REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1752 DETALJREGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN DELFELT VI A Dato:... 10.10.14 Dato for siste revisjon:... 08.10.15 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 25.11.15 I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG, jmf. PBL 12-5, pkt. 1 1.1 Blokkbebyggelse (BBB1-3) 1.2 Bolig/ tjenesteyting (BKB1) 1.3 Uteoppholdsareal (f_but1-2) 1.4 Avløpsanlegg/ pumpestasjon (o_bav1) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, jmf. PBL 12-5, pkt. 2 2.1 Kjøreveg (o_skv1, f_skv2, o_skv3) 2.2 Gang-/ sykkelveg (o_sgs1, O_SS1) 2.3 Fortau (o_sf1-2, o_sgg1) 2.4 Annen veggrunn grøntareal (o_svg1) 2.5 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1) 2.6 Torg (o_st1) 3. GRØNNSTRUKTUR, jmf. PBL 12-5, pkt. 3 3.1 Turveg/ strandpromenade (o_gt1) 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, jmf. PBL 12-5, pkt. 6 4.1 Friluftsområde i sjø/ vannpark (o_vfv1) 5. BESTEMMELSESOMRÅDER, jmf. PBL 12-7 5.1 Bestemmelsesområder #1-4 II Besøksadresse: Rådhusgata 2, 9008 Tromsø Postadresse: Postboks 6900, 9299 Tromsø Telefon: 77 79 00 00 Telefaks: 77 79 00 01 E-post: postmottak@tromso.kommune.no Bankkonto: 4750 05 08236 Org.nr.: Foretaksregisteret NO 940 101 808 MVA tromso.kommune.no Side 1 av 7
I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG III 1.0 Generelle krav a) Bebyggelsens plassering Der det ikke er angitt byggegrenser, gjelder formålsgrense som byggegrense. Det tillates at balkonger krages inntil 2 m ut over byggegrense forutsatt at fri høyde er min. 3 m målt fra ferdig terreng. Gjelder for BBB3, mot sør. Det tillates ikke utkraging over formålsgrense. Bebyggelsen skal utformes med hensyn på å skjerme felles og private uterom for vind og støy. b) Utnyttelse og høyder For bestemmelsesområder #1-4 gjelder maks tillatt høyde og utnyttelse som gitt i pkt. 5. Det tillates mindre bygningsmessige konstruksjoner, heisoverbygg og tekniske rom over regulert byggehøyde. I tillegg tillates skjermvegger med høyde inntil 2 m og rekkverk med høyde inntil 1,2 m over regulert høyde. Laveste gulvhøyde for boliger skal være c+ 4, og for uteområder og garasje gjelder c+ 3,1 m. For gulvnivå under c+ 4,0 m, må det etableres eget overvannssystem for bortledning til sjø, eller andre tiltak i samråd med kommunen. c) Leilighetsfordeling Min. 25 % av boligene skal være 2-roms eller 3-roms leiligheter, min 10 % skal være 4-roms. Det tillates maks. 10 % 1-roms leiligheter. d) Parkering For BB1-BB3 skal det etableres parkeringsdekning som samla gir inntil 0,85 p- plasser pr. bolig inkl. gjesteparkering. All bilparkering skal opparbeides under bygning eller under opparbeidet uteareal, med unntak av gateparkering. Gjesteparkering skal være lett tilgjengelig. For tjenesteyting skal det avsettes 1 p-plass pr. 100 m2 bruksareal. Det skal etableres sykkelparkering for minst 2 sykler pr. bolig, hvorav minst halvparten skal være under tak. For tjenesteyting gjelder 2 sykler pr. 100m2 BRA. e) Kvalitetskrav boliger Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot nord eller nordøst. Alle leiligheter skal ha en privat uteplass på minst 4 m2 med minimum bredde 1,8 m. For leiligheter som er større enn 2-roms skal privat uteplass være minimum 6 m2. Uteplassens hovedorientering skal ikke være mot nord/ nordøst. Alle leiligheter skal ha en stille side, jmf. krav til støy, pkt. IV. Støyutsatte vinduer mot sør skal ha solavskjerming. Side 2 av 7
