Detaljregulering 2012140 Godkjent 19.05.2015 Bestemmelser til detaljregulering for gnr.46, bnr.62, 63 og 69, Åsedalen. 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for leilighetsbygg med tilhørende anlegg. Arealene innenfor planområdet reguleres til følgende formål, jfr. PBL 12-5 og 12-6. Bebyggelse og anlegg - 12-5, pkt. 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - 12-5, pkt. 2 Blokkbebyggelse Boligbebyggelse Renovasjon Uteoppholdsareal Lek Veg Gang-/sykkelveg Gangveg Hensynssoner - 12-6 Frisiktsone 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk og utforming Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav både i forhold til seg selv og i forhold til bygde omgivelsene. Forstøtningsmurer i forlengelse av bygg kan utføres i betong. Øvrige murer utføres i tørrlødd naturstein eller lignende. Levegger og murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse. 2.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442 og Sandnes kommune sine retningslinjer for støy skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Dette innebærer at: For uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke støyforholdene overskride 55 dba. Maks lydnivå (L5AF) om natten (kl.23:00 07:00) er 70 dba. For innendørs støynivå er planleggingsmålet 30 dba.
For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, skal støynivået ikke overskride 55 dba. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vises løsninger som dokumenterer at kravene er oppfylt. Det etableres støyskjermer som vist på plankart tilsvarende kote høyde.. meter. Støyskjerm skal ha en utforming som estetisk og arkitektonisk er tilpasset omgivelsene. Støyskjermen kan opparbeides med en kombinasjon av ulike materialer som glass, tre, naturstein eller lignende. 2.3 Universell utforming Uteområder og tilkomst skal utformes i henhold til prinsippene for universell utforming. Tilgjengelighetskravene i teknisk forskrift skal ivaretas. Uteområder skal sikres god belysning. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner. Alle boliger skal tilfredsstille tilgjengelighetskravene ihht. TEK-10. 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede ihht. Sandnes kommunes parkeringsnorm. 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for el-bil ihht. Sandnes kommunes parkeringsnorm. 2.4 Utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det foreligge utomhusplan for planområdet i målestokk 1:200. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, lekeplass, adkomst, parkering, gang- og sykkelveg, leskur, renovasjonsløsning, murer/gjerder over 0,5 m, beplantning osv. Planene skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune. 2.5 Høyder Maks byggehøyder (MB) skal måles fra topp gulv (TG) i hovedplanet. Påførte terrenghøyder og veghøyder på plankartet kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m. 2.6 Overvann Overvann skal håndteres gjennom infiltrasjon innenfor planområdet. I lavbrekk i området f_uteoppholdsareal 3 og f_ lek skal det opparbeides LOD system for håndtering av overvann i form av infiltrasjonsgrøft/sandfang el. 2.7 Solforhold Det skal være sol på minimum 50 % av uteoppholdsarealet ved vårjevndøgn kl. 15:00, og kl. 18:00 ved sommersolverv.
