VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 19: Bnr 16 Kommune: 2014 LOPPA KOMMUNE Adresse: Nuvsvågveien 2224, 9582 NUVSVÅG MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 500 000 LÅNEVERDI: KR. 450 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 156 m² 118 m² Utskriftsdato: 23.08.2018 Oppdrag nr: 280 Dato befaring: 21.08.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Alexandersen Eiendom AS Postboks 1189, 9504 ALTA Telefon: 922 27 635 Organisasjonsnr: 988 915 890 Sertifisert takstmann: Odd Magne Alexandersen Telefon: 922 27 635 E-post: odd.magne@ialta.net Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 1639a4
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Skader eller mangler som er skjult bak møbler, tepper e.l vil derfor ikke kunne oppdages ved befaring. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Servitutter og heftelser ved eiendommen er ikke vurdert, med mindre de er angitt i rapporten. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 500 000 Anbefalt låneverdi Kr. 450 000 Markedsvurdering Markedsverdien er vurdert ut i fra hva som kan forventes i dagens marked i det aktuelle området ut i fra beliggenhet, størrelse og innvendig/utvendig standard. Markedsverdien er å anse som veiledende ved omsetning av eiendommen. Oppdr. nr: 280 Befaringsdato: 21.08.2018 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Fabrice Carline Odd Magne Alexandersen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 21.08.2018. - Odd Magne Alexandersen. Tlf. 922 27 635 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen beliggende innerst i Nuvsfjorden. Bebyggelsen: Enebolig oppført i kjente konstruksjoner i 1977. Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Annet Matrikkeldata Bygningsmessig standard er som fra byggetiden. Boligen fremstår som noe svakt vedlikeholdt. I hovedsak er all teknisk installasjon fra byggetidene. Opparbeidet tomt rundt boligen, forøvrig utmark. Offentlig Vann fra privat brønn. Avløp ført til terreng. Det er etablert værstasjon på eiendommen. Det betales kr. 8400,- pr år for tilsynet. Matrikkel: Kommune: 2014 LOPPA Gnr: 19 Bnr: 16 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet 14 418,1 m² Arealkilde: Edr Fabrice Caline Adresse: Nuvsvågveien 2224 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart 14.08.2018 Ja Eiendomsdata.no 14.08.2018 Eier Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Årlig premie: Kr. 8 000. Antatt. Oppdr. nr: 280 Befaringsdato: 21.08.2018 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1977 Kilde: Iflg. eier Anvendelse: Egen bolig Kommentar Standard: Vedlikehold: Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktene. Boligen framstår som noe svakt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 86 82 82 Underetasje 59 52 36 16 Garasje 26 22 22 Sum bygning: 171 156 118 38 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Kjøkken, stue, bad, gang/trappegang, 3 stk soverom Underetasje Vaskerom, trappegang, vindfang, soverom, wc 3 stk boder Garasje Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Bygning, generelt Boligen fremstår som noe svakt vedlikeholdt. Normal slitasje og elde er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke. I 2013 ble badet er renovert, nytt tak lagt og installert ny vannpumpe. Det pågår etablering av ny drens ved befaring. Forøvrig se beskrivelse. Grunn og fundamenter, generelt Betongsåle, antar fundamenter til faste eller komprimerte masser. Drenering Det er gravd opp rundet boligen og klargjort for ny drenereing. Vegger mot grunn Garasjerom Grunnmur av betong, delvis anttatt påforet og isolert. Det er registrert fukt i grunnmur målt med "protymeter", samt at muren har skader (gjelder spesielt garasjedel). Yttervegger Vegger er oppført av 4" bindingsverk med utvendig stående panel og isolert med 10 cm mineralull. Takkonstruksjoner Oppdr. nr: 280 Befaringsdato: 21.08.2018 Side: 4 av 6
Yttertak som saltak av trekonstruksjoner tekket med stålplater (ny 2013). Takrenner og nedløp i stål. Isolert på kaldloft med 5 cm mineralull og sydde matter. Det er registrert gammel fuktskade i taktro (ved gammel gjennomføring) på kaldloft. Vinduer Vinduer med 2 og 3 lag isolerglass og trekarmer Enkle vinduer i garasjen, hvorav et mangler glass. Ytterdører og porter Ytterdør er standard og balkongdør med glass. Gulvsystemer Etasjeskiller med trebjelkelag, antatt isolert med 10 cm mineralull. Betonggulv i underetasjen. Betonggulv i garasjen, som er oppsprukket. Innvendige dører Finerte dører. Overflater på innvendige gulv Laminat og belegg på gulvene, samt betoing på gulvene i boder. Våtromsbelegg på bad (ny 2013) og på vaskerom. Overflater på innvendige vegger Vegger med malte plater og panel. Våtromsplater på bad (ny 2013). Overflater på innvendig himling Malte himlingsplater og panel. Trapper og ramper Tretrapp i furu mellom etasjene. Balkonger, terrasser ol. Terrasse/platter med utgang fra stue av impregnerte materialer på ca. 21 kvm. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Dobbel loddpipe i elementer. Innvendig røykløp er ikke inspisert. Kjøkkeninnredning Normalt utstyrt kjøkken med hvitevarer som stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har folierte fronter. Flisplater mellom benk og overskap. VVS-installasjoner, generelt Privat vann og avløp. Sanitærinstallasjoner, generelt Det meste av ledningsnettet som vann, kloakk og drenering er fra byggetidene og ikke nærmere vurdert. Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet i hovedetasje er utstyrt med servant, badekar og toalett. Vaskerom underetasjen er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. På wc i underetajsen er det servant, toalett og vannpumpe. Varme, generelt Elektrisk oppvarming med panelovner. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkken, for øvrig naturlig utlufting. Elkraft, generelt Boligen er utstyrt med fordelerskap med automatsikringer (skiftet i 2016). Det er hovedsaklig åpent anlegg. Anlegget er ikke nærmere vurdert. Oppdr. nr: 280 Befaringsdato: 21.08.2018 Side: 5 av 6
Utvendige forhold Konstruksjoner utendørs Bearbeidet terreng, generelt Opparbeidet rundt boligen, forøvrig utmark. Beregninger Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. Kr. 667) Kr. 8 000 Kommunale avgifter, inkl festeavgift (pr. mnd. Kr. 438) Kr. 5 254 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 1 000) Kr. 12 000 Sum årlige kostnader Kr. 25 254 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 246 500 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 1 372 000 Sum teknisk verdi Enebolig Kr. 1 874 500 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 874 500 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 50 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 924 500 ALTA, 23.08.2018 Odd Magne Alexandersen Telefon: 922 27 635 Oppdr. nr: 280 Befaringsdato: 21.08.2018 Side: 6 av 6