Plan 1130201410 - Detaljregulering for Heimlundtunet Reguleringsbestemmelser. Godkjent av Strand kommunestyre 23.09.2015 i sak 49/15 1 Formål Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse- lav blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Uthus/naust/badehus Uteoppholdsareal Kombinert formål naust/næring Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau Gangveg/gangareal/gågate Parkering Grønnstruktur Friområde Hensynssoner Sikringssone frisikt Faresone stormflo 2 Rekkefølgebestemmelser 2-1 Det må av fagkyndig uføres an analyse av fare for elveflom før bygging. 3 Fellesbestemmelser 3-1 Tiltak som faller inn under havne- og- farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndighet. 3-3 Universell utforming. Felles uteoppholdsareal og lekeplass for BB1 og BB2 skal ha adkomst tilpasset prinsippet om universell utforming. Fra parkeringsplass på bakkenivå skal det være universelt utformet gangadkomst til inngangsparti i bygg. 10 % av parkeringsplassene skal være universelt utformet. 1
4 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 2.ledd nr.1) 4-1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse For boliger på Gnr. 44 Bnr. 542 er maks mønehøyde kote 13,5, og maks gesimshøyde er kote 11. Maks tillatt % BYA=30% av netto tomteareal. For bolig på Gnr. 44 Bnr. 430 er maks mønehøyde kote 15,5. Maks tillatt % BYA=40% av netto tomteareal. For boliger på Gnr. 44 Bnr.182,540, er maks mønehøyde kote 18, og maks gesimshøyde er kote 15,5. Maks tillatt % BYA =30% av netto tomteareal. For bolig på Gnr. 44 Bnr. 9 er maks møne høyde kote 9.5, og maks gesimshøyde er kote 7. Maks tillatt % BYA=30% av netto tomteareal. For nye frittliggende eneboliger, tomt A1 og A2 i område BF, er det tillatt med inntil 3 etasjer. Maks gesimshøyde er satt til kote 12,5, og maks mønehøyde til kote 13,5. Ved pulttak defineres møne som høyeste gesims. Ved flatt tak er takhøyde lik mønehøyde. For gulv i kjeller er laveste tillatte kote, kote 3. Takform skal være pulttak eller flatt tak. Maks tillatt % BYA=40 % av netto tomteareal. Parkering på bakkeplan regnes ikke med i %BYA. Det er krav om 2 parkeringsplasser på egen eiendom. Garasje/carport kan være en av disse. Garasjer kan plasseres 1 m fra veg dersom den ligger parallelt til vegen, og minimum 5 m fra dersom den har direkte innkjørsel fra vegen. Garasjer skal ha maksimal gesims- og mønehøyde på hhv 3 og 4 m målt fra gjennomsnittlig terreng rundt garasjen. 4-2 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse-bks For bebyggelse BKS er det tillatt med 2 etasjer. Maks gesimshøyde er satt til kote 14 og maks mønehøyde er satt til kote 15.5. Ved pulttak defineres møne som høyeste gesims. Ved flatt tak er takhøyde lik mønehøyde. Maks tillatt %BYA=65 % av netto tomteareal. Boder og carporter skal utformes likt for hus i rekke. Det skal være samme takform og takvinkel for hus i rekke. Det er krav om 2 parkeringsplasser på egen eiendom. Garasje/carport kan være en av disse. 4-3 Boligbebyggelse, Lav blokkbebyggelse Blokkbebyggelse har krav om heis etter TEK 10. Bebyggelse BB1 For bebyggelse BB1 er det tillatt med 3 etasjer over bakkenivå. Parkeringskjeller kommer i tillegg. Maks gesimshøyde kote 19,5 og maks mønehøyde kote 22. Ved pulttak defineres møne som høyeste gesims. Ved flatt tak er maks takhøyde kote 21. 2
