Rapport for 2018 andre kvartal

Q2 Q4 Rapport for 2018 andre kvartal 2017

Hovedpunkter i andre kvartal 2018 Driftsinntekter NOK 864 millioner (1 135) EBITDA justert** NOK 178 millioner (245) og ordinært EBITDA-resultat* NOK 162 millioner (225) 181 enheter solgt (165) Igangsatt bygging av 234 enheter (318) Ferdigstilt 242 enheter (210) og overlevert 243 enheter (222) Totalt 1 503 enheter under bygging ved utgangen av kvartalet (1 586), hvorav 72 prosent er solgt (78), med samlet salgsverdi på NOK 7 076 millioner (7 074) ved utgangen av kvartalet 91 prosent av boligene som ferdigstilles i 2018 er solgt Styret har vedtatt et utbytte på NOK 2,00 per aksje for første halvår (1,20) (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor) Nøkkeltall (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 IFRS hovedtall Driftsinntekter 863 608 1 134 632 1 244 177 1 590 692 3 228 832 EBITDA* 161 950 225 352 207 342 307 137 547 737 EBITDA justert** 178 330 244 737 229 060 338 376 625 736 Driftsresultat 161 022 224 382 205 483 305 041 543 653 Resultat før skatt 152 680 201 427 193 581 272 848 503 802 Kontantstrøm fra drift -139 187 539 513-450 903-39 676 303 242 Netto kontantstrøm 93 701-33 440-52 408-545 124-400 632 Rentebærende gjeld 2 755 148 2 269 845 2 755 148 2 269 845 2 217 431 Totale eiendeler 6 824 914 6 191 154 6 824 914 6 191 154 6 352 018 Egenkapital 2 860 256 2 783 494 2 860 256 2 783 494 2 858 142 EK-grad 41,9 % 45,0 % 41,9 % 45,0 % 45,0 % Resultat per aksje i kroner 1,26 1,58 1,60 2,39 4,35 Segmentrapportering: Driftsinntekter 664 549 966 603 1 236 412 1 784 118 2 970 854 EBITDA*** 145 169 270 871 262 273 473 499 680 218 EBITDA-margin 21,8 % 28,0 % 21,2 % 26,5 % 22,9 % Nøkkeltall: Antall solgte enheter 181 165 366 355 701 Antall igangsatte enheter 234 318 336 504 799 Antall overleverte enheter 243 222 302 307 737 Antall ferdigstilte enheter 242 210 296 273 690 * EBITDA er resultat før finansposter, skatt, avskrivninger og amortisering ** EBITDA justert er fratrukket finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene, se note 6 for detaljer *** EBITDA er driftsresultat før avskrivninger, gevinst (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper 1

Finansiell gjennomgang Sammendratt totalresultat (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 Sum driftsinntekter 863 608 1 134 632 1 244 177 1 590 692 3 228 832 Prosjektkostnader -646 349-840 459-922 269-1 152 489-2 432 818 Andre driftskostnader, lønns- og personalkostnader og avskrivninger -72 661-60 019-130 946-119 168-238 751 Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og øvrige gevinster (tap) 16 424-9 772 14 521-13 994-13 610 Sum driftskostnader -702 586-910 250-1 038 694-1 285 651-2 685 179 Driftsresultat 161 022 224 382 205 483 305 041 543 653 Netto finansposter -8 342-22 955-11 902-32 193-39 851 Resultat før skatt 152 680 201 427 193 581 272 848 503 802 Skattekostnad -36 842-55 149-46 464-50 350-102 653 Resultat etter skatt 115 838 146 278 147 117 222 498 401 149 Resultat andre kvartal 2018 (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor. Tallene er ureviderte.) Selvaag Bolig hadde driftsinntekter på NOK 863,6 millioner i andre kvartal 2018 (1 134,6). Av dette utgjorde inntekter fra overleverte enheter NOK 847,2 millioner (860,4). I andre kvartal 2017 ble det solgt en tomt, Lørenveien 64, i Oslo for NOK 265 millioner. Dette forklarer mye av nedgangen i omsetning. Øvrige inntekter kom fra aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie av næringslokaler. Det ble overlevert 243 enheter i perioden (222), hvorav 204 var fra konsoliderte prosjektselskaper (222). Samlede prosjektkostnader utgjorde NOK 646,3 millioner i kvartalet (840,5), hvorav NOK 16,4 millioner var tidligere aktiverte finanskostnader (19,4). De samlede prosjektkostnadene var i hovedsak byggekostnader fra overleverte boliger, samt kostnader fra prosjekter som ikke kvalifiserte for aktivering som varelager. Driftskostnader eksklusive prosjektkostnader og resultatandeler fra tilknyttede selskaper endte på NOK 72,7 millioner i perioden (60,0). Av dette utgjorde lønns- og personalkostnader NOK 42,5 millioner (28,7). Økte lønnskostnader i kvartalet skyldes hovedsakelig avsetninger til etterlønn og kompensasjon i forbindelse med effektiviseringsprosesser og avsluttede ansettelsesforhold. Det ble i tillegg balanseført lønnskostnader knyttet til boliger under bygging på til sammen NOK 5,2 millioner (6,0) i kvartalet. Disse lønnskostnadene vil resultatføres som prosjektkostnad ved fremtidige overleveringer. Andre driftskostnader utgjorde NOK 29,2 millioner kroner i 2 perioden (30,3), hvorav NOK 7,4 millioner (10,3) var salgs- og markedskostnader. Andel av resultat fra tilknyttede selskaper var NOK 16,4 millioner i kvartalet (-9,8). Forbedringen skyldes overleveringer i deleide selskap og at fjoråret inneholdt en nedskrivning på NOK 10 millioner i et deleid selskap på Vestlandet. EBITDA justert for finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene ble NOK 178,3 millioner (244,7), tilsvarende en margin på 20,6 prosent (21,6). Ordinært EBITDA endte på NOK 162,0 millioner (225,4) i kvartalet. Det tilsvarer en margin på 18,8 prosent (19,9). Nedgangen i EBITDA må sees i sammenheng med økningen i lønnskostnader omtalt ovenfor og at det i andre kvartal 2017 ble gjort et betydelig tomtesalg, se avsnitt om driftsinntekter. Konsernets samlede avskrivninger utgjorde NOK 0,9 millioner i perioden (1,0). Driftsresultatet endte dermed på NOK 161,0 millioner (224,4). Netto finansposter var NOK -8,3 millioner i perioden (-23,0). Nedgangen skyldes hovedsakelig engangskostnader i forbindelse med nedbetaling av obligasjonslån i andre kvartal i 2017 og påfølgende lavere finanskostnader etter dette. Resultat før skatt utgjorde NOK 152,8 millioner i kvartalet (201,4).

