Dronning Eufemias gate 20

Dronning Eufemias gate 20

INNHOLD 6 Megler 7 Boligen 37 Området 41 Dokumentasjon 109 Kjøpetilbud 3

MEGLERE Kort om oss Hans Houeland er energisk og full av stå-på-vilje; han gir seg aldri og han er alltid tilgjengelig for kunden. Kompromissløs på design, utforming og standard, driver Hans nyproduksjon til nye høyder, sam-tidig som han skreddersyr løsninger når landets dyreste boliger skifter hender. Hans har mer enn 12 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen og var en av gründerne som bygget opp franchisedelen av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Da han solgte seg ut i 2014, hadde de fire kontorer og over 60 ansatte. I 2014/2015 satt han Eklund Oslo New York på kartet, før han høsten 2015 valgte å starte eget kontor sammen med Torbjørn Ek - HouelandEk. Hans er også gründeren bak OFF MARKET - en platt-form som gjør det enklere for de som ønsker informasjon om bolig-er som ikke er tilgjengelig i markedet enda. Beste megler i Sem & Johnsen i 2012. Beste megler i Eklund Oslo New York 2014 og 2015. Ståle Helland balanserer en perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt, et resultat av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer HouelandEks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder. Ståles kontaktdetaljer er som følger: Mobil: 99 33 44 55 E-post: sh@houelandek.com Hans kontaktdetaljer er som følger: Mobil: +47 95 97 97 96 E-post: hh@houelandek.com HouelandEk er et meglerhus som kobler de mest attraktive eiendomsobjektene med de mest kresne kjøperne. Vi tror på færre oppdrag og mer tid til hver enkelt kunde. Det gir oss rom for individuell kundetilpasning, for at hver enkelt bolig får den oppmerksomheten den fortjener, og at kundene våre opplever en svært høy servicegrad. Som kunde av HouelandEk kan du forvente personlig, dedikert og kvalifisert bistand helt til vi har funnet riktig kjøper. Fordi vi forstår hva du er ute etter, kan vi vise deg eiendommer som treffer,og vi legger til rette for at du kan være akkurat så involvert som du ønsker. Du nyter godt av at vi kjenner mange mennesker og boligene deres, og at vi vet før de fleste hvilke som er i spill. HouelandEk er etablert med en tydelig visjon om hva det vil si å være et meglerforetak for de mest kvalitetsbeviste kundene. 5 6

Boligen HouelandEk har gleden av å presentere en strøken leilighet i Barcoderekken med panoramautsikt over fjord og by. Barcode er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur og design med en helt unik beliggenhet ved vannkanten midt i byen. Leiligheten ligger i Barcode-rekkens kanskje mest elegante bygg med spektakulært design. Verdt å nevne er bredde på kun 7,8 meter gjennom 15 etasjer, en fasade som er preget av glass, aluminium og prodema, samt et skiftende fasade-uttrykk som skapes av beboerne selv. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og byr på kvaliteter som sydvestvendt terrasse på 27 m², tre soverom, to flotte bad, gjennomgående høy standard på innredning og utstyr, mulighet for garasjeplass i kjeller, heis, samt tilgang til to store felles takterrasser med en helt spektakulær utsikt. Store og mange vinduer fra gulv til tak gir mye naturlig lys og en ekstremt god romfølelse. Det er direkte utgang til terrassen hvor dagene og kveldene kan nytes med svært gode solforhold og en helt rå utsikt. Det går heis fra garasjekjeller og opp til toppen av bygget. Her har du muligheten til å sikre deg en fantastisk leilighet med mange gode kvaliteter. Velkommen til visning. 7 8

Boligen Endeleilighet med vinduer på tre sider 9 10

Boligen BOLIGEN Plantegning Bad Arbeidsrom (sov) Kjøkken Terrasse Entré Stue 5.Etasje med heis: BTA 115 kvm / Bra 105 kvm / P-rom 102 kvm / S-rom 3 kvm. Inneholder følgende P-rom: Entré, gang, stue med spiseplass, kjøkken, Sov Bad Bod/ gard Sov 3 soverom, og 2 bad. Utgang til privat terrasse fra stue. S-rom utgjør innvendig bod. I tillegg medfølger det 2 kjellerboder som tilsammen utgjør 6 m². 11 12

