Postboks 102, 5401 Stord Telefon : 901 33 964 Org.nr: 986 745 416 Tilstandsrapport over Sagvågsvegen 212 A 5412 STORD Gnr. 55 Bnr. 265 STORD KOMMUNE Utført av: Ingeniør - takstmann Oppdrag Befaringsdato:
Tilstandsrapport over Sagvågsvegen 212 A 5412 STORD Gnr. 55 Bnr. 265 STORD KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i etablert boligområde med spredt eneboligbebyggelse landlige omgivelser. Korte avstander til skoler, barnehager, butikker / handelsområde samt tur- og friområder. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmur i skifte mot sør og vest, plen med div. beplantning, større treterrasse mot sør og vest. Asfaltert tilkomstvei delvis på egen grunn, delvis på naboeiendommer. Belegningsstein på biloppstillingsplass og foran garasje. Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen. Utsikt til sør-øst til nord-vest. Bygningen fremstår som nyoppført iht. byggeårets krav til standard og teknisk utførelse. Noe gjenstående arbeider bla. i baderom i underetasjen. Generellt behov for forefallende vedlikehold av innvendige og utvendige overflater. 5411 STORD, 16.05.2016 Ingeniør - takstmann (sign) Org.nr. 986 745 416 2 av 7
Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Rekvirent Rekvirert av: Tor Helge Valvatne Tlf.: 495 04 662 Besiktigelse, tilstede Dato: - Takstmann Tlf.: 901 33 964 Tor Helge Valvatne Hjemmelshaver Tlf.: 495 04 662 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Tegninger Forsikringsavtale Eiers egenerklæring Eiendommen er etablert 23.04.2009 Snitt-, plan- pg fasadetegninger datert 17.12.2008. Det forutsettes av bygningen er fullverdiforsikret. Egenerklæringen er ikke fremvist Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 55 Bnr. 265 Hjemmelshaver: Kjersti Østang Valvatne og Tor Helge Valvatne med 1/2-part hver. Tomt: Eiet tomt. Areal 1 221,7 m² Opplysninger vedr. tomtearealet er innhentet fra eiendomsdata.no Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Privat Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Nei Kommuneplan: Ja Forsikringsforhold Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Det forutsettes at bygningen er fullverdiforsikret. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: 2009. Anvendelse: Frittliggende enebolig oppført med underetasje, hoved- og loftsetasje. Alle etasjer er innredet til boligformål. Org.nr. 986 745 416 3 av 7
Byggeår: 2009. Anvendelse: Frittliggende dobbel garasje oppført i en etasje. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Bruttoareal BTA m² Underetasje 137 147 Loftsetasje Sum bygning 72 356 Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 122 80 42 Kjellerstue, hobbyrom, boder, fremtidig bad, teknisk rom 137 137 Vindfang, bad/wc, vaskerom / bi-inngang, soverom, stue, kjøkken 70 70 Gang, 3 stk. soverom, bad/wc, garderobe 329 287 42 Totalt Eiet bolig - romfordeling Underetasje Loftsetasje Primærrom Kjellerstue, hobbyrom, fremtidig baderom Vindfang, bad/wc, vaskerom, bi-inngang, soverom, stue, kjøkken Gang, soverom, bad/wc, garderobe Sekundærrom Boder, teknisk rom Org.nr. 986 745 416 4 av 7
- arealer Bruttoareal BTA m² Sum bygning 45 45 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 41 41 41 41 - romfordeling Primærrom Sekundærrom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig Lokalisering Eiet bolig Bygningsdel/beskrivelse 200 210 221 222 225 227 T.grad Bygning, generelt Frittliggende enebolig oppført med underetasje, hoved- og loftsetasje. Alle etasjene er innredet og i bruk som bolig. Manglende ferdigstillelse av baderom og bod i underetasjen. Grunn og fundamenter, generelt Det foreligger ingen konkrete opplysninger vedr. bygningens fundamenter og byggegrunn. Det foreligger ingen nærmere opplysninger vedr. bygningens fundamenter og byggegrunn. Gulv på grunn Gulv i kjelleretasjen er utført som uisolert betonggulv på planerte steinmasser. Som overflatebelegg på gulv er følgende benyttet : UNDERETASJE : Kjellerstue ; parkett. --Fremtidig bad og bod ; Betonggulv uten overflatebelegg. --- 2 stk. boder ; laminatgulv. -- Hobbyrom ; heldekkende teppe. Overflatebelegg på gulv i underetasjen er i normalt bra stand sett på bakgrunn av alder og bruk. Vegger mot grunn Yttervegger mot terreng i underetasjen er oppført som plass-støpte betongvegger med påforet og isolert platekledd bindingsverksvegg. ----- Yttervegger mot sør i underetasjen er oppført som fullisolerte bindingsverksvegger med utvendig trekledning og platekledd innside. Yttervegger mot sør i underetasjen er oppført som fullisolerte bindingsverksvegger med utvebdig malt trekledning. Yttervegger Yttervegger mot sør i underetasjen samt yttervegger i hoved-og loftsetasjen er oppført som fullisolerte bindingsverksvegger med utvendig malt trekledning. På grunn av mulighet for evt. fremtidige fukskader i nedre del av trekledningen anbefales min. 300 mm avstand mellom trekledning og terreng / asfalt / treterrasse. Takkonstruksjoner Takkonstruksjonen er utført som isolert pulttak med saksing. Som bærende konstruksjoner er benyttet tresperrer opplagt på yttervegger og innvendig bærende skillevegg av tre. Som taktekking er benyttet skiferpanner av komposit / betong. Takrenner og nedløp av aluminium. Tak over inngang langs fasade mot øst er utført som uisolert flatt tak. Taktekking og takrenner er besiktiget fra terrengnivå. Takkonstruksjonen forøvrig i normalt bra stand. Org.nr. 986 745 416 TG: 2 5 av 7
