ANDELSLEILIGHET NYDELIG HAGE KRISTIANSAND Prisantydning: Kr. 1 830 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 058 851,- + omk. Brøvig/ Ytre Vågsbygd - 3-roms nyoppusset andelsleilighet med nydelig hage. Alkeveien 75 A
MEGLERS KOMMENTAR Exbo har gleden av å presentere en flott andelsleilighet beliggende i Brøvig Gård Borettslag. Boligen er for deg over 50 år og har trappefri adkomst. Boligen ligger i 1. etg og har alt på et plan. Det er livsløpsstandard. Det er en nydelig opparbeidet hage med gode solforhold med utgang fra stua. Boligen har to soverom, fliselagt bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det er en stor utvendig bod med arbeidsbord og hyller. Adresse: Alkeveien 75 A Prisantydning Kr. 1 830 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 228 851,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 058 851,- + omk. Felleskostnader Kr. 5 408,- pr. mnd. Byggår: 1994 P-rom/Bra/Bta: 73 m²/82 m²/88 m² Tomt: 7771 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KEN MORTEN EGENES T: 98 28 03 43 kme@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Ken Morten Egenes tlf: 98 28 03 43 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 20 23 34 40 42 Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE ALKEVEIEN 75 A Adresse Alkeveien 75 A 4623 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Ken Morten Egenes, Eiendomsmeglerfullmektig mob 98 28 03 43 Ansvarlig megler Terje Skaara, Daglig leder / Megler Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1994 Matrikkel Andelsbrevnr. 107 i org.nr 964187924, gnr. 8, bnr. 315 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150135 Hjemmelshaver Heidi Fuglèn Adkomst Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Flott leilighet med god beliggenhet nær sjøen. Strand finnes også like i nærheten. Uteområdene er veldig fint opparbeidet med flotte fritidsområder, turveier, båthavn og butikker. Det er også gode kollektivtrafikkmuligheter i umiddelbar nærhet. Tomt Fellestomt på 7771 kvm. Opparbeidet med fint fellesområde med belegningsstein og benker. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm Se boligsalgsrapport vedlagt prospekt for arealer spesifisert pr etg. Parkering Egen parkeringsplass. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for BRØVIG GÅRD - LHL, og er godkjent utnyttet til almennyttig formål, spesielt boliger. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: 1.etg. Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, omkledningsrom. S-Rom: Utvendig bod. Standard Boligen fremstår som pen og velholdt. Boligen ligger i 1. etg og har alt på et plan. Dette gir trappefri adkomst. Det er opparbeidet et veldig flott hage/ uteområdet med gode solforhold. Det er gjennomgående lyse overflater over hele boligen med parkett på alle gulv. Fliser på bad. Stor utvendig bod tilhører boligen og ligger ved inngangspartiet. Takstmannens konklusjon: Leilighet i 1.etg. Hage ut i fra stuen. - Vinduer og dører fra byggetiden. 2 vinduer i soverom er byttet i 2015. Ingen synlige punkterte glass. Nye innerdører. - Terrasse ut i fra stuen ok vedlikeholdt. - Bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Renovert i 2008 og 2012. - Kjøkkeninnredning ok vedlikeholdt. - Innvendige flater ok vedlikeholdt. Eikeparkett montert for 3 år siden. - Ingen synlige lekkasjer fra rør. - Automatsikringer i skap i gang. Oppvarming Det er varmekabler på bad, samt vedovn i stua. Ellers elektrisk. 4
Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter De offentlige avgiftene inngår i fellesutgiftene. Servitutter Servitutter i grunn: 14.09.1992 10121 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelser vedr. høyspeningsjordkabel for KEV, Best. om drift,vedlikehold m.m. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 15.06.1990 8197 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1001 / 8 / 228 / / 30.10.1990 14108 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1001 / 8 / 320 / / 30.10.1990 14108 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.01.1992 515 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.01.1992 515 MÅLEBREV 23.12.1998 19387 MÅLEBREV 23.12.1998 19387 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.11.2011 941058 MÅLEBREV Lagt til gnr. 8 bnr. 322 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.11.2011 941163 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.07.94. