Stålverkskroken BOLIGSAMEIE Grønn trivsel på nye Ensjø 1
Bo sentralt i et levende nærmiljø. Tradisjon i moderne bomiljø FAKTA: Tradisjon og moderne byutvikling møtes når Ensjøbyen tar form. Stålverkskroken boligsameie blir liggende sentralt i Oslos nye, grønne bydel. Her oppfører OBOS nå 40 funksjonelle selveierleiligheter på tomten til de gamle Stålverkshallene. I Stålverkskroken blir leilighetstilbudet like variert som omgivelsene: Unge og seniorer, enslige, par og barnefamilier kan finne en leilighet som dekker deres behov. Fem av dem har til og med en egen hybeldel som kan leies ut. Alle leilighetene ligger vestvendt og beboerne deler en stor terrasse på taket av de seks etasjene, der de kan nyte sol og sommer i rolige omgivelser. FRA STÅLVERK TIL BOLIGER Hallene i Gladengveien ble bygget på eiendommen til Lenschow teglverk, som var aktivt frem til hallene sto ferdige. Teglverkets pipe lå i den planlagte avkjøringen til Stålverkskroken. Stålverkshallene ble bygget i perioden 1917 til 1920. Da hallene var ferdig bygget gikk Christiania Staalverk konkurs og hallene sto tomme frem til 1938. Wilhelm Jordan kjøpte hallene i 1938 og brukte de først som trelastlager. De siste 15 årene huset de bruktbilhandlere. Nå er bilbyen Ensjø i ferd med å bli til miljøbyen Ensjø, en moderne boligby der det skal være godt å bo. 3
Jordal Kampen Tøyenbadet Ensjøveien Ensjø T Her kommer Stålverkskroken Fyrstikkalleen skole Gladengveien
Et godt bomiljø i luftige omgivelser. Lyst, grønt og samtidig sentralt Stålverkskrokens nærmeste nabo blir det flotte friområdet Stålverksparken. Flere liknende parker blir opparbeidet i umiddelbar nærhet, og du kan spasere til allerede etablerte friområder som Tøyenparken og Ola Narr. Ensjøbyen har allerede fått stor oppmerksomhet for sin miljøvennlige profil. Her finner du et levende bomiljø i grønne omgivelser, med turveier, lekeplasser, parker, blanke vannspeil og rislende bekker. Mye er allerede på plass, mer kommer. Gangavstand er det også til et utvalg av butikker, treningstilbud, cafeer og restauranter. Stålverkskroken boligsameie blir liggende sentralt langs Gladengveien, midt i hjertet av den nye Ensjøbyen. For barnefamilier er det kanskje enda viktigere at alt fra barnehager til videregående skoler allerede er på plass og mer er under planlegging. Benytt sjansen til å skaffe deg en leilighet som dekker nettopp ditt behov i Oslos nye, grønne bydel! Samtidig får du lett tilgang til alle storbyens tilbud. Sentrum ligger bare en kort sykkeltur unna. Enda fortere går det hvis du velger å ta T-banen fra den nye Ensjø stasjon. 5
6
150 BYDEL I FORVANDLING Ensjøbyen gjennomgår en rivende utvikling med etablering av spisesteder og flere slags butikker i nærområdet. Ensjøbyen ligger i bydel Monrads gate E nsjøveien Stålverkskroken T Gladengveien Malerhaugveien Grenseveien Valle Hovin I n nspurten Strømsveien Adolf Hedins vei Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Jordal idrettspark ligger kun en kort spasertur unna. Med T-banen fra Ensjø, er du ved Kampen Etterstadsletta Tvetenveien Hedmarksgata Jernbanetorget på fem minutter, og på sykkel tar det fire minutter å Åkebergveien komme seg til Grünerløkka. Ved det nye Ensjø sentrum planlegges det i tillegg til den opprustede T-banestasjonen en rekke kulturtilbud, og et nytt bydelssenter. Brinken Normannsgata Jordal Strømsveien NÆROMRÅDET BUTIKKER Rema 1000, Kiwi, Auster Frisør og Apotek 1 ligger alle svært nær. SKOLE I dag fi nnes Hasle skole som er en barneskole, og Fyrstikkalleen skole som er en ungdoms- og videregående skole. I tillegg er Teglverket skole under bygging beliggende like ved Hasle T-banestasjon. Dette blir en barne- og ungdomsskole som skal stå ferdig til skolestart i 2015. Videre planlegges en ny barneskole i Grenseveien 91 som skal stå ferdig i 2020. BARNEHAGE Kort vei til barnehage. FRIOMRÅDE Kort vei til fine turområder med gangog sykkelmuligheter. Tiedemannsparken i umiddelbar nærhet. Stålverksparken planlagt på nabotomten. Kort avstand til Jordal idrettsanlegg. KOLLEKTIVTRANSPORT Kun noen få minutter å gå til Ensjø T-banestasjon. 5 minutter med T-bane til Oslo sentrum. Buss i området. 7
