Planbestemmelser PlanID 073200 Detaljreguleringsplan for Storhamar videregående skole PlanID: 073200 Arkivsak: 12/6179 Arkivkode: PLN 073200 Bestemmelsene er datert: 12.2.2013 Sist revidert/endret: 14.2.2013 Plankart er datert: 12.2.2013 Sist revidert: Kommunestyrets vedtak: Behandling/saknr.: 0038/13 Hamar kommunestyre vedtar forslaget til detaljregulering for Storhamar videregående skole. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12 Planen opphever/utfyller del av plan nr.: 0403644 Vedtatt: 5.1.2011 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1 av 7
0. INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av eksisterende skolebygg ved Storhamar videregående skole. Eiendommen gnr. 1 bnr. 4363 reguleres til «Bebyggelse og anlegg; undervisning», i samsvar med dagens bruk. Det planlegges utvidelse med inntil 5000 m² BRA. I første byggetrinn skal det legges til rette for ca 3000 m² BRA. Planområdet er ca 14,9 dekar. Forholdet til tidligere planvedtak, overordnede planer, lokale forskrifter og vedtekter etc Reguleringsplanen er i samsvar med overordnede planer. I kommuneplanens arealdel, vedtatt 19.10.11, er området avsatt til Tjenesteyting. Området er regulert til Offentlig undervisning i Reguleringsplan for Martodden vedtatt 5.1.11. Detaljreguleringsplanen som nå fremmes vil være en videreføring og detaljering av område U1 i reguleringsplan for Martodden. Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelsene gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. Der ikke annet er bestemt, gjelder reguleringsbestemmelser for Martodden, vedtatt 05.01.11, generelle bestemmelser til kommuneplanen, med krav til arkitektur, estetikk og byform, parkering, skilt og reklame, tilknytning til fjernvarme m.m. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Tiltakshavers har plikt til å dokumentere at krav i TEK oppfylles, herunder fremheves TEK - 33 nr. 4 om radonkonsentrasjoner i inneluft og kravene i TEK til universell utforming. Området reguleres til følgende formål: PBL 12-5 AREALFORMÅL: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, 2 ledd, nr. 1) - Undervisning - Uteoppholdsareal - Gårdsplass 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 2 ledd, nr. 2) - Annen veggrunn tekniske anlegg - Parkering PBL 12-6 HENSYNSSONER: a) SIKRINGS-, STØY OG FARESONER - Frisikt Side 2 av 7
1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplan / utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan / utomhusplan for byggeområdet i målestokk 1:200 eller 1:500 som fastlegger: Plassering av bebyggelse, gangareal, parkeringsareal for bil og sykkel, plassering og angivelse av minste uteoppholdsareal (MUA) Kjørevegens bredde og stigningsforhold på avkjøring fra offentlig kjøreveg Gangarealets bredde og stigningsforhold, markering av ledelinje og angivelse av materialbruk mellom offentlig kjøreveg, parkeringsplass, uteoppholdsareal (renovasjonsordning, lekeplass, møteplass/sittegruppe) og hovedinnganger, samt høyde ved inngangspartiet. Plassering av postkasser, renovasjon med innbygging/skjerming, belysning, skilt, benker, gjerder, lekeapparat, areal til snølagring og andre installasjoner. Hekk med åpninger mot offentlig trafikkområde/friområde Plassering av trær som skal bevares Støysone(-r) og plassering av eventuelle støyskjermingstiltak Funksjonskrav til punktene ovenfor fremgår av øvrige bestemmelser og arealdel (for eksempel plassering, antall og utforming av parkeringsplass) Igangsettingstillatelse gis ikke før situasjonsplan/utomhusplan er godkjent av kommunen. Ferdigattest gis ikke før opparbeidelse er i samsvar med godkjent situasjonsplan/utomhusplan. 1.2 Områder med støy Ved søknad om igangsettingstillatelse i byggesaker skal det dokumenteres at bebyggelsen tilfredsstiller støykrav i T-1442 (2012). Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak, voll eller skjerm, langs offentlig trafikkområde - kjøreveg. Det skal ikke etableres lokale installasjoner (for eksempel ballbinge, skaterampe, høytalere og lignende) som kan belaste støyfølsom arealbruk med plagsom støy. 1.3 Innhegning Området skal ikke innhegnes. 1.4 Tilgjengelighet for alle / universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktlig, trafikksikkert og lett orienterbart gangvegnett med korte avstander mellom parkeringsplasser, uteoppholdsareal og hovedinnganger. Det skal i søknad om rammetillatelse dokumenteres hvordan bestemmelsene skal oppfylles. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres hvordan universell utforming inne i bygget er ivaretatt. Krav til utomhusplan/situasjonsplan 5-10 % av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Parkeringsplassene skal plasseres nærmest mulig hovedinngang. Utforming må Side 3 av 7
tilrettelegges for bevegelseshemmede, ved å tilrettelegge for lengde minimum 5,0 meter, bredde minimum 3,8 meter, ha trafikksikker utgang i en ende av parkeringsplassen. Der det er krav til overbygning av biloppstillingsplass må tilstrekkelig høyde sikres i garasjeanlegg. Gangareal skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart kan kommunen tillate kortere partier med stigning maksimalt 1:12. Gangareal skal opparbeides med tilstrekkelig bredde, fast dekke eller belegg som ikke gir for stor friksjon og uten nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Det må være adkomst for utrykningskjøretøy (brannbil, sykebil) til inngangsparti. Renovasjonsordning tillates ikke etablert, slik at gangareal må benyttes av kjøretøy. Dette av hensyn til trafikksikkerhet og for å opprettholde kvalitet på gangveg. For blinde og svaksynte skal det etableres naturlige eller spesiallagde ledelinjer mellom adkomstveg, parkering, uteoppholdsarealer og inngangspartiet. Der gangareal ender ut i, krysser eller ligger langs kjøreareal må overgang markeres med ledelinje. Det skal ikke plasseres benker, skilt mm. I eller for nær gangareal, slik at disse bryter ledelinje eller er til hinder eller fare for blinde og svaksynte (på/over bakken). Kontraster i materialer er viktige for svaksynte. Det skal være nok lys for å lette orienteringen og øke sikkerheten uten å blende. Det skal redegjøres for hvordan utforming av postkasse, renovasjon, belysning, skilt, benker, lekeapparat, andre installasjoner, type beplantning med mer, ivaretar universell utforming. Utomhusområder må dimensjoneres for vintervedlikehold og for bruk over lang tid. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. I område med vanskelig topografi/spesiell naturkvalitet/hensyn til kulturminner må grad av universell utforming vurderes om kan fravikes. 1.5 Avfallshåndtering Det må innenfor planområdet legges til rette for at renovasjon kan utføres i henhold til avfallsnorm for Hamar kommune/hias. 1.6 Om byggehøyde Gesimshøyde er fastsatt som maksimal kotehøyde. 1.7 Plassering av nye bygg Situasjonsplan datert 7.11.12, skal være retningsgivende for plassering av ny bebyggelse, interne veger, parkerings- og utomhusanlegg. 1.8 Belysning av området Utomhusområder skal belyses på slik at det er kjennes trygt og det er lett å orientere seg også når det er mørkt. I forbindelse med rammetillatelse skal det utformes en belysningsplan for området som skal godkjennes av Hamar kommune. 1.9 Utforming Bygninger og uteareal innenfor planområdet skal opparbeides med god utforming og høy kvalitet i materialer. Utearealer som ikke er parkerings- eller kjøreareal skal tilrettelegges som gode møteplasser med sitteplasser, beplantning. Utearealene skal ivareta ulike sosiale og fysiske behov. Side 4 av 7
