VEDLEGG 7.1 LEKE- OG OPPHOLDSAREALER Detaljreguleringsplan med reguleringsbestemmelser for: 1. Byggetrinn Stenberg 14/5 og FV 53 i Kroken OKTOBER 2010 KONTORFELLESSKAPET JOHN KRISTOFFERSEN ARKITEKTKONTOR AS / DALSBØES ARKITEKTKONTOR
14/5 STENBERGEIENDOMMEN BYGGETRINN 1 LEKEPLASSER OG GRØNTOMRÅDER Revisjon 01 01.10.2010 Innledning Ved første byggetrinn legges til grunn utbygging av følgende friområder / lekeplasser Strøklekeplassen Kvartalslekeplassen Parken Friområdet Naturgrunnlag Planområdet er del av et større industriområde som opp gjennom årene er disponert til fabrikkanlegg og annen småindustri, men som nå skal disponeres til boligformål. Størstedelen av planområdet omfattes av arealer på den landbaserte delen av industriområdet, men også store arealer i strandsonen som er fylt opp med steinmasser inngår i planområdet. Tidligere virksomhet gjør at store deler av skogen i området er fjernet, og igjen står bare små lommer av skog. Det gjør at det blir viktig å finne planmessige løsninger som ivaretar skogen som miljøskapende element. Dette ser vi har skjedd i forbindelse med strøklekeplassen hvor et stort område er avsatt til friområde / lekeplass. På eiendommen er det tidligere tatt ut grusmasser og landskapet bærer preg av masseflytting gjennom de terrengformasjonene som framstår. Fremherskende vindtretning følger de store landskapsformene som her er sund- og fjordområdene. Det gjør at fremherskende vindretning er fra NØ og fra SV. På sommerstid betyr det kalde vinder fra nord, mens det på sommerstid betyr sørvestlige vinder som ofte er nedbørsrike. Prinsipper for bruk av naturgrunnlaget Generelt gjelder at alle områder avsatt til friområder, felles lekeareal og felles grøntanlegg skal sikres med innhegning slik at verken markdekke, rotsone eller krone på trær skades i anleggsperioden. Skade på disse arealene utløser taksering og erstatning. Eksisterende vegetasjon i friområdene må skjøttes gjennom tynning og kanalisering av trafikk via sti/gangvegsystemer. 1
Vegetasjon i strandsonen er generelt vanskelig å erstatte ved nyplantinger, men kan hvis forholdene legges til rette for det erstattes ved å hente trær fra samme miljø. Strandskogen må behandles varsomt fordi den er tilpasset et saltholdig miljø og kan i liten grad erstattes gjennom revegetering. Ved opparbeiding av lekeplasser vektlegges skogen som et skjermende, estetisk og miljøskapende element som også er viktig for lokalklima i et område som er utsatt for mye vind. Lekeplassens utforming og arealbruk legger til grunn minst mulig inngrep i terreng og markoverflate Sti/turvei i grøntområder mellom boligområdene opparbeides i en bredde på 1,2 1,5 meter og legges slik i terrenget at inngrepene i markoverflate og vegetasjon blir minst mulig. Vegetasjon Utbyggingsområdene i bynære området har i mange tilfeller lite igjen av den opprinnelige overordnede trevegetasjon. Hvor slik vegetasjon finnes må denne kartlegges med sikte på avklare hvilke treslag, bunnvegetasjon og arter som finnes. Videre må det gjøres en vurdering av trærnes alder tilstand og eventuelle tiltak som kan være behov for å iverksette. Nytt plantemateriale som skal brukes i grøntanlegg skal være i tråd med kravene til Norsk standard for planteskolevarer. Videre må det legges vekt på at plantematerialet er av riktig klimarase og av sorter som har resistens dersom påvirkningen fra natur og miljø krever det.. Slik tilrettelegging vil gi evne til god vekst og frodig utvikling over lang til frammover. Materialbruk Følgende standard legges til grunn Gang/sykkelveger opparbeides med enten grus- eller asfaltbelegning. Stier opparbeides med en overflate av knust og komprimert steinmateriale. Lekeplassene utrustes med utstyr som tilfredsstiller sikkerhetsnormen for lerkeplassutstyr. I sandkasser og sandbasseng under lekeutstyr skal det brukes støtabsorberende sandmasser (EU-sand). Stiene på lekeplassen skal også fungere som sykkelveger for trehjulssykler, og bør asfalteres for bedre fremkommelighet. Øvrige stier opparbeides av knust og komprimert steinmateriale Møblering Friområde og lekeplasser foreslås utrustet med følgende utstyr. Treplatter. Benker og bord. Utendørs grill utstyr. Belysning av gangveger. Belysning av ballplass Leskjermer. Gjerde ved behov for innhegning. Sittekant ca 60 cm høy av granittblokker langs balløkke. 2
