VEDLEGG 7.1 TIL PLAN NR LEKE- OG OPPHOLDSAREALER

Transkript

1 VEDLEGG 7.1 TIL PLAN NR LEKE- OG OPPHOLDSAREALER Detaljreguleringsplan med reguleringsbestemmelser for: Stenberg 14/5-2. Byggetrinn og del av Krokstranda sør 14/2 m. fl. i Kroken TROMSØ KONTORFELLESSKAPET JOHN KRISTOFFERSEN ARKITEKTKONTOR AS DALSBØES ARKITEKTKONTOR TROMSØ BUNKERDEPOT AS

2 STENSBERGEIENDOMMEN BYGGETRINN 2 LEKEPLASSER OG GRØNTOMRÅDER Innledning Ved andre byggetrinn legges til grunn utbygging av følgende friområder / lekeplasser: 3 stk kvartalslekeplasser Parkanlegg Naturgrunnlaget Generelt Planområdet er del av et større industriområde som opp gjennom årene er disponert til fabrikkanlegg og annen småindustri, men som nå skal disponeres til boligformål. Størstedelen av planområdet omfattes av arealer på den landbaserte delen av industriområdet, men også store arealer i strandsonen som er fylt opp med steinmasser inngår i planområdet. Tidligere virksomhet gjør at store deler av skogen i området er fjernet, og igjen står bare små lommer av skog. Det gjør at det blir viktig å finne planmessige løsninger som ivaretar skogen som miljøskapende element. Dette ser vi har skjedd i forbindelse med strøklekeplassen hvor et stort område er avsatt til friområde / lekeplass. På eiendommen er det tidligere tatt ut grusmasser og landskapet bærer preg av masseflytting gjennom de terrengformasjonene som framstår. Fremherskende vindtretning følger de store landskapsformene som her er sund- og fjordområdene. Det gjør at fremherskende vindretning er fra NØ på sommerstid og fra SV. på vinterstid. De sørvestlige vintervindene er ofte nedbørsrike. Prinsipper for bruk av naturgrunnlaget Generelt gjelder at alle områder avsatt til friområder, felles lekeareal og felles grøntanlegg skal sikres med innhegning slik at verken markdekke, rotsone eller krone på trær skades i anleggsperioden. Skade på disse arealene utløser taksering og erstatning. Eksisterende vegetasjon i friområdene må skjøttes gjennom tynning og kanalisering av trafikk via sti/gangvegsystemer. Vegetasjon i strandsonen er generelt vanskelig å erstatte ved nyplantinger, men kan hvis forholdene legges til rette for det erstattes ved å hente trær fra samme miljø. Strandskogen må behandles varsomt fordi den er tilpasset et saltholdig miljø og kan i liten grad erstattes gjennom revegetering. 1

3 Ved opparbeiding av lekeplasser vektlegges skogen som et skjermende, estetisk og miljøskapende element som også er viktig for lokalklima i dette område som er utsatt for mye vind. Lekeplassens utforming og arealbruk legger til grunn minst mulig inngrep i terreng og markoverflate Sti/turvei i grøntområder opparbeides i en bredde på 1,2 1,5meter og legges slik i terrenget at inngrepene i markoverflate og vegetasjon blir minst mulig. Vegetasjon Plantemateriale må være i tråd med kravene til Norsk standard for planteskolevarer. Videre må det legges vekt på at plantematerialet er av riktig klimarase og av sorter som er resistente i forhold til saltpåvirkning. Det vil gi evne til god vekst og frodig utvikling. Materialbruk Følgende standard legges til grunn Gang/sykkelveger opparbeides med enten grus- eller asfaltbelegning. Stier opparbeides med en overflate av knust og komprimert steinmateriale. Lekeplassene utrustes med utstyr som tilfredsstiller sikkerhetsnormen for lerkeplassutstyr. I sandkasser og sandbasseng under lekeutstyr skal det brukes støtabsorberende sandmasser. Innramming av sandområder gjøres med rundstokk. Fortrinnsvis brukes det trematerialer med naturlig impregnering eller impregneringsveske som ikke er skadelig. Stiene på lekeplassen skal også fungere som sykkelveger for trehjulssykler, og bør asfalteres for bedre fremkommelighet. Øvrige stier opparbeides av knust og komprimert steinmateriale. Møblering Friområde og lekeplasser foreslås utrustet med følgende utstyr. Treplatter og leskjermer. Grillhytte. Benker og bord. Utendørs grillutstyr. Taubane. Annet lekeutstyr. Trær og busker. Belysning av lekeplasser og gangveger når de inngår i gangveisystemet Belysning av ballplass. 2