1.1 Blokkbebyggelse a) Områdene BBB1-BBB3 er avsatt til blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Det skal etableres anlegg for avfallssug innenfor BBB3. c) Utrykningskjøretøyer skal sikres fremkommelighet til alle bygninger. Nødvendige trafikkarealer skal dimensjoneres for brann- og redningsvesenets kjøretøyer, jmf. Kommunale retningslinjer. d) Fjernvarme: Det skal tilrettelegges for tilkobling til fjernvarme innen planområdet. 1.2 Bolig/ tjenesteyting a) Område BKB1 er avsatt til kombinert formål tjenesteyting og bolig. Det tillates etablert arealer for tjenesteyting, bevertning og boliger. b) Det tillates ikke etablert boliger i 1. etasje mot Strandveien. 1.3 Avløpsanlegg/ pumpestasjon a) Område BAV1 er avsatt til avløpsanlegg/ pumpestasjon. b) Anleggene skal være tilgjengelige, med kjørbar adkomst. 1.4 Uteoppholdsareal a) Formål Område f_but1-2 er avsatt til felles uteoppholdsareal. f_but1 er felles innen delområde VI. f_but2 er felles for boligene innen BBB2-3. Uteoppholdsarealer skal opparbeides i tråd med utomhusplan datert 06.10.2015 for Strandkanten K12-14, vedlagt planen. b) Område f_but1 Det tillates kjøring for adkomst til småbåthavn og til BKB1. Det skal være adkomst for utrykningskjøretøyer til K15-16 innen planområdet. Maks cote på ferdig terreng skal generelt være c+ 7,1 m (ikke høyere enn gulvnivå boliger i BBB2-3). Det tillates mindre oppbygde deler til c+ 8,0 m, som skal utformes med hensyn til innsyn og utsikt for boliger. c) Område f_but2 Område f_but2 skal opparbeides som nærlekeplass og møteplass for barn og voksne for boliger i områdene BBB2 og BBB3. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg a) Område o_skv1, f_skv2 og o_skv3 er avsatt til kjørevei. b) o_skv1 og o_skv3 er offentlig kjørevei. Det tillates kantparkering, 6 plasser, langs o_skv3. c) f_kv2 er felles kjøreadkomst til BBB1 og adkomst for utrykningskjøretøy. Det tillates kjøring til småbåthavn og BKB1. Side 3 av 7
2.2 Gang-/ sykkelveg a) Området er avsatt til henholdsvis gang- og sykkelvei og sykkelveg. b) Det tillates begrensa kjøring over o_ss1 og o_sgg1 for adkomst til f_skv2, BBB1 og BKB1. 2.3 Fortau Området er avsatt til fortau. 2.4 Annen veggrunn grøntareal a) Området er avsatt til annen offentlig veggrunn, grøntareal. b) Området skal opparbeides som rabatt mellom kjørevei og gang- og sykkelvei, i henhold til kommunal standard. 2.5 Annen veggrunn tekniske anlegg a) Området er avsatt til annen offentlig veggrunn, tekniske anlegg. b) Området skal opparbeides med harde flater og i samme nivå som gang- og sykkelvei. 2.6 Snuplass/ torg a) Område o_st1 er avsatt til offentlig torg/ snuplass. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Offentlig turveg/ strandpromenade a) Formål Det skal etableres sammenhengende strandpromenade langs vannkanten i tråd med plankartet. b) Utforming Strandpromenaden skal dimensjoneres for brannvesenets kjøretøy, jmf. kommunale retningslinjer. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Offentlig friluftsområde i sjø/ vannpark (o_vfv1) Området er avsatt til offentlig friluftsområde i sjø. Side 4 av 7
5. BESTEMMELSESOMRÅDER, jmf. PBL 12-7 5.1 Parkeringsanlegg og areal under uteoppholdareal a) Formål Bestemmelsesområdene #1-3 er avsatt til felles parkeringsanlegg under terreng med sportsboder og sykkelparkering. b) Bestemmelsesområde/ parkeringsanlegg #1 er felles for BBB1. c) Bestemmelsesområde/ parkeringsanlegg #2-3 er felles for BBB2-3 og BKB1, samt parkering for fiskerboliger, S2 i plan 1426, nord for planområdet. d) Bestemmelsesområde #4 er felles for delområde VI. Det tillates etablert felles sykkelparkering og kjøreadkomst til parkeringsanlegg i område K15-16 under opparbeidet terreng (jmf. f_but1). Parkeringsareal skal skilles fra #4 med port eller lignende. e) Det skal etableres gang- og sykkeltrasé som vist med streksymbol på plankartet. Traseen kan etableres som åpent, overdekka areal under park. Gang- og sykkeltrasé skal være allment tilgjengelig, med universell utforming, og skilles fysisk fra kjøreareal. Gang- og sykkeltraseen skal være godt synlig utenfra og skal ha god belysning. f) Utnyttelsesgrad og høyder Område Tillatt bruksareal BRA Bestemmelsesområde/ parkeringsanlegg #1 700 m² Bestemmelsesområde/ parkeringsanlegg #2 2200 m² Bestemmelsesområde/ parkeringsanlegg #3 1450 m² Bestemmelsesområde #4/ areal under uteopphold 1150 m² Cotehøyder c+ 7,1 max ok dekke c+ 7,1 max ok dekke c+ 7,1 max ok dekke c+ 7,1 max ok dekke, med skråflate til terreng I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: IV a) Forhold til reguleringsplan 1426: Hvor ikke annet fremgår av foreliggende reguleringsbestemmelser, skal bestemmelsene i plan 1426, Strandkanten boligbydel, være gjeldende også for dette reguleringsområdet. b) Dokumentasjonskrav: Grunnundersøkelser: Til søknad om rammetillatelse skal det foreligge grunnundersøkelser og geoteknisk rapport som beskriver ivaretagelse av sikkerhet for grunnforhold ved utbygging og tiltak i planområdet. Før rammetillatelse kan gis skal en kvalitetssikring/tredjepartskontroll som viser Side 5 av 7
