GREFSEN STASJON HUS 11 MED BALKONG, PARK OG BYLIV SENTRALT I OSLO

GREFSEN STASJON HUS 11 MED BALKONG, PARK OG BYLIV SENTRALT I OSLO

idé/layout: lemon.no Balkongbilder styling: Lemon. Foto: Einar Horsberg 06 KORT VEI TIL SKOG OG MARK 12 ny barnehage på nabotomten Innhold 20 HAVETS DELIKATESSE RETT NEDE I VEIEN 04... Grefsen Stasjon et perfekt utgangspunkt 06... Mark, by eller sjø? 0... Utomhusplan parkområdet 12... Med barnehage så og si på nabotomten 20... Mat i nærheten 21... Pulsen rundt Grefsen Stasjon 22... Akerselva med Oslos lengste og beste tursti? 24... Balkongliv i byen 26... JM & Rom 27... JM tenker miljø 30... Kontaktinformasjon 31... Områdekart 24 balkongidyll på grefsen stasjon *Forsidebilde fra leilighet på Grefsen stasjon Hus 2

/ 4 / / 5 / Hakadal GREFSEN Rikshospitalet Kjelsås Nydalen Storo GS Solemskogen Tonsenhagen Grorud T STASJON et perfekt utgangspunkt Torshov Åsjordet Lilleaker Majorstuen Helsfyr Er du urban og liker å bo sentralt med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet? Eller liker du best å ha det grønt og fritt med turterreng like ved hjemmet ditt? Eller kanskje du helst vil ha i både pose og sekk ja takk begge deler? Kollektivkart Lysaker Filipstad Nasjonalteateret Stortinget Aker Brygge Simensbråten Bergkrystallen Da er Grefsen Stasjon stedet for deg. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, et grønt og rikt bomiljø, gjør Grefsen Stasjon til et unikt boligtilbud i storbyen. Kollektivtilbudet er stort og gjør det enkelt å komme til andre deler av byen på kort tid med enten T-bane, buss eller trikk. Du kan reise kollektivt så å si direkte fra leiligheten til de fleste av Oslos mange fasiliteter. Storo T-banestasjon Storo trikkeholdeplass Storo bussholdeplass Dagligvare Rimi Storo Flybussen Grefsen Postkontor 200 m 200 m 200 m 300 m 300 m 200 m Snarøya Fornebu Med sin beliggenhet mellom Grefsen, Sagene og Torshovdalen er det kort vei til shopping, restauranter, kultur og natur. I en travel hverdag er det praktisk å ha Storo Senter kun 400 meter hjemmefra. Dette er Oslos største shoppingsenter med 125 butikker, spisesteder og ulike tjenestetilbud her finner du det meste. SATS Storo Storo Storsenter BI Nydalen Oslo S 400 m 400 m 00 m 4 700 m

/ 6 / / 7 / MARK, BY ELLER SJØ? 3 4 1 5 DITT OMRÅDE DINE VALG 1 Herlig med park rett utenfor. 2 Kort avstand til trikken 3 Enkelt å komme seg til store deler av byen med sykkel 4 Flere byparker å velge mellom i nærområdet. 5 Naturopplevelsene er ikke langt unna: Oslomarka tilbyr merkede turstier og mange flotte terreng å utforske. Det er bare å ta beina fatt eller sette seg på sykkelen. Om vinteren finnes det akebakker og man gå flere mil på ski i Lillomarkas lysløypenett. 5 Grønt er skjønt for store og små. 7 Nærhet til kaféer. 6 7 2 Eller piknik i parken med nybakt brød? På Grefsen Stasjon kan du leve et aktivt storby-liv, eller trekke deg tilbake og nyte stillheten i naturen. Med umiddelbar nærhet til mark og sjø er det ikke vanskelig å fylle fritiden med hyggelige aktiviteter.

