VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Borettslagsleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 6 LÅNEVERDI: KR. 1 4 Leilighet: Bod: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 72 m² m² m² m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: 11.2.219 Oppdrag nr: 21934 8.2.219 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 999 332 79 Sertifisert takstmann: Stig Håvard Vatne Telefon: 919 91 E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 2cfa4
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 394:212 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 394. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 394:212 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Kommunal informasjon er ikke innhentet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 6 Anbefalt låneverdi 1 4 Markedsvurdering 2-roms borettslagsleilighet beliggende i Fjellgata like utenfor Ålesund sentrum. Leiligheten er oppussa sist i 211. Det er kort vei til skoler, barnehage turterreng og alle sentrumsfasiliteter. Det følger også bod og garasjeplass til leiligheten. Trappefri adkomst. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Helge Nøstdahl Takstmann: Stig Håvard Vatne Befaring/tilstede:. - Stig Håvard Vatne. Tlf. 91 99 1 - Helge og Arne Nøstdahl. Tlf. 934726 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Borettslagsleilighet Beliggenhet: Eiendommen ligger i Fjellgata, ca 1 km øst for Ålesund sentrum. Dette er et etablert boligstrøk med eneboliger, bygårder og boligblokker. Boligen har fine sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter. Bebyggelsen: Boligblokk på etasjer + parkeringskjeller i underetasje. Innkjørsel til parkeringsetasje fra Borgundvegen. Blokken er i all hovedsak oppført i betongkonstruksjoner, deler av vegger med bindingsverk og bordkledning/fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l. Betong etasjeskiller. Om tomten: Eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate og er i all hovedsak bebygd. Det er etablert felles parkeringsanlegg i underetasjen av blokken. Regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Matrikkeldata 14 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 93 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 472,6 m² Arealkilde: Infoland Hjemmelshaver: Fjellgata 2 Borettslag A/L Fjellgata 2 C 67 ÅLESUND Andelsobjekt Selskap: Fjellgata 2 Borettslag A/L Organisasjonsnummer: 929978 Forretningsfører: OBOS Eier adkomstdok.: Liv Solveig Nøstdahl Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: 22 1 142 7 18 463 Dato: 31.12.218 81 423 Dato: 31.12.218 Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 217 Omløpsmidler: 2 446 87 Kortsiktig gjeld (-): 186 921 Disponible midler: 2 29 666 Samlet innskuddskapital: 961 Langsiktig gjeld (+): 24 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 29 961 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Situasjonskart Innhentet Boliginfo fra forretningsfører Innhentet Infoland.no Innhentet Sider Vedlagt Helge og Arne Nøstdal Andre forhold Forsikring: Selskap: IF. Avtalenr: 112147. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1982 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på leiligheten utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Større oppussing av leiligheten i 211 Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Leiligheten 8 3 Innglasset terrasse 2 19 Sum bygning: 78 72 Sekundær S-ROM 3 19 22 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 7
Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leiligheten Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom Bod/garderoberom Innglasset terrasse Innglasset terrasse Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Blokkbebyggelse fra starten av 198-tallet, som ble tatt i bruk i 1982. Boligblokken er på etasjer + parkeringskjeller. Denne leiligheten har trappefri adkomst fra nord. Utvendig: Blokken er i all hovedsak oppført i betongkonstruksjoner, der deler av vegger med bindingsverk og bordkledning/fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l. Betong etasjeskiller. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 21. Ny balkongdør i 21. Utgang fra stue til innglasset terrasse på ca 19 kvm ferdigstilt i 21 med flislagt gulv og glass/ skyvedørsfelt med enkle glass. Foran hagestue er det terrasse. Borettslaget har foretatt en oppgradering av tettesjikt på diverse balkonger og terrasser tidligere etter problemer med lekkasjer. I tillegg ble det dels etterisolert i himling i garasje. Platekledning og etterisolering av endevegger er foretatt for noen år siden. Innvendig: Leiligheten ble oppussett i 211 og har følgende overflater innredning på oppholdsrom; På gulv ligger det eikeparkett. Varme i gulv på stue/kjøkken og soverom. Varmekabler fra byggeår, men byttet termostater. På vegger er det tapeter. I tak er det malt mur og senket tak i entrè/gang med malte plater. Kjøkkeninnredning fra 211 fra HTH. Hvite matte fronter med stålhåndtak og 2 skapdører med glassfelt og lys i disse skapene. Laminat benkeplate med underlimt vask. Lys på toppen av overskap og på vegg. Glassplate på vegg bak vask og platetopp. Integrerte hvitevarer fra Miele; platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Kobber på vannrør og plast på avløpsrør. Bad fornyet i 211. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt murhimling. Dusjkabinett. Veggfeste toalett. Hvit baderomsinnredning med skap, servant, skap, speil og lys. Høyskap på vegg. Naturlig avtrekk. Garderobeløsning med skyvedører på soverom og i bod/garderoberom. Tekniske installasjoner: Krussikringer og krus på hovedsikringer. alle kontakter skiftet. Porttelefon. Varmtvannstank fra 211 i kjøkkenbenk. Fjernstyr varme/ovn på terrasse. Bod Bygningsdata Byggeår: 1982 Kilde: Infoland Anvendelse: Bod Side: av 7
Standard: Normal bod-standard. Støpt gulv og nettingvegger/flettverk. Vedlikehold: Normalt godt vedlikehold ut fra byggeår. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Underetasje 6 Sum bygning: 6 Sekundær S-ROM Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Bod Garasjeplass Bygningsdata Byggeår: 1982 Kilde: Infoland Anvendelse: Garasjeplass i felles garasjeanlegg Standard: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Oppført i betongkonstruksjon og med asfaltert dekke. Portåpner. Vedlikehold: Normalt godt vedlikehold ut fra byggeår. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kjeller Sum bygning: Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 1 kvm Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Kjeller Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 4 31) Sum årlige kostnader 2 212 2 212 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 6 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 4 1 6 1 16 1 736 Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Bod - 1 Garasjeplass Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasjeplass - 3 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 736 Vurdert andel tomtekostnader: Andel formue for seksjon: 18 463 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 81 423 1 673 4 ÅLESUND, 11.2.219 Stig Håvard Vatne Side: 7 av 7