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 588 196,- Som sekundærbolig: kr 1 176 391,- Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 5 408 pr. 30.07.2015. Dette dekker: Fellesutgifter: AVDRAG FELLESLÅN 879 RENTER FELLESLÅN 162 RENTER FELLESLÅN 221 DRIFTSUTGIFTER 2 724 AVDRAG FELLESLÅN 1 204 Tilleggsytelser: KABEL TV 218 Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr. 228 851 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114503758, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2015: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 30.07.2015: 9 313 300 Andel av saldo: 132 258 Første termin/avdrag: 30.06.1994 ( siste termin 31.12.2023 ) Fastrente til 01.10.14. Lånenummer: 114503766, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2015: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 30.07.2015: 6 801 863 Andel av saldo: 96 593 Første termin/avdrag: 30.06.1994 ( siste termin 31.12.2023 ) Fastrente til 01.10.14. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Tilbyder for denne avtalen er If Skadeforsikring Nuf, Polisenr: SP588259. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Snømåking av både biloppstillingsplass og inngangsparti. I tillegg blir plenene klyppet og blomsterbedene ordnet. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper 5
hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport samt selgers egenerklæring. Vedtekter, regnskap og budsjett, husordensregler, beboelsesperm og styrets årsmelding kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses om at : - Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie - Kjøper må godkjennes av styret - Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing. - Det skal søkes skriftlig til styret om dyrehold før innflytting. - Aldersgrenser for andelseiere er 50 + - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Det må søkes styret ved fremleie. - Det henvises også til en spesiell vedtekts 11 vedr. garasjer. Kjøpere av leilighet uten garasje tilknyttet, vil bli henvist til fast merket parkeringsplass av styret. - Forretningsfører skal uoppfordret også utlevere husordensregler, vedtekter siste års generalforsamlings dokumenter og beboer informasjon. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 058 851,-) (Kr.30 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Spørregebyr elektronisk grunnbok x2 (Kr.700) Totalt kr. (Kr.42 630) Prisantydning 1 830 000,- / Felleskostnader: 5 408,- Beregnet totalkostnad 1 830 000,- (Prisantydning) 228 851,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------ 2 058 851,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ------------------------------------------------ 4 932,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 063 783,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Alkeveien 75 A 4623 KRISTIANSAND S Gnr. 8 Bnr. 315 Kommune: 1001 Kristiansand Befaringsdato: 31.07.2015 Rapportdato: 03.08.2015 RAPPORTANSVARLIG: Henrik Løvdal Hamreheia 15, 4631 KRISTIANSAND S Tel: 91323180 E-mail: h.lovedal@hotmail.com Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no 23
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av10 03.08.2015 24
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Undersøkelser er utført visuelt, kombinert med enkle målinger. Kommunale arkiver, som plan og bygningsetaten er ikke undersøkt. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at omtalte er nyere enn boligen byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidsfestelse foretatt. -Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som må/bør rettes opp. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør taksmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -Befaringen og utarbeidelsen av Boligsalgsrapporten er utført etter beste skjønn. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av10 03.08.2015 25
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Befaring Rekvirent: Heidi Fuglèn Takstingeniør: Henrik Løvdal NITO Takst Rapportansvarlig: Henrik Løvdal Befaringsdato: 31.07.2015 Tilstede: Heidi Fuglèn og Takstmann Henrik Løvdal Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Brøvig Gård Borettslag Tomteareal: 7771.4m 2 Matrikkel: Gnr. 8 Bnr. 315 Adresse: Alkeveien 75 A - 4623 KRISTIANSAND S Dokumentkontroll Når det gjelder romfordeling, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdig etter NS 3940. Hvorvidt areal er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende ved bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaring... Eier opplyser om at badet/gulver har blitt renovert av Murer og Skadesaneringsfirma. Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det ble ikke registrert vesentlige avvik mellom opplysninger gitt i egenerklæringen og registrerte forhold på befaringstidspuktet.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av10 03.08.2015 26
