INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2008

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2008 Ordinært sameiermøte i, avholdes mandag 31. mars 2008, kl. 18.00 på Radisson SAS Hotell, Nydalen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to sameiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2007 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2007 Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, 5.mars 2008 Styret i Christian Nessum Løverås /s/ Jørgen Haugli /s/ Arne Svenning /s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2007 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Christian Nessum Løverås Nydalen Allè 13 Styremedlem Jørgen Haugli Nydalen Allè13 Styremedlem Arne Svenning Nydalen Allè 13 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Christian Andreas Lund Nydalen Allè 13 Varamedlem Tom Erik Grønhaug Nydalen Allè11 GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Sameiet har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Av sameiets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO Noraudit Oslo DA. EIENDOMMEN Sameiet består av 46 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990507457. Sameiet ligger i kommune og har gårdsnummer 77 og bruksnummer 385. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. VAKTMESTERTJENESTE Sameiets vaktmestertjenester utføres av Selvaag Forvaltning.

3 HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. TELENOR Sameiet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.

4 INTERNETT Bredbånd og digital-tv. Det er lagt fibernett til bygget, og alle beboere kan få ekte bredbånd med (i skrivende stund) 1 Mbit,10Mbit eller 100Mbit til gunstig pris. Det er samme hastighet både inn og ut, og altså ikke det samme som tilbys over vanlige telefonlinjer (ADSL) eller TVkabler (Get). Kontakt Bredbåndsservice for mer informasjon: Telefon: 09010 Epost: kundeservice@kunde.bbse.no Web: http://bbse.no Det er også mulig å bestille nett via andre leverandører (Telenor, Nextgentel, Tele2, Get (etc), men det kan ikke levere tilsvarende hastigheter. DIGITAL-TV Det er også mulig å bestille digital-tv via fibernettet. Nettet i bygget er åpent, dvs at man selv kan velge leverandør. Man er ikke bundet til å velge en spesiell leverandør. Kontakt Bredbåndsservice for mer informasjon. Det er også mulig å bestille digital-tv fra Get på telefon 02123. FJERNVARME Sameiet får levert fjernvarme fra Nydalen Energisentral AS til fellesanlegget. SOLSIDEN UTENOMHUSSAMEIE Felles utearealer for Sameiet og øvrige sameier/boligselskap på Solsidentomten er tenkt eiet av Solsiden utomhussameie. Hvert enkelt sameie/boligselskap er sameier i dette utomhussameiet. Utomhussameiet er eier av det felles avfallsanlegget som samtlige eiendommer på Solsiden tomten er/skal koble seg til. Drift og vedlikehold av dette felles avfallsanlegget blir utført av utomhussameiet. Andre kommunale avgifter betales også via dette selskapet. Sameiet plikter å være med i Solsiden utomhussameie og betale sin andel av de til en hver tid fastsatte felleskostnader for dette. Denne forpliktelse skal tinglyses på samtlige seksjoner. FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5455707. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

5 Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-post forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. STYRETS ARBEID - Lagt opp fibernett til internett, Bredbåndsservice/Viken fibernett - Samarbeidet med de andre styrene på flere områder - Fulgt opp alarmer og utrykninger fra Schindler (heis) - Vedlikeholdt ringetablået - Nummerert bodene - Deltagelse i Utenomhussameiet - Reforhandlet diverse avtaler - Jevnlige styremøter samt korrespondanse på e-post og telefon - Fulgt opp reklamasjoner på bygget (knust inngangsdør nummer 11 pga feilplassert sykkelstativ) - Fjernet sjenerende sykkelstativ utenfor en av leilighetene - Diverse rydding av fellesområder - Fulgt opp problemer med diverse leiligheter REGNSKAPET FOR 2007 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Årets resultat på kr 129 343,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. INNTEKTER Inntektene var i 2007 kr 1 013 352,-. Dette er kr 37 352,- høyere enn budsjettert og skyldes at felleskostnadene ble økt med kr 2,- pr kvm fra 1.7.07. Andre inntekter består av innbetaling for utelamper fra sameierene samt en ekstraordinær innbetaling av felleskostnader.

6 KOSTNADER Kostnadene var i 2007 totalt kr 1 221 262,-. Dette er kr 282 262,- høyere enn budsjettert. Drift og Vedlikehold ble budsjettert med kr 118 000,-, mens regnskapet viser kr 225 146,-. Årsaken til avviket er at avgift til kabel-tv er kostnadsført for 2 år. Faktura fra Get for perioden 1.11.06 31.10.07 er ankommet i februar 2007 og derved kostnadsført i dette året. Faktura for 1.11.07-31.10.08 er ankommet og betalt i november 2007. I tillegg er det kostnader til utelamper, men dette er innbetalt av sameierene, se kommentarer på andre inntekter. Den andre posten hvor det er et stort avvik er kostnadene til Utenomhussameiet. Det ble budsjettert med kr 252 000,- mens regnskapet viser 378 000,-. Revisors honorar for regnskapsåret 2007 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.07 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 6.2.2008: Renter på driftskonto : 1,8% Renter på sparekonto: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. FORSIKRING Indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt 9,3%. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon.

