Fabritius Gruppen v/hans Kristian Woldstad LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport BREEAM 212-12-3 Oppdragsnr.: 5123317
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 1 12.3.212 AS Bsk Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS Pb. 626, NO-133 Sandvika Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika 212-12-3 Side 2 av 9
NOTAT Click to enter text, Notat nr.: 1 Tel: Fax: Oppdragsnr.: 5123317 LCC analyse Persveien 26/28, Oslo Det er utført beregninger for Persveien 26/28 i Oslo. Prosjektet består av to sammensatte bygg, ett nybygg med lager og parkering samt eksisterende kontorbygg som skal totalrehabiliteres. Nybygget som skal oppføres er på 6914 m 2 BTA. Bygget har parkering i underetasjen og lager i 1.etg med en liten mesanin. I tillegg kommer mellombygg med trapp og heis mot eksisterende bygg. Eksisterende bygg som skal rehabiliteres er et bygg på 4323 m 2 i 5 etasjer. Det er bygget i 1964 og senere rehabilitert 1976 og 199. Rammetillatelse foreligger for nybygget. Rammesøknad for ombygging eksisterende bygg er sendt inn. Arbeidet vil bli satt bort i totalentreprise. Eksisterende bygg på nr. 26 vil bli revet i egen entreprise. Beregningene er utført i henhold til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Hensikten med rapporten er å finne det beste alternativet ut fra klimagassutslipp, energibehov og prosjektkostnad. I tillegg skal vurderingen oppfylle kravene i MAN 12 - Analyse av levetidskostnader for BREEAM. Målet med rapporten er å gjenkjenne og fremme en egnet analysemodell som utreder konsekvensene av nødvendige valg for å forbedre design, spesifikasjoner og FDV i et livsløp, ved å synliggjøre LCCkonsekvensene. Beregningene er gjort ved å dele opp bygget i to funksjonsdeler, henholdsvis kontorbygg og lagerbygg. Videre er det lagt inn to alternativer til hver bygningsdel som det skal vurderes etter, henholdsvis: 1. Energibrønner og fjernvarme som spisslast og backup. 2. Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på tak. Det er i tillegg gjort beregninger i LCC web på klimaskjerm og periode for analysen. Grunnlag for beregningene Tot arealer: 11 237 m² (BTA) Prosjektkostnader Alt 1: 133 19 78 kr Prosjektkostnader Alt 2: 129 695 98 kr Energikostnader: 1 kr/kwh Realrente: 5 % Byggetid: 14 mnd. Brukstid: 6 år Innflyttingsdato: 1.9.214 212-12-3 Side 3 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 Generelt Beregningene i denne fasen er basert på informasjon fra prosjektgruppen samt normtall basert på erfaringer der prosjektgruppen ikke har gitt utfyllende opplysninger. Videre utdyping av tallene knyttet til energi og klimagassutslipp henvises til Norconsults notat BREEAM NOR ENE 5 Energiforsyning med lavt klimagass utslipp. I denne fasen er det viktig at LCC-beregningene benyttes for å gjøre riktig valg av løsninger og produkter. Spesielt gjelder dette de forhold som påvirker årlige kostnader samt utskiftninger. Følgende hovedposter ser vi som viktig da disse er knyttet direkte til prosjektering: Prosjektkostnad Energi Løpende drift Vedlikehold og utskiftninger Dette er de 4 største kostnadspostene og det er derfor viktig å gjøre riktig valg for disse. De øvrige poster er mindre avhengig av prosjekteringen da disse påvirkes av forvaltningsfilosofi og organisering. Forutsetninger Beregningene er basert på underlag fra prosjekterende og normtall fra tilsvarende bygningskategori. Det forutsettes driftssystem som gir gode muligheter for fjerndrift av bygget for begge alternativer. Dvs tilstedeværelse av teknisk personell kan reduseres. Det forutsettes at vedlikeholdet følger normal god standard for begge alternativer, dvs. at bygningens verdier ivaretas og at byggets funksjoner opprettholdes (langsiktig forvaltningsfilosofi) Ingen kostnader til utvikling eller service og støttekostnader er medtatt Verktøyet som er benyttet for LCC-analysen er LCC-web. 212-12-3 Side 4 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 BREEAM MAN 12 Analyse av levetidskostnader (LCC) Første poeng: 1. Det er utført en LCC-analyse basert på forslagene som fremmes i konsept og forprosjektfasen, eller tilsvarende. LCC-analysen er basert på forslag fremmet i tidligfase. 