REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKÅRFELTET OG MOTLAND SKULE, NÆRBØ. Godkjent 21.04.05 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist innenfor plangrensen på kart, m = 1:1000, datert 03.05.05. Arealene skal i hovedsak nyttes til enebolig, konsentrert bebyggelse, park, skule og allmennyttig barnehage. 1.2 T 1381, nov. 2001 fra Miljøverndepartementet er grunnlag for beskrivelse av planinnholdet. 1.3 Formingsprinsippet universell utforming skal legges til grunn for planlegging og utbygging. Dvs. utforming av utearealer, offentlig veg, bygg, og atkomst mellom områdene. 2.1 Generelt 2 BYGGEOMRÅDER 2.1.1. Bebyggelse og uteareal skal ha en terrengtilpassing og en arkitektonisk utforming slik at estetiske hensyn ivaretas både i forhold til seg selv og de omliggende arealene. ( Estetikk, arkitektur og byggeskikk, jf. bestemmelser i kommuneplanen.) 2.1.2 Minimum siktlinje i atkomst for boligtomt settes til 2 x 5 m. Innenfor dette arealet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. 2.1.3 Ved utskilling av boligtomt fra bebygd tomt settes maks areal til 400 m 2 med mindre særlig forhold tilsier større eller mindre tomt. 2.1.4 For garasjer er maks. gesimshøyde er 3 m. og maks. mønehøyde er 6 m. Maks mønehøyde i nabogrense er 3 m. Høyden kan økes med 1 meter for hver meter garasjen trekkes ut fra nabogrense. Garasje kan plasseres med side eller bakkant inntil 2 m fra fortau/ kjøreveg. Det skal være min. 5 m. oppstillingsplass for bil foran garasjens innkjøringsside. 2.1.5 Alle nybygg skal tilknyttes separat avløpssystem. Side 1 av 6
2.2 Frittliggende småhusbebyggelse 2.2.1 På tomt, der eksisterende bolig rives, kan det fortettes med konsentrert bebyggelse med 3,5 boenh./ da. bruttoareal med mindre særlige forhold tilsier en lavere utnyttelse. 2.2.2 Tomt kan bebygges med inntil 40 % BYA (bebygd areal inkl. parkering og garasje). 2.2.3 For boliger er maks. gesimshøyde 6,5 m. og maks. mønehøyde er 9 m. 2.2.4 Det skal avsettes plass til 1,5 parkeringsplass pr. bruksenhet. Det skal vises plass til dobbelgarasje. Garasje kan oppføres med bebygd areal inntil 50 m 2. 2.3 Konsentrert boligbebyggelse 2.3.1 På tomt, der eksisterende bolig rives, skal det forettes med min. 4,5 boenh./ da. bruttoareal med mindre særlige forhold tilsier en lavere utnyttelse. Det kan fortettes på enkelteiendommer. 2.3.2 Tomt kan bebygges med inntil 60 % BYA (bebygd areal inkl. parkering og garasje). 2.3.3 Det må være 1,3 biloppstillingsplass pr. boenhet. Felles parkeringsplass kan tillates. 2.3.4 Uteoppholdsareal pr. boenhet skal være min. 25 m 2 hvorav 10 m 2 kan være privat areal knyttet til den enkelte enhet. 2.3.5 Maks byggehøyde er påført plankartet. Mønehøyde kan økes/ reduseres dersom særlige forhold tilsier dette. Redusert sol på naboens uteplass er særlige forhold. 2.4 Bolig/ kontor/ forretning. (B/K/F) 2.4.1 Kontor og forretning tillates kun ved utvidelse av kontor/forretningslokaler langs Opstadvegen (utenfor reguleringsområde) 2.4.2 Tomt kan bebygges med inntil 60 % BYA (bebygd areal inkl. parkering og garasje). 2.4.3 Det må være 1,3 biloppstillingsplass pr. boenhet. Felles parkeringsplass kan tillates. 2.4.4 Uteoppholdsareal pr. boenhet skal være min. 25 m 2 hvorav 10 m 2 kan være privat areal knyttet til den enkelte enhet. 2.4.5 Maks byggehøyde er påført plankartet. Mønehøyde kan økes/ reduseres dersom særlige forhold tilsier dette. Redusert sol på naboens uteplass er særlige forhold. Side 2 av 6
2.5 Bolig/ offentlig 2.5.1 Området kan nyttes til PU (psykisk utviklingshemmede) boliger eller tilsvarende. Hele eller deler av området kan omgjøres til konsentrert boligbebyggelse. 2.5.2 Ved omgjøring fra offentlig formål til konsentrert bebyggelse gjelder punkt 2.2. 2.5.3 Maks. gesimshøyde er 6,5 m. og maks. mønehøyde er 9 m. Bebyggelse inntil Parkvegen kan tillates 3 meter høyere. 2.6 Allmennyttig barnehage. 2.6.1 Arealet skal nyttes til barnehage og lekeareal. 2.6.2 Maks. gesimshøyde 6,5 m. og maks. mønehøyde er 9 m. 2.6.3 Parkering tilknyttet barnehagen skal dekkes på eget areal og på regulerte områder for parkering. Parkeringsplass P2 kan også nyttes av Bolig/ offentlig jf. pkt. 2.5. 2.7 Allmennyttig formål. 2.7.1 Areal til trafoer er vist som bygget. 2.7.2 Flerbrukshus i Nærbøparken har parkfunksjoner og kan nyttes lager/vedlikehold, sanitæranlegg, bespisning, undervisning og møtevirksomhet. 2.8 Motland skule 2.8.1 Området skal nyttes til skule, uteområde tilknyttet skule, lekeområde og ballspill. 2.8.2 Langs byggegrense er maks. byggehøyde 7 m. ( 2 etasjer). 6 m fra byggegrensen er maks. byggehøyde 13 m (4 etasjer). 2.8.3 Parkering tilknyttet skulen skal dekkes på eget areal og på områder for parkering. Side 3 av 6