BT4,77 +10 Botaniske navn Nummer Symbol NEDS ENK VIS 20MM 1 US 1 H erlag Fallund +10,5 US 9 +106,1 H +104, OK 1.etg +110,00.7 +10 Profil 7 +10.7 BT5 +102,3 +104, 35 1,7 + +10 +10, 10,1 6 +10,. +10 4 +10.9 +104,0.5 +10 + 10,6 Norske navn Pl.Avs Ant. 1 Prunus serrulata `Kazan` Japan kirsebær 4 2 Fagus sylvatica Bøk 3 3 Clethra alnifolia Lyngor 7 4 Spiraea chamaedryfolia Bjarkøyspirea 1 meter 33 5 Lonicera caprifolium Ekte duftkaprifol 70 cm 6 Lonicera heckrotii `American beauty` Klatre kaprifol 70 cm 7 Clematis sibirica `Dawn` Klematis `Dawn` 70 cm Sorbus aucuparia Rogn 7 9 Sorbus aria Hvit asal 2 10 Sorbus intermedia Svensk asal 2 11 Cercedifullum japonicum Gøteborg Hjertetre 9 12 Malus Eple 27 13 Cornus sericea `Farba`E 1 meter 25 1 meter 4 14 Cornus Ivory halo Rødkornell kornell 15 Syringa vulgaris Syrin 2 meter 21 16 Acer palmatum `Atropurpueum` Japanviftelønn 2 17 Aronia melanocarpa `Hugin` Svartsurbær 1 meter 216 1 Amalanchier spicata `Alvdal` Junisøtmispel 50 cm 4 19 Philadelphus coronarius Duftskjærsmin 2 meter 44 20 Wergela florida `Korea`E Klokkebusk 75 cm 115 21 Buddleje davidii `pink delight` Sommerfuglbusk 1meter 134 22 Aesculus hippocstanum Hestekastanje 1meter 2 23 Rhododendron Cunninghams white Rhododendron Se teg 16 24 Corylus avellana contorta Vrihassel Se teg 44 25 Prunus avium Søtkirsebær Se teg 2 26 Buddleje davidii Sommerfuglbusk 1 meter 134 27 Sorbaria grandiflora `Maia`E Rogn spirea 0.m 2 Lonicera involucrata `Kera`E Skjermleddved 1 meter 39 Hestekastanje 0,5 m 29 Berberis Thunbergii atropurpurea 94 490 +103,0 4 +10.9 10,90+ +102,0 OK 1.etg +110,00 RN BA 3 US 1 HUS H A EH BT6 0 +10,.9 9 +10.9 +10 1:200 A1 12 107600 LA_27_0_05 PLANTEPLAN BT5 OG BT6.0 +109 15 +109.1 109.0+ Parkområdet: 9 +109.0 +10.9 GE.9 5 +109.0 +10 +10.9 de Høy På bysiden har vi fått til store, sammenleilighetsbyggene på Grefsen hengende grøntområder, fordi all parkering er Stasjon har en unik beliggenhet lagt under terreng i underjordiske anlegg. i et parkanlegg med grønne og Her, mellom husene er det bare gang- og luftige omgivelser. Stasjonsparken sykkeltrafikk. Det har vært viktig for oss å få til et godt boligområde der man skjermet for støy slynger seg som en grønn lunge STASJON GREFSEN fra vei og jernbane. Boligene vender derfor langs Grefsen Stasjon, og blir et ryggen til trafikken og vender seg mot vest naturlig midtpunkt med turveier, torg, sørvest. Leilighetene åpner seg maksimalt mot den rolige, grønne delen i vest sørvest, med møteplasser og mulighet for stille store vinduer og romslige balkonger. Man bor MIDLERTIDIG TILBUDSTEGNING tanker. +10.9 +10.9 ENK s støy NEDS VIS 20MM kjerm. +10 6 +10, m HUS 1,7 + +10 10,1 ca 2 7 +10, 16 07.09.2013 AlE frittekf og fint, utsikten over byen er spektakulær allerede fra de lavere etasjer. PLANTEPLAN BT5 OG BT6.7 +10 1:200 A1 107600 LA_27_0_05