Lekeplasstrukturen Lekeplasstrukturen er fastlagt gjennom kommuneplanen og videre gjennom kommunale krav til retningslinjer for utomhusplaner. I reguleringsplane for Stenbergeiendommen er nevnte krav lagt til grunn når det gjelder arealer, plassering av lekeplasser, aldersgrupper, universell utforming med mer. Strøklekeplassen Areal min. 6000 m 2, maks avstand til boligen er 500 meter, aldersgrupper fra 2 12 år. Kvartalslekeplassen Aareal min.1500 m 2,avstand bolig min. 150 meter. Aldersgrense 2-10 år Nærlekeplassen Alder 2-6 år. Arealkrav ca 150 m 2,avstand bolig 50 m. Lekeplassene F-L1 Strøkslekeplass: Strøklekeplassen er det sentrale lekefeltet for hele boligfeltet. Arealet opparbeides slik at det gir et aktivitetstilbud for barn i aldersgruppen fra 2-12 år. Ut over det er det tilrettelagte oppholdsarealer for familier og barn som vil bruke utearealet til bespisning, turgåing og annen aktivitet. Strøklekeplassen består av to hoveddeler. - Nordre del har størst opparbeidingsgrader i forhold til terrengbehandling, ny vegetasjon og tilrettelagte aktivitetsområder. I tillegg knyttes lekeplassen opp mot boligområdet ved at gang/sykkelvegen går gjennom strøklekeplassen fra boligfeltet i øst til strandarealene i vest langs sundet. Ved å knytte mange funksjoner / aktiviteter til dette lekeområdet, vil det bli en mer sentral, aktiv og sosial samlingsplass. - Den søndre delen er mer preget av naturområdet hvor morenemasser danner en karakterristisk terrengform med flater og bratte skrenter. Synsinntrykket domineres av eksisterende skogområde med høgvokste trær og et variert markdekke på skogbunnen. Vegetasjon og terrengform er verdifulle landskapselementer som det legges vekt på å bevare gjennom valg av tilrettelegginger og skånsomme inngrep. Skogsområdet innbyr til en roligere aktivitet, men gir også skjerm mot vær og vind ved utendørs opphold. Trærnes dempende effekt på støy er også viktig for lekeområdet. Strøklekeplassen - nordre del. Utstyr og tiltak Klatrevegg Huskestativ Vippelek Terrengsklie Bordtennis. 3
Annet utstyr Grusbelagt ball-løkke 20 x 30m, granittkant 0,6m Støydempene ballnett Sykkelparkering 4 lunchbord 2 fellesgriller 5 benker 50 meter gjerde med humlebeplantning(se bilde). Terrengforming: Det etableres en voll mot boligområde a_g1. Balløkka er prosjektert med samme høyde som snuplassen, og har på grunn av dette fått en beliggenhet lavere i terrenget enn omgivelsene. Dette er fordelaktig både med tanke på støy og for at ballen ikke så lett skal havne på avveie. Strøklekeplassen søndre del: Naturmiljø Søndre del av strøklekeplassen ligger i et naturområde avgrenset av en ca 8 meter høg morenerygg mot øst, veganlegg i sør og vest og i nord lekeplasser og ballplass. Området domineres av tett og høgvokst trevegetasjon I treskjiktet er det overveiende bjørk som dominerer. Opptil 90 % av trebestanden består av bjørk, men også andre treslag finnes slik som rogn, or og selje. I buskskiktet finner vi arter av vier, einer og forvilla ripsbær. Store deler av bunnvegetasjonen domineres av blåbærlyng med innslag av skrubbær, gressarten engkvein og småbregner Vegetasjonstypen som kalles blåbærbjørkeskog forekommer hovedsakelig på steder der tilgangen på næring og vann er liten til middels god, men opptrer også på andre lokaliteter På et mindre område i overgangen mellom moreneryggen og flaten forekommer det frisk vanntransport og delvis næringsrike masser. Vegetasjonstypen her kalles engbjørkeskog og karakteriseres av et treskjikt som domineres av bjørk men med innslag av selje rogn og gråor. Felt / bunnskjiktet domineres av høgvokste urter, gras og bregner. Blåbærbjørkeskogen består av arter som lever på tørr undergrunn og som tåler slitasje i form av tråkk. Engbjørkeskogen de derimot langt svakere for slitasje og må tas hensyn til om den fortsatt skal eksistere. Området har stor verdi som opplevelsesområde for barn og unge. Tiltak som iverksettes her må gjøres skånsomt med minst mulig inngrep. Gangtrafikken bør kanaliseres via stier slik at slitasjen reduseres mest mulig. Skjøtsel av skogområdet bør gjøres ved å fjerne kratt fra buskskiktet og skadde eller døde greiner. Tynning må gjøres med stor forsiktighet ettersom økt lystilgang gir gresset en fordel som gjør at det vil dominere feltskjiktet etter kort tid og opplevelsen av ovennevnte plantesamfunn blir borte 4