Skattekostnaden for perioden var NOK 36,8 millioner (55,2). Følgelig endte konsernets resultat etter skatt for andre kvartal 2018 på NOK 115,8 millioner (146,3). Av resultatet knytter NOK 115,9 millioner seg til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (146,3) og NOK -0,1 millioner til ikke-kontrollerende aksjonærer (0,0). Resultat første halvår 2018 I første halvår hadde Selvaag Bolig driftsinntekter på NOK 1 244,2 millioner (1 590,7). Inntekter fra de overleverte enhetene utgjorde NOK 1 170,3 millioner (1 161,8). Videre ble det solgt næringseiendom for NOK 42,5 millioner, mens det i samme periode året før ble solgt to tomter som totalt utgjorde NOK 405 millioner. Øvrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie. Det ble overlevert 302 boliger i perioden (307), hvorav 263 av boligene var fra konsoliderte prosjektselskaper (306). Prosjektkostnader i første halvår utgjorde NOK 922,3 millioner (1 152,5). Dette var i hovedsak byggekostnader for overleverte boliger, samt prosjektkostnader fra andre prosjekter som ikke kvalifiserer for aktivering som varelager. Driftskostnader uten prosjektkostnader og tilknyttede selskaper var NOK 130,9 millioner i perioden (119,2). Av dette utgjorde lønns- og personalkostnader NOK 69,4 millioner (57,4). Økte lønnskostnader i kvartalet skyldes hovedsakelig avsetninger til etterlønn og kompensasjon i forbindelse med effektiviseringsprosesser og avsluttede ansettelsesforhold. I tillegg ble det balanseført lønnskostnader på til sammen NOK 10,7 millioner på boliger under oppføring (11,6), kostnader som vil resultatføres som prosjektkostnad ved overlevering. Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter var på NOK 14,5 millioner (-14,0). Forbedringen skyldes overleveringer i deleide selskap og at fjoråret inneholdt en nedskrivning på NOK 10 millioner i et deleid selskap på Vestlandet. EBITDA justert for finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene ble NOK 229,1 millioner (338,4), tilsvarende en margin på 18,4 prosent (21,3). Ordinært EBITDA endte på NOK 207,3 millioner (307,1) i perioden. Det tilsvarer en margin på 16,7 prosent (19,3). Nedgangen i EBITDA må sees i sammenheng med økningen i lønnskostnader omtalt ovenfor og at det i 2017 ble gjort to tomtesalg, se avsnitt om driftsinntekter. Konsernets driftsresultat for første halvår endte på NOK 205,5 millioner (305,0). Netto finansposter utgjorde NOK - 11,9 millioner i perioden (-32,2). Resultat før skatt ble NOK 193,6 millioner (272,8). Skattekostnaden i første halvår var NOK 46,5 millioner (50,4), slik at konsernets resultat etter skatt for første halvår endte på NOK 147,1 millioner (222,5). Av resultatet knytter NOK 147,2 millioner seg til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (222,4) og NOK -0,1 millioner til ikke-kontrollerende aksjonærer (0,1). Andre driftskostnader utgjorde NOK 59,7 millioner (59,7). Av dette utgjorde salgs -og markedskostnader NOK 13,3 millioner (21,7). Kontantstrøm Konsernets netto kontantstrøm fra driften var NOK -139,1 millioner i kvartalet (539,5). Endringen fra tilsvarende periode i fjor skyldes hovedsakelig negativ effekt fra økte kundefordringer for overleverte boliger, det henvises til avsnitt om kundefordringer nedenfor for mer informasjon. I tillegg inneholdt andre kvartal 2017 oppgjør fra salget av tomten Lørenveien 64. Det henvises til note 5 varelager for mer informasjon. I første halvår hadde konsernet en kontantstrøm fra driften på NOK -450,9 millioner (-39,7). Forklaringen er hovedsakelig den samme som for kvartalet. Netto kontantstrøm fra investeringsaktivitetene var NOK -1,6 millioner i kvartalet (-72,1). Endringen fra andre kvartal 2017 skyldes hovedsakelig at 2017 inneholdt betydelige investeringer i deleide selskaper og kapitaltilførsel til disse. I første halvår var kontantstrøm fra investeringsaktivitetene NOK 32,4 millioner (-98,0). Endringen fra fjoråret skyldes hovedsakelig at 2017 inneholdt betydelige investeringer i deleide selskaper og kapitaltilførsel til disse, samt at konsernet har mottatt utbytter fra deleide selskaper i 2018. 3