2. LCC-analysen baseres på forslagene fra konseptdesign/designutvikling og skal dekke stadiene: a. Byggefasen b. Drift inkludert verktøy og utstyr c. Vedlikehold inkludert planlagt vedlikehold, utskiftning og reparasjon, rengjøring og administrative kostnader d. Sanering LCC-analysen har tatt utgangspunkt i konseptfasen og dekker de overnevnte stadiene. 3. LCC-analysen gjøres for periodene 25 eller 3 OG 6 år, vist i form av diskontert eller reelle kontantstrøm. Det er utført LCC-analyse for periodene 3 år og 6 år, altså 2 reelle alternativer. 4. Analysen skal inkludere analyse av minst 2 av følgende bygningsdeler vist under på et strategisk- og systemnivå (som vist i fig. 6, Different levels of analysis at different stages of the life cycle, ISO 15686-5) og der alternativer sammenlignes: a. Konstruksjon b. Klimaskjerm c. Tekniske installasjoner d. Overflater Den valgte løsningen er den som best tilfredsstiller ytelseskravene forbygningsdelen. Valget/valgene med lavest diskontert LCC over perioden er preferert, og det antas at valget har resultert i minst en av de følgende: a. Det laveste forbruket av bygningsenergi i byggets operasjonelle levetid b. En reduksjon i vedlikeholdsbehov og vedlikeholdsfrekvens c. Forlengede erstatningsintervaller for tekniske installasjoner eller bygningskonstruksjon d. Avhending med beste gjenbruk og/eller gjenvinning av bygningen Det er utført LCC analyse for c. Tekniske installasjoner og for b. Klimaskjerm. Løsningene er valgt ut fra det laveste forbruket av bygningsenergi, reduksjon i vedlikeholdsbehov og forlengede erstatningsintervaller for tekniske installasjoner eller bygningskonstruksjon. 5. Modellen ble oppdatert i tilknytning til detaljprosjektering. Modellen er oppdatert i tilknytning til detaljprosjektering. 212-12-3 Side 5 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 Forklaring av vurderte alternativ i analysen Generelt Norconsult bekrefter i denne rapporten at kravene til 1. poeng i BREEAM er oppfylt. Utregninger knyttet til vurdering av periode og fasadematerialet er vedlagt. Valgene av fasadematerialet for kontorbygg og lagerbygg samt en periode for analysen på 6 år ligger til grunn i utregningene. Utdypende kommentarer til alternativene som er vurdert og beslutningene som er gjort knyttet opp mot første poeng i MAN 12 følger under. Det er gjort analyse av periodene 3 år og 6 år og forskjellene er vist i vedlegg til denne rapporten. De fremtredende forskjellene i denne sammenheng er kapitalkostnaden satt opp mot FDV kostnaden. I dette tilfellet ser vi av vedlegget hvordan andelen av kapitalkostnader satt opp mot driftskostnader endres over tid. Altså blir kapitalkostnaden større når den kun fordeles over 3 år, men samtidig er perioden med driftskostnader kortere. Hvis bygningen har en brukstid av 3 år eller mindre, så vil kapitalkostnadene bli en større del av nåverdien. Hvis bygningen er brukte på samme måte over mange år, er det mer effektiv å spare penger over perioden på drift. I LCC analysen for energikilde er det brukt en periode på 6 år. Energiforsyning Det er vurdert flere alternative løsninger for termisk energiforsyning som er kommentert i ENE 5 Energiforsyning med lavt klimagassutslipp Foranalyse. Vidar Havellen og Fredrik Skaug Fadnes fra Norconsult har utarbeidet foranalyserapporten ENE 5. Ut fra disse vurderingene er det kommet frem til at det er to aktuelle alternative energisentraler. Disse er henholdsvis fjernvarme med lokal kjølemaskin med tørrkjøler og bergvarmepumpe for varme- og kjøleproduksjon med fjernvarme til spisslast. Det er tatt utgangspunkt i simuleringer utført med beregningsprogrammet Simien fra Programbyggerne. Simien utfører simuleringer iht. NS331:27 "Beregninger av bygningers energiytelse, Metode og data". Beregningene er gjennomført av Filip A. Sørensen i Norconsult AS, og det er satt opp beregninger for to bygg, beskrevet grundig i eget notat relatert til ENE 1. Det er lagt til grunn et driftstillegg på 25 % for oppvarming og tappevann og 5 % på kjøling. Tallene for driftstillegg er basert på erfaring og benyttes ved dimensjonering av energisentral og bestemmelse av kostnader. For beregning