Dronning Eufemias gate 20 Strøken leilighet i Barcoderekken med panoramautsikt over fjord og by. Barcode er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur og design med en helt unik beliggenhet ved vannkanten midt i byen. Leiligheten ligger i Barcode-rekkens kanskje mest elegante bygg med spektakulært design. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og byr på kvaliteter som sydvestvendt terrasse på 27 m², tre soverom, to flotte bad, gjennomgående høy standard på innredning og utstyr, mulighet for garasjeplass i kjeller, heis, samt tilgang til to store felles takterrasser med en helt spektakulær utsikt. Fjernvarme (fyring og varmtvann) er inkludert i felleskostnader. Fiberlinje 75 Mbit synkron linje. Grunnpakke TV/internett som er inkludert i felleskostnader. Balansert ventilasjonsanlegg. Operakvarteret er Oslos nye finanssenter i Bjørvika med kort vei til alt og et gryende byliv. Området preges av sjøen og alle de spennende arkitektoniske bygningene som også er blitt kjent på internasjonalt nivå. Bjørvika har kort oppsummert alt man trenger og har den siste tiden vært under stor utvikling. Verdt å nevne er nærhet til sjøen, det nyåpnede sjøbadet på Sørenga som på kort tid har blitt svært populært, små smug, alléer, grønne lunger, forretninger, samt alt av trivelige restauranter og kaféer. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Nøkkel informasjon Oppdragsnummer: 3-15-0004 Sameiet: Sameiet består av 76 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner og fremstår som veldrevet med Malling & Co Forvaltning som forretningsfører. Adresse: Dronning Eufemias Gate 20, 0191 Oslo Betegnelse: Gnr.234 Bnr.117 Snr.10 i Oslo kommune Eier: Kristina Sandbu Jørgensen Prisantydning: Kr. 8 900 000,- Verditakst: *Kr. 9 500 000,- *Takstmannens verditakst er basert på leilighetens verdi inkludert garasjeplass. Prisantydning er satt for leiligheten uten garasjeplass. Garasjeplass kan om ønskelig kjøpes for differansen mellom verditakst og prisantydning som er kr 600 000,-. Heis: Ja Fellesgjeld: Kr. 0,- Felleskostnader: Kr.6 050,-. Som inkluderer fjernvarme (fyring/varmtvann), fiberlinje (TV/internett, grunnpakke), felles byggforsikring, generelt vedlikehold, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, m.m. Garasjeplass faktureres eventuelt separat og utgjør kr 250,- per måned. Omkostninger: Kr. 3 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Kr. 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) Kr. 172,- (Panteattest kjøper) Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr. 227 472,- (Omkostninger totalt) Totalpris: Kr. 9 127 472,- (Totalpris inkl. omkostninger) Tomt: Eiet fellestomt 2340 m² BTA / BRA / P-Rom: 105 kvm / 102 kvm Antall rom: 4 Antall soverom: 3 Eierform: Eierseksjon Boligtype: Leilighet Byggeår: 2012 Energimerking: Energivennlig bygg med energikarakter Grønn C. Garasje/Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger eier garasjeplass i kjeller som kan kjøpes for kr. 600.000,-. For ytterligere informasjon, kontakt megler. Byggemåte: - Høyblokk med heis oppført over 13 etasjer. Betong i grunnmur. Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i armert betong. - Antatt flate oppforede tak tekket med papp eller folie og beslag. Balkonger i utkraget utførelse av betong og metall konstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagte takst. 13 14

Oppvarming: Fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på bad. Fjernvarme (fyring/varmtvann) er inkludert i felleskostnader. Skolekrets: Gamlebyen Skole Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Utleie: Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker skal dog meldes til styre/forretningsfører for registrering. Overtagelse: Etter avtale. Økonomi Ligningsverdi: pr 31.12.2013: Kr. 1 230 476,- som primærbolig Kr. 2 460 952,- som sekundærbolig Forsikring: Sameiet har fellespolise hos Codan Forsikring NUF. Polisenummer: 440107659 Tinglyste servitutter: Det er tinglyst 1 pengeheftelse, 7 servitutter, samt 4 rettigheter på leilighetens grunnboksblad som ikke vil bli slettet. Grunnboksblad ligger vedlagt. For ytterligere informasjon kontakt megler. Offentlige forhold Vei, vann og avløp: Offentlig. Ferdigattest: Det foreligger brukstillatelse på eiendommen. Denne ligger vedlagt. Regulering: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål og garasjeanlegg. Det er planlagt flere arbeider syd for leiligheten som vil påvirke utsiktsforhold. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler/oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Vilkår Lovvalg: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budregler: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpsforsikring: Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 8.900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon. Meglers sikkerhetsstillelse og forsikring: Det er tegnet lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Avhendingsloven: Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87. Hvitvaskingsreglement: Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM. Meglers vederlag: HouelandEK godtgjøres i form av provisjon på «no cure no pay» basis». I tillegg har HouelandEk, i motsetning til andre meglere, en vesentlig del av salgskostnadene inkludert i provisjonen (takst/foto/visning/tilrettelegging m.m.). Provisjonssatsen vil kunne variere ut fra kompleksiteten på oppdraget, boligens verdi og salgsmåten. For dette oppdraget er det avtalt en fast «no cure noe pay»- provisjon på 2,5%. Betalingsbetingelser: Kjøpesum inklusive omkostninger betales innen overtakelse. 15 16

Boligen KJØKKENET Flott kjøkken fra HTH hvor det er svært godt med skap, skuff og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt ventilator som medfølger handelen. 17 18

Boligen Flott kjøkken fra HTH hvor det er svært godt med skap, skuff og benkeplass 19 20

21 22 Boligen

Boligen STUEN Direkte utgang til terrassen hvor dagene og kveldene kan nytes med svært gode solforhold og en helt rå utsikt. 23 24

25 26 Boligen

Boligen Leiligheten inneholder tre soverom med direkte tilgang til hovedbad fra master soverom. 27 28

Boligen Garderobe eller Innvendig praktisk bod i leiligheten på cirka 3 m², samt to kjellerboder på tilsammen 6 m² 29 30

Boligen To flotte bad som begge gir den gode følelsen. Direkte tilgang til hovedbad fra master soverom. 31 32

Boligen TERRASSE Privat terrasse på 27 m². Beboere i bygget har i tillegg tilgang til to felles takterrasser - én i 14. etasje og én på toppen i 16. etasje, hvor det er beplantet og opparbeidet sittegruppe. Med fantastisk utsikt over store deler av Oslo er dette den perfekte plass for solfylte sommerdager. 33 34

Området Barcode er det nye kulturelle tyngdepunktet med kort vei til Operaen 35 36

Området Operakvarteret er Oslos nye finanssenter i Bjørvika med kort vei til alt og et gryende byliv. Området preges av sjøen og alle de spennende arkitektoniske bygningene som også er blitt kjent på internasjonalt nivå. Bjørvika har kort oppsummert alt man trenger og har den siste tiden vært under stor utvikling. Verdt å nevne er nærhet til sjøen, det nyåpnede sjøbadet på Sørenga som på kort tid har blitt svært populært, små smug, alléer, grønne lunger, forretninger, samt alt av trivelige restauranter og kaféer. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det kommende nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Tøyenparken og Botanisk Hage, samt Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen. Kort oppsummert er dette en optimal plassering i forhold til byens fasiliteter. 37 38