/ 12 / / 13 / Med barnehage så BILPOOL å si på nabotomten De som bor på Grefsen Stasjon med små barn kan være så heldige at de får barnehageplass hos naboen. Det er kunnskapsbarnehagen Espira som planlegger å bygge en splitter ny barnehage på nabotomten til Grefsen Stasjon. Espira er en av de største private barnehageaktørene i Norge. Med kort vei til barnehagen bare en kjapp spasertur over plenen blir hverdagen mindre hektisk. Det er verdifullt for stressede småbarnsforeldre å kunne få litt tid til overs, og veldig behagelig å ikke måtte krysse byen hver gang man skal hente eller levere barna i barnehagen. Beboere på Grefsen Stasjon vil få fortrinnsrett. De fleste som bor midt i byen trenger ikke bil i det daglige. Men det er utrolig greit å ha et tilbud om å leie bil ved behov når du f.eks skal på weekendtur til fjells eller handle på Ikea. Grefsenbyen Utvikling og Bilkollektivet har inngått en samarbeidsavtale som skal sikre beboere og bedrifter i Grefsenbyen et godt bildelingstilbud. Alle som bor på Grefsen Stasjon har anledning til å benytte seg av denne ordningen. Slik fungerer Bilkollektivet 1. Du blir medlem og medeier i Bilkollektivet ved å kjøpe en omsettelig andel. 2. Som medlem bestiller du den bilen du ønsker for det tidsrommet som er aktuelt på nettet (fra PC eller smarttelefon). 3. Du henter ut og disponerer bilen i den tiden du har booket. 4. Du får faktura på e-post én gang per måned. 5. Bilkollektivet selger andelen din når du vil melde deg ut av bilkollektivet. For priser og øvrig informasjon, se våre nettsider: www.bilkollektivet.no

/ 20 / / 21 / 1 2 3 4 5 VI TAR PULSEN RUNDT Helt rått Lofoten Fisk har eksistert i over 30 år. Hit kommer kunder i alle aldre både fra nabolaget og langveis fra for å kjøpe havets delikatesser. Skoleungdom stikker innom for å kjøpe fiskekaker til skolematen, og stamkunden er en jente på åtte år som synes fiskekaker er bedre enn sjokolade. GREFSEN STASJON En svært kald vinterdag møtte vi flere hyggelige naboer til Grefsen Stasjon. Vi har spurt om de trives i området, hva de trives med og hvorfor. Willy Ebert er en av de som har solgt huset sitt og kjøpt leilighet på Grefsen Stasjon, av flere gode grunner... Stolt tradisjon Familiefirmaet Strøm-Larsen har eksistert siden 1904. I dag er dette den eneste kjøttbutikken i Oslo med eget pølsemakeri. Her finner vi en meget kunnskapsrik betjening som tilbyr produkter av høy kvalitet: Pølser, spennende grillmat, pålegg, spekemat, et stort utvalg kjøtt og vilt i tillegg til ferdige retter. Du kan også kjøpe lever og spekk dersom du for eksempel ønsker å lage din egen leverpostei. Middag hos Victor Mmmmmm Det er lett å føle seg hjemme hos Victor. På Nordpolen, like ved Grefsen Stasjon ligger den koselige lille restauranten med sin varme og folkelige atmosfære og ikke minst nydelig mat. Her er det også uteservering om sommeren, med sol fra morgen til kveld. Stedet må oppleves rett og slett. 1 Torgeir Beyer venter på trikken som skal ta han rett opp til skisporene på Sognsvann. Torgeir bor i området og studerer på Blindern. Han trives godt her da det er nærme alt og så er han veldig glad i å handle kjøtt på Strøm-Larsen. 2 Jeanette Vannebo er student på BI, Nydalen og bruker bl.a. Storo Storsenter, S.A.T.S. og Kaffepikene flittig. Hun synes området har utviklet seg mye og har det meste. Bor man her, trenger man ikke sentrum! 3 Willy Ebert (7 år) er den heldige eier av en leilighet på Grefsen Stasjon. Han har solgt hus og hage i Maridalen, og ser nå frem til å flytte inn i en lys og moderne leilighet med flott utsikt over Oslo by. Noen synes kanskje det er rart at han velger byleilighet med balkong fremfor hus og stell av stor tomt i rolige omgivelser. Men her har Willy Ebert gjort et bevisst og godt gjennomtenkt valg: - Det er en tid for alt, og tiden med stadig vedlikehold av hus og luking i hagen er forbi. Jeg ønsket å bo ved et kollektivt knutepunkt med kort vei til det meste, og da ble valget enkelt. På Grefsen Stasjon trenger jeg ikke bil for å komme meg fra sted til sted, her har jeg alt av tilbud innen rekke-vidde. Og jeg kan unne meg en lengre ferie i ny og ne uten å bekymre meg for ugress i hagen eller snømåking. 4 Ask Terjesønn Von Krogh (t.v.) og Max Sverdrup Nygren, nyter en kaffe i godstolene på Kaffebrenneriet. De synes det beste med området er at man bor litt i utkanten av byen, men likevel er det sentralt. En kul by og hipt familiested. Her hilser man på naboene sine! Guttene bruker ofte parkene i nærområdet, griller, går på kaféer og har rask tilgang til langrennsløypene i marka. De bruker lett byen ved hjelp av T-bane, bysykkel, skateboard og ellers er det gangav-stand til det meste. 5 Yngvild Teigen har bodd i Grefsenveien i over 30 år og trives svært godt! Vi møter henne på Lofoten Fisk, hvor hun er stamkunde. Yngvild går ofte og er fornøyd med at det er gangavstand til alle butikkene.

