass (f_blk) Område skal nyttast til leik og fritidsaktivitet og vera felles for bustadblokkene innanfor planområdet. Område skal vera tilgjengeleg for alle. Minimum 150 m 2 av område skal opparbeidast med sandkasse, minimum to leikeapparat, bord og benkar. Dette arealet skal ikkje vera med ved utrekning av MUA. Området skal vera universelt utforma. 3.9 Kontor/lager ( BKB) Område BKB skal nyttast til kontor og lager. Maks BYA for BKB er 30%. Maks høgd skal ikkje overstige kote +15,5 m.o.h. Topp golv skal vera over kote+2,5. Ein kan ha saltak med fall 33-40 %, pultak med fall opp til 11% eller flatt tak. I tilleg kan heishus/ventilasjonshus strekke seg over maks byggehøgd med 1,0 m. Eksisterande bygg kan rivast. Byggegrensa for BKB er satt i plan. Ein kan opparbeide parkeringsplassar og uteopphaldsareal i område for kontor/lager. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Veg (o_ SV1) Offentleg veg skal ha bredde og kurvatur som vist i plankart. Vegen skal opparbeidast med 6 meter kjørebane og 0,5 m skulder der det ikkje er gang- og sykkelveg. Vegen skal vera asfaltert. Vegen skal ha vegbelysning etter Stord kommune sine føringar. Veglys skal bli satt opp i samband med det tekniske anlegget for vass- og avlaup og tele og straum. I samband med søknad om løyve for vegen skal følgjande leggjast ved: 1. Oversliktplan (1:500) som visar vegføring og tilgrensande grøft, gang- og sykkelveg, fylling- og skjæringsområde og murar 2. Lengdesnitt. 3. Normalprofil (M=1:25) 4. Tversnitt for kvar tiande pel. (M= 1:200) 5. Overbygning (M= 1:5) 6. Eventuell oversiktsplan for stikkrenner for overflatevatn. Tekniske planar skal godkjennast av Stord kommune. Dimensjoneringsgrunnlag skal vera tilkomstveg for industriområde (A2). 4.2 Køyreveg 1 (f_ SKV1) Vegen skal vera felles tilkomstveg til parkeringshus for bustadane i område BBB1, BBB 2, BBB3 og område BKB. Vegen skal ha bredde og kurvatur som vist på plankart, og opparbeidast med 4,5 meter kjørebane og 0,25 m skulder på kvar side. Vegen skal vera asflatert. I kryss skal ein ha vikeplikt mot o_sv1. I samband med søknad om løyve for vegen skal følgjande leggjast ved: Ing. Øyvind Jørgensen as Side 6 av 10
1. Oversliktplan (1:500) som visar vegføring og tilgrensande grøft, fylling- og skjæringsområde og murar 2. Lengdesnitt. 3. Normalprofil (M=1:25) 4. Tversnitt for kvar tiande pel. (M= 1:200) 5. Overbygning (M= 1:5) 6. Eventuell oversiktsplan for stikkrenner for overflatevatn. Tekniske planar skal godkjennast av vegmynde i Stord kommune. Dimensjoneringsgrunnlag skal vera tilkomstveg for bustadar (A1). 4.3 Køyreveg 2 (f_skv2) Avkjørsel f_skv2 skal ha bredde og kurvatur som vist på plankart. Avkjørsel skal vera asfaltert. 4.4 Gang- og sykkelveg (o_ SGS1-o_SGS4) Offentleg gang- og sykkelvegar skal ha bredde og kurvatur som er vist på plankart. Det skal vera kantstein i betong. Det skal vera senka kantstein ved parkeringsplass for funskjonshemma og ved overgangsfelt. 