8 Illustrasjonsbilde fra leilighet 5002 (til høyre) og 4007 (til venstre).
LEILIGHETENE Boligsameiet vil bestå av 40 selveierleiligheter i et bygg på 6 etasjer med felles takterrasse. Leilighetene vil fordeles med 10 stk 2-roms-, 12 stk 3-roms- og 18 stk 4-romsleiligheter. 5 stk av disse vil selges med egen hybel. Størrelsene varierer fra 42 kvm til 116 kvm BRA. fra kjeller til alle boligetasjer. Den ene heisen går også opp til takterrassen. Hovedinngangen vil være på kjellerplan fra Gladengveien. Beboerne kan også benytte utgangsdør i første etasje på motsatt side av bygget for direkte atkomst til gårdsrommet. Alle leilighetene får egen balkong eller markterrasse på vestsiden av bygget, og de fleste av de gjennomgående leilighetene får to balkonger. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. Balkongen til flere av endeleilighetene vil være trukket rundt hjørnet for ekstra gode solforhold. 4-romsleilighetene får et ekstra toalett i tillegg til bad. De fleste leilighetene vil få egen parkeringsplass i kjelleren. Bygget har to trapperom med heis KVALITET, STANDARD OG TILVALG Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og leveres med lyse farger og parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Leilighetene har porttelefon og leveres med tv- og bredbåndstilknytning. Det blir muligheter til å sette sitt eget, personlige preg på leiligheten 9
Flere parker i området gir gode muligheter for hyggelige spaserturer og utendørsaktiviteter for store og små. gjennom en del tilvalg, blant annet på kjøkken, parkett og innerdører. Utvendig fasade vil i hovedsak være pusset i lys farge med mørke plater ved balkonger og vinduer. ENERGI Prosjektet vil være tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. Bad får i tillegg elektriske varmekabler i gulv. Sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir dette et behagelig inneklima. FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg planlegges det at boligene skal være klare for innflytting høsten/vinteren 2016. 10
I Ensjøbyen har du det du trenger, kort vei til butikker og skole. UTVENDIGE FELLESAREALER Bygget settes opp i hele tomtas bredde slik at utvendige fellesarealer ligger usjenert til på indre del av tomten med lekearealer og sitteområder. Det blir også en takterrasse som fritt kan benyttes av alle beboerne. FORBEHOLD På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 11
12 Illustrasjon fra Gladengveien
Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! OBOS PÅ ENSJØ Den overordnede planen for nye Ensjø er et samarbeid mellom Oslo kommune og noen av landets største aktører innen bolig- og næringsutvikling. Langs Gladengveien skal det til sammen bygges rundt 1400 boliger med omkringliggende grøntanlegg, parker, barnehager og butikker, og utviklingen er allerede godt i gang. OBOS har allerede overlevert to prosjekter og har to under salg på nabotomtene. Stålverkskroken boligsameie vil bli det femte i rekken. OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring. Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid. Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan 13
Leilighetsplan 2-roms 42 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2006, 3006, 4006, 5006 N 20
Leilighetsplan 2-roms 47 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1005 N 21
Leilighetsplan 2-roms 47 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2005, 3005, 4005, 5005 N 22
Leilighetsplan 2-roms 50 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1006 N 23
Leilighetsplan 2-roms 56 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1002 N 24
Leilighetsplan 3-roms 65 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6004 N 25
Leilighetsplan 3-roms 66 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1003 N 26
Leilighetsplan 3-roms 66 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2003, 3003, 4003, 5003 N 27
Leilighetsplan 3-roms 67 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1007 N 28
Leilighetsplan 3-roms 69 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2002, 3002, 4002, 5002 N 29
Leilighetsplan 3-roms 71 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6005 N 30
Leilighetsplan 4-roms 86 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1004 N 31
Leilighetsplan 4-roms 86 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2004, 3004, 4004, 5004 N 32
Leilighetsplan 4-roms 86 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2007, 3007, 4007, 5007 N 33
Leilighetsplan 4-roms 90 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6002 N 34
Leilighetsplan 4-roms 91 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6003 N 35
Leilighetsplan 4-roms 97 m 2 N 1. etasje Leilighetsnummer: 1001 36
Leilighetsplan N 4-roms 97 m 2 2. etasje Leilighetsnummer: 2001 37
Leilighetsplan 4-roms 97 m 2 N 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 3001, 4001, 5001 38
Leilighetsplan N 4-roms 116 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6001 39
Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter Idylliske omgivelser på Kampen og Tøyen ligger kun en kort spasertur unna. Under: fra Botanisk hage. > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: www.obos.no/heltnytt 40
Trivelig uterom på nabotomten Gladengtunet. 41
Lev vel med OBOS: Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 42
OM Å BO I EIERSEKSJONSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Salg ved Gladengveien DA c/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer: 890 525 172 Utbygger: Gladengveien DA Arkitekt: Torstein Ramberg AS Illustrasjoner og foto: Forsideillustrasjon viser perspektiv fra nord: 3Darbeid, mir.no, Nadia Frantsen, Colourbox.no, Gjerholm design / Anne Leela Kontakt Ansvarlige prosjektselgere: Hanne Larsen og Ulf-Petter Binfield Telefon: 91 37 63 60 / 22 86 57 52 (Larsen) 90 18 40 52 / 22 86 55 32 (Binfield) Nettside: obos.no/stalverkskroken E-post: prosjektsalg@obos.no 44 Desember 2014 obos.no