/ 22 / / 23 / EN NATURPERLE MIDT I SENTRUM AV OSLO BY Hvem skulle tro at man befinner seg midt i en storby når man går langs Akerselvas vakre små fossefall, grønne trasséer og nostalgiske bygninger? bare 5 minutters gangavstand fra Grefsen Stasjon... Når solen står opp og Oslos befolkning våkner, yrer det av liv langs denne livsnerven i byen. Foto: Elvelangs i fakkellys & IStock Photo. AKERSELVA med Oslos lengste og beste tursti? Elven er over km lang, og strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika. Nesten hver eneste meter fra fjell til fjord kan by på spennende opplevelser. Mange historiske begivenheter har funnet sted langs bredden av elven, og det er Akerselva som deler Oslo i østkant og vestkant.

/ 24 / / 25 / BALKONGLIV I BYEN En balkong gir mer rom og mer frihet Hvorfor ikke skape et ekstra uterom som kan brukes hele året? Vi bygde 4 rom på en dag til inspirasjon for deg som vil bo på Grefsen Stasjon...

PMS blå 3015C PMS grön 363C / 26 / / 27 / JM BYGGER HUS DU TRIVES I ROM DER MENNESKER MØTES Erfaren leverandør av boliger Som en del av Nordens ledende boligutvikler vet vi i JM Norge hvordan man bygger en personlig og bekymringsfri bolig. Et av Norges ledende eiendomsselskap Rom Eiendom AS er et av Norges ledende eiendomsselskap. Kjernevirksomheten er eiendomsutvikling, stasjonsutvikling, samt å eie, forvalte, drifte og vedlikeholde eiendom. En nær dialog med våre kunder og nesten 50 års erfaring i Norge, gjør at vi i dag bygger lyse, luftige og funksjonelle boliger med gode planløsninger og med hvitevarer som standard. Smarte Kvadrat vil si at boligen befinner seg i et velfungerende og attraktivt område, at planløsningen gir høy arealeffektivitet og funksjon for pengene, og at boligkjøperen får personlig innflytelse på boligens innredning. Alt i alt legger vi spesiell vekt på lys, romslighet, funksjonalitet og arealeffektivitet. Slik bygger vi hus du trives i. For å tilfredsstille moderne boligkjøperes behov, tar JM hånd om hele utviklingsprosessen fra anskaffelse av tomt til ferdigstillelse og overlevering av boligen. I Osloregionen utføres vesentlige deler av byggearbeidene med egne fagarbeidere og med egen byggeplassadministrasjon. JM i Norge har i overkant av 300 medarbeidere, hvorav omlag 125 er fagarbeidere. Virksomheten strekker seg over store deler av Sør-Norge, fordelt på områdene Stor-Oslo (Oslo, Akershus og Buskerud), Vestfold, Telemark, Rogaland og Bergen. JM Norge AS eies av børsnoterte JM AB som i 2012 omsatte for 11,3 MRD SEK. JM AB driver virksomhet i Danmark, Belgia, Finland i tillegg til i Sverige og i Norge. Virksomheten i Norge omsatte i 2012 for 2,6 MRD NOK og solgte 649 boliger. Se jm.no Rom Eiendom har som mål å skape bedre byrom der mennesker møtes. I Rom Eiendoms portefølje er det ikke mindre enn 2200 eiendommer med ca. 990 bygg, hvorav 350 er stasjoner. Til sammen utgjør dette en bygningsmasse på over 730 000 kvm og 3200 leiekontrakter. Utviklingsporteføljen har et potensial på ca. to millioner kvm, hvorav ca. 650 000 kvm utvikles i samarbeid med andre utviklingsselskaper. Roms porteføljeverdi er på ca. 11 milliarder. Rom opererer i hele verdikjeden fra idé og konseptutvikling til ferdig bygg og forvaltning. Via langsiktig utvikling av eiendom skaper Rom verdier både for eieren NSB og for samfunnet for øvrig. Samtidig utvikler vi fremtidsrettede kollektivknutepunkt, stasjoner og terminaler. Rom har et betydelig ansvar for å legge til rette for at ulike kollektivaktører samarbeider slik at flere reisende velger kollektivt. Vi må legge til rette for at buss, trikk og T-bane får stoppested ved jernbanen, og har rutetider som samspiller med togtrafikken. JM tenker miljø Grefsen Stasjon er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller kravet til lavenergihus klasse 1 og JMs interne krav om å være 25% bedre enn gjeldende myndighetskrav (TEK 10). JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler både i dag og i fremtiden har medført at vi løfter energistandarden for hele vår boligproduksjon. Vi har besluttet at alle våre boliger som prosjekteres etter mars 2012, minimum skal tilfredsstille kravene til lavenergihus klasse 1. JMs interne krav betyr at våre boliger fra denne dato blir prosjektert med et energi-forbruk minimum 25% bedre enn myndighetenes gjeldende krav. Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blant annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i sterkt redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også til at kravene til lavenergihus klasse 1 tilfredsstilles. Målet er en miljøvennlig utnyttelse av ressursene og at du som kunde får et lavt og økonomisk energiforbruk. JM bygger boliger det er lett å trives i fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet, også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din.