7 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 9,7% og renovasjonsavgiften øker med 21%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2008 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2008.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2008. Styret forventer at kostnadene i 2008 vil øke noe. Blant annet har sameiet i 2008 fått økte kostnader på kabel TV fra Get og på fjernvarme fra Nydalen Energisentral. Kostnadene til utenomhussameiet har i 2008 blitt redusert. Styret har besluttet å øke felleskostnadene fra 1. juli 2008. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 24 200,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 5. mars 2008 I styret for Christian Nessum Løverås /s/ Jørgen Haugli /s/ Arne Svenning /s/

8 BDO Noraudit BDO Noraudit Oslo DA Vika Atrium, Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika N-0121 Oslo Telefon: (+47) 23 11 91 00 Fax: (+47) 23 11 91 01 Til årsmøte i oslo@bdonoraudit.no www.bdonoraudit.no REVISJONSBERETNING FOR 2007 Vi har revidert årsregnskapet for for regnskapsåret 2007, som viser et underskudd på kr 129.343,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskapsog intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2007 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 9. mars 2008 BDO Noraudit Oslo DA Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor Foretaksregisteret: NO-875 926 632 MVA. Medlem av Den norske Revisorforening. BDO Noraudit har kontorer over hele landet. For oppdatert oversikt se www.bdonoraudit.no 17707.docx

9 RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 INNKR. FELLESKOSTN. 2 1 013 352 294 109 976 000 1 050 000 ANDRE INNTEKTER 3 77 319 0 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 090 671 294 109 976 000 1 050 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-4 935 0-5 000-3 000 STYREHONORAR 5-35 000 0-35 000-20 000 REVISJONSHONORAR 6-6 988-1 625-5 000-7 000 FORR.FØRERHONORAR -57 445-14 094-56 000-59 000 KONSULENTHONORAR 7-10 961 0-5 000-10 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-225 146-3 781-118 000-128 800 FORSIKRINGER -62 554-13 919-63 000-69 000 KOSTNADER SAMEIE -378 030-21 959-252 000-324 000 ENERGI / FYRING 9-273 263-83 901-298 000-285 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 10-166 940-3 046-102 000-120 000 SUM DRIFTSKOSTN. -1 221 262-142 325-939 000-1 025 800 DRIFTSRESULTAT: -130 591 151 784 37 000 24 200 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 11 2 809 248 0 0 FINANSKOSTNADER 12-1 561-99 0 0 RES. FINANSINNT/KOSTN. 1 248 149 0 0 ÅRSRESULTAT -129 343 151 933 37 000 24 200 OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 151933 FRA OPPTJENT EGENKAPITAL -129 343

10 EIENDELER BALANSE Note 2007 2006 OMLØPSMIDLER LEIERESTANSER 1 478 44 385 KORTSIKTIGE FORDRINGER 13 112 356 164 515 DRIFTSKONTO I OBOS 50 029 159 740 ANDEL OML.MIDL.FELLESANL. 64 937 21 999 SUM OMLØPSMIDLER 228 800 390 639 SUM EIENDELER 228 800 390 639 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL 22 589 151 933 SUM EGENKAPITAL 22 589 151 933 GJELD KORTSIKTIG GJELD FORSKUDDSLEIE 52 302 22 231 LEVERANDØRGJELD 137 328 214 371 ANDEL K.GJELD I FELLESANL. 16 581 2 104 SUM KORTSIKTIG GJELD 206 211 238 706 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 228 800 390 639 PANTSTILLELSE 0 0 GARANTIANSVAR 14 131 365 214 856 OSLO, 05.03.2008 STYRET FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE Christian N Løverås /s/ Jørgen Haugli /s/ Arne Svenning /s/

11 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Fjernvarme 257 964 Felleskostnader 700 188 Kabel TV 55 200 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 013 352 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Ekstraordinære innbetalinger 43 769 Montert utelamper 33 550 SUM ANDRE INNTEKTER 77 319 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -4 935 SUM PERSONALKOSTNADER -4 935 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2006/2007, og er på kr 35 000 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 6 988 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Tilleggstjenester OEF -10 961 SUM KONSULENTHONORAR -10 961

12 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger -52 822 Drift/vedl.hold VVS -1 920 Drift/vedl.hold heisanlegg -41 199 Kabel/Tv-anlegg -128 101 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -1 104 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -225 146 NOTE: 9 ENERGI / FYRING Fjernvarme -273 263 SUM ENERGI / FYRING -273 263 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -6 150 Lyspærer og sikringer -6 193 Vaktmestertjenester -146 827 Kontor- og datarekvisita -125 Trykksaker -2 298 Andre kontorkostnader -704 Porto -4 122 Bankgebyr -523 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -166 940 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 691 Renter av utestående fordringer 1 282 Andel renter Solsiden Utomhussameie 836 SUM FINANSINNTEKTER 2 809 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter OBOS neg.kasse -966 Andre rentekostnader -595 SUM FINANSKOSTNADER -1 561

13 NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Kundefordringer -2 372 Forskudd kunder overf. kto. 2900 2 372 Andre forskudd 112 356 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 112 356 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2008, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2008. NOTE: 14 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Note Andeler Selskapet eier 12,6 % av Solsiden Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Solsiden Utomhussameie. Selskapets andel i Solsiden Utomhussameie vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene gjeldssiden under postene Andel oml.midle.fellesanl. Og Andel k.gjeld i fellesanl. Selskapets andel av driftskostnadene, inkludert differansen mellom balansepostene nevnt over, er inntatt i resultatregnskapet under posten Kostnader sameie.