TRILLINGEN 4 PRISANT. 2 200 000,- Sentrumsnær enebolig - barnevennlig med nærhet til skoler og turområder TRILLINGEN 4 2 200 000 P-rom: 128m 2 Bra: 151m 2 Eierform: Selveier Byggeår: 1966
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
TRILLINGEN 4 Ønsker du å bo med gangsavtand ca 1 kilometer fra byen, har du nå muligheten. Boligen er påkostet vel 400 000 i løpet av ca ett år av nåværende eier. Det gjenstår fortsatt en del arbeid,men da kan du også være med og påvirke hvordan boligen endelig blir seende ut. Boligen ligger sentralt til med i et attaktivt område. Det er også relativt kort vei grunnskoler, barnehage, videregående skole. Folkeparken - hvor man finner flotte rekreasjonsområder er heller ikke langt unna med sine fine skiløyer på vinteren og flotte turstier om sommeren. Velkommen til Trillingen 4! NØKKELINFORMASJON Adresse Trillingen 4 Prisantydning 2 200 000 Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 55 000,- (beregnet av kjøpesum kr 2 200 000) 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- 5. Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt) Totalt kr 67 354,- BRA/P-ROM 151/128 Antall soverom*** 3 Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1966 Energimerke Oransje G Tomt 801 kvm eiet Ansvarlig megler: Tone Trøite Megler/Fagansvarlig/Jurist tt@garanti.no 91776377 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Lyse nyoppussede flater Boligen har disponible rom som eventuelt kan omgjøres til det kjøper har behov for. Trillingen 4
Plantegninger Våtrom 1, etg og plantegninger. Øverst til venstre plan sokkeletasje og bildet til høyre viser 1. etg.
Soverom og gang Boligen 3 gode soverom. Trillingen 4
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 52-0016/19 Adresse Trillingen 4, 9406 HARSTAD Beliggenhet Eneboligen ligger fint til med bra utsikt på ca 1 km utenfor Harstad sentrum. Gangavstand til skoler, lysløyper, butikker og friområder. Adkomst Kjør fra Garanti Eiendomsmeglings lokaler i Magnus gate 1 og følg veien gjennom sentrum opp Harstagårdsveien. Ta til venstre inn på St Olavsgate og passer sykehuset på venstre hånd. Like etter sykehuset, når du kommer fra sentrum, tar du til høyre opp Skarveien. Deretter andre vei til høyre og du er inne på Trillingen - huset ligger oppe i bakken. Alternativt følg veibeskrivelsen på 1881.no. Det blir satt opp visningsskilt under visningen. tilstandsrapport for flere opplysniger. Velkommen på visning! Tomten 801 Relativt skrånet eiet tomt med gressplen. Parkering Biloppstillingplasser på egen tomt samt i garasje tilknyttet boligen. Oppvarming Ildsted. Innhold Sokkeletasje: Vindfang, bad, entre, gang, kjellerstue, toalett og trapp. 1.etasje: stue, trapp, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Standard Innholdsrik enebolig med utsikt og attraktiv beliggenhet i gangavstand til sentrum. Nåværende eier har pusset en del opp - særlig gjelder dette boligens første etasje. Malingsarbeidet det siste året og legging av nye gulv i boligens 2. etg er utført av Polygon. Det gjenstår fortsatt lilkevel en del arbeider, men da kan du også være med og påvirke. Boligen har egen garasje integrert i huset, not fuktutslag i bakkant av denne. Vennligst se vedlagte Trillingen 4
12 Størrelse BRA 151 kvm P-Rom 128 kvm P-rom innhold av: Sokkeletasje: Vindfang, bad, entre, gang, kjellerstue, toalett og trapp. 1.etasje: stue, trapp, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport Etasje 2. etg. Byggeår 1966 Byggemåte Fra vedlagte takstdokument er det hentet følgende; grunnmur er bygget betong og taket er konstruert som saltak. Yttervegger er antatt konstruert som bindingsverk. Boligen er kledd utvendig med stående bordkledning (tømmermannspanel). For nærmere beskrivelse, vær vennlig og gjør deg kjent med taksdokument datert 29.06.19 utført av Nils Svendsen. Prisantydning Kr 2 200 000,- + omk. Verditakst Kr 2200000,- Ligningsverdi Kr 360000,- pr. år 2019 Kr 1200000,- sekundær ligningsverdi Betegnelse Kommunenummer 1903 Gårdsnummer 59 Bruksnummer 125 Bebyggelse Området består i hovedsak av eneboliger, lelighetsbygg og spredt næringsbebyggelse. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Energiattest Oransje G Strømforbruk Vann/vei/kloakk Offentlig Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Ferdigattest Det foreligger attest datert 26.02.66 i meglerpakken fra Harstad kommune. Servitutter Ingen servitutter regisrtert pr 17.06.2019 i henhold til grunnbokutskrift datert samme dag. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Kr 55 000. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-07-11 Trillingen 4
13 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
Stuen
20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Trillingen 4
52-0016/19 Trillingen 4
58 Trillingen 4
Trillingen 4
GARANTI Harstad Magnusgt 1 9404 Harstad T: 77 01 84 60 F: 77 01 84 70 Org.nr: 988 054 631 Megler: Tone Trøite www.garanti.no