3.1 Fylkesveg. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1.1 Det skal være minimum 10 x 81 m. frisikt 0,5 m over planum veg fra Austringen og Markavegen til fylkesveg 181, Opstadvegen. 3.2 Miljøtiltak i gater. 3.2.1 Parkvegen mellom fv. 155, Opstadvegen og Skårvegen samt Kviavegen mellom Parkvegen og Konglevegen skal opparbeides som miljøgate før Kviavegen langs skulen åpnes for gjennomkjøring. 3.3 Kommunal kjøreveg. 3.3.1 Før ny Motland skule åpnes, skal strekningen Parkvegen vest Kviavegen opparbeides med innsnevringer og humper. 3.3.2 Frisiktsoner i vegkryss er påført planen. Det skal være fri sikt i høyde 0,5 m over planum veg. 3.3.3 Rundkjøring i krysset Kviavegen Lønnevegen skal opparbeides før ny Motland skule tas i bruk. 3.3.4 Parkvegen mellom Markavegen og Kviavegen skal stenges for gjennomkjøring, senest a. ved opparbeidelse av rundkjøring i Kviavegen Parkvegen Skårvegen. b. før ny Motland skule tas i bruk. 3.3.5 Det skal utarbeides egne planer for opphøyde kryssingsområder i kjøreveg for kryssende gang- og sykkeltrafikk. Planene godkjennes av rådmannen. 3.3.6. Kryssing mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg skal utformes uten høydeforskjeller. 3.3.7 Etter søknad kan det oppføres forstøtningsmur mot offentlig veg på inntil 0,6 m. 3.4 Gang- og sykkelveger. 3.4.1 Frisiktsoner i vegkryss er påført planen. Det skal være fri sikt i høyde 0,5 m over planum veg. 3.4.2 Etter søknad kan det oppføres forstøtningsmur mot gang- og sykkelveg på inntil 0,6 m. Side 4 av 6
3.5 Parkeringsplasser. 3.5.1 Frisiktsoner ved utkjøring av parkeringsplasser påført planen. Det skal være fri sikt i høyde 0,5 m over planum veg. 3.5.2 Parkeringsplass P1. Eiendom, som fortettes med mer enn en boenhet, skal bekoste opparbeidelse av 1 offentlig parkeringsplass. 3.5.3 Parkeringsplass P2 opparbeides samtidig med opparbeiding av Parkvegen etter godkjent plan. 3.5.4 Parkeringsplass P3 skal opparbeides ved stenging av Urheivegen. 3.5.5 Parkeringsplass P4 skal opparbeides ved fortsatt drift av utebarnehage. 3.5.6 Parkeringsplass P5 skal opparbeides før omarbeiding av Kviavegen. 3.5.7 Parkeringsplass P6 skal opparbeides før åpning av Markavegen. 4.1 Generelt. 4 FRIOMRÅDER 4.1.1 Innenfor friområder kan det plasseres trafo og opparbeides stier. Det kan legges tekniske anlegg for vann-, avløps-, fjernvarme og gassledninger samt kabler. 4.1.2 Det tillates at fyllings- og skjæringsskråninger fra kommunale veger legges ut i friområdene. Fyllings- og skjæringsskråninger fra tomter tillates ikke lagt inn i friområdene. Etter søknad kan det oppføres forstøtningsmurer med høyde på inntil 1 m mot friområde. 4.2 Anlegg for lek. 4.2.1 Retningslinjer i kommunedelplan for leike- og grøntområder skal nyttes til vurdering av 3.5.2 Parkeringsplass P1. behov for- og plassering av lekeplass/ småbarnslekeplasser samt utforming og møblering. 4.3 Nærbøparken. 4.3.1 Nærbøparken er et overordnet parkområde for Jæren som skal nyttes til park, rekreasjon og undervisning i tilknytning til natur, plante- og dyreliv. 4.3.2 I parken kan det oppføres bygninger og gjøres tiltak som er i samsvar med hovedformålet. 4.3.3 I parken kan det oppføres trafo og legges/ vedlikeholdes kabel- og ledningsanlegg Side 5 av 6
5 SPESIALOMRÅDE 5.1 Frisiktsone ved veg 5.1.1 Frisiktsoner utenfor offentlige trafikkareal, er vist som spesialområde. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over planum på tilgrensende veger. 5.2 Privat lekeområde 5.2.1 Privat lekeområde N 40 skal vedlikeholdes av omliggende boliger. 5.3 Felles privat atkomstveg. 5.3.1 Privat fellesveg skal brøytes og vedlikeholder vegens oppsittere. 5.3.2 Frisiktsoner i vegkryss er påført planen. Det skal være fri sikt i høyde 0,5 m over planum veg. 5.3.3 Kryssing mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg skal utformes uten høydeforskjeller. Side 6 av 6