Heisbygg tillates å overskride disse høydebegrensningene Det kan etableres inntil 11 boenheter. Bebyggelse BB2 For bebyggelse BB2 er det tillatt med 2 etasjer over bakkenivå. Parkeringskjeller kommer i tillegg. Maks gesimshøyde kote 16 og maks mønehøyde kote 18,5. Ved pulttak defineres møne som høyeste gesims. Ved flatt tak er maks takhøyde kote 17,5. Heisbygg tillates å overskride disse høydebegrensningene Det kan bygges inntil 10 boenheter. Bebyggelse BB1 og BB2 BB1 har tillatt BYA på 400 m2. BB2 har tillatt BYA på 600 m2. Veger, parkeringsplasser og område for renovasjon er ikke medregnet med i BYA. Parkering og boder under terreng er ikke medregnet i BYA. Det skal anlegges ca. 1,7 parkeringsplasser pr bolig, av disse skal minimum en være i parkeringskjeller. Bod anlegges i parkeringskjeller. 4-4 Renovasjonsanlegg Det er avsatt eget område for felles renovasjon for bebyggelse BB1 og BB2, og for bebyggelse BKS. Avfall fra ny bebyggelse skal plasseres på anviste fellesplasser avsatt til dette formål. Bebyggelse BB1 og BB2, har felles renovasjon på REA1, og BKS har felles renovasjon på REA2. Søppeldunker må plasseres innenfor byggegrenser. 4-5 Uteoppholdsareal Det må utarbeides en plan for uteoppholdsareal. Det skal her være sammenhengende grøntområder med plen og beplantning. Pollenrike planter skal unngås. Uteoppholdsarealet er felles for boliger i BB1 og BB2. 4-6 Utgår. 4-7 Lekeplass Innenfor LEK skal det opprettes lekeplass som skal ha adkomst og lekemuligheter utformet etter prinsippet om universell utforming. Lekeplassen skal være felles for alle boligene i planområdet. 3
4-8 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hoved formål, her naust og næring. Det er kun tillatt med galleri og atelier som næring under formålet naust kombinert med næring. Mønehøyde eller høyde til høyeste gesims skal ikke overstige kote 7,5. Største tillatte areal er 140 m2 BYA. Det skal være minst en parkeringsplass i tilknytning til formålet på eiendom Gnr.44 Bnr. 542 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5-1 Veger Veg V1 er offentlig og bygges som vist på plankartet. Vegbredden skal være 5 m. Veg V2 og V3 er offentlige og skal fungere som snuplass. Veg V4 og V5 er private avkjørsler. Vegbredden er 5 m, men smalner inn til 3 m ved parkeringskjeller for BB1. 5-2 Parkeringsplasser Det skal avsettes plass til 10 parkeringsplasser på bakkenivå for bebyggelse BB1 og BB2, 2 av disse skal være universelt utformet. I parkeringskjeller til BB1 og BB2 skal det settes av plass til totalt 25 parkeringsplasser, 2 av disse skal være universelt utformet. 6 Grønnstruktur 6-1 Friområde Friområdet skal være tilgjengelig for allmennheten. Tilkomst til friområdet er fra nord-vest og langs sjøen, og fra sør-øst i belte med friområde langs eiendom Gnr.44 bnr. 543. Det kan etableres gangsti i belte med friområde langs eiendom Gnr.44 bnr. 543, og det skal opparbeides gangsti i opp til 2 m bredde i hele friområdet. 7 Hensynssoner 7-1 Frisiktsone. I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder mm som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7-2 Faresone stormflo. Det er innarbeidet faresone for flom i plankartet opp til kote +3. Innenfor hensynsone flom er det ikke tillatt med nye bygg i tiltaksklasse 2 og 3. Byggetiltak på eksisterende bygg i tiltaksklasse 2 og 3, må prosjekteres mot påvirkning fra mulig havnivåstigning fram til år 2100, stormflo og bølger. Bygninger som har naturlig tilknytning til sjøen, og som ikke er beregnet for varig opphold, som naust og båtgarasjer og boder tillates. 8 Rekkefølgebestemmelser 8-1 Ferdigstillelse av veger og gang- og sykkelveger Før det kan tillates oppføring av nye boliger innenfor planområdet skal følgende infrastruktur være sikret gjennomført: 4
Kryssutbedring Dalavegen og rv 13 Utbedring av Dalavegen mellom rv 13 og kryss med Førlandsvegen Kryssutbedring Fjellsvegen og rv 13 Gang- og sykkelveg langs rv 13 fra Tunglandsbrua til og med kryss Fjellsvegen - rv 13 Undergang under rv 13 ved Rådhusgaten og Skulebekken Etablering av ny infrastruktur innenfor planområdet i henhold til plankart Strand kommune vil godkjenne boligbygging innenfor planområdet dersom utbygger er med å tilrettelegge for sin andel av nevnte infrastruktur. 5