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Andre opplysninger Levetidsbetraktninger er i henhold til SINTEF/byggforsk byggdetaljblad nr 700.320. For sanitæranlegg er det benyttet NBI 700.330. Byggforsk detaljblad 520.391 punkt 22 Brystningshøyder sier at: Underkant på rømningsvinduer bør ikke ligge mer en maks. 1,0 m over golvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen gjennom vinduet, som en benk e.l. fast montert under vinduet. Byggforsk detaljblad 520.391 Utforming av rømningsvindu: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6m og bredden ikke mindre enn 0,5m. Andre opplysninger: -Areal er målt på stedet. -Arealene er målt opp i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger 2009. Standarden for arealmåling (NS 3940), og retningslinjene, er formulert slik at arealene måles uten hensyntagen til lover og/eller byggeforskrifter ved beregning av arealer. -De branntekniske forhold er ikke vurdert. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Bygningen kan ha skjulte feil og/eller mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell befaring. -Generelt utsatte punkter er: våtrom, drenering, taktekking, utvendige vann og avløpsledninger og isolasjon. Alle bygningsdeler/konstruksjonsprinsipper har utmålt levetid. Alder sett i sammenheng med levetid kan føre til at det over tid oppstår feil og/eller mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring. -I forbindelse med vurdering av denne boligen ble det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i Norsk Standard (NS) 3420. For denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravene. Det henvises til Byggforskserien (SINTEF NBI) for forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygningers krav til konstruksjoner og utførelse. -Konstruksjonen er ikke åpnet. Det er derfor ikke foretatt kontroll av konstruksjonen bak kledningen, og bak innvendige overflater. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er boligen innvendig som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert. Rapporten gir opplysninger som er relevant for eierskifte. Den beskriver normalt ikke årsaksforhold, tiltak eller kostnader for utbedring. Hele rapporten må leses. Det er ikke sjekket om boligen er bevaringsverdig eller fredet. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater ble ikke besiktiget på grunn av lagrede gjenstander.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av10 03.08.2015 27
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i 1.etg. Hage ut i fra stuen. - Vinduer og dører fra byggetiden. 2 vinduer i soverom er byttet i 2015. Ingen synlige punkterte glass. Nye innerdører. - Terrasse ut i fra stuen ok vedlikeholdt. - Bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Renovert i 2008 og 2012. - Kjøkkeninnredning ok vedlikeholdt. - Innvendige flater ok vedlikeholdt. Eikeparkett montert for 3 år siden. - Ingen synlige lekkasjer fra rør. - Automatsikringer i skap i gang. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til henrik@energidoktoren.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Leilighetsbygg 1992. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av10 03.08.2015 28
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bygg : Leilighet Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1.etg. 78 73 73 0 Sum bygning 78 73 73 0 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1.etg. Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, omkledningsrom. Bygg B: Utvendig bod. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1.etg. 10 9 0 9 Sum bygning 10 9 0 9 Bygg B: Utvendig bod. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1.etg. Utvendig bod. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av10 03.08.2015 29
Alkeveien75A 4623KRISTIANSANDS Gnr.:8Bnr.:315 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 88 82 73 9 Kommentarer til arealberegningen Innvendige mål er gjort med laser. Totalareal er beregnet ut fra tykkelse på yttervegg og ca. mål for innvendige vegger mot naboer. Utvendig bod er tatt med i egen post i arealmålingen. Omkledningsrom er tatt med etter bruken. P-rom. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer og dører fra byggetiden. Vinduer i begge soverom er byttet i 2015. Hvis vinduer og dører blir godt vedlikeholdt, kan de vare lengre enn antatt. Ingen synlige punkterte glass på befaringsdagen. Nye innerdører. Alle vinduer og dører ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Ok Vedlikeholdt. Levetid I henhold til NBI 700.320 bør utvendige treoverflater overflatebehandle med intervaller fra 6 til 10 år. Intervaller for utskifting av vinduer fra 20 til 60 år. Utskifting av utvendige dører fra 20 til 40 år. Utskifting av innvendige dører fra 30 til 50 år. Normal levetid for glass er 10 til 20 år. Avgjørende for levetid er klima, fasaderetning, bruksmåte og vedlikeholdsintervaller.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse ut i fra stuen. Uteområdet er opparbeidet med planter og blomster. Ok vedlikeholdt... TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av10 03.08.2015 30