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktivitetene var på NOK 234,5 millioner i kvartalet (-500,8). Endringen fra tilsvarende periode i fjor skyldes hovedsakelig nedbetaling av obligasjonslån i juni 2017, samt høyere nedbetalinger av byggelån i 2017. Dette motvirkes delvis av økt utbytte i 2018. I første halvår var netto kontantstrøm fra finansieringsaktivitetene NOK 366,1 millioner (-407,5). Endringene fra fjoråret skyldes hovedsakelig det samme som er nevnt for kvartalet, samt at det ble gjort tilbakekjøp av aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte i 2017. Ved utgangen av perioden utgjorde konsernets samlede beholdning av kontanter og kontantekvivalenter NOK 433,2 millioner (341,1), opp NOK 93,7 millioner fra tre måneder tidligere og opp NOK 92,1 millioner fra et år tidligere. Sammendratt kontantstrøm (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 Resultat før skatt 152 680 201 427 193 581 272 848 503 802 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -139 187 539 513-450 903-39 676 303 242 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -1 592-72 130 32 398-97 971-114 121 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 234 479-500 823 366 097-407 477-589 753 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 93 701-33 440-52 408-545 124-400 632 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 339 452 374 509 485 561 886 193 886 193 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 433 153 341 069 433 153 341 069 485 561 Finansiell stilling Ved utgangen av andre kvartal 2018 var Selvaag Boligs totale varelager (tomter, boliger under oppføring og ferdigstilte boliger) bokført til NOK 4 784,8 millioner mot NOK 4 912,8 millioner ved utgangen av foregående kvartal og NOK 4 618,5 millioner på samme tid i fjor. Nedgangen i andre kvartal skyldes hovedsakelig overleverte enheter. Det henvises til note 5 for ytterligere spesifikasjon av varelageret. Konsernets kundefordringer var NOK 483,6 ved utgangen av kvartalet. Til sammenligning var kundefordringene NOK 93,9 millioner tre måneder tidligere og NOK 109,4 millioner et år tidligere. Økningen skyldes at mange boliger ble overlevert ved slutten av kvartalet slik at oppgjøret ble mottatt påfølgende måned. Dette anses som normale svingninger og innebærer ingen kredittrisiko da midlene står på klientkonto hos oppgjørsformidler fra overlevering av bolig til endelig mottak av oppgjør. Egenkapitalen utgjorde NOK 2 860,3 millioner ved utgangen av perioden (2 783,5), tilsvarende en egenkapitalandel på 41,9 prosent (45,0). Selvaag Bolig ASA utbetalte NOK 166,4 millioner i utbytte i andre kvartal (87,9) basert på resultatet i andre halvår året før. Ikke-kontrollerende interesser utgjorde NOK 9,3 millioner (9,4) av egenkapitalen. Ved utgangen av kvartalet hadde konsernet annen kortsiktig ikke-rentebærende gjeld på NOK 884,1 millioner (759,2). Av dette utgjorde forskuddsbetaling fra kunder NOK 356,1 millioner (493,5). Konsernets samlede rentebærende gjeld ved utgangen av kvartalet var NOK 2 755,1 millioner (2 269,8), hvorav NOK 2 172,1 millioner var langsiktig (2 062,7) og NOK 583,1 millioner kortsiktig (207,1). Økningen i kortsiktig gjeld fra fjoråret skyldes hovedsakelig prosjekter som nærmer seg ferdigstillelse. Ved utgangen av perioden hadde konsernet tomtelån på til sammen NOK 1 225,0 millioner (1 161,3). Lånene konverteres normalt til byggelån i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitet-avtale med DNB. Denne er utvidet fra NOK 400 millioner til NOK 500 millioner i 2018 og forfaller i april 2022. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet på NOK 150 millioner med årlig fornyelse. Per 30. juni var det ikke trukket opp gjeld på noen av disse kredittfasilitetene. 4

Netto rentebærende gjeld (beløp i 1 000 kroner) Q1 2018 Q2 2017 2017 Langsiktig rentebærende gjeld 2 172 087 1 998 824 2 062 739 1 836 823 Kortsiktig rentebærende gjeld 583 061 359 732 207 106 380 608 Kontanter og kontantekvivalenter -433 153-339 452-341 069-485 561 Netto rentebærende gjeld 2 321 995 2 019 104 1 928 776 1 731 870 Konsernets rentebærende gjeld kan i hovedsak deles i tre kategorier, 1) topplån som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtelån og 3) byggelån. Per 30. juni 2018 hadde konsernet ingen topplån, tomtelån på NOK 1 225,0 millioner og byggelån på NOK 1 530,1 millioner. Rentebærende gjeld per 30.6.2018 (NOKm) Rentekostnader på tomtelån belastes normalt resultatet frem til tomten er ferdig regulert. Tomtelånsrenter blir aktivert på tomten fra den dagen et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Byggelånsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden på samme måte. Per 30. juni 2018 ble rentene knyttet til tomtelån på NOK 860 millioner aktivert, mens renter knyttet til tomtelån på NOK 365 millioner, fordelt på tre prosjekter, ble belastet resultatet. 1 530 2 755 1 225 - Topplån Tomtelån Byggelån Totalt 5

Driftsrapportering Hvert enkelt prosjekt følges opp individuelt i den daglige driften og driftsrapporteringen har således ett hovedsegment; Boligutvikling. I tillegg rapporteres segmentet «Øvrig». Segmentet Øvrig inneholder hovedsakelig servicetjenester i ferdigstilte Pluss-prosjekter og konsernadministrasjon som ikke er allokert ut på hovedsegmentet. I driftsrapporteringen benyttes løpende avregning av inntekter og fortjeneste, som er forskjellig fra IFRS som inntektsfører fortjeneste ved overlevering. I note 4 vises segmentinformasjonen avstemt mot IFRS-resultatet. Segmenter andre kvartal 2018 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) Q2 18 Q2 17 Q2 18 Q2 17 Q2 18 Q2 17 Boligutvikling 652 641 958 071 192 888 311 891 214 791 318 113 Øvrig 11 908 8 532-47 719-41 020-48 628-41 952 IFRS justeringer 199 059 168 029 16 781-45 519-5 141-51 779 Sum konsern 863 608 1 134 632 161 950 225 352 161 022 224 382 Segmenter første halvår 2018 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) 6M 18 6M 17 6M 18 6M 17 6M 18 6M 17 Boligutvikling 1 214 449 1 767 754 344 163 552 001 380 415 578 872 Øvrig 21 963 16 364-81 890-78 502-83 720-80 551 IFRS justeringer 7 765-193 426-54 931-166 362-91 212-193 280 Sum konsern 1 244 177 1 590 692 207 342 307 137 205 483 305 041 Boligutvikling I segmentet Boligutvikling inngår alle Selvaag Boligs prosjekter uavhengig av geografisk beliggenhet da hvert enkelt prosjekt følges opp separat. Driftsinntektene fra boligutvikling utgjorde NOK 652,6 millioner i andre kvartal (958,1). Inntektene kommer fra totalt 20 prosjekter i produksjon. Nedgangen skyldes hovedsakelig at det i andre kvartal fjor ble solgt en tomt i Oslo for NOK 265 millioner. Driftskostnadene, hovedsakelig bygge- og salgskostnader, er direkte relatert til prosjektene, og var i kvartalet på NOK Øvrig uallokert Segmentet Øvrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. I tillegg består segmentet av administrasjon og ledelse som ikke direkte kan henføres til prosjektene og således ikke er allokert til boligutviklingssegmentet. I andre kvartal utgjorde driftsinntektene i segmentet NOK 11,9 millioner (8,5), mens driftskostnadene utgjorde NOK 459,8 millioner (646,2). I segmentrapporteringen inkluderer ikke byggekostnadene direkte relaterte finanskostnader (renter på byggelån). Dette avviker fra IFRS-resultatet hvor finanskostnader er en del av prosjektkostnaden ved overlevering. EBITDA (driftsresultat før avskrivninger, gevinster (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper) endte på NOK 192,9 millioner i perioden (311,9). Det tilsvarer en resultatmargin på 29,6 prosent (32,6). 59,6 millioner (49,5). Kostnadene er i hovedsak lønn til administrasjon og ledelse, samt sentral markedsføring. Økte driftskostnader i kvartalet skyldes hovedsakelig avsetninger til etterlønn og kompensasjon i forbindelse med effektiviseringsprosesser og avsluttede ansettelsesforhold. EBITDA endte dermed på NOK 47,7 millioner (-41). 6