233 234 242 253 254 255 261 272 310 320 360 Vinduer Vindu og dører med glass montert i yttervegger har 2- lags glass. Aluminiumsbelagte vinduskarmer og rammer. Solfilter på vindu / skyvedør mot sør. Punktert isolerglass i skyvedør mot sør. --- Krav til dagslys verifiseres enten ved beregning som bekrefter at gjennomsnittlig dagslysfaktor er min. 2 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør min. 10 % av rommets bruksareal iht. NS 3940. Overlys og takluker Overlysvindu i skråhimling montert i baderom og 1 stk. soverom i loftsetasjen. Gulvsystemer skillene er utført som isolert trebjelkeag med plategulv i hoved- og loftsetasjen. Mindre søkk i gang-gulv i hovedetasjen mellom vaskeromsvegg og skillevegg mot kjøkken. Tilfredstillende fall til sluk vil være 1:50 minimum 80 cm. ut fra sluket såfremt dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er eover sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. ----- Alternativ ytelse til et fall 1:50 minimum 80 cm. ut fra sluket : laveste punkt på gulvets vanntette sjikt må minimum være 25 mm høyere enn overkant slukrist. Da må det også være fall mot sluk på hele gulvet. Fallet skal være jevnt fordelt i rommet. Dette gjelder alle bygningens våtrom. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Som overflatebelegg på gulv er følgende benyttet : HOVEDETASJE : Vindfang og bad ; keramiske fliser. --- Kjøkken og stue : parkett. --- Vaskerom / biinngang ; vinylbelegg. -- Lekerom ; heldekkende teppe. ----- LOFTSETASJE : Baderom ; keramiske fliser. --Øvrige rom ; heldekkende teppe. Overflatebelegg i normalt bra stand sett på bakgrunn av alder og bruk. Overflater på innvendige vegger Som overflatebelegg på innvendige veggflater av gips, er benyttet tapet, baderomsplater, slette malte platevegger samt keramiske fliser i baderom/ vaskerom. Innvendige veggoverflater er i normalt bra stand sett på bakgrunn av alder og bruk. Overflater på innvendig himling Som himlinger er benyttet slette malte gipsplater samt malt MDF-panel. Trapper og ramper Innvendige tretrapper mellom etasjene. Eiketrapp med glassrekkverk fra hoved- til loftsetasje. Begge trappene er i normalt bra stand sett på bakgrunn av alder og normalt bruk. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvite malte fronter. Innredning langs yttervegg samt stor frittstående kokeøy. Integrerte hvitevarer ; microbølgeovn, kjøleskap, stekeovn, platetopp. Sanitærinstallasjoner, generelt Tilrettelagt for fremtidig baderom i underetasjen med vegghengt vannklosett, framlegg for dusj, opplegg for elektrisk anlegg og varmekabler. ----- Bad i hovedetasjen er utstyrt med vegghengt vannklosett, dusjgarnityre på vegg, dusjdører og servant. --- Vaskerom med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, overskap med benkeplate. ---- Bad i loftsetasjen med boblebadekar, vegghengt vannklosett, innredning med hel servantplate. ----- Avløp fra sanitæranlegg i bygningen via kloakkpumpe og trykkledning tilkoblet off. avløpsledning på nord-øst siden av bygningen. Sluk under badekar er ikke besiktiget. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av sanitærutstyret. Varme, generelt Oppvarming via peisovn tilkoblet stålpipe i stue i hovedetasjen. Varmekabler / folievarme i hovedetasjen. Luftbehandling, generelt Bygningen har balansert ventilasjonsanlegg med varme-element. Separat avtrekk fra kjøkkenhette. Avlufting av oppholdsrom og våtrom. Org.nr. 986 745 416 TG: 2 6 av 7
442 652 Belysningsutstyr Det er installert downlights i himlinger i vindfang og stue. Sentralstøvsuger Bygningen har sentralstøvsugeranlegg med avtrekk fra alle etasjer. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 T.grad Bygning, generelt Frittliggende dobbel garasje oppført i en etasje. Yttervegger oppført som uisolerte bindingsverk med utvendig trekledning. Gulv mot terreng er utført som uisolert betonggulv. Yttervegger fundamentert på lav betong ringmur. Takkonstruksjonen er utført som uisolert sadeltak. Takrenner og nedløp er montert. I frontvegg mot nord er montert stål leddport med automatisk åpner. Bygningen er i normalt bra stand sett på bakgruinn av alder og opprinnelig byggemåte / byggestandard. Org.nr. 986 745 416 7 av 7