av energibehov er det tatt utgangspunkt i dimensjonerende effekt mottatt fra RIV, på 25 kw. Det er antatt en driftstid på 12 timer i døgnet, 365 dager i året. Som vi ser av vedleggene fra LCC-web er det fjernvarme med lokal kjølemaskin med tørrkjøler som har den laveste totale årskostnaden og den laveste nåverdien for prosjektet. Vi kan lese av beregningene i ENE 5 at investeringen i bergvarmepumpe er 3 2 kr høyere enn fjernvarmen. Det vil i tillegg være mer vedlikehold knyttet til en varmepumpe som man drifter selv mot et fjernvarmeanlegg som krever vesentlig mindre tilsyn og vedlikehold. Videre er det lagt opp til bruk av fjernvarme som spisslast til varmepumpe anlegget noe som vil øke energikostnadene vesentlig. Persveien 26 28 ligger i området Ulven øst i Oslo kommune. Det er fjernvarme i området, og i utgangspunktet tilknytningsplikt noe som danner grunnlaget for alternativet med bruk av fjernvarme. Utfordringene for dette alternativet ligger i fjerning av overskuddsvarmen fra kjøleprosessene. Dette må sees i sammenheng med byggets oppvarming og tilknytningsplikten til fjernvarme slik at bygget kan varmes og kjøles med lavest mulige CO 2 -utslipp og energiforbruk i tråd med byggherrens og myndighetenes krav. Den vanligste kjølemetoden er bruk av tørrkjølere. Ellers er kjøletårn, sjøen/elven, gjenvinning av overskuddsvarme til tappevann og termisk energilagring alternative metoder. 212-12-3 Side 6 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 Grunnlaget for valget av bergvarmepumpe for varme og kjøleproduksjon ligger i muligheten til å bore 25-3 m dype energibrønner i fjellet under bygget med en avstand på 8-1 m, kan man tilføre overskuddsvarmen fra kjølingen til grunnen om sommeren og hente den ut igjen om vinteren. All overskuddsvarmen vil da kunne gjenvinnes til oppvarming av bygget. Klimaskjerm Videre er det valgt 2 alternativer knyttet til vurdering av løsninger for klimaskjerm for hvert av byggene, disse er henholdsvis sandwich panel av paroc og alucobond aluminiumsplater for lagerbygget. Mens det er sett på Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler og StoVentec pussfasade. Grunnlaget for valg av fasadematerialet er telefonsamtale med ARK Marcus Enskat fra Kritt Arkitekter den 7.11.212 hvor det ble klargjort at dette var de aktuelle alternativer. Evalueringen av klimaskjerm er knyttet til reduksjon i vedlikeholdsbehov, forlengede erstatningsintervaller for bygningskonstruksjon og lavest diskonterte LCC over perioden. Fasadematerialene som er analysert har alle oppfylt ett eller flere av de forskjellige evalueringskriteriene. Likevel er Paroc det prefererte alternativet for lagerbygget og Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler for kontorbygget etter en total vurdering av kriteriene. Ved valget av Paroc er det tatt utgangspunkt i en vesentlig lavere pris enn alucobond aluminiumprofiler, generelt lavt vedlikeholdsbehov og en meget lav utskiftningsfrekvens. Det legges altså spesielt vekt på lang levetid, lavere vedlikeholds frekvens og pris. Videre er valget av Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler besluttet på grunnlag av meget lav vedlikeholds og utskiftningsfrekvens vurdert mot pussfasader som Stoventec. Prisen på Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler er noe høyere enn for pussfasader, men ikke i den grad at det blir utslagsgivende i alternativsvurderingen. For evalueringen av alternativene knyttet til energiforsyning er det lagt vekt på lavest diskontert levetidskostnad i byggets operasjonelle levetid, det vil si den totale kostnaden for prosjektet diskontert tilbake til år. Altså byggets totale kostnad fra oppføring til riving. Konklusjon Konklusjonen er at fjernvarme med lokal kjølemaskin med tørrkjøler, en periode på 6 år og med fasadematerialet Paroc for lagerbygget og Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler for kontorbygget er de endelige valgene fra analysen. Sammenligning av årskostnader for de forskjellige alternativene forklart over er vedlagt i rapporten for å illustrere forskjellene. 