Operasjonell gjennomgang Drift I løpet av kvartalet ble det solgt brutto 203 boliger med en samlet verdi på NOK 862 millioner kroner. Selvaag Bolig sin andel utgjorde 181 solgte enheter med en samlet verdi på NOK 751 millioner. For å synliggjøre verdiskapningen i konsernet viser segmentrapporteringen inntekter og kostnader fra de ulike prosjektene med løpende avregningsmetode som regnskapsprinsipp. Det er høy aktivitet i konsernet med 1 503 boliger under bygging. Det ble igangsatt bygging av 234 boliger og ferdigstilt 242 boliger i perioden. Prosjekter Konsernet har prosjekter i Oslo, Bærum, Asker, Lørenskog, Moss, Ski, Stavanger, Sandnes, Sola, Tønsberg, Trondheim, Bergen og Stockholm. I Asker, Bærum, Ski og Sandnes var det imidlertid ingen prosjekter under bygging i andre kvartal. Kvartalsvis utvikling i prosjektportefølje Q2 17 Q3 17 Q4 17 Q1 18 Q2 18 Antall solgte enheter 165 178 168 185 181 Antall igangsatte enheter 318 77 217 102 234 Antall ferdigstilte enheter 210 81 336 54 242 Antall overleverte enheter 222 75 355 59 243 Antall enheter under bygging 1 586 1 582 1 463 1 511 1 503 Andel solgte enheter under bygging 78 % 78 % 73 % 73 % 72 % Antall ferdigstilte ikke solgte enheter 24 30 23 19 18 Salgsverdi av bolig i produksjon (NOK millioner) 7 074 7 047 6 994 7 032 7 076 Kjøp og salg av eiendom Konsernet har i kvartalet inngått en avtale om kjøp av en tomt i Ås kommune som forventes å gi om lag 400 boliger. Salgsutvikling og fremdrift I andre kvartal 2018 solgte Selvaag Bolig 181 enheter (165). Salgsvolumet omfatter selskapets konsoliderte prosjektselskaper, samt konsernets relative andel av solgte boliger i deleide prosjekter. 7

Antall solgte enheter 701 366 Ved utgangen av andre kvartal 2018 hadde Selvaag Bolig 1 503 enheter (1 586) under bygging. De 1 503 enhetene fordelte seg på 1 244 enheter i Stor-Oslo, 194 enheter i resten av Norge og 65 enheter i Utlandet. Ordrereserven, det vil si salgsverdien til de 1 503 enhetene (1 586) som var under bygging ved utgangen av kvartalet, var på NOK 7 076 millioner (7 074). 2017 2018 Q1 Q2 Q3 Q4 Det totale salget, inkludert Selvaag Boligs relative andel i samarbeidsprosjekter, var 181 enheter i andre kvartal. Den samlede salgsverdien av de 181 enhetene som ble solgt i perioden var på NOK 751 millioner. I tilsvarende periode i fjor ble det solgt 165 enheter til en verdi av NOK 633 millioner. Det ble i løpet av perioden ferdigstilt 242 enheter (210) og overlevert 243 enheter (222), inkludert tidligere ferdigstilte enheter. De ferdigstilte enhetene fordelte seg på de syv prosjektene Heimdal Stasjon, Jaasundtunet, Bjørnåsen, Hovinenga, Kilenkollen, Løren 5 og Lørenskog Stasjonsby. Ved utgangen av kvartalet hadde konsernet 18 ferdigstilte enheter som ikke var solgt (24). Av de overleverte enhetene var 204 (222) i konsoliderte prosjektselskaper og 39 i et deleid prosjektselskap (0). Ferdigstilte enheter fordelt på prosjekt Verdi av solgte enheter (NOKm) 751 690 693 633 632 # enheter 165 # enheter 178 # enheter 168 # enheter 185 # enheter 181 Basert på forventet fremdrift i prosjektene, er det i tredje kvartal 2018 ventet ferdigstillelse av 117 enheter. For året 2018 antas ferdigstillelse av totalt 854 enheter. Q2 17 Q3 17 Q4 17 Q1 18 Q2 18 Forventet antall ferdigstilte enheter I perioden hadde Selvaag Bolig salgsstart på fire prosjekter som til sammen omfatter 179 boliger (371). Salgsstarter i kvartalet 117 441 12 169 250 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Forventet antall ferdigstilte deleide enheter Forventet antall ferdigstilte heleide enheter Det ble igangsatt bygging av 234 enheter (318) i løpet av kvartalet. Det kan være store variasjoner i antall igangsettelser fra kvartal til kvartal. Igangsettelser skjer normalt først når 60 prosent av verdien i et prosjekt er solgt. 8