4.5 Gangveg/gangareal (promenade) (o_ SGG1) Promenade er offentleg gangveg og skal opparbeidast med min. 5 m breidde. Den skal opparbeidast med fast dekke, og kan vera lett konstruksjon. Promenaden skal ha fast underlag og maks stigning 1:20 (5%), maks 1:12 på kortare strekningar inn til 3m. Det skal vera ledeline 3,5 meter frå kailine, og det skal opparbeidast belysning etter belysningsplan. Område skal sikrast med kaifrontlist med minimum høgde 0,2m. Lista skal vera godt synleg og ha gul eller raud farge. Det skal ikkje vera fortøyingspullarar, men ein skal kunne feste flytebrygger. Promenaden skal vere open for allmenn ferdsel. Det må ikkje plasserast innretningar på kaiflata som hindrar gangtrafikk langs strandpromenaden. 4.6 Gangveg/gangareal (SGG) Felles gangveg f_sgg2 og f_sgg3 skal ha fast underlag og maks stigning 1:20 (5%), maks 1:12 på kortare strekningar inn til 3m. I tillegg kan det innfor f_sgg2 byggjast trapp opp til offentleg gang- og sykkelveg, o_sgs1. Innanfor område f_sgg5 kan det byggjast trapp. Offentleg gangveg o_sgg4 skal ha fast underlag og maks stigning 1:20 (5%), maks 1:12 på kortare strekningar inn til 3m og skal vera open for allmenn ferdsel. Gangveg/gangareal skal opparbeidast etter breidde og kurvatur som vist i plankartet. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 7 av 10
4.7 Annan veggrunn- grøntanlegg (SVG1-10) Anna veggrunn-grøntanlegg vert nytta til fyllinger, skjeringer, støyskjemar, rekkverk, murar, grøfter og grøntområder, terrenget/anlegg må ikkje kome i konflikt med frisiktsone. Det skal vera murar med tiltalande utforming. Områda SVG 1-5 er felles for byggjeområda innanfor planområdet. Områda SVG 6-10 har offentleg eigarform. Det kan etablerast støyskjem med topp på kotehøyde + 7 skal plasserast i områda f_svg1- f_svg3, som vist på plankart. 4.8 Kai (o_sk1- o_sk2) Kaiområdet skal disponerast av Hamnestellet, men skal vere open for allmenn ferdsel. Innanfor området skal det vere snuplass for vogntog. Det skal utarbeidast ein plan for opparbeiding av kaiarealet og skulpturparken. Det skal opparbeidast kaifront eller ei kontrollert avtrapping mot sjøen i naturstein eller betong. Kaifront (avgrensing mot sjø) treng ikkje følgja føremålsgrensa mot sjø, men kan eventuelt plasserast lenger inne. Kaifront skal sikrast med kaifrontlist med minimum høgde 0,2m. Lista skal vera godt synleg og ha gul eller raud farge. Universell utforma tilkomst til parkområdet på o_sgs3 skal ivaretakast. 4.9 Parkeringsplasser (f_spp1-f_spp2) Område for felles parkering skal nyttast til gjesteparkering for bustadane innanfor BBB1- BBB3. 5% av parkeringsplassane skal vera tilpassa funksjonshemma. 5 Grøntstruktur 5.1 Park (o_gp1) Offentleg område for park (o_gp1) på moloen er sett av til skulpturpark for å gje plass til kunstnarisk utsmykking som ein del av strandpromenaden langs sjøen frå Evjo. Innanfor området skal det kunne førast opp eit monument med høgde inntil 20 meter. Skulpturparken skal inngå i plan for opparbeiding av kaiarealet på moloen. Parken skal ha universell utforming. 5.2 Park (o_gp2) Offentleg område for park (o_gp2) på moloen skal nyttast til rekreasjon og opphaldsareal. Ein kan opparbeide aktivitetspark i området. Parken skal ha universell tilkomst. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 8 av 10
