Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst 5132 NYBORG RAPPORTANSVARLIG: Gnr 207 Bnr 131 Ingeniør/takstmann Kommune: 1201 Bergen Bård Klepsland Sanddalsbotn 62, Befaringsdato: 28032011 Rapportdato: 02042011 E-mail: bskule@onlineno

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler 2007" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Konklusjon / sammendrag Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Egne premisser Boligsalgsrapporten er rekvirert av eier Det opplyses at rapporten primært skal nyttes i forbindelse med salg Takstobjektet er en andelsleilighet i terrasseblokk tilknyttet Libakken borettslag beliggende i 1 etasje Borettslaget som benytter Bergen og omland Boligbyggelag som forretningsfører Bygningene er oppført i 1978 Egenerklæring fra eier foreligger ikke Borettslaget er forsikret via fellesforsikring Bygningen og leilighetene er snart 33 år og mange av bygningsdeler er fra byggetidspunkt Normalt har bygningsdeler en levetid på mellom 15 og 50 år, alt etter vedlikehold Dagens forskrifter er endret noe i forhold til de som var gjeldende i 1978, og må derfor ikke legges til grunn i vurderingen Eiendommens alder gjør at den normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til for eks isolasjon, lyd, brann og universell utforming Tomteverdien inkl opparbeidelse er verdivurdert til kr 300000,- Leiligheten har sentral beliggenhet i Åsane Det er få minutters kjøring til Åsane senter med de fleste fasiliteter Åpen utsikt over nærområdene Sørvendt altan med gode solforhold Fellesutgifter per mnd er pt kr 6092,- og dekker ytre vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv og utvendig vedlikehold Leilighetsnummeret/andelsnummeret er 38 Opplysninger om gjeld etc er gitt av BOB Parkeringsplass i felles garasje anlegg Gjesteparkering Befaring Rekvirent: Forsvarsbygg Fellestjenester Hamar, Fakturasenteret Takstingeniør: Bård Klepsland NITO Takst Bård Klepsland Befaringsdato: 28032011 Tilstede: Eiendomsdata Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 207 Bnr 131 Adresse: - 5132 NYBORG Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Konklusjon Leiligheten ligger i 1 etasje i en terrasseblokk Den er romslig og har generelt nøktern men svært romslig funksjonell standard Baderom/vaskerom trenger etter hvert fornyelse og rehabilitering Generell oppussing må vurderes og påregnes Høyde i stue er ca 2,47 Boligen ligger i Åsane bydel i et barnevennlig og etablert bomiljø Det er korte avstander til Gullgruven, busstopp, Ikea, og Kyrkjekrinsen skole (1-10) Utpreget barnevennlig strøk med grei skolevei og fine naturområder for lek og turgåing mm Det er for øvrig korte avstander til barnehage, dagligvarebutikk, buss, idrettsanlegg og kjøpesentre i Åsane Her finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud Det er ca 20 minutters kjøring til Bergen sentrum Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år andelsleilighet Underskrifter Bergen, 020411 Takstingeniør Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Bygg : andelsleilighet Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Borettslagsleilighet - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 120 113 106 7 Sum bygning 120 113 106 7 Bygg A: Borettslagsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Gang, entre, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, 2 boder vaskerom, wc Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 120 113 106 7 Kommentarer til arealberegningen Areal er oppmålt iht takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 Bruttoareal er beregnet Høyde i stue er ca 2,47 Utgang fra stue og kjøkken til uteareal Kommentarer til planløsningen Boligens planløsning er funksjonell Utgang til utearel fra kjøkken og stue Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Fundamenter er utført i betong på antatt gruspute/faste masser av sprengstein på fjell Støpt kjellergolv Det er ingen vesentlige indikasjoner som tilsier at disse står på løse masser Bygningen er oppført på kultet masse/sprengsteinfylling Oppført i betong konstruksjoner mellom leilighetene, innvendig delvis betong, delvis lettvegger Etasjeskillere av betong konstruksjoner Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere i betong Det er ikke registrert negative avvik som kan ha konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Ytterveggene mot sør er antatt utført som isolert bindingsverk Antatt isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt Kledning er stedvis fornyet Levetid Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i tre med isolerglass produsert i 2010 Terassedører med isolerglass fra 1994 Inngangsdør til leiligheten i tre med glassfelt på siden Innvendige finerte originale dører Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Takkonstruksjon Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Antatt flatt tak tekket med asfalt-tekking/platetekking Ytre konstruksjoner er borettslagets ansvar Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Nyere rehabilitert altan/terrasse på ca 15 kvm med utgang fra kjøkken Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Leiligheten har ikke ildsted Elektrisk oppvarming Elektrisk basert oppvarming med panelovner og varmekabler på flere rom Varmekabler er ikke funksjonstestet Nyere panelovner Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere i betong Det er ikke registrert negative avvik som virker inn på konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivellering, kun visuell vurdering Det må antas at lydgjennomgang mellom etasjene er forenlig med byggetidens forskriftskrav til lydgjennomgang, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Baderom med belegg på golv og malte veggflater Det er baderomspanel i dusjsonen på veggene Rommet er innredet med badekar m dusj, wc og servant med underskap/speil/høyskap Baderommet har mekanisk avtrekksanlegg Det er varmekabler i golvet Det gjøres oppmerksom på at på grunn av byggemåte ikke kan gies noen garanti