Aksjeinformasjon Ved utgangen av andre kvartal 2018 var det totalt 93,77 millioner utestående aksjer i selskapet, fordelt på 2 748 aksjonærer. De 20 største aksjonærene kontrollerte tilsammen 79,6 prosent av totalt antall utestående aksjer. Største aksjonær er Selvaag Gruppen, med en eierandel på 53,5 prosent. Selvaag Boligs aksjekurs har i løpet av perioden variert mellom NOK 37,65 og NOK 45,30. Sluttkurs ved utgangen av kvartalet var NOK 41,80. Aksjekursen ved utgangen av foregående kvartal var NOK 37,95, slik at aksjekursen er opp 10,1 prosent i løpet av kvartalet. Totalt ble det i løpet av perioden omsatt 11,7 millioner aksjer, eller 12,5 prosent av totalt antall utestående aksjer. Samlet aksjeomsetning var på NOK 477,5 millioner i perioden, tilsvarende en gjennomsnittlig dagsomsetning på rundt NOK 8,0 millioner. 20 største aksjonærer per 30.6.2018 Aksjonær Antall aksjer Eierandel SELVAAG GRUPPEN AS 50 180 087 53,5 % LANDSFORSAKRINGAR FASTIGHETSFOND 5 828 788 6,2 % Morgan Stanley & Co. Int. Plc. *) 2 817 590 3,0 % PARETO AS 2 065 624 2,2 % VERDIPAPIRFONDET PARETO INVESTMENT 1 596 366 1,7 % HOLBERG NORGE 1 459 238 1,6 % SEB PRIME SOLUTIONS SISSENER CANOP 1 450 000 1,5 % SELVAAG BOLIG ASA **) 1 307 577 1,4 % FLPS - GL S-M SUB 946 000 1,0 % State Street Bank and Trust Comp *) 911 459 1,0 % HOLTA INVEST AS 800 000 0,9 % Baard Schumann 777 127 0,8 % REGENTS OF THE UNIVERSITY OF MICHI 657 218 0,7 % Deutsche Bank Aktiengesellschaft *) 595 735 0,6 % MSIP Equity 588 867 0,6 % STOREBRAND NORGE I VERDIPAPIRFOND 588 364 0,6 % State Street Bank and Trust Comp *) 567 959 0,6 % BANAN II AS 555 190 0,6 % State Street Bank and Trust Comp *) 480 101 0,5 % SPARHANS AS 476 221 0,5 % Sum 20 største aksjonærer 74 649 511 79,6 % Øvrige aksjonærer 19 116 177 20,4 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % *) For ytterligere informasjon vedr. aksjonærer henvises det til: http://sboasa.no **) Gjelder kjøp av egne aksjer til bruk i aksjeprogram for ansatte. 9

Risiko og usikkerhetsfaktorer Som boligutvikler er Selvaag Bolig eksponert for risiko som kan påvirke konsernets virksomhet og økonomi. Risikofaktorene er knyttet til tomteutvikling, salg og gjennomføring av boligprosjekter, og kan deles inn i kategoriene markedsrisiko, operasjonell risiko og finansiell risiko. Konsernet prioriterer arbeidet med risikostyring og - håndtering, og har etablert rutiner og kontrollsystemer for å begrense og kontrollere risikoeksponeringen. Makroøkonomiske forhold, spesielt arbeidsledighet og rentenivå, samt demografiske endringer er faktorer som påvirker konsernets utvikling. For en utfyllende redegjørelse av selskapets risiko- og usikkerhetsfaktorer henvises det til selskapets årsrapport som er tilgjengelig på selskapets nettsider. Transaksjoner med nærstående Selvaag Bolig har ikke gjennomført vesentlige transaksjoner med nærstående parter i kvartalet. Se note 23 i selskapets årsrapporter for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. Boligmarkedet Ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) var de sesongjusterte nasjonale bruktboligprisene i gjennomsnitt 2,2 prosent høyere ved utgangen av andre kvartal 2018 enn tre måneder tidligere, og 1,7 prosent høyere enn ved utgangen av andre kvartal 2017. Prisutviklingen i kvartalet var ulik i Selvaag Boligs respektive kjerneområder. I Oslo med Bærum økte prisene samlet med 3,6 prosent i kvartalet og var 0,4 prosent høyere enn ved utgangen av andre kvartal 2017. I Akershus utenom Bærum økte prisene med 2,0 prosent og var 0,9 prosent høyere enn for ett år siden. I Stavanger falt prisene med 0,4 prosent og var 1,1 prosent lavere enn på samme tid i 2017. Prisene i Bergen økte med 1,6 prosent og var 0,2 prosent lavere enn for ett år siden. I Trondheim økte prisene med 1,7 prosent og var 0,4 prosent høyere enn ett år tidligere. Fremtidsutsikter Selvaag Bolig er godt posisjonert med store prosjekter sentralt i og rundt Stor-Oslo, Stavanger, Bergen og Trondheim. Etter en rolig periode i nyboligmarkedet de tre siste kvartalene i 2017, som blant annet kan skyldes innføringen av ny boliglånsforskrift og kraftig prisvekst i 2016, har aktiviteten vært normalt god hittil i 2018. Boliglånsforskriften er besluttet videreført ut 2019 uten vesentlige endringer. Gode makroøkonomiske forhold, høy kjøpekraft i husholdningene og den demografiske utviklingen gjør at Selvaag Bolig forventer et stabilt nyboligmarked fremover. Ifølge SSB gir urbanisering og høy befolkningsvekst et stort og langsiktig behov for nye boliger i Selvaag Boligs kjerneområder. 10