Alle tiltak i dette området vil basere seg på en tilpasning hvor mest mulig av skogområdet bevares. Akebakken er den aktiviteten som i størst grad vil medføre at skog fjernes. I forhold til opprinnelig plan er arealene til akebakke redusert med ca 50 % noe som gir langt større håp om bevaring av floraen i området. Tiltak og utstyr: Skogområder med beliggenhet inne i eller tett opptil boligområder har generelt stor verdi og skal derfor brukes med forsiktighet når det gjelder fjerning av trær. I tillegg skal det legges vekt på skjøtselstiltak som sikrer områdets bæreevne.+ kanalisering av trafikk ved opparbeiding av stier Det legges hovedsakelig opp til at skogen langs langsidene av tomta bevares. Denne delen fungerer som lekeskog med utstyr som: Lekehus Hinderløype Terrengsykkelbane. Noe av skogen i midtre del av området felles for å gi rom for en gress-slette. Gressletta vil gi et tilbud om uprogrammert lek, piknik og aking der terrengformen tillater det. Trafikken kanaliseres over et stinett for å unngå slitasje slik at naturkvalitetene i området opprettholdes. F-L2 Kvartalslekeplass: Plassen tilrettelegges først og fremst for aldersgruppen 5 10 år, men vil også tiltrekke seg foreldre og yngre barn. Lekeplassen utformes derfor slik at også disse brukerne får et tilbud. Kvartalslekeplassen vi få to adkomster. Fra sør vil lekeplassen ha adkomst fra gangveg, mens den fra nord vil få adkomst fra fortau/gangveg langs kjøreveg. Adkomsten til lekeplassen opparbeides med en bredde på 2 meter. Adkomst sør vil få en maks stigning på 1:20, og skråningsutslagene slik det framgår av plan, vil tilplantes med busker i felt. Adkomsten fra nord har en liten høydeforskjell og knyttes opp mot et internt fortau/gangvegsystem. Lekeplassarealet etableres på en naturlig flate på nordre del av plassen. Sør for flaten bearbeides terrenget for å etablere en akebakke med fall ca. 1:3. Om våren blomstrer steril crocus i et buemønster i gressbakken. Lekeapparater er tilpasset for barn mellom 5-10 år: Klatretårn Karusell Stor huske (ufo) Sandkasse Platting Benk 2 stk Lunsjbord 3 stk 5
Området har ingen stedlig vegetasjon. Hensynet til miljø og trivsel krever at området tilplantes med trær og busker. Det foreslås plantet : ca 22 trær 250-300 busker F-L3 Parkareal: L3 er en liten grønn lunge inne i bebyggelsen mellom kvartalslekeplassen og strøklekeplassen. Området skråner bratt mot nord, mens sørsiden er flatere. En grusplass etableres på flata og krager delvis ut over den bratte delen av tomta. Tomta har god utsikt men er også veldig eksponert for alle vindretninger fra sør til nord. Området plantes derfor til med ca 120 busker 5 trær. Det etableres to oppholdssoner i området med 4 benker og en transparent levegg langs den utkragende konstruksjonen for å bevare utsikten. Skråningen plantes til med busker og trær o-p1: Grøntområde nordvest for hovedadkomst og rundkjøring Området er i reguleringsplan avsatt til grøntområde. I området skal det etableres anlegg for søppelavsug. Ut over det foreslås området opparbeidet og vedlikeholdt som en del av naturområdene her. For øvrig tilråddes området tilplantet med gress og trær i klynger. o-p3: Friområde Området er en viktig del av grøntstrukturen i planområdet som gir opplevelse og kvalitet til området. Det etableres en plastret sone langs elveleiet med bakenforliggende grasbakke og treplantinger. 6
VEDLEGG 1 Her er det brukt eføy som klatrer på gjerdet. 7
VEDLEGG 2 8