4 Lekeplasstrukturen Lekeplasstrukturen er fastlagt gjennom kommuneplanen og videre gjennom kommunale krav til retningslinjer for utomhusplaner. I reguleringsplane for Stenbergeiendommen er nevnte krav lagt til grunn når det gjelder arealer, plassering av lekeplasser, aldersgrupper, universell utforming med mer. Strøklekeplassen Areal min m 2, maks avstand boligen 500 meter, alder over 10 år. Kvartalslekeplassen Aareal min.1500 m 2,avstand bolig min 150 meter. Aldersgr år Nærlekeplassen Alder 2-6 år. Arealkrav ca 150 m 2,avstand bolig 50 m. Lekeplasser Kvartalslekeplasser: Gjelder kvartalslekeplassene f-lek 5, f-lek 8, f-lek 9 Plassene tilrettelegges først og fremst for aldersgruppen 5 10 år, men vil også tiltrekke seg foreldre og barn i andre aldersklasser. Lekeplassene gis derfor en utforming som gjør at også disse brukerne får et tilbud. I plan er det lagt til rette for 2 trafikksikre adkomster via fortau eller gang/sykkelveger for alle kvartalslekeplassene. Interne adkomstveger opparbeides med en bredde på 2 meter. Kvartalslekeplass f-lek 5 Lekeplassen har et areal på ca 1,6 dekar og ligger inne på et område som tidligere ble brukt til masseuttak og industriformål. Stedlig vegetasjon mangler, men oppslaget av trær har et omfang som gjør at den del av vegetasjon bør bevares og tas hensyn til i byggefasen. Tomta er småkuppert, har et svakt fall mot sjøen og er omkranset med blokkbebyggelse på nordsiden og øst- og vestsiden. Adkomsten er trafikksikker ved at det rundt 3 sider av lekeplassen skal opparbeides gang/sykkelveger. Lekeplassen utrustes med følgende utstyr og beplantning: Grillhus Utendørs grill Treplatt Dobbel huske Sandkasse Benk 2 stk Bord/benk 2 stk Små avfallstativer 2 stk. Sykkelstativ Supplerende planting ved bruk av 28 trær og 90 busker. Kvartalslekeplass f-lek 8 Lekeplassen har et areal på ca 1,5 dekar og ligger i planområdets vestre del med nærhet til strandarealer og sjø. Ingen deler av områdets opprinnelige preg mht terreng og markoverflate er beholdt Vegetasjon i bunn og treskiktet mangler 3

5 Adkomsten til lekeplassen er trafikksikker. Rundt 3 sider av plassen er det planlagt gang/sykkelveger eller fortau. Boligblokk nordøst for lekeplassen gir skjerm mot østlige vinder og eksponerer området for sol Lekeplassen utrustes med følgende utstyr og beplantning: Treplatt. Utendørs grill. Sandkasse. Fjærlek med sandbasseng. Huske type UFO. Ballanselek og gymnastikkapparat. Benk 2 stk. Bord/benk 2 stk. Små avfallstativer 2 stk. Sykkelveg for trehjulsykkler. Området har ingen stedlig vegetasjon. Hensynet til miljø og trivsel krever at området tilplantes med trær og busker. Det foreslås plantet : ca 30 trær ca 100 busker Kvartalslekeplass f-lek 9 Lekeplassen har et areal på ca 2,0 dekar, ligger i utkant av planområdet og har beholdt noe av områdets opprinnelige preg med eksisterende trær, markdekke og terrengform. Vegetasjon og terrengform er verdifulle landskapselementer som legges vekt på å bevare gjennom supplerende plantinger og valg av aktiviteter som gir skånsomme inngrep. Lekeplassen utrustes med følgende utstyr og beplantning: Liten ballplass (mål 12 x 18 meter) Taubane Dobbel huske Levegg Benk 2 stk Bord/benk 2 stk Små avfallstativer 2 stk. Sykkelveg for trehjulsykkler Sykkelstativ Supplerende planting ved bruk av 20 trær og ca 80 busker. Parkområder Parkområde o-p4 Parkanlegget (ca 2,5 daa) ligger i planområdets vestre del som utgjør del av strandsonen i området.mot Tromsøysundet. Her avsluttes parkanlegget med en steinmur som strekker seg ca en meter over normal høyvannstang Parkområde o-p4 ligger ut mot Tromsøysundet og utgjør boligfeltets avgrensning mot vest. Parken skal utformes med en strandsone som blant annet kan brukes til bading 4

6 og vassing i sjø. Den landbaserte delen av parkområdet utformes som en trapp med opptrinn på inntil 18 cm og inntrinn på ca 5 meter. Opptrinnene opparbeides med kantstein av granitt. I de nedre delene av strandtrappen brukes natursand som overflatedekke, mens de øvre delene bearbeides for gressdekke. Området ligger eksponert for sørvestlige, vestlige og nordlige vinder. Det er i denne forbindelse foreslått en vindskjerming både ved bruk av steinmur, trær eller ved bruk av leskjerm. Parkområdet utrustes med følgende utstyr og beplantning: Levegg Benk 3 stk Bord/benk 2 stk Små avfallstativer 2 stk. Sykkelstativ Hensynet til miljø og trivsel krever at det plantes trær og busker i parkanlegget Det foreslås plantet : ca 26 trær ca 70 busker Parkområde o-p2 Parkanlegget (ca 1,7 daa) som ligger på en steinfylling i strandsonen er vendt mot sør og sørvest og avgrenses mot Krokelva i sør og Tromsøysundet i sørvest. Mot sjøsiden er området plastret med sprengtstein som strekker seg til ca 1,0 meter over normalt høgvannstand. På innsiden av steinplastringen foreslås det etablert et plantefelt med en bredde på 120 cm som avgrenses mot en tørrsteinmur inn mot parkarealet. Parkområdet utrustes med følgende utstyr og beplantning: Enkeltstående benker 3 stk Bord og benk 2 stk Små avfallstativer 2 stk. Ufo huske 1 stk Sykkelstativ 1.stk Treplatt ca 140 m2 Utendørs grill 1 stk Hensynet til miljø og trivsel krever at det plantes trær og busker i parkanlegget Det foreslås plantet : ca 14 trær. ca 150 busker. Tromsø Odd-Kåre Sørensen 5

7

8

9