Kvartalsregnskap IFRS Oppstilling av totalresultat (beløp i 1 000 kroner, unntatt resultat per aksje) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 Salgsinntekter 847 162 1 125 441 1 212 849 1 566 817 3 165 042 Øvrige inntekter 16 446 9 191 31 328 23 875 63 790 Sum driftsinntekter 863 608 1 134 632 1 244 177 1 590 692 3 228 832 Prosjektkostnader -646 349-840 459-922 269-1 152 489-2 432 818 Lønns- og personalkostnader -42 516-28 739-69 365-57 412-120 354 Avskrivninger -928-970 -1 859-2 096-4 084 Andre driftskostnader -29 217-30 310-59 722-59 660-114 313 Øvrige gevinster (tap), netto - - - - - Andel av resultat fra tilknyttede selskaper 16 424-9 772 14 521-13 994-13 610 Sum driftskostnader -702 586-910 250-1 038 694-1 285 651-2 685 179 Driftsresultat 161 022 224 382 205 483 305 041 543 653 Finansinntekter 1 113 2 109 2 882 4 928 12 749 Finanskostnader -9 455-25 064-14 784-37 121-52 600 Netto finanskostnader -8 342-22 955-11 902-32 193-39 851 Resultat før skatt 152 680 201 427 193 581 272 848 503 802 Skattekostnad -36 842-55 149-46 464-50 350-102 653 Resultat etter skatt 115 838 146 278 147 117 222 498 401 149 Øvrige resultatelementer Omregningsdifferanser -1 314 2 881-2 955 3 091 4 633 Totalresultat for perioden 114 524 149 159 144 162 225 589 405 782 Resultat etter skatt for perioden fordelt på: Ikke-kontrollerende interesser -72-42 -75 122 104 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 115 910 146 320 147 192 222 376 401 045 Totalresultat for perioden fordelt på: Ikke-kontrollerende interesser -72-42 -75 122 104 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 114 596 149 201 144 237 225 467 405 678 Resultat per aksje for resultat etter skatt fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA: Resultat per aksje (ordinært og utvannet) i kroner 1,26 1,58 1,60 2,39 4,35 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 11

Oppstilling av finansiell stilling (beløp i 1 000 kroner) Note Q1 2018 Q2 2017 2017 EIENDELER Anleggsmidler Goodwill 383 376 383 376 383 376 383 376 Andre immaterielle eiendeler - - - - Varige driftsmidler 9 578 10 501 9 396 11 428 Investeringer i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 308 777 300 338 280 913 316 241 Lån til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 127 138 117 675 147 104 122 982 Andre anleggsmidler 231 086 200 310 207 753 214 039 Sum anleggsmidler 1 059 955 1 012 200 1 028 542 1 048 066 Omløpsmidler Varelager (eiendom) 5 4 784 762 4 912 782 4 618 462 4 643 938 Kundefordringer 483 643 93 918 109 375 133 832 Andre kortsiktige fordringer 63 401 69 758 93 706 40 621 Kontanter og kontantekvivalenter 433 153 339 452 341 069 485 561 Sum omløpsmidler 5 764 959 5 415 910 5 162 612 5 303 952 SUM EIENDELER 6 824 914 6 428 110 6 191 154 6 352 018 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 2 850 912 2 902 741 2 774 057 2 848 723 Ikke-kontrollerende interesser 9 344 9 416 9 437 9 419 Sum egenkapital 2 860 256 2 912 157 2 783 494 2 858 142 GJELD Langsiktig gjeld Pensjonsforpliktelser 643 643 593 643 Forpliktelse ved utsatt skatt 83 606 83 537 84 284 83 537 Avsetninger 60 373 60 373 75 073 60 373 Annen langsiktig ikke-rentebærende gjeld 2 542 2 729 7 631 8 349 Langsiktig rentebærende gjeld 2 172 087 1 998 824 2 062 739 1 836 823 Sum langsiktig gjeld 2 319 251 2 146 106 2 230 320 1 989 725 Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld 583 061 359 732 207 106 380 608 Leverandørgjeld 79 044 114 400 134 695 166 479 Betalbar skatt 99 250 62 408 76 378 103 782 Annen kortsiktig ikke-rentebærende gjeld 884 052 833 307 759 161 853 282 Sum kortsiktig gjeld 1 645 407 1 369 847 1 177 340 1 504 151 Sum gjeld 3 964 658 3 515 953 3 407 660 3 493 876 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 6 824 914 6 428 110 6 191 154 6 352 018 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 12

Oppstilling av endringer i egenkapital Annen innskutt kapital Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA Akkumulerte omregningsdifferanser Ikkekontrollerende interesser Overkursfond Andre Tilbakeholdt Sum egen- (beløp i 1 000 kroner) Aksjekapital reserver resultat kapital Egenkapital per 1. januar 2018 183 523 1 394 857 700 629 5 475 3 528 560 710 2 848 724 9 419 *) 2 858 142 Transaksjoner med eierne: Utbytte - - - - - -166 425-166 425 - -166 425 Tilbakekjøp av aksjer - - - - - - - - - Salg av aksjer til ansatte 1 393 - - - - 22 984 24 377-24 377 Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 147 192 147 192-75 147 117 Øvrige resultatelementer for perioden - - - -2 955 - - -2 955 - -2 955 Egenkapital per 30. juni 2018 184 916 1 394 857 700 629 2 520 3 528 564 461 2 850 914 9 344 *) 2 860 256 Egenkapital per 1. januar 2017 186 298 1 394 857 700 629 842 3 528 403 702 2 689 857 9 315 *) 2 699 172 Transaksjoner med eierne: Utbytte - - - - - - 87 882-87 882 - - 87 882 Tilbakekjøp av aksjer - 4 240 - - - - - 72 652-76 892 - - 76 892 Salg av aksjer til ansatte 1 172 - - - - 22 335 23 507-23 507 Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 222 376 222 376 122 222 498 Øvrige resultatelementer for perioden - - - 3 091 - - 3 091-3 091 Egenkapital per 30. juni 2017 183 230 1 394 857 700 629 3 933 3 528 487 879 2 774 058 9 437 *) 2 783 494 Transaksjoner med eierne: Utbytte - - - - - - 109 938-109 938 - - 109 938 Tilbakekjøp av aksjer - - - - - - - - - Salg av aksjer til ansatte 293 - - - - 4 100 4 393-4 393 Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 178 669 178 669-18 178 651 Øvrige resultatelementer for perioden - - - 1 542 - - 1 542-1 542 Egenkapital per 31. desember 2017 183 523 1 394 857 700 629 5 475 3 528 560 710 2 848 724 9 419 *) 2 858 142 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert *) Ikke-kontrollerende interesser inkluderer skatteforpliktelser knyttet til resultatandeler i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer ikke skatteforpliktelser for skattesubjekter som ikke inngår i Selvaag Bolig Konsern. 13