39 40 Området

Informasjon & vedlegg 41 42

Nabolagsprofil Dronning Eufemias gate 20 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Oslo Gamle Oslo Loenga Gamlebyen og Grønland Gamlebyen skole (1-7 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km 1.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.7 km STEDER I NÆRHETEN Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km 2 km Bispekaia Trebrygga Krankaia Operaen 0.2 km 0.4 km 0.4 km 0.4 km Heltberg gymnas Hersleb videregående skole Grønland Torg bhg - Smalgangen (0-6 år) 1.2 km 1.4 km 0.6 km Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.6 km Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.7 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 48.9 km Oslo S Shopping Grønland Basar 0.7 km 0.7 km Nabolag Oslo S Grønland T-banestasjon Bussterminalen Grønland Bjørvika 0.6 km 0.7 km 0.5 km 0.2 km Oslo Sentralstasjon Postkontor Grønland Postkontor Vitusapotek Barcode - Bjørvika Boots apotek Oslo S Oslo S Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km 0.9 km 0.1 km* 0.7 km 0.7 km 0.7 km SPORT Kiwi Barcode Joker Oslo S 0.4 km 0.7 km Hangar'n flerbrukshall Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.2 km 1.2 km Narvesen Operakvarteret Mix Quickbar Galleri Oslo 0.1 km 0.6 km Elixia Bjørvika Stamina Key Grønland 0 km* 0.5 km Shell/7-Eleven Tøyen Shell Kværner 1.7 km 1.9 km DEMOGRAFI (Loenga grunnkrets) BOLIGMASSE (Loenga grunnkrets) 29% er gift 51% har høyskoleutdanning 61% har inntekt over 300.000 44% eier sin egen bolig 8% eier hytte 91% har bolig mellom 60-120 kvm 96% av boligene er nyere enn 20 år Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 43 44

45 46

47 48

49 50

EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 234 117 10 Adresse Postnr. Dronning Eufemias Gate 20 0191 Sted Kommune Oslo Oslo Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 2012 08.01.2013 2,5 år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Sameiet har forsikret bygningen. Innbo i Storebrand Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Jørgensen Kristina Sandbu Tlf.privat Mobil E-post 90 07 87 25 k.jorg@me.com Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt 51 52 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER:

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Har vært vannlekkasje i noen boder i U3, ble utbedret av utbygger, ikke hatt noe vann i våre 2 boder. 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Redegjør for dette Har vært vannlekkasje i noen boder i U3, ble utbedret av utbygger, ikke hatt noe vann i våre 2 boder. 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Nei Kommentarer 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Ja Nei Kommentarer 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Er nybygg med 5års garanti (januar 2018) fra utbygger Oslo S Utvikling AS. OSU er et eiendoms- og utviklingsselskap som eies av ROM Eiendom AS, Linstow AS og Entra Eiendom AS. De tre eier 1/3 hver. Selskapet står for utviklingen av ca 350 000 kvadratmeter i Bjørvika. 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4 INITIALER SELGER: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4 INITIALER SELGER: 53 54

Vår dato 2015-08-28 Megleropplysninger Barcode 117, SNR 10 Eiendom: Gnr 234 Bnr. 117 Snr. 10 i Oslo Kommune Adresse: Dronning Eufemias gate 20 0191 Oslo Selger: Kristina Sandbu Jørgensen Forsikring Sameiets forsikringsselskap: Codan Forsikring NUF Polisenr: 440107659 Lån Andel fellesgjeld: 0 Andel formue: 10 598,- Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld: Sameiet har ikke fellesgjeld Felleskostnader Mnd. Fellesutgifter: kr 6 050,- Felleskostnadene inkluderer: Se eget vedlegg Eventuelle restanser felleskostnader pr. brevets dato: ingen Ved overtagelse midt i en termin vil forretningsfører avregne fellesutgifter mellom partene, såfremt ikke noe annet er avtalt mellom selger og kjøper. Termin forfaller: Felleskostnader betales forskuddsvis og forfaller 1. hver måned Kan kjøper holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader: Ja Forkjøpsrett Forkjøpsrett for boligsameiets medl.: Nei Styregodkjennelse ny kjøper: Nei, men styret skal informeres Dyrehold Dyrehold: Tillatt Styregodkjennelse av dyrehold?: Nei, men styret skal informeres Reguleringsmessige forhold Kjenner dere til om boligsameiet har mottatt varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel om i forbindelse med byggearbeider: Nei Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer Eventuelt vedtatte foreslåtte arbeider, som vil påvirke felleskostnader: Nei Malling & Co Forvaltning AS Dronning Mauds gate 10, Postboks 1883 Vika, NO-0124 Oslo T: +47 24 02 80 00 F: +47 24 02 80 01 E: post@malling.no www.malling.no Org. nr. 985 081 654 MVA 55 56

Meglerinfo/Eierskiftebegyr Eierskiftegebyr: kr 3 750,- (inkl. mva) Kontaktinfo styret Styreleder: Einar Harald Askebakken Telefon/E-post: 99240730/ haskebakke@gmail.com Med vennlig hilsen Eiendomshuset Malling & Co Christian Jørgensen Eiendomsforvalter Malling & Co Forvaltning AS Megleropplysninger gebyr: kr 2 500,- (inkl. mva) Direktenr.: 24 02 80 78 E-post: cj@malling.no Side 2 57 58