212-12-3 Side 7 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 Forklaring til LCC - analysen av energikilde for prosjektet Grunnlaget for valgene til beregningen vist nedenfor er forklart i teksten over. Det er bare valgte alternativer som blir kommentert i beregningene. Altså er det kun utregning og vurdering knyttet til valg av energikilde med Paroc for lagerbygget og Petal Royal ekstruderte aluminiumprofiler for kontorbygget som fasadematerialet og en periode på 6 år som ligger til grunn for analysen under. Vurderinger knyttet til en periode på 3 år og andre alternative fasadematerialer er vedlagt, men ikke kommentert spesifikt under. Som vi ser av tallene i ENE 5 rapporten er nåverdien for bergvarmepumpe med fjernvarme som spisslast på 17 335 31 kr noe som er høyere enn fjernvarme alternativet som har en nåverdi på 15 941 45 kr. Altså vil en fjernvarme med lokal kjølemaskin med tørrkjøler være en bedre investering på sikt økonomisk. Videre ser vi av vedleggene fra LCC-web, som sammenlikner alternativene ut fra årskostnad og nåverdi, at fjernvarme alternativet har en total årskostnad på 12 934 822 kr i året mens for bergvarmepumpe alternativet er det 13 339 165 kr i året, altså vil fjernvarme være det beste alternativet knyttet til totale årlige kostnader i løpet av byggets levetid. En bergvarmepumpe vil i tillegg få tillegg for kostnader knyttet til vedlikehold ettersom det installeres en pumpe i bygget som krever vedlikehold. Dette vil ikke gjelde ved bruk av fjernvarme ettersom Hafslund leverer fjernvarmen uten behov for intern pumpe. Det er også viktig å poengtere at det i dette tilfellet er lagt opp til bruk av fjernvarme som spisslast for en eventuell bergvarmepumpe løsning noe leverandørene er kritiske til å levere. Dette vil medføre at energiprisen for fjernvarme som spisslast vil bli svært høy grunnet at fjernvarmeselskapene vil ha strømlinjeformet kundemasse og er derfor lite interessert i å tilpasse avtaler og løsninger til kundene. De avleste verdiene for den totale nåverdien viser at for bergvarmepumpe alternativet er summen 252 5 789 kr mot 244 846 867 kr for fjernvarme alternativet. Dette viser at den totale kostnaden for prosjektet blir lavere med fjernvarmealternativet enn med varmepumpealternativet. Avslutningsvis kan vi se av vedleggene fra LCC-web at de fremtredende forskjellene i alternativene er en høyere kapitalkostnader for bergvarmepumpen, det er også høyere driftskostnader og vedlikeholdskostnader ettersom det lagt opp til bruk av fjernvarme som spisslast samtidig som det knyttes en del vedlikehold til pumpesystemet som må installeres ved bruk av bergvarme som oppvarming. På grunnlag av forklaringene i denne rapporten konkluderes det med at en investering i fjernvarme med lokal kjølemaskin med tørrkjøler vil være det mest lønnsomme på sikt i dette tilfellet. Sted, 212-12-3 Alexander Skram 212-12-3 Side 8 av 9
Oppdragsnr.: 5123317 Dokument nr.: 1 LCC analyse for Persveien 26/28 Rapport Revisjon: 1 Vedlegg: Følgende er vedlagt denne rapporten: Rapport «investering og årskostnad overordnet» Rapport «Årskostnad pr hovedpost» Rapport «Sammenlikning totalnåverdi» Rapport «Sammenlikning totalårskostnad» Rapport «Sammenlikning fasadematerialet» Rapport «Sammenlikning periode» 212-12-3 Side 9 av 9
LCC - analyse 12. Sammenligning av konsepter - Nåverdi Utskrift 27.11.212 kl.9:39:42 5123317 Persveien 26/28 Konsept Konseptbeskrivelse Fjernvarme Alternativ 2 Fase Funksjonsdel Alternativ BTA m² Rente % Brukstid år Restverdi Tidligfase/konseptvalg 1 Kontorbygg brukstid 6 år 2 Fjernvarme og lokale kjølema 4 323 5, 6, Tidligfase/konseptvalg 2 Lagerbygning brukstid 6 å 2 Fjernvarme og lokale kjølema 6 914 5, 6, Sum 11 237 % Konsept Konseptbeskrivelse Varmepumpe Alternativ 1 Fase Funksjonsdel Alternativ BTA m² Rente % Brukstid år Restverdi Tidligfase/konseptvalg 1 Kontorbygg brukstid 6 år 1 Energibrønner og fjernvarme 4 323 5, 6, Tidligfase/konseptvalg 2 Lagerbygning brukstid 6 å 1 Energibrønner og fjernvarme 6 914 5, 6, Sum 11 237 % Nåverdi [kr] 28 24 2 16 12 8 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 3 Driftskostnader 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte 4 Fjernvarme Varmepumpe Fjernvarme Varmepumpe 1 Kapitalkostnader 132 268 76 135 751 142 2 Forvaltningskostnader 16 854 63 16 854 63 3 Driftskostnader 64 47 856 65 451 771 4 Vedlikeholdskostnader 31 253 188 34 443 813 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte Sum 244 846 867 252 5 789