1.10 HC-parkering Det tillates HC-parkering innenfor områdene o_bg og o_bu5-6. HC-parkeringen skal vises på situasjonsplan/utomhusplan og godkjennes i byggesak. HC-parkeringen skal fortrinnsvis plasseres nær hovedinngang. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12, 5 NR. 1); UNDERVISNING O_BU1-6 2.1. Innenfor områdene BU1-6 er det eksisterende undervisningsbygg med tilhørende interne veger, parkerings- og utomhusanlegg. Det tillates nybygg, tilbygg og påbygg i form av undervisningsbygg innenfor områdene inntil 5000 m 2 BRA i tillegg til eksisterende bebyggelse (i forhold til tillatelse gitt pr. 1.1.9). Det tillates også tilhørende anlegg, internveger og nødvendig parkerings- og utomhusanlegg. 2.2. Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser. Byggegrensen er lik ytre formålsgrense for o_bu1-6. 2.3. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse innenfor planområdet med hensyn til volum og formspråk. 2.4. Maksimal tillatt gesimshøyde for bygning er kote +147. Tekniske rom kan ha en maksimal kotehøyde på kote +148. Dette tilsvarer kjeller, 3 etasjer samt tekniske rom. 2.5. Grad av utnytting: nedenfor gis utfyllende bestemmelser til tekniske forskrifter til planog bygningsloven (TEK): Målbare plan som har himling høyere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes med i bygningens bruksareal med 100 % av planets bruksareal. Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Målbare plan som har himling lavere enn 0,5 over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Nødvendig parkeringsareal som løses i bebyggelse følger beregningsreglene for målbare plan. (se ovenfor). Nødvendig parkeringsareal tas ikke med i beregningsgrunnlaget når dette dekkes op på overflaten uten overbygning. Bruksareal for åpent overbygd areal inngår i beregningsgrunnlaget. 2.6. o_bu2-3 skal benyttes til parkering inntil det er behov for å benytte hele eller deler av arealene til utvidelse av undervisningsbygg. 2.7. o_bu4-6 skal benyttes til uteoppholdsareal inntil det er behov for å benytte hele eller deler av arealene til utvidelse av undervisningsbygg. 2.8. Før det tillates evt. nybygg/tilbygg innenfor eventuelle flomutsatte områder langs Mjøsa, må konsekvenser som følge av flom for bygninger utredes, samt eventuelle forebyggende tiltak for å unngå eller redusere skade kreves iverksatt. Side 5 av 7
UTEOPPHOLDSAREAL O_BUT1-3 2.8. Innenfor områdene BUT1-3 skal det opparbeides uteoppholdsareal med god utforming. Det skal legges til rette for gode sosiale møteplasser og arealene skal opparbeides med materialer av høy kvalitet. 2.9. Innenfor området BUT1 skal det sikres gang- og sykkeladkomst med hensiktsmessig plassering fra Mabel Sandbergs veg til skolens område for sykkelparkering. 2.10. Det tillates HC-parkering i området. GÅRDSPLASS O_BG 2.12. Det skal opparbeides uteoppholdsareal med god utforming, gode sosiale møteplasser og høy kvalitet i materialer. 2.13. Det tillates HC-parkering i området. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12, 5 NR. 2); ANNEN VEGGRUNN TEKNISKE ANLEGG, O_SAV 3.1. Innenfor området tillates det opparbeidet av- og påstigningslomme for buss, taxi og bil «kiss n ride». PARKERING O_SP 3.2. Det skal innenfor området opparbeides tilstrekkelig antall p-plasser for bil, MC og sykkel. 3.3. Parkeringsplasser som fjernes fra o_bu2-6, skal erstattes med tilsvarende antall parkeringsplasser utenfor planområdet. 3.4. Sykkel- og MC-parkering skal plasseres i nærhet til inngangspartiet og i nærhet av o_but1 og o_bg. 4. FRISIKT 4.1. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanenivå. Oppstammede trær kan tillates. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1. For generelle rekkefølgebestemmelser henvises det til Reguleringsplan for Martodden, planid 644. 5.2. Før utbygging av tekniske anlegg kan iverksettes, skal tekniske planer være godkjent av kommunen. Side 6 av 7
5.3. Adkomst og tilstrekkelig parkering til skolen skal være ferdig opparbeidet før ny bebyggelse tas i bruk. 5.4. Utomhusarealer skal være opparbeidet i samsvar med utomhusplan godkjent av Hamar kommune, samtidig med oppføring av ny bebyggelse (jfr. pkt. 1.2) Situasjonsplan, datert 07.11.12, som skal være retningsgivende for plassering av ny bebyggelse (byggetrinn 1) jfr. pkt. 1.8 (Situasjonsplanen er ikke i målestokk). Side 7 av 7