59 60

INNKALLING FOR EIERSEKSJONSSAMEIET BARCODE 117 DATO/TID: 29.04.15 kl 17.00 MØTETYPE: Ordinært sameiermøte STED/KL: Bjørvika Konferansesenter INNKALT AV: Frederic Leer-Salvesen på vegne av styret AGENDA PUNKT NR SAK 1 Godkjennelse av innkallelsen og valg av møteleder 2 Valg av representant til å undertegne protokollen sammen med møteleder. 3 Årsregnskap for 2014 med styrets beretning og revisors beretning 4 Anvendelse av årets resultat 5 Fastsettelse av revisors og styrets honorarer 6 Orientering om budsjett 2015 7 Valg av styre Vedlegg: Side: I - Årsregnskap for 2014 2 II - Budsjett 2015 13 III Fullmakt 16 Vennligst kontakt undertegnede ved eventuelle spørsmål eller konkrete innspill til agendaen. Oslo, 22.04.2015 Med vennlig hilsen For Malling & Co Forvaltning AS Frederic Leer-Salvesen Eiendomssjef - 1 - - 1-61 62

- 1 - - 1-63 64

- 1 - - 1-65 66

- 1 - - 1-67 68

- 1 - - 1-69 70

EierseksjonssameietBarcode117 Budsjett2015 Tilorienteringforsameiermøtet - 1 - - 1-71 72

EierseksjonssameietBarcode117 Budsjett2015(alletallereksl.mva) BUDSJETT Avregning Budsjett Avregning Kontonavn: Bolig Næring Kommentarertilbenyttetfordeling 2015 2014 2014 2013 Inntekter 2850000 1480000 4330000 4225964 4135000 2877572 Forvaltning,øk/admogteknisk 174000 126000 300000 362880 355254 350003 Arealbrøk Vaktmester 161000 109000 270000 276880 254475 275698 Foreløpigarealbrøk,menkanendrestiltidsbruk Fjernvarme 550000 200000 750000 593491 900000 778934 Etterforbrukihtegnemålere Fjernkjøling 350000 350000 363461 Etterforbrukihtegnemålere Lyspærer/lysrør 5000 5000 39350 4000 2577 Etterforbruk Brannvarsling 110000 60000 170000 86899 175000 24867 Splittetihtserviceavtale Låser/nøkleretc 10000 5000 15000 20519 12000 38470 Etterforbruk Planter/grøntareal 16000 4000 20000 20000 Ihtsplittetserviceavtale Strøm 210000 50000 260000 209722 280000 257980 Etterforbrukihtegnemålere Heis,service/vedlikehold 90000 40000 130000 132128 120000 72350 Etterforbruk/splittetserviceavtale Diversefelleskostnader 40000 40000 15785 70000 91698 Etterforbruk AndelBarcodeBasement(inkl.renovasjon) 154000 74000 228000 267981 241955 205227 Ettersærskiltarealbrøk(lysemeteroverbakken) Renholdfellesareal 120000 120000 147688 101000 105692 Etterforbruk Renovasjon/container 180000 35000 215000 197339 203100 211430 Etterforbruk Vakthold 48000 48000 38419 39000 20667 Etterforbruk,noefordeltgjennomBasement Rørogsanitær 134000 103000 237000 243190 160000 127790 Etterforbruk/splittetserviceavtale Snøbrøyting/feiing 9000 4000 13000 4900 5000 6190 Arealbrøk Telefon/internett 314000 6000 320000 320316 330000 298664 Etterforbruk Vannogavløpsavgifter 105000 75000 180000 241598 180000 145150 Etterforbrukihtegnemålere Ventilasjon/kjøling 20000 65000 85000 156481 150000 104839 Etterforbruk/splittetserviceavtale Serviceøvrigetekniskeanlegg 90000 15000 105000 108277 45000 89271 LisensforSD/FDV(ca100t)ihtarealbrøk Elektriker 20000 15000 35000 26453 30000 Etterforburk Øvrigbygningsmessigvedlikehold 75000 75000 100000 Avsetningvedlikeholdsfond Vedlikeholdutomhusanlegg 9000 6000 15000 26911 20000 4201 Arealbrøk Vinduspuss 55000 75000 130000 81887 110000 49046 Foreløpigarealbrøk,menvilendresforbruk Forbruksutstyrvaktmester 3000 2000 5000 5000 6000 Arealbrøk Styrehonorar 57000 57000 57050 57050 57050 Kunboligsrepresentantersomfårhonorar Revisjon 9000 6000 15000 13750 25000 2500 Arealbrøk Forsikring 81000 59000 140000 133311 140000 140327 Ihtforsikringsverdi/vilkår Sumkostnader 2849000 1484000 4333000 4166666 4132834 3466621 Nettoresultat 1000 4000 3000 59298 2166 589049-1 - Barcode117:Bolig Budsjett2015(alletallereksl.mvaderannetikkeeroppgitt) BUDSJETT Avregning Budsjett Budsjett Kontonavn Kommentar: 2015 2014 2014 inkl.mva Inntekter 2850000 2849964 2850000 3527000 Forvaltning,øk/admogteknisk 174000 211709 206434 Redusertihtnytthonorar. 217500 Vaktmester 161000 167834 147872 Ihtfastavtale+noeovertid 201250 Fjernvarme 550000 465669 600000 687500 Fjernkjøling 823 Lyspærer/lysrør 5000 38645 2000 6250 Brannvarsling 110000 69490 130811 OverføringOBRE,serviceavtalebrannanleggogkontrollsprinkler. 137500 Låser/nøkleretc 10000 9761 11162 Evnt.rep.avdør/låshovedinngang+kjellerboder. 12500 Planter/grøntareal 16000 15811 Serviceavt.planterogsedumtaktakterrasse. 20000 Kjøreport FordelesfraBasement. Strøm 210000 176942 217163 Heisogfellesarealer 262500 Heis,service/vedlikehold 90000 104119 80000 Serviceavtaleheisogeventuellereparasjoner. 112500 Diversefelleskostnader 40000 14543 60000 Div.innkjøpogsosialetiltak.Forvaltesavboligutvalget. 50000 FordelingfraBarcodeBasement 154000 180852 165550 192500 Renholdfellesareal 120000 147688 100581 Fastrenholdsamtekstrajulogvårrengjøring. 150000 Renovasjon/container 180000 178707 170000 Kommunaleavgifter+glassavfall(NG). 225000 Vakthold 48000 29050 24000 Gjelderfastvakthold"overbakken"."Underbakken"fordelesfraBB. 60000 Rørogsanitær 134000 136875 50676 Serviceavtalesanitærogsprinkler,samtdiversereparasjoner. 167500 Snøbrøyting/feiing 9000 2859 2905 11250 Telefon/internett 314000 320285 330000 Fiber(tvoginternett).Fastprisperleilighet 392500 Vannogavløpsavgifter 105000 206679 104596 131250 Ventilasjon/kjøling 20000 60413 41906 Serviceventfellesareal+filter 25000 Serviceøvrigetekniskeanlegg 90000 64503 30338 ServiceSDanlegg 112500 Elektriker 20000 15704 15811 Internkontrollogtermofotografering 25000 Øvrigbygningsmessigvedlikehold 75000 100000 Diverseuforutsetteutgifterogavsetningvedlikeholdsfond. 93750 Vedlikeholdutomhusanlegg 9000 18310 13716 11250 Vinduspuss 55000 20050 70000 Fasadevaskogvinduspuss. 68750 Forbruksutstyrvaktmester 3000 2905 3750 Styrehonorar 57000 57050 57050 IkkeMVApliktig 57000 Revisjon 9000 8022 14527 11250 Forsikring 81000 77775 81352 IkkeMVApliktig 81000 Sumkostnader 2849000 2784358 2847168 3526750 Nettoresultat 1000 65606 2832 250 Ordinærefelleskostnaderprmnd(inkl.MVA)/kvm 41 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå38kvm: 2450 Fjernvarmeprmnd(inkl.MVA)/kvm 12 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå42kvm: 2661 Sumfelleskostnadprmnd(inklMVA)/kvm 53 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå60kvm: 3609 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå73kvm: 4294 Fiberprmnd(inkl.MVA)/boenhet 449 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå75kvm: 4399 Månedligeakontoinnbetalingerforleiligheterpå106kvm: 6032-1 - 73 74