om tidligere utførte geotekniske undersøkelser gir tilstrekkelig grunnlag for de geotekniske vurderingene, være gjennomført. Forurensning: I forbindelse med grave- og fundamenteringsarbeider i eksisterende fyllinger og sjøbunnen skal forurensning i grunnen kartlegges, og nødvendige tiltak for å hindre utslipp skal beskrives. Dokumentasjon skal senest foreligge til søknad om rammetillatelse. Det kreves søknad om utslippstillatelse for arbeider i sjøen. Tilkjørte masser skal være fri for forurensning. Utomhusplan: Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge detaljert utomhusplan, teknisk plan og snitt i målestokk 1:200, samt vinterplan 1:200 for tilhørende uterom. Utomhusplan skal vise stigningsforhold, universell utforming, sikkerhetstiltak for lek i uterom, samt sikkerhetstiltak langs strandpromenaden. c) Støykrav: Alle boenheter skal ha en stille side med Lden mindre enn 55 db utendørs. Alle boenheter skal ha oppholdsrom med vindu mot stille side, Lden maksimalt 55 db, minimum for 1 soverom og stue eller kjøkken. Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på stille side med maksimalt støynivå Lden55dB. Det skal etableres skjermvegger i glass for å skjerme deler av uteplass, der dette er nødvendig jfr. Støyrapport Strandvegen 88-94, datert 6.2.14. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon på tilfredsstillelse av støynivå i prosjektering og utførelse, jmf. Støyrapport IVStrandvegen 88-94, datert 6.2.14 og støykrav, se pkt. IV, c. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Formålene bolig og tjenesteyting skal være brukerkompatibel i forhold til støv, støy og lukt. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, kap. 4, om begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet, gjøres gjeldende for denne planen. d) Uterom skal opparbeides i tråd med utomhusplan datert 20.4.2015 for Strandkanten K12-14, vedlagt detaljreguleringsplan for Strandkanten delområde VIa. e) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme frem gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses, og melding sendes kulturvernmyndigheter, jmf. Lov om kulturminnevern. f) Snødeponi løses i fjære i forlengelse av f_skv2. Side 6 av 7
I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: V a) Eiendomsgrenser: Før det gis tillatelse til tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 20-1, skal eksisterende eiendomsgrenser oppheves som vist på plankartet, og det skal foreligge skriftlig avtale mellom berørte parter om fordeling av arealverdier og kostnader ved fellestiltak innen planområdet. b) Før det gis igangsettingstillatelse for første bolig innen planområdet skal offentlige trafikkarealer, torg og grønnstruktur innenfor planområdet være etablert. c) Før det gis igangsettingsstillatelse for første bolig innen BBB2, skal felles uteoppholdsareal, f_but1, være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. d) Før det gis igangsettingstillatelse for første bolig innen BBB2 BBB3, skal f_but2 være ferdig opparbeidet. e) Dokumentasjon, i form av tegning av kaifront/mur/flytebrygge, som viser avslutning mot sjø, skal vedlegges søknad om rammetillatelse. f) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før strandpromenade, turveg og bro, o_f3a i plan L13-1595, er opparbeidet i tråd med landskapsplan datert 07.06.2010, tilhørende mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan 1595, vedtaksdato 09.11.2010. g) Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkerhetsstillelse eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at tilhørende tiltak er gjennomført senest samtidig med at byggene tas i bruk. Side 7 av 7