Oppstilling av kontantstrømmer (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 KONTANTSTRØM FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skatt 152 680 201 427 193 581 272 848 503 802 Betalt skatt - - -50 996-57 472-82 886 Avskrivninger 928 970 1 859 2 096 4 084 Øvrige gevinster (tap), netto - - - - - Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter -16 424 9 772-14 521 13 994 13 610 Endring i varelager (eiendom) 138 955 143 271-120 132-385 440-389 230 Endring i kundefordringer -389 725 32 261-349 811-5 886-30 343 Endring i leverandørgjeld -35 356 65 633-87 435-84 867-53 083 Endringer i øvrige arbeidskapitaleiendeler -39 507 67 957-47 967 106 162 154 629 Endringer i øvrig arbeidskapitalgjeld 49 262 18 222 24 519 98 890 182 659 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -139 187 539 513-450 903-39 676 303 242 KONTANTSTRØM FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved avgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler - - - - - Utbetalinger ved tilgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler -10-428 -20-604 -4 614 Innbetalinger ved avgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter avhendet - - - - - Utbetalinger ved tilgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter overtatt - - - - -1 800 Innbetalinger ved avgang av tilknyttede selskaper - - - - - Utbetalinger ved tilgang av tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter -15-5 069-15 -5 089-40 033 Innbetalinger ved avgang av andre investeringer og tilbakebetalinger av lånefordringer - - 27 200 18 597 63 661 Utbetalinger ved tilgang av andre investeringer og lånefordringer -9 567-66 633-16 767-110 875-131 335 Utbytter og utdelinger fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 8 000-22 000 - - Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -1 592-72 130 32 398-97 971-114 121 KONTANTSTRØM FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 414 869 509 123 697 290 857 773 1 526 383 Nedbetaling av gjeld -29 279-894 021-180 400-1 115 329-1 859 207 Netto endring i kassekreditt - - - - - Utbytte betalt til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA -166 425-87 882-166 425-87 882-197 820 Tilbakekjøp av aksjer Selvaag Bolig ASA - -28 403 - -76 892-76 892 Salg av aksjer Selvaag Bolig ASA 15 314 360 15 632 14 853 17 783 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 234 479-500 823 366 097-407 477-589 753 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 93 701-33 440-52 408-545 124-400 632 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 339 452 374 509 485 561 886 193 886 193 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 433 153 341 069 433 153 341 069 485 561 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 14

Utvalgte noter til kvartalsregnskapet 1. Generell informasjon og regnskapsprinsipper Selvaag Bolig ASA ("Selskapet") og dets datterselskaper (samlet Konsernet ) er et eiendomsutviklingskonsern hvor hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Den konsoliderte finansielle informasjonen består av konsernet og konsernets eierinteresser i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter. Konsernets konsoliderte finansielle informasjon er utarbeidet i samsvar med IAS 34 Delårsrapportering. Rapporten inneholder ikke all informasjon og noteopplysninger som kreves for årsregnskap og må leses i sammenheng med konsernregnskapet for Selvaag Bolig ASA for 2017. IFRS 15 Inntekter fra kundekontrakter er en ny standard for inntektsføring som er innført fra 1.januar 2018. Denne vil erstatte IAS 18 som blant annet gjelder salg av varer og tjenester og IAS 11 som gjelder anleggskontrakter, samt IFRIC 15 som har vært styrende tolkning for inntektsføringen av boligsalg. Inntektsføringen av eiendomsprosjekter i egenregi i Norge vil ikke endres fra dagens praksis ved implementeringen av IFRS 15. Problemstillingen er vurdert av den internasjonale fortolkningskomiteen (IFRIC) og endelig avgjørelse i saken forelå i mars 2018. For øvrig er regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av den finansielle informasjonen for kvartalet i samsvar med prinsippene benyttet i konsernregnskapet for regnskapsåret 2017. Konsernet har gjort en vurdering av endrede standarder med senere implementeringsdato og har identifisert at IFRS 16 Leieavtaler, som implementeres fra 1.januar 2019, vil ha effekt på regnskapet. Effekten er vurdert som ikke vesentlig. 2.Regnskapsmessige vurderinger, estimater og antakelser Ledelsen må som del av utarbeidelsen av delårsregnskapet foreta vurderinger, estimater og antakelser som påvirker anvendelsen av regnskapsprinsipper og rapporterte beløp på eiendeler, gjeld, inntekter og kostnader. Faktiske resultater kan avvike fra disse estimatene. I utarbeidelsen av den konsoliderte finansielle informasjonen for kvartalet er de vesentlige vurderingene foretatt av ledelsen i anvendelsen av konsernets regnskapsprinsipper og hovedkildene til estimatusikkerhet i hovedsak de samme som ble anvendt i konsernregnskapet for regnskapsåret 2017. 3. Transaksjoner med nærstående parter Se note 23 i konsernregnskapet for året 2017 for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. 4. Segmentinformasjon Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. I tillegg består segmentet Øvrig av servicetjenester, samt uallokerte inntekter og kostnader. Konsernet anvender løpende avregning i den interne rapporteringen hvor fullføringsgraden beregnes ved å ta utgangspunkt i påløpte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter løpende avregning inkluderer også et beregnet fortjenesteelement. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullført kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer på tidspunkt for overføring av risiko og kontroll, som er på tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra løpende avregning til fullført kontrakt) under "Avstemming EBITDA til Driftsresultat". Konsernet vurderer resultatene fra segmentene basert på EBITDA etter løpende avregning. Målemetoden er definert som driftsresultat før "Avskrivning", "Øvrige gevinster (tap), netto" og "Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som håndterer konsernets likviditetssituasjon. 15