75 76

77 78

79 80

81 82

83 84

Eklund Oslo New York AS 0258 OSLO Dato: 26.08.2015 Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Grutle, Svein Bestillingsnr.: 86290395 40641 / WM243_1_3000009 AREALBEKREFTELSE FOR GNR.234 BNR. 117 Vi viser til bestilling av 20150826 for DRONNING EUFEMIAS GATE 20. GNR. 234 BNR. 117 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 16.02.2011. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 2340,1 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: 500. Eiendommen består av 4 teiger. Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder 85 86

Produsert: 26.08.2015 Målestokk 1: 500 87 88

89 90

S-4356 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BJØRVIKA FELT B10.1 - B13 OG B22, GNR. 234, BNR. 6 OG 16, DEL AV REGULERINGSPLAN S-4099 (paragraf 1-6) S-4356 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 243 bnr. 6 og 16. Bjørvika felt B10,1 - B13 og B22. Vedtaksdato: 27.02.2008 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Knytning(er) mot andre planer: 200514612 1. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnr. OP1-200514612 og datert 23.10.2006, revidert 11.06.2007. 2. Formål Området reguleres til: - Byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg. (B10.1-B13) - Byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg / Offentlig trafikkområde annet fotgjengerareal. (B22) - Byggeområde under terreng for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg (B22). - Offentlig trafikkområde - fortau - Spesialområde - bevaring (middelaldergrunn) (byggeområde for boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg) - Spesialområde bevaring (middelaldergrunn) (offentlig trafikkområde - fortau) 3. Fellesbestemmelser 3.1 Virkning av S-4099 reguleringsplan for Bjørvika Bispevika Lohavn. a. Kravet til bebyggelsesplan nedfelt i S-4099 faller bort for felt B10.1-B13 ved vedtak av denne plan. Bestemmelsene i plan S-4099 gjelder i tillegg til bestemmelsene nedenfor. Ved motstrid gjelder disse bestemmelsene angitt nedenfor foran S-4099. b. For felt B22 vil egen bebyggelsesplan i tillegg være gjeldende. 3.2 Bolig og bokvalitet a. Fra boligfasade med vinduer skal det være minimum 12 meter avstand til nabobygg. b. Det skal avsettes tilstrekkelig areal, slik at det kan etableres egne boligatkomster på bakkeplan, regnet fra 3.2 a tilsluttende fotgjengerareal. c. Boligatkomster skal opprettes som egne separate atkomster. d. For alle byggefelt med boliger skal det sikres leke- og rekreasjonsutstyr/anlegg i form av sandlekeplasser, huskeanlegg, etc. til barn og unge i ulike aldre på felles uteoppholdsareal. e. Innenfor planområdet skal det være en boligandel på minimum 23 %. Saken består av 5 inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: 23 49 10 00 Telefaks:23 49 10 01 Organisasjonsnummer: 971 040 823 MVA E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett: www.pbe.oslo.kommune.no 3.3 Forretning, bevertning, hotell, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) a. Forretninger skal plasseres mot gate og Stasjonsallmenning inkludert tilhørende plassrom som dannes ved evt. ikke fullt utbygde tomtestriper. I tillegg kan forretningsinnganger anlegges i ubebygde 3.3 tomtestriper inntil 10 meter fra nevnte gater. b. Det tillates forretningsarealer inntil maks. 50 % av 1.etasjes bruksareal innenfor hvert felt. c. Hver enkelt forretning skal maksimalt ha bruksareal på 300 m², med unntak av en dagligvarebutikk som kan være opp til 1500 m². d. Langs ubebygde tomtestriper og fotgjengerpassasjer skal det for øvrig anlegges bevertning, gallerier, utstillingslokaler og lignende publikumstilgjengelig bruksareal. e. Forretninger og øvrige virksomheter nevnt ovenfor skal ha minimum én inngang pr. virksomhet/foretak mot offentlig tilgjengelige arealer. f. Mot Stasjonsallmenningen og Nyland Allé skal arealene på gateplan inneholde publikumsrettede funksjoner og innganger til bygningenes ulike formål. g. Det skal sikres publikumsrelaterte virksomheter i alle 1.etasjer. h. Det skal sikres minimum 3 innganger pr. kvartal til publikumsrelatert virksomheter mot Sporgata og Nyland Allé. S-4356.doc Side 2 av 5 91 92