Konsept: Varmepumpe Nåverdi Utleiers kostnad og ansvar kr kr/m² Leietakers kostnad kr kr/m² kr Total årskostnad kr/m² 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 135 751 142 12 81 12 81 135 751 142 16 854 63 1 5 1 5 16 854 63 3 Driftskostnader 65 451 771 5 825 5 825 65 451 771 31 Løpende drift 2 289 917 1 86 1 86 2 289 917 32 Renhold 11 291 126 1 5 1 5 11 291 126 33 Energi 27 161 624 2 417 2 417 27 161 624 34 Vann og avløp 1 472 698 131 131 1 472 698 35 Avfall 1 472 698 131 131 1 472 698 36 Vakt og sikring 2 7 167 24 24 2 7 167 37 Utendørs 1 63 542 95 95 1 63 542 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte Sum 34 443 813 3 65 3 65 34 443 813 252 5 789 22 47 252 5 789 22 47 Side 2 av 3
Konsept: Fjernvarme Nåverdi Utleiers kostnad og ansvar kr kr/m² Leietakers kostnad kr kr/m² kr Total årskostnad kr/m² 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 132 268 76 11 771 11 771 132 268 76 16 854 63 1 5 1 5 16 854 63 3 Driftskostnader 64 47 856 5 737 5 737 64 47 856 31 Løpende drift 19 471 64 1 733 1 733 19 471 64 32 Renhold 11 291 126 1 5 1 5 11 291 126 33 Energi 26 999 21 2 43 2 43 26 999 21 34 Vann og avløp 1 472 698 131 131 1 472 698 35 Avfall 1 472 698 131 131 1 472 698 36 Vakt og sikring 2 7 167 24 24 2 7 167 37 Utendørs 1 63 542 95 95 1 63 542 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte Sum 31 253 188 2 781 2 781 31 253 188 244 846 867 21 789 244 846 867 21 789 Side 3 av 3
LCC - analyse 11. Sammenligning av konsepter - Årskostnad Utskrift 27.11.212 kl.9:37:59 5123317 Persveien 26/28 Konsept Konseptbeskrivelse Fjernvarme Alternativ 2 Fase Funksjonsdel Alternativ BTA m² Rente % Brukstid år Restverdi Tidligfase/konseptvalg 1 Kontorbygg brukstid 6 år 2 Fjernvarme og lokale kjølema 4 323 5, 6, Tidligfase/konseptvalg 2 Lagerbygning brukstid 6 å 2 Fjernvarme og lokale kjølema 6 914 5, 6, Sum 11 237 % Konsept Konseptbeskrivelse Varmepumpe Alternativ 1 Fase Funksjonsdel Alternativ BTA m² Rente % Brukstid år Restverdi Tidligfase/konseptvalg 1 Kontorbygg brukstid 6 år 1 Energibrønner og fjernvarme 4 323 5, 6, Tidligfase/konseptvalg 2 Lagerbygning brukstid 6 å 1 Energibrønner og fjernvarme 6 914 5, 6, Sum 11 237 % Årskostnader [kr] 14 12 1 8 6 4 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 3 Driftskostnader 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte 2 Fjernvarme Varmepumpe Fjernvarme Varmepumpe 1 Kapitalkostnader 6 987 522 7 171 49 2 Forvaltningskostnader 89 37 89 37 3 Driftskostnader 3 45 88 3 457 7 4 Vedlikeholdskostnader 1 651 5 1 819 65 5 Utviklingskostnader 7 Service og støtte Sum 12 934 822 13 339 165
Konsept: Varmepumpe Årskostnader Utleiers kostnad og ansvar kr/år kr/m²/år kr/år Leietakers kostnad kr/m²/år kr/år Total årskostnad kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 7 171 49 638 638 7 171 49 89 37 79 79 89 37 3 Driftskostnader 3 457 7 38 38 3 457 7 31 Løpende drift 1 71 88 95 95 1 71 88 32 Renhold 596 49 53 53 596 49 33 Energi 1 434 9 128 128 1 434 9 34 Vann og avløp 77 8 7 7 77 8 35 Avfall 77 8 7 7 77 8 36 Vakt og sikring 142 645 13 13 142 645 37 Utendørs 56 185 5 5 56 185 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 1 819 65 162 162 1 819 65 7 Service og støtte Sum 13 339 165 1 187 13 339 165 1 187 Side 2 av 3
Konsept: Fjernvarme Årskostnader Utleiers kostnad og ansvar kr/år kr/m²/år kr/år Leietakers kostnad kr/m²/år kr/år Total årskostnad kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 2 Forvaltningskostnader 6 987 522 622 622 6 987 522 89 37 79 79 89 37 3 Driftskostnader 3 45 88 33 33 3 45 88 31 Løpende drift 1 28 65 92 92 1 28 65 32 Renhold 596 49 53 53 596 49 33 Energi 1 426 31 127 127 1 426 31 34 Vann og avløp 77 8 7 7 77 8 35 Avfall 77 8 7 7 77 8 36 Vakt og sikring 142 645 13 13 142 645 37 Utendørs 56 185 5 5 56 185 4 Vedlikeholdskostnader 5 Utviklingskostnader 1 651 5 147 147 1 651 5 7 Service og støtte Sum 12 934 822 1 151 12 934 822 1 151 Side 3 av 3