3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser. Nettstasjon, parkeringsplasser og balkonger tillates å overskride byggegrense. Ved byggesøknad skal det fremlegges detaljert situasjonsplan i M=1:200 som viser all utendørs opparbeidelse med tilhørende kotehøyder, herunder bl.a. parkering for biler og sykler, henteplass søppel, lekeareal, uteoppholdsarealer. 3.2 Konsentrert bebyggelse, blokkbebyggelse _ B1 og B2 Boligprosjektet skal oppføres som 2 leilighetsbygg med inntil 22 boenheter. B1 kan oppføres over 5 etasjer over parkeringskjeller og B2 kan oppføres over 4 etasjer over parkeringskjeller. Parkeringskjeller er regulert til vertikalnivå 1, mens hovedplanet er regulert til vertikalnivå 2. Bygget skal ha flatt tak. Kotehøyde tak skal ikke overstige maksimalhøyder (MH) kote som vist på plankart. Heis /trappehus kan overstige gitte maksimalhøyder (MH). Topp gulv (TG) 1.etg. bolig er satt til kote 25,5. Boligblokken skal opparbeides med brudd i fasade med bruk av ulike materialer for å skape variasjon. Kledningen skal være av vedlikeholdsfri karakter. Alle leiligheter skal ha minst 6 m 2 privat uteoppholdsareal. Bruksareal for bebyggelse, BRA, skal ikke overstige 1600 m 2 på B1. Bruksareal for bebyggelse, BRA, skal ikke overstige 1300 m 2 på B2. Dette inkl. ikke p-kjeller i underetg. Hver bolig skal ha minimum 5 m 2 bodplass. Leilighetene skal oppføres med ulike størrelser. Min 20 % av leilighetene skal være i størrelsesorden mellom 65-80 m 2. Min 20 % av leilighetene skal være i størrelsesorden mellom 95 130 m 2. 3.3 Frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse _ A Boligbebyggelsen kan oppføres som enebolig med sekundærleilighet/utleieenhet, eller tomannsbolig. Tillatt utnyttelse i % -BYA skal ikke overskride 40 %. Bebyggelsen skal oppføres med pulttak eller saltak. Ved saltak settes maksimal mønehøyde til 9,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 8,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet 22-27 grader. Ved pulttak skal maksimal gesimshøyde være 7,5 m. Det tillates takvinkel på inntil 15 grader. Det tillates oppført en garasje pr. bolig. Nye garasjer/carporter skal være tilpasset boligen med hensyn til materialvalg, form og farge. Nye garasjer kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøyde er 4,0 meter og maksimal gesimshøyde er 2,75
meter. Ved bruk av pulttak eller flatt tak er gesimshøyde å regne som mønehøyde. Høyder er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bod og garasje/carport tillates oppført utenfor byggesone. 3.4 Renovasjon Innenfor området regulert til renovasjon skal det etableres 3 nedgravde avfallscontainere. Renovasjonsanlegget er felles for alle boligene på feltet. 3.5 Parkering Det skal opparbeides felles parkeringsanlegg under B1 og B2 med en parkeringsdekning på minimum 1 p-plass pr. bolig. Det skal i tillegg opparbeides 0,2 p-plasser pr. bolig til gjesteparkering dvs. totalt inntil 27 p-plasser hvorav min. 2 p- plass er HC-parkering. Det skal tilrettelegges for ladestasjon til elbil på minimum 5 % av biloppstillingsplassene ihht. Sandnes kommune sin parkeringsnorm. Det skal opparbeides takoverbygd parkering for min. 2 sykler per bolig i tilknytning til B1 og B2. Inntil 44 sykkelparkeringsplasser totalt. Enebolig/tomannsbolig skal ha en garasjeplass og en oppstillingsplass per boenhet. 3.6 Lek og uteopphold Det skal opparbeides lekeareal. Lekearealet skal opparbeides ihht. Sandnes kommunes lekeplassnorm. Avstand fra hovedfasade leilighet på bakkeplan til fellesareal skal være min. 6,0 m. 3.7 Støy Det kan tillates støyfølsom bebyggelse i områder som har utendørs støynivå mellom 55 Lden og 73 Lden dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Bygningene må ha konstruksjon som sikrer maksimalt innvendig støynivå på 30 dba. - Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Felles veg Avkjørsel fra f_ veg skal opparbeides i tråd med planen og i tråd med teknisk plan godkjent av Sandnes kommune. F_veg og f_gangveg er felles for brukere av vegen.
4.2 Parkering Regulert parkering er felles for området. 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten, er ikke tillatt. 6 REKKEFØLGEKRAV 6.1 Opparbeidelse lekeplass Lekeplass skal opparbeides etter godkjent plan og være ferdigstilt før innflytting. 6.2 Støytiltak Tilfredsstillende støytiltak for boliger og uteareal skal være etablert før brukstillatelse. 6.3 Tekniske planer Tekniske planer for vei, VA og utomhusanlegg skal godkjennes av ansvarlig myndighet før utbygging kan skje. Tekniske planer som berører fv. 325 Jærveien skal oversendes Statens vegvesen for gjennomsyn. 6.4 Skole- og barnehagekapasitet Skole- og barnehagekapasitet skal dokumenteres før utbygging tar til. 6.5 Nettstasjon Nettstasjonen og tilhørende kabelnett må være satt i drift før ny bebyggelse tas i bruk.