for at gulv og vegger er vantette eller ikke har skader Rommet har støpejernsluk Basert fra NBI`s normale levetidsbetraktninger for bad, med dagens økte bruk og påkjenninger, - kan baderommets overflater og innredning ha begrenset restlevetid, slik at ytterligere oppussing bør påregnes innen overskuelig fremtid Vaskerom og baderom er ikke utført iht dagens krav til våtrom Levetid Antatt levetid for fliser m tettsjikt 10-20 år Antatt levetid for våtromsplater 6-14 år Antatt levetid for baderomstapet 5-10 år (frarådes) Antatt levetid for vinylgolv 10-20 år Antatt levetid for blandeventil 10-25 år Antatt levetid for servant, wc badekar 20-50 år Antatt levetid for soilsluk 30-50 år Antatt levetid for kobberrør 25-50 år Antatt levetid for plastrør 25-50 år Antatt levetid for galvaniserte rør 20-40 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Eget vaskerom med belegg og sluk i golv, og opplegg for vaskemaskin Rommet har mekanisk avtrekk og 150 l varmtvannsbereder fra byggeår Rommet har jernsluk Rommet trenger oppgradering Vaskerom og baderom er ikke utført iht dagens krav til våtrom Levetid Antatt levetid for fliser m tettsjikt 10-20 år Antatt levetid for våtromsplater 6-14 år Antatt levetid for baderomstapet 5-10 år (frarådes) Antatt levetid for vinylgolv 10-20 år Antatt levetid for blandeventil 10-25 år Antatt levetid for servant, wc badekar 20-50 år Antatt levetid for soilsluk 30-50 år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Eget rom med wc og servant Mekanisk avtrekk Kun normal bruksslitasje er observert Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning med pene slette lyse fronter Det er kun registrert normal slitasje Kjøkkenet er skiftet siden byggeår Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Innvendige overflater Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Golv: belegg Vegger: malte flater, malt strie, baderomspanel Himlinger: malte flater/betonghimlinger Leiligheten har generelt eldre nøkterne overflater med normal brukslitasje alder tatt i betraktning Det er hovedsaklig belegg på golv Det er stedvis hull etter festemidler Himlinger trenger vasking og overflatebehandling For å imøtekomme dagens norm til kvaliteter og uttrykk vil boligen normalt bli oppgradert med alle overflater Eldre garderobeskap På bakgrunn av tilstand settes tilstandsgrad til 2 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el fagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor Vurdering El-anlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er foretatt visuell kontroll Skjult anlegg Dersom man ønsker en mer grundig vurdering må man ta kontakt med autorisert elektriker Dette anbefales sterkt på generelt grunnlag Diverse Vurdering Det er utgang fra kjøkken og stue til "hage" Utearealer krever noe oppgradering Det er opplegg for allarm i leiligheten Garasjeplass leies i blokk B4 plass 79 Persienner i stue Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Verdi- og lånetakst Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Eiendomsbetegnelse mm Selskapets / Type leilighet Leilighetsnr Andel-/aksjenr Borettslagets navn Libakken Andelsleilighet tilknyttet 38 38 boligbyggelag Forretningsfører Antall enheter i Opprinnelig Pålydende selskapet/borettslaget innskudd aksje-/andelsbrev BOB kf eier 97400 100 Mnd andel av fellesutgifter Andel fellesgjeld Andel fellesformue 6092 228357 0 Inkludert i andel fellesutgifter Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål jf reguleringsplan R 3690000 stadfestet Bergen Bystyre 21061976 Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Tomt / område / miljø 2 Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Tomteareal (m ) Type tomt 29533 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Boligen ligger i Åsane bydel i et barnevennlig og etablert bomiljø Det er korte avstander til Gullgruven, busstopp, Ikea, og Kyrkjekrinsen skole (1-10) Utpreget barnevennlig strøk med grei skolevei og fine naturområder for lek og turgåing mm Det er for øvrig korte avstander til barnehage, dagligvarebutikk, buss, idrettsanlegg og kjøpesentre i Åsane Her finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud Det er ca 20 minutters kjøring til Bergen sentrum Sørvendt med utsikt over nærområdet mot fjell og natur Turmuligheter langs Liavannet, som ligger like ved innkjørselen til Liaflaten "Egen" altan med utgang fra kjøkken på ca 15 kvm Felles tomt, det meste av eiendommen er bebygget, ellers er den opparbeidet med parkeringsplasser og uteoppholdsarealer Felles lekeplasser og uteområder i nærmiljøet Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 260 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 25 % kr 565 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 695 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 695 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 300 000 - Andel fellesgjeld - kr 228 357 + Andel fellesformue + kr 0 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 767 000 Markedsanalyse Nedenstående salgsverdi gir utrykk for hva som kan forventes av leiligheten i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning På generelt grunnlag har markedet i 2011 vært godt og det er selgers marked Den takserte leiligheten ligger meget sentralt til i eldre veletablert boområde i Åsane hvor etterspørselen etter leiligheter i denne kategori jevnt over er høy Leiligheten har grei sentral beliggenhet med gode lysforhold Bygningen er 32 år men bygningsdeler på hovedbygningen virker godt vedlikeholdt Leilighetens overflater og våtrom trenger oppgradering Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier Ei heller er han ansvarlig for manglende opplysninger fra eier Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011

Verdikonklusjon Gnr: 207 Bnr: 131 Sanddalsbotn 62, E-mail: bskule@onlineno Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 750 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 500 000 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 19042011