VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 26: Bnr 108 Andre oppl.: Leil.nr: 155029 Andelsnr: 155029 Kommune: 0402 KONGSVINGER KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 800 000 LÅNEVERDI: KR. 1 700 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Rekkehus: 119 m² 109 m² Garasje: 18 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: 08.03.2019 Oppdrag nr: 55 Dato befaring: 06.03.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Per Chr Sternberg Guldbækåsen 7, 2212 KONGSVINGER Telefon: 62 82 65 03 Organisasjonsnr: 978 632 750 Sertifisert takstmann: Per Chr. Sternberg Telefon: 913 18 186 E-post: per@sternberg.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 800 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 700 000 Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Mari Charlotte Brodin Per Chr. Sternberg Befaring/tilstede: Befaringsdato: 06.03.2019. - Mari Charlotte Brodin. - Per Chr. Sternberg. Tlf. 913 18 186 Oppdr. nr: 55 Befaringsdato: 06.03.2019 Side: 2 av 6
Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger i etablert borettslag ca. 3 km syd for Kongsvinger sentrum. Det er gangavstand til barnehage, skoler og forretninger. Om tomten: Tomten ligger skrånende i vestvendt terreng og med bra kveldssol på balkongen. Tomten er opparbeidet med plener og asfalterte internveier. Regulering: Regulert til boligformål. Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Offentlig. Offentlig Offentlig Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 26 Bnr: 108 Eiet/festet: Eiet Areal: 15 066 m² Hjemmelshaver: Mari Charlotte Brodin Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: 155029/Amundheimet Borettslag A/L Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 155029 Obligasjonsnummer: 155029 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: 59 900 Andel formue: 28 037 Andel fellesgjeld: 206 533 Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: 3 200 Omløpsmidler: 958 692 Samlet innskuddskapital: 1 776 800 Kortsiktig gjeld (-): 129 763 Langsiktig gjeld (+): 6 764 436 Disponible midler: 828 929 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 8 541 236 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tidligere takst 26.05.2017 Årsberetning/regnskap Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Oppdr. nr: 55 Befaringsdato: 06.03.2019 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1978 Kommentar Standard: Vedlikehold: Normalt bra standard. Leiligheten er restaurert i de senere år med nye/ nybehandlede overflater på golv og vegger i alle rom. Nyere v.v.s. utstyr og v.v.- bereder. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje 66 59 49 10 1. etasje 66 60 60 Sum bygning: 132 119 109 10 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, wc Bod 1. etasje Vindfang, gang-stue, kjøkken, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: 4 -roms rekkehusleilighet på 2 plan m/ sokkeletasje. Borettslaget består av 32 stk. rekkehusleiligheter fordelt på 14 stk 3- roms og 16 stk. 4- roms. Utvendig: Innvendig: Det er nyere taktekking, takrenner og nedløp. Vinduer, balkong og ytterdører fra 1995-2001 samt et nyere vindu med fastkarm i stue. Loftet mellom leiligheten er brannsikret/ seksjonert med murverk. Betonggolv i underetasje og antagelig betonvegger i grunnmur. Bindingsverksvegger med mineralull og tømmermannspanel i 1 etasje. Saltak-konstruksjon hvor loftet er isolert med mineralull og yttertaket er tekket med lakkerte metallplater. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Delvis overbygget balkong med utgang fra stue - 13 m2 med 2 markiser. Platting på bakkeplan med impregnert splittgolv - ca. 35 m2 og terrasse foran inngangsparti med impregnert splittgolv - ca. 13 m2. Golv: 1 etasje: Nyere laminatgolv og binylbelegg i vindfang. Underetasje: Laminatgolv. Nyere våtromsbelegg på bad. Malt på belegg på wc og vaskerom. Vegger: 1 etasje: Malt panel og malt på tapet. Vinylbelegg over benker på benker på kjøkken. Underetasje: Malt panel. Noe malt på puss. Våtromsplater på bad og malt på glassfiberstrie på wc. Malt brystningspanel og tapet i bod. Himlinger: Takessplater. Kjøkkeninnredning: Innredning fra 2008 med med dører antagelig i lakkert bjørk. Ventilator. Innredningen er lite slitt. Peis med innsats og malt tegl i stue. Oppdr. nr: 55 Befaringsdato: 06.03.2019 Side: 4 av 6
Tekniske installasjoner: Varmepumpe luft- luft. Klosett og håndvask på wc. Håndvask i skap og dusjkabinett på bad. Stålkum og ny v.v.- bereder på vaskerom.nytt sikringsskap med automatsikringer. El. golvvarme på 2 soverom og bad i underetasjen. Garasje Bygningsdata Byggeår: 2006 Anvendelse: Arealer Garasje i rekke. Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 19 18 18 Sum bygning: 19 18 0 18 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utebod Betonggolv. Uisolerte bindingsverksvegger med tømmermannspanel som er malte. Saltak som er tekket med takstein og lakkerte takrenner og nedløp. Leddport med el. styring. Bygningsdata Byggeår: Kommentar Standard: Vedlikehold: 1997 Kilde: Byggeår antatt. Fra byggeåret. Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 5 5 5 Sum bygning: 5 5 0 5 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 55 Befaringsdato: 06.03.2019 Side: 5 av 6
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utebod med tregolv, uisolerte bidningsverksvegger og pulttak som er tekket med stålplater. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. Kr. 3 592) Kr. 43 104 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 833) Kr. 10 000 Sum årlige kostnader Kr. 53 104 Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 500 000 Sum teknisk verdi Rekkehus Kr. 2 000 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 10 000 Sum teknisk verdi Garasje Kr. 140 000 Utebod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 30 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 5 000 Sum teknisk verdi Utebod Kr. 25 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 165 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 2 165 000 Vurdert andel tomtekostnader: Kr. 100 000 Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr. 100 000 Andel formue for seksjon: Kr. 28 037 - Andel fellesgjeld for seksjon: Kr. 206 533 Verdi adkomstdokument: Kr. 2 186 504 KONGSVINGER, 08.03.2019 Per Chr. Sternberg Telefon: 913 18 186 Oppdr. nr: 55 Befaringsdato: 06.03.2019 Side: 6 av 6