S-4356 S-4356 3.4 Avkjørsler Planområdet skal ha avkjørsel som vist med piler på plankartet. 3.5 Utnyttelse Maksimal utnyttelse 138 000 m² T-BRA, beregnes for 1. og 2. etasje ut fra en gjennomsnittlig brutto etasjehøyde på 4,0 meter og for øvrige etasjer på 3,65 meter. I tillegg tillates glassoverdekket areal inntil 30 000 m² T-BRA, beregnet ut fra teknisk forskrift med teoretisk dekke pr. 3,00 meter. Med glassoverdekket areal menes overdekning innenfor tomtestripe. For å kunne nytte spesialformer som fastsatt i bestemmelsene (i henhold til vedlegg 3 volumguide), kan kommunen tillate en utnyttelse ut over maksimum areal på 138 000 m 2 T-BRA for åpent overdekket uteareal. Dersom areal innenfor formålene boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) anlegges under terreng under Stasjonsallmenningen, skal dette arealet medregnes i maksimum tillatt utnyttelse. 3.6 Høyder Maksimalt tillatte mønehøyder er vist på plankartet. Det tillates mindre takoppbygg på inntil 2,8 meter over regulerte maksimale mønehøyder for trapperom, heis og rekkverk for takterrasser. Slike takoppbygg og rekkverk tillates ikke over maksimum tillatte mønehøyde i siktkorridorene (felt med maksimum mønehøyde k + 51,0 meter). 4. Utforming 4.1 Tomtestriper a. Byggeområdet skal inndeles i gjennomgående parallelle tomtestriper fra Nyland Allé til Sporgata. Tomtestripene skal anlegges i rett vinkel mot Nyland Allé. Den østligste tomtestripen skal avgrenses av byggeområdets formålsgrense mot øst. b. Maksimum tillatt bredde for tomtestriper er 30 meter. 4.2 Utbyggingsprinsipper a. Hver tomtestripe med eller uten bebyggelse skal ha sin egen identitet, form, materialbruk og design ulik nabostripene. Dette gjelder også når flere tomtestriper utbygges samtidig som et helhetlig prosjekt. Overgangen mellom inntilliggende bygningsvolumer på to tomtestriper skal på en presis og lesbar måte markere skillet mellom tomtestripene. For fasadefeltet som oppstår mot Sporgata under Stasjonsallmenningen stilles det samme krav til kvalitet på utforming og materialbruk som bebyggelsen for øvrig. I søknad om rammetillatelse for nybygg skal det redegjøres detaljert for materialbruk og fargevalg på fasadene, supplert med detaljtegninger. Fjernvirkning skal dokumenteres med fotomontasjer fra relevante standpunkter. b. Bygningene skal ha en hovedform sammensatt av rektangulære prismer/bygningsvolumer som alle har en bredde tilsvarende tomtestripens bredde. Unntatt fra dette er den østligste tomtestripen som skal følge formålsavgrensningen mot øst. Glassoverdekte volumer skal formmessig underordne seg denne hovedstrukturen. c. Volumguide (vedlegg 3) er retningsgivende for valg av bebyggelsesformer. Det forutsettes at det oppnås tilstrekkelig formmessig variasjon, åpenhet og innvendig dagslys. d. Innenfor hvert av feltene B11, B12 og B13 skal minimum en tomtestripe utbygges med en bygningsform som type Reworked (R) eller Mixed (M) som vist i vedlegg 3 volumguide. I tillegg skal østligste tomtestripe innenfor felt B13 være av samme type. e. Rammesøknad skal inneholde en analyse av hvilke muligheter for formgiving som oppstår på tilliggende ubebygd tomtestripe ut fra valgt bygningsform på omsøkt bebyggelse. Fortrinnsvis skal mulige helhetlige utforminger av et helt byggefelt analyseres. f. De to nederste etasjene i bebyggelsen over bakkeplan oppføres i formålsgrensen. Mot Nyland allé kan fasadene ha en egen materialbruk i 1.-3.etasje. De enkelte byggene skal likevel ha sin egen karakter som markerer lamellens egenart og fotavtrykk. Mot Sporgata kan tilbaketrukket bebyggelse tillates dersom helhetlig gate- og byromsforløp sikres. 1. og 2.etasje mot offentlig gate og Stasjonsallmenningen skal ha en gjennomsnittlig brutto etasjehøyde på minimum 4,0 m. g. Det skal sikres minimum 1 siktkorridor fra nordøst mot sørvest gjennom planområdet, med min. bredde på 12 meter, med virkning ned til k + 51,0 meter. Siktkorridoren skal ligge innenfor felt B11 og/eller B12. h. Langs Nyland allé og Sporgata skal bygningsrekken ha stor høydevariasjon, fra 3 etasjer opp til tillatt byggehøyde. Byggehøyden mellom to tilliggende tomtestriper skal mot Nyland Allé variere med minimum 4.2 h 3 etasjer, tilsvarende 3 x 3,65 meter, og mot Sporgata med minst 2 etasjer, tilsvarende 2 x 3,65 meter. Gjennomgående gesimshøyde skal unngås. Av bygningsformer som har et kontinuerlig gesimsforløp i hele tomtestripens lengde, tillates bare former fra type Mixed (M) som vist i volumguide (vedlegg 3). Andre bygningsformer som fyller hele tomtestripens lengde skal ha et sprang på min. 2 etasjer i tomtestripens lengderetning for å skape variasjon og gjennomsyn diagonalt gjennom feltet. Dette kravet gjelder ikke lavere, mellomliggende bygningsvolumer der gesimsforløpet er av liten betydning for disse kvalitetene. i. Det skal etableres minimum en ubebygd tomtestripe innenfor hvert kvartal for å sikre åpenhet nord sør, og som skal være døgnåpne offentlig tilgjengelige gangpassasjer fra Nyland allé til Sporgata. Det tillates ikke innglassing av ubebygde tomtestriper. j. Det kan etter kommunens vurdering tillates maksimum 2 gangbroer mellom bygninger/tomtestriper, fortrinnsvis minimum 3 etasjer under laveste gesims, og minimum 20 meter tilbaketrukket fra Nyland allé og Sporgata, for å sikre volumenes lesbarhet, variasjon og transparens. Det tillates ikke gangbroer over ubebygde tomtestriper eller over maks. tillatte høyde i siktkorridorene. Broene kan være innebygde, maksimum 3 meter brede og maksimum høyde på én etasjehøyde. Broene skal ikke i vesentlig grad forringe den visuelle åpenheten mellom bygningene. Fjernvirkning skal dokumenteres med fotomontasjer på tiltaksnivå. k. Søknad om rammetillatelse skal minst omfatte samlet bebyggelse på en tomtestripe. 4.3 Ubebygde tomtestriper og fotgjengerforbindelser. a. Ubebygde tomtestriper skal programmeres med hver sin identitet, form, materialbruk og design etter samme prinsipp som bebygde tomtestriper. Katalog Utendørsarealer (vedlegg 6) er retningsgivende. b. En ubebygd tomtestripe skal være maksimalt 12 meter bred. c. Det skal etableres en gangpassasje gjennom planområdet i øst - vestretning i 1. og/eller 2.etasje. d. Ubebygde tomtestriper skal opparbeides og ferdigstilles senest innen brukstillatelse gis for den sist oppførte inntilliggende tomtestripen. 4.4 Miljøoppfølgingsprogram og miljøhensyn a. Miljøoppfølgingsprogrammet for B10.1-B13 skal være retningsgivende for utarbeidelse og behandling av søknader om rammetillatelse. Dokumentet er ikke juridisk bindende. b. Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende retningslinjer for utendørs støy skal tilfredsstilles. Til grunn for avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om rammetillatelse. Støyreduserende tiltak skal vises på utomhusplanen eller annen relevant illustrasjon og være godkjent før det gis rammetillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. c. Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. I anleggsfasen tillates ikke ført urenset overvann inn på kommunens ledningsnett eller til resipient. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse. Valg av løsning skal begrunnes. Se også 4.5 b. d. Lokalklima: Ved søknad om rammetillatelse for nybygg må det dokumenteres at vindkomforten på uteoppholdsareal til boliger, i Stasjonsallmenningen, og på tilliggende gate/ubebygd tomtestripe er akseptabel. Dersom Kommunen er i tvil om vindforholdene på bakkeplan rundt bygningene vil bli tilfredsstillende, kan det kreves ytterligere vindsimuleringer som vedlegg til en søknad om rammetillatelse, og om nødvendig skal det vurderes avbøtende tiltak. e. Plassering av gjenvinningsstasjon og pumpestasjon må vises i søknad om rammetillatelse. Pumpestasjon skal plasseres under Stasjonsallmenningen. 4.5 Takterrasser a. Bruk: Det skal sikres offentlig tilgjengelig publikumsrettet bruk av takterrasser på minimum 1 bygning innenfor planområdet, i form av for eksempel bevertning, eller lignende. Forretning tillates ikke i tilknytning til tak fra og med 3.etasjeplan og oppover. b. Vegetasjon: Det skal minimum være 50 % grønne tak på alle bebygde tomtestriper, i form av Sedummatter og/eller gress samt innslag av busker og trær, for bl.a. midlertidig absorpsjon av overvann. 5. Feltbestemmelser a. Innenfor innhakk i de rektangulære tomtestripene i sørlige del av felt B22, skravert felt (byggeområde/trafikkområde) skal 1-3. etasje trekkes tilbake i høyde opp til minimum kote k +14,0 meter, innenfor feltet vist på plankartet med et minimumsareal på 120 m 2 i vestlige felt og 150 m 2 i østlige felt. Tilbaketrekningen skal være i flukt med bredden på Stasjonsallmenningen som regulert sør S-4356.doc Side 3 av 5 S-4356.doc Side 4 av 5 93 94