GREFSEN STASJON BY NIGHT

e n / 30 / / 31 / Kontakt: Røisland & Co Prosjektsalg AS Telefon: 21 04 32 32/92 31 296 post@roislandcosalg.no Registrer deg på: grefsenstasjon.no Grefsen Utvikling AS Besøksadresse: Hans Nielsen Hauges gate 50, 041 Oslo JM NORGE AS, REGION OSLO VEST Berit Vigsnæs, Salgsleder/Megler MNEF Tel: 47 17 9 Besøksadr: Mustads vei 1, 023 Oslo Postadr: PB 453, 1327 Lysaker berit.vigsnas@jm.no www.jm.no F agerbo rggat J os efines gate Os ca Ves tgrensa P a rkveien P ilestredet rs gate R us eløk kvn A lmeveie S ogns veien tensgata S U llevå ls a llée n T hereses gate K aj Munks ve Holbe rg Nils B ergs Frederiks gate lia s gate B ays vei Louis es gate J ohn C olletts a llé H um levn K irkeveien Ullevåls v eie S tens b er ggata R osenk ra ntz ' ga te ien K aj Munks vei R ektorha ugen P as tor Fa n g ens vei t Vallega C olletts gate A kers ba S t.olavs gt L ovisenberg gt A kers husstra nda A k er s veien Tollbugata k ken Irisveien Fre den s borgveien t Møllerga Uela nds gate GRÜNER- LØKKA B is pegata B B lå s bortveien vei Ha uges B iskop H euc hs vei S ta vangerga ta Vøyensvingen S Torggata a g v n Ma rkveien t g rohg s C hr. K 20 min M a K orsgat a n da lsveie ri SAGENE G rønla nd S ørenga Thorva ld Meyers ga te E1 TORSHOV GRØNLAND C hr istia n Mic helsens gat H elgesens gate K øbenha vngt Os lo ga te L illogat a 10 min S ofienbergga ta T rondheimsv eien Tøyengata Vossegt Dæ lenenggata A rups gt K onow F a ger heimga ta Monrads gate S c hweiga a rds ga te Dy nek ilgt KAMPEN s Dyvekes gate 5 min STORO K jølberggata S toroveien a VÅLERENGA vei 150 GREFSEN STASJON K asta njeveien E t B jer keall ée n SINSEN H ek kveien Norder hovgt us ve Ola f S c ho G rens ev eien ina a B øg s ens K jelsås veien Ola v Hegn rs ve R yenberg veie n Ås i ensvinge n Hov inveien E nsjøveien H edma S i e n Grefs enve H as leveien rks ga ta Asc he T rondheimsveien a s v Økernveien S trøms veien G ladengveien S trøms vn hougs vei L ofthusveien i nsenveien L i Has refsen G l Frennings v L iav Å kerøveien ljev eva