LCC - analyse 4. Investering og årskostnad overordnet Utskrift 22.11.212 kl.14:57:1 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Informasjon Areal Rente Brukstid Funksjonsdel Bygningskategori Aktivt alternativ m² % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 31 Kontorbygning 2 - Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på tak 2 Lagerbygning brukstid 6 år 23 Lagerbygning 2 - Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på tak Sum år Restverdi 4 323 5, 6 6 914 5, 6 11 237 % Investeringskostnader Prosjektkostnader Verdi tomt Verdi bygning Restkostnad Funksjonsdel kr kr kr % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 69 695 46 2 Lagerbygning brukstid 6 år 59 999 692 Sum 129 695 98 Årskostnader og nåverdi Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad Total nåverdi kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år kr 1 Kapitalkostnader 6 987 522 621,8 1, 6 987 522 621,8 132 268 76 2 Forvaltningskostnader 89 37 79,2 1, 89 37 79,2 16 854 63 3 Driftskostnader 3 45 88 33,1 1, 3 45 88 33,1 64 47 856 4 Vedlikeholdskostnader 1 651 5 146,9 1, 1 651 5 146,9 31 253 188 5 Utviklingskostnader, 1,, 7 Service og støtte, 1,, Sum 12 934 822 12 934 822 244 846 867 Fordeling kapital/fdvu Fordeling FDVU K 54,% F 6,9% D 26,3% V 12,8% U,% Total: 1,% F 15,% D 57,3% V 27,8% U,% Total: 1,% Side 1 av 1
LCC - analyse 4. Investering og årskostnad overordnet Utskrift 22.11.212 kl.14:58:51 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Informasjon Areal Rente Brukstid Funksjonsdel Bygningskategori Aktivt alternativ m² % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 31 Kontorbygning 1 - Energibrønner og fjernvarme som spisslast og backup. 2 Lagerbygning brukstid 6 år 23 Lagerbygning 1 - Energibrønner og fjernvarme som spisslast og backup. Sum år Restverdi 4 323 5, 6 6 914 5, 6 11 237 % Investeringskostnader Prosjektkostnader Verdi tomt Verdi bygning Restkostnad Funksjonsdel kr kr kr % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 71 727 216 2 Lagerbygning brukstid 6 år 61 382 492 Sum 133 19 78 Årskostnader og nåverdi Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad Total nåverdi kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år kr 1 Kapitalkostnader 7 171 49 638,2 1, 7 171 49 638,2 135 751 142 2 Forvaltningskostnader 89 37 79,2 1, 89 37 79,2 16 854 63 3 Driftskostnader 3 457 7 37,7 1, 3 457 7 37,7 65 451 771 4 Vedlikeholdskostnader 1 819 65 161,9 1, 1 819 65 161,9 34 443 813 5 Utviklingskostnader, 1,, 7 Service og støtte, 1,, Sum 13 339 165 13 339 165 252 5 789 Fordeling kapital/fdvu Fordeling FDVU K 53,8% F 6,7% D 25,9% V 13,6% U,% Total: 1,% F 14,4% D 56,1% V 29,5% U,% Total: 1,% Side 1 av 1
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:31:28 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Informasjon Areal Rente Brukstid Funksjonsdel Bygningskategori Aktivt alternativ m² % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 31 Kontorbygning 2 - Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på tak 2 Lagerbygning brukstid 6 år 23 Lagerbygning 2 - Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på tak Sum år Restverdi 4 323 5, 6 6 914 5, 6 11 237 % Årskostnader summert på hovedpost Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 6 987 522 621,8 1, 6 987 522 621,8 2 Forvaltningskostnader 89 37 79,2 1, 89 37 79,2 3 Driftskostnader 3 45 88 33,1 1, 3 45 88 33,1 31 Løpende drift 1 28 65 91,5 1, 1 28 65 91,5 32 Renhold 596 49 53,1 1, 596 49 53,1 33 Energi 1 426 31 126,9 1, 1 426 31 126,9 34 Vann og avløp 77 8 6,9 1, 77 8 6,9 35 Avfall 77 8 6,9 1, 77 8 6,9 36 Vakt og sikring 142 645 12,7 1, 142 645 12,7 37 Utendørs 56 185 5, 1, 56 185 5, 4 Vedlikeholdskostnader 1 651 5 146,9 1, 1 651 5 146,9 5 Utviklingskostnader, 1,, 7 Service og støtte, 1,, Sum alle årskostnader 12 934 822 1 151,1, 12 934 822 1 151,1 Side 1 av 3