Andre kvartal 2018 (beløp i 1 000 kroner) Boligutvikling Øvrig Total Driftsinntekter 652 641 11 908 664 549 Prosjektkostnad -447 244-403 -447 647 Andre driftskostnader -12 509-59 224-71 733 EBITDA (løpende avregning) 192 888-47 719 145 169 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 192 888-47 719 145 169 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -645 229 - -645 229 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 844 287-844 287 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 445 167-445 167 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -643 869 - -643 869 Avskrivninger - -928-928 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 16 425-16 425 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 209 669-48 647 161 022 Enheter i produksjon 1 503 I/A I/A Overleverte enheter 243 I/A I/A Andre kvartal 2017 (beløp i 1 000 kroner) Boligutvikling Øvrig Total Driftsinntekter 958 071 8 532 966 603 Prosjektkostnad -636 255-428 -636 683 Andre driftskostnader -9 925-49 124-59 049 EBITDA (løpende avregning) 311 891-41 020 270 871 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 311 891-41 020 270 871 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -690 192 - -690 192 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 858 220-858 220 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 509 822-509 822 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -713 597 - -713 597 Avskrivninger - -970-970 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap -9 772 - -9 772 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 266 372-41 990 224 382 Enheter i produksjon 1 586 I/A I/A Overleverte enheter 222 I/A I/A 16

Per 30. Juni 2018 (beløp i 1 000 kroner) Boligutvikling Øvrig Total Driftsinntekter 1 214 449 21 963 1 236 412 Prosjektkostnad -844 515-537 -845 052 Andre driftskostnader -25 771-103 316-129 087 EBITDA (løpende avregning) 344 163-81 890 262 273 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 344 163-81 890 262 273 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -1 156 491 - -1 156 491 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 1 164 256-1 164 256 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 805 986-805 986 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -883 203 - -883 203 Avskrivninger - -1 859-1 859 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 14 521-14 521 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 289 232-83 749 205 483 Enheter i produksjon 1 438 I/A I/A Overleverte enheter 302 I/A I/A Per 30. Juni 2017 (beløp i 1 000 kroner) Boligutvikling Øvrig Total Driftsinntekter 1 767 754 16 364 1 784 118 Prosjektkostnad -1 192 707-840 -1 193 547 Andre driftskostnader -23 046-94 026-117 072 EBITDA (løpende avregning) 552 001-78 502 473 499 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 552 001-78 502 473 499 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -1 339 136 - -1 339 136 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 1 145 709-1 145 709 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 991 650-991 650 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -950 591 - -950 591 Avskrivninger - -2 096-2 096 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap -13 994 - -13 994 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 385 639-80 598 305 041 Enheter i produksjon 1 586 I/A I/A Overleverte enheter 307 I/A I/A 17

5. Varelager - eiendom Konsernet har tomter og bygg som utgjør eiendom og er ment for salg i ordinær virksomhet, som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, og eiendom under utvikling og bygging. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. (beløp i 1 000 kroner) Q1 2018 Q2 2017 2017 Råtomt 1 899 533 1 892 386 1 672 440 1 938 098 Prosjekter under utvikling 2 757 503 2 843 102 2 761 323 2 501 652 Ferdigstilte enheter 127 726 177 294 184 699 204 188 Regnskapsført verdi 4 784 762 4 912 782 4 618 462 4 643 938 6. Prosjektkostnader og EBITDA Konsernet kostnadsfører alle direkte henførbare kostnader i byggeprosjekter som prosjektkostnader. Dette inkluderer også finanskostnader. Nedenfor er en splitt som viser prosjektkostnaden og EBITDA med og uten finanskostnader. (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2 017 Prosjektkostnader -646 349-840 459-922 269-1 152 489-2 432 818 hvorav: Finanskostnader -16 380-19 385-21 718-31 239-77 999 Øvrige prosjektkostnader -629 969-821 074-900 551-1 121 250-2 354 819 (beløp i 1 000 kroner) Q2 2017 1H 2018 1H 2017 2017 EBITDA* 161 950 225 352 207 342 307 137 547 737 EBITDA-margin 18,8 % 19,9 % 16,7 % 19,3 % 17,0 % EBITDA justert** 178 330 244 737 229 060 338 376 625 736 EBITDA-margin justert 20,6 % 21,6 % 18,4 % 21,3 % 19,4 % * EBITDA er resultat før finansposter, skatt, avskrivninger og amortisering ** EBITDA justert er fratrukket finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene 18

Erklæring fra styret og daglig leder Vi erklærer etter beste overbevisning at halvårsregnskapet for perioden 1. januar til 30. juni 2018 er utarbeidet i samsvar med IAS 34 Delårsrapportering, og at opplysningene i regnskapet gir et rettvisende bilde av konsernets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat som helhet. begivenheter i regnskapsperioden og deres innflytelse på halvårsregnskapet, de mest sentrale risiko- og usikkerhetsfaktorer virksomheten står overfor i neste regnskapsperiode. Vi erklærer også, etter beste overbevisning, at halvårsberetningen gir en rettvisende oversikt over viktige Styret i Selvaag Bolig ASA Oslo 14. august 2018 Gisele Marchand Styreleder Sissel Kristensen Styremedlem Peter Groth Styremedlem Tore Myrvold Styremedlem Olav Hindahl Selvaag Administrerende direktør Anne Sofie Bjørkholt Styremedlem Christopher Brunvoll Styremedlem 19

For mer informasjon: Olav Hindahl Selvaag, administrerende direktør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 901 67 388, e-post: ohs@selvaagbolig.no Sverre Molvik, finansdirektør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 401 00 585, e-post: smo@selvaagbolig.no Om Selvaag Bolig Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger. Selskapet har til enhver tid fl ere tusen boliger under utvikling, og fokuserer på vekstområdene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Selvaag Bolig viderefører Selvaags 70 år lange historie og erfaring, og har et bredt utvalg boligtyper. Selskapets hovedkontor er på Ullern i Oslo. www.selvaagboligasa.no