S-4356 Webmegler - Grunnboken EDR Page 1 of 4 for Nyland allé. Søyler under utkragingene tillates kun dersom det ikke privatiserer uterommet under utkragingene. b. Under Stasjonsallmenningen, felt B22 tillates innbygging og utnyttelse til de angitte formål, med romhøyde minimum 2,5 meter under overkant ferdig belegg. c. Det skal etableres en barnehage med minimum 4 avdelinger innenfor felt B11 eller B12. Det skal sikres minimum 1 400 m 2 uteareal til barnehagen på terreng eller på takterrasse. d. Østfasaden på B13 skal ha en gjennomsnittlig gesimshøyde på maksimum k + 44,0 meter, innenfor feltet som avgrenses punkt i fasade mot Nyland allé målt 18 m fra sørøstre hjørne mot Østre tangent/nyland allé, og avgrenset i vest av linje nordover parallelt med østre tverrgate. e. I felt B13 skal det på hjørnet Nyland Allé / Østre tangent (sørøstre hjørnet) sikres minimum fortausbredde på 6,2 meter, slik at 1.etasje må trekkes inn fra vegglivet tilsvarende. f. Regulert fortau øst for felt B13 skal ligge på terreng og korrespondere (i samme plan) med søndre fortau av Sporgata. g. Det tillates ikke boligformål i de to østligste tomtestripene i felt B13. 6. Rekkefølge for bebyggelse a. Hvert felt skal påbegynnes med bebyggelse på en av tomtestripene som ligger mot offentlig gate / Stasjonsallmenningen og deretter bygges fortløpende tomtestripe for tomtestripe. b. Ved vesentlig tidsopphold i utbyggingen av de ulike tomtestripene skal alle deler av fasaden mot den påfølgende tomtestripen opparbeides med bestandige materialer som ikke bryter kvalitativt med øvrig materialbruk i den aktuelle tomtestripen. 1-15-0133 Dronning Eufemias Gate 20 - Ubekreftet elektronisk utskrift Grunnboken inkl. eiendommens rettigheter Du har søkt på: Knr.: 0301 Gnr.: 234 Bnr.: 117 Fnr.: Snr.: 10 Adresse(r): Gateadresse: Dronning Eufemias gate 20 Gatenr: 21505 Kommune: OSLO Postkrets: 0191 OSLO Bydel: 1 GAMLE OSLO Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.:24.08.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 04.03.2013 180903 HJEMMEL TIL GRUNN Omsetningstype: Fritt salg JØRGENSEN KRISTINA SANDBU PENGEHEFTELSER 08.02.2013 116925 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om rett og plikt til å inngå avtale om tjenestekjøp med eier av gnr. 534 bnr.1, 2 og 3 Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidige panteheftelser i gnr. 234 bnr. 117 snr. 6 til 81 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 04.03.2013 180918 01.04.2014 264729 PANTEDOKUMENT Panthaver: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937894538 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR 811834/ 2013 PANTEDOKUMENT 25.09.2013 811834 PANTEDOKUMENT https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k243/t3000005/!/i3000443&... 11.09.2015 S-4356.doc 95 Side 5 av 5 96