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:31:28 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Årskostnader summert på funksjondel og hovedpost 1 Kontorbygg brukstid 6 år Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 3 754 947 868,6 1, 3 754 947 868,6 11a Verdi eksisterende bygning 1 11b Prosjektkostnad byggeprosjekt 3 754 947 869 1 3 754 947 869 12 Restkostnad 1 13a Verdi tomt 1 13b Festeavgift 1 14a Restverdi bygg 1 14b Restverdi tomt 1 2 Forvaltningskostnader 475 53 11, 1, 475 53 11, 2 Forvaltningskostnader 475 53 11 1 475 53 11 3 Driftskostnader 1 815 66 42, 1, 1 815 66 42, 31 Løpende drift 475 53 11 1 475 53 11 32 Renhold 389 7 9 1 389 7 9 33 Energi 734 91 17 1 734 91 17 34 Vann og avløp 43 23 1 1 43 23 1 35 Avfall 43 23 1 1 43 23 1 36 Vakt og sikring 18 75 25 1 18 75 25 37 Utendørs 21 615 5 1 21 615 5 4 Vedlikeholdskostnader 821 37 19, 1, 821 37 19, 4 Vedlikeholds- og utskiftningskostnader 821 37 19 1 821 37 19 5 Utviklingskostnader, 1,, 5 Utviklingskostnader 1 7 Service og støtte, 1,, 7 Service- og støttekostnad 1 Sum alle årskostnader for funksjonsdel 6 867 57 1 588,6, 6 867 57 1 588,6 Side 2 av 3
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:31:28 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Årskostnader summert på funksjondel og hovedpost 2 Lagerbygning brukstid 6 år Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 3 232 575 467,5 1, 3 232 575 467,5 11a Verdi eksisterende bygning 1 11b Prosjektkostnad byggeprosjekt 3 232 575 468 1 3 232 575 468 12 Restkostnad 1 13a Verdi tomt 1 13b Festeavgift 1 14a Restverdi bygg 1 14b Restverdi tomt 1 2 Forvaltningskostnader 414 84 6, 1, 414 84 6, 2 Forvaltningskostnader 414 84 6 1 414 84 6 3 Driftskostnader 1 59 22 23, 1, 1 59 22 23, 31 Løpende drift 553 12 8 1 553 12 8 32 Renhold 27 42 3 1 27 42 3 33 Energi 691 4 1 1 691 4 1 34 Vann og avløp 34 57 5 1 34 57 5 35 Avfall 34 57 5 1 34 57 5 36 Vakt og sikring 34 57 5 1 34 57 5 37 Utendørs 34 57 5 1 34 57 5 4 Vedlikeholdskostnader 829 68 12, 1, 829 68 12, 4 Vedlikeholds- og utskiftningskostnader 829 68 12 1 829 68 12 5 Utviklingskostnader, 1,, 5 Utviklingskostnader 1 7 Service og støtte, 1,, 7 Service- og støttekostnad 1 Sum alle årskostnader for funksjonsdel 6 67 315 877,5, 6 67 315 877,5 Side 3 av 3
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:33:29 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Informasjon Areal Rente Brukstid Funksjonsdel Bygningskategori Aktivt alternativ m² % 1 Kontorbygg brukstid 6 år 31 Kontorbygning 1 - Energibrønner og fjernvarme som spisslast og backup. 2 Lagerbygning brukstid 6 år 23 Lagerbygning 1 - Energibrønner og fjernvarme som spisslast og backup. Sum år Restverdi 4 323 5, 6 6 914 5, 6 11 237 % Årskostnader summert på hovedpost Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 7 171 49 638,2 1, 7 171 49 638,2 2 Forvaltningskostnader 89 37 79,2 1, 89 37 79,2 3 Driftskostnader 3 457 7 37,7 1, 3 457 7 37,7 31 Løpende drift 1 71 88 95,4 1, 1 71 88 95,4 32 Renhold 596 49 53,1 1, 596 49 53,1 33 Energi 1 434 9 127,7 1, 1 434 9 127,7 34 Vann og avløp 77 8 6,9 1, 77 8 6,9 35 Avfall 77 8 6,9 1, 77 8 6,9 36 Vakt og sikring 142 645 12,7 1, 142 645 12,7 37 Utendørs 56 185 5, 1, 56 185 5, 4 Vedlikeholdskostnader 1 819 65 161,9 1, 1 819 65 161,9 5 Utviklingskostnader, 1,, 7 Service og støtte, 1,, Sum alle årskostnader 13 339 165 1 187,1, 13 339 165 1 187,1 Side 1 av 3
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:33:29 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Årskostnader summert på funksjondel og hovedpost 1 Kontorbygg brukstid 6 år Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 3 864 414 893,9 1, 3 864 414 893,9 11a Verdi eksisterende bygning 1 11b Prosjektkostnad byggeprosjekt 3 864 414 894 1 3 864 414 894 12 Restkostnad 1 13a Verdi tomt 1 13b Festeavgift 1 14a Restverdi bygg 1 14b Restverdi tomt 1 2 Forvaltningskostnader 475 53 11, 1, 475 53 11, 2 Forvaltningskostnader 475 53 11 1 475 53 11 3 Driftskostnader 1 729 2 4, 1, 1 729 2 4, 31 Løpende drift 518 76 12 1 518 76 12 32 Renhold 389 7 9 1 389 7 9 33 Energi 65 22 14 1 65 22 14 34 Vann og avløp 43 23 1 1 43 23 1 35 Avfall 43 23 1 1 43 23 1 36 Vakt og sikring 18 75 25 1 18 75 25 37 Utendørs 21 615 5 1 21 615 5 4 Vedlikeholdskostnader 886 215 25, 1, 886 215 25, 4 Vedlikeholds- og utskiftningskostnader 886 215 25 1 886 215 25 5 Utviklingskostnader, 1,, 5 Utviklingskostnader 1 7 Service og støtte, 1,, 7 Service- og støttekostnad 1 Sum alle årskostnader for funksjonsdel 6 955 359 1 68,9, 6 955 359 1 68,9 Side 2 av 3