6 Omsynssone STORD KOMMUNE 6.1 Frisiktssoner ved veg (H140) Innanfor dei viste frisiktsonene skal det ikkje tilplantast eller gjennomførast sikthindrande tiltak som er høgare enn 0,5 meter over plannivå på tilstøytande veg. Areal som ligg høgare skal planerast ned til under denne siktlinja. Stord kommune kan krevje sikthindrande element fjerna. 6.2 Brann-/eksplosjonsfare (H350) «Forskrift om utstyr og sikkerhetssystem til bruk i eksplosjonsfarlig område» skal gjelde for denne omsynsona. 7 Bestemmelsesområde (PBL 12-7) 7.1 # 1 Topp etasje i område BBB1. Innafor bestemmelsegrense #1 kan det byggast toppetasje, etasje 4., med maks 2 bueiningar. Byggjegrensa for toppetasje er lik bestemmelsegrensa. Det skal vera flatt tak, eller pultak med maks fall 11%. Maks kotehøgde tak er + 17.5 m.o.h. I tillegg kan heishus/ventilasjonshus strekke seg over maks byggehøgd med 2 meter. 7.2 #2 Topp etasje i område BBB2 Innafor bestemmelsegrense #2 kan det byggast toppetasje, etasje 5., med maks 2 bueiningar. Byggjegrensa for toppetasje er lik bestemmelsegrensa. Det skal vera flatt tak, eller pultak med maks fall 11%. Maks kotehøgde tak er + 20.4 m.o.h. I tillegg kan heishus/ventilasjonshus strekke seg over maks byggehøgd med 2 meter. 7.3 #3 Topp etasje i område BBB3 Innafor bestemmelsegrense #3 kan det byggast toppetasje, etasje 6., med maks 2 bueiningar. Byggjegrensa for toppetasje er lik bestemmelsegrensa. Det skal vera flatt tak, eller pultak med maks fall 11%. Maks kotehøgde tak er + 23.4 m.o.h. I tillegg kan heishus/ventilasjonshus strekke seg over maks byggehøgd med 2 meter. Ing. Øyvind Jørgensen as Side 9 av 10
7.4 #4 Garasjebygg med sportsboder, sjøboder og område for renovasjon og teknisk rom. Innafor bestemmelsegrense #4 kan det byggjast garasjebygg med sportsboder, sjøboder, heis, fellesboder, felles lysthus, felles rom for renovasjon, teknisk rom og straumskap/trafo. For nybygg skal topp golv skal vera over +2 m.o.h. Området skal vera tilgjengeleg frå kainivå, og skal kunne bli stengt med døra og portar. Det skal vera god gangtilkomst fram til trafo, med minimum 1.8 meter bredde. Det skal vera tilbakeslagsventilar, og alle bygningsdeler under kote 2,7 skal kunne tåle sjøvatn. Alle løfte elektriske installasjonar på heis skal plasserast på topp av heisen. Kontaktar skal plasserast over kote +2,6. 8 Rekkjefølgjekrav 8.1 Rekkeføljekrav for infrastruktur Før det vert gjeve bruksløyve til bustadane skal frisiktssoner, leikeareal (f_blk), uteopphaldsareala (f_but1-f_but8), vegar (del av o_sv1), f_skv1 og f_skv2, gang- og sykkelvegar (o_ SGS1 og o_ SGS4), promenade (o_sgg1), gangveg/gangareala (f_sgg2, f_sgg3, o_sgg4 og f_sgg5), parkering (f_ SPP1og f_spp2), 4# parkering vera opparbeid og godkjend av Stord kommune. 8.2 Rekkefølgekrav for vatn- og avlaup. Tekniske planar og/eller sanitærsøknad skal vera godkjent av Stord kommune (SVA), før det kan gjevast byggeløyve/igangsetjingsløyve for byggetiltak. Før ferdigattest vert utsteda av kommunen, skal naudsynt sluttdokumentasjon for VA-anlegg leverast i tråd med Stord kommune sine krav i VA-norma med vedlegg og/eller Sanitærreglementet. 8.3 Rekkefølgekrav for støytiltak Før det vert gjeve bruksløyve til bustadane skal støygjerde på 1 meter, med topp på kotehøyde +7 vera opparbeida. Støyreduserande tiltak innandørs- og utandørs skal vera ferdig etablert i samsvar med forskrift T-1442, jf. NS 8175, klasse C, før det vert gjeve bruksløyve for bustader innafor området. 04.02.2016 Ing.Øyvind Jørgensen AS 12.02.2016 Rev. RBO, Stord kommune 25.02.2016 Rev. Ing. Øyvind Jørgensen as 26.02.2016 Rev. RBO, Stord kommune Ing. Øyvind Jørgensen as Side 10 av 10