Webmegler - Grunnboken EDR Page 2 of 4 Webmegler - Grunnboken EDR Page 3 of 4 SERVITUTTER Panthaver: STOREBRAND BANK ASA ORG.NR: 953299216 Uomsettelig 08.02.2013 116903 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0301 / 534 / 3 / / Bestemmelse om adkomstrett til sjakter/tekniske rom merket med nr. 1 til 16 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 16.02.2011 127628 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 234 / 117 / / Allmenheten sikres bruksrett til døgnåpne gangpassasjer fra Dronning Eufemias gate til Trelastgata. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 08.02.2013 116892 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til å benytte rømningsvei og gjensidig plikt til å holde rømningsveien skiltet og fri for hindringer GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 08.02.2013 116903 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 534 / 3 / / Bestemmelse om bruksrett til sjakter/tekniske rom merket med nr. 1 til 16 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 08.02.2013 116903 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om rett og plikt til drift, vedlikehold og utskiftning av tekniske installasjoner på gnr. 234 bnr. 117 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 03.09.2013 737873 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedrørende gatevarme. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 21.11.2013 1012985 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 234 / 84 / / 1 Rettighetshaver: 0301 / 234 / 84 / / 2 Rettighetshaver: 0301 / 234 / 84 / / 3 Bruksrett til 66 plasser for sykkelparkering på den ubebygde tomtestripen B11c. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 04.02.2013 98900 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 234 / 117 / / 10 Formål: BOLIG https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k243/t3000005/!/i3000443&... 11.09.2015 https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k243/t3000005/!/i3000443&... 11.09.2015 97 98

Webmegler - Grunnboken EDR Page 4 of 4 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Sameiebrøk: 106 / 8500 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 08.02.2013 116881 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 3 / / Bruksrett til 115 boder GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE MAD Moderne Arkitektur og Design AS Østre Elvebakke 7 0182 OSLO Deres ref: Vår ref (saksnr): 200903224-68 Oppgis alltid ved henvendelse Dato: 17.01.2013 Saksbeh: Alex Arnfinsen Arkivkode: 531 19.03.2013 227570 19.03.2013 227570 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 3 / / Bruksrett til en parkeringsplass Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhvertid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 117 BEST. OM ADKOMSTRETT Byggeplass: DRONNING EUFEMIAS GATE 18-26 Eiendom: 234/80/0/0 Tiltakshaver: Barcode 114 AS c/o Oslo S. Adresse: Postboks 1325 Vika, 0112 OSLO Utvikling Søker: MAD Moderne Arkitektur og Adresse: Østre Elvebakke 7, 0182 OSLO Design AS Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE DRONNING EUFEMIAS GATE 18 26 Tillatelse til å ta tiltaket i bruk, jfr. plan- og bygningslovens 21-10 og byggesaksforskriftens 8-1 Det vises til deres søknad om midlertidig brukstillatelse av 04.01.2013. Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 3 / / 08.02.2013 116912 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 1 / / Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 2 / / Rettighet hefter i: 0301 / 534 / 3 / / Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester Bestemmelse om prioritetsvikelse for fremtidige heftelser i gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Midlertidig brukstillatelsen gjelder for: Boligetasjer plan 3-16 inkludert takterrasse Fellesarealer tilhørende boligdelen i plan 1 og 2 Gjenstående arbeider: Det er ikke anført noen gjenstående arbeider. Klageadgang Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo www.pbe.oslo.kommune.no Sentralbord: 02 180 Kundesenteret: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: 1315.01.01357 Org.nr.: 971 040 823 MVA 99 100 https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k243/t3000005/!/i3000443&... 11.09.2015