LCC - analyse 5. Årskostnad pr hovedpost Utskrift 27.11.212 kl.9:33:29 5123317 Persveien 26/28 Tidligfase/konseptvalg Årskostnader summert på funksjondel og hovedpost 2 Lagerbygning brukstid 6 år Utleiers kostnad og ansvar Leietakers kostnad Total årskostnad kr/år kr/m²/år % kr/år kr/m²/år kr/år kr/m²/år 1 Kapitalkostnader 3 37 76 478,3 1, 3 37 76 478,3 11a Verdi eksisterende bygning 1 11b Prosjektkostnad byggeprosjekt 3 37 76 478 1 3 37 76 478 12 Restkostnad 1 13a Verdi tomt 1 13b Festeavgift 1 14a Restverdi bygg 1 14b Restverdi tomt 1 2 Forvaltningskostnader 414 84 6, 1, 414 84 6, 2 Forvaltningskostnader 414 84 6 1 414 84 6 3 Driftskostnader 1 728 5 25, 1, 1 728 5 25, 31 Løpende drift 553 12 8 1 553 12 8 32 Renhold 27 42 3 1 27 42 3 33 Energi 829 68 12 1 829 68 12 34 Vann og avløp 34 57 5 1 34 57 5 35 Avfall 34 57 5 1 34 57 5 36 Vakt og sikring 34 57 5 1 34 57 5 37 Utendørs 34 57 5 1 34 57 5 4 Vedlikeholdskostnader 933 39 135, 1, 933 39 135, 4 Vedlikeholds- og utskiftningskostnader 933 39 135 1 933 39 135 5 Utviklingskostnader, 1,, 5 Utviklingskostnader 1 7 Service og støtte, 1,, 7 Service- og støttekostnad 1 Sum alle årskostnader for funksjonsdel 6 383 86 923,3, 6 383 86 923,3 Side 3 av 3
LCC - analyse 6. Sammenligning av årskostnader for valgte funksjonsdeler/alternativer Valgte alternativer Funksjonsdel Alternativ AktivtAlternativ 6 Lagerbygning med fasadematerialet Alucobond aluminiumprofiler 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 5 Kontorbygg med fasadematerialet Stoventec pussfasade 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 7 Kontorbygg brukstid med fasadematerialet Petal Royal aluminiumprofiler 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 8 Lagerbygning med fasadematerialet Paroc sandwich panel 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 5123317 Persveien 26/28 Årskostnader (kr/år) Tidligfase/konseptvalg Utskrift 22.11.212 kl.15:38:53 Funksjonsdel: 5 - Kontorbygg med fasadematerialet Stoventec pussfasade Funksjonsdel: 6 - Lagerbygning med fasadematerialet Alucobond Funksjonsdel: 7 - Kontorbygg brukstid med fasadematerialet Petal Royal Funksjonsdel: 8 - Lagerbygning med fasadematerialet Paroc sandwich panel 1 Kapitalkostnader 3 731 656 3 37 76 3 754 947 3 232 575 2 Forvaltningskostnader 475 53 414 84 475 53 414 84 31 Løpende drift 475 53 553 12 475 53 553 12 32 Renhold 389 7 27 42 389 7 27 42 33 Energi 734 91 691 4 734 91 691 4 34 Vann og avløp 43 23 34 57 43 23 34 57 35 Avfallshåndtering 43 23 34 57 43 23 34 57 36 Vakt og sikring 18 75 34 57 18 75 34 57 37 Utendørs 21 615 34 57 21 615 34 57 4 Vedlikeholdskostnader 97 83 829 68 821 37 829 68 5 Utviklingskostnader 7 Service- og støttekostnad Sum 6 93 676 6 141 816 6 867 57 6 67 315
LCC - analyse 6. Sammenligning av årskostnader for valgte funksjonsdeler/alternativer Valgte alternativer Funksjonsdel Alternativ AktivtAlternativ 1 Kontorbygg brukstid 6 år 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 3 Kontorbygg brukstid 3 år 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 4 Lagerbygning brukstid 3 år 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 2 Lagerbygning brukstid 6 år 2 Fjernvarme og lokale kjølemaskiner med tørrkjøler på t Ja 5123317 Persveien 26/28 Årskostnader (kr/år) Tidligfase/konseptvalg Utskrift 22.11.212 kl.14:35:11 Funksjonsdel: 1 - Kontorbygg brukstid 6 år Alternativ: 2 Fjernvarme og lokale Funksjonsdel: 2 - Lagerbygning brukstid 6 år Alternativ: 2 Fjernvarme og lokale Funksjonsdel: 3 - Kontorbygg brukstid 3 år Alternativ: 2 Fjernvarme og lokale Funksjonsdel: 4 - Lagerbygning brukstid 3 år Alternativ: 2 Fjernvarme og lokale 1 Kapitalkostnader 3 754 947 3 232 575 4 623 752 3 98 516 2 Forvaltningskostnader 475 53 414 84 475 53 414 84 31 Løpende drift 475 53 553 12 475 53 553 12 32 Renhold 389 7 27 42 389 7 27 42 33 Energi 734 91 691 4 734 91 691 4 34 Vann og avløp 43 23 34 57 43 23 34 57 35 Avfallshåndtering 43 23 34 57 43 23 34 57 36 Vakt og sikring 18 75 34 57 18 75 34 57 37 Utendørs 21 615 34 57 21 615 34 57 4 Vedlikeholdskostnader 821 37 829 68 821 37 829 68 5 Utviklingskostnader 7 Service- og støttekostnad Sum 6 867 57 6 67 315 7 736 312 6 815 256