Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Hannåsfeltet 37 4737 HORNNES Gnr. 22 Bnr. 10 Fnr. 0 Snr. 0 0937 Evje Og Hornnes kommune Byggeår 1937 Benevnelse Bolig Anneks Låve Silobygg Tomteareal BRA 148 m² 7 m² 271 m² 379 m² 33 235 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. 503513 Befaringsdato 05.08.2019 Rapportdato Rapportansvarlig Byggmester Morten H Storm Takstingeniør: Morten Heiberg Storm Postkjærveien 8, 4900 TVEDESTRAND Tlf.: 95 29 26 06 E-post: morten.takst@gmail.com
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10
Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/503513 Egne premisser Rapporten er utarbeidet av uavhengig Nito takstmann. Rapporten baserer seg på visuelle observasjoner og enkle målinger. Det er ikke foretatt destruktive inngrep for å dokumentere eventuelle avvik. Det er ikke foretatt vurdering av forskriftsavvik utover det som eventuelt er spesifisert i rapporten. Opplysninger om byggeår, rehabiliteringsår med videre er gitt av hjemmelshaver. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå. Tilstanden til undertak med videre er ukjent. Tilstandsgraden settes mot nytt bygg på faktisk byggeår. sbetraktningene er basert på NBI byggdetaljblad 620.015. Kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. Rapporten avviker fra Norsk Standard 3424 ved at tilstandsgrad 0 ikke benyttes. Tilleggs bygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler eller installasjoner. Tilstandsgradene settes på bygningene i sin helhet. Eiendomsopplysninger Adresse Hannåsfeltet 37 Postnr./sted 4737 HORNNES Kommune 0937 Evje Og Hornnes Gnr 22 Bnr 10 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Anders Johannesen Rekvirent Anders Johannesen Befaringsdato 05.08.2019 Tilstede / opplysninger gitt Anders Johannesen, Mette Urdahl Storm, takstmann Morten Heiberg Storm av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1937 Dokumentkontroll Egenerklæringsskjema og salgsprospekt fra 2013. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Ingen. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Eiendommen er en bolig- og småbrukseiendom. På eiendommen er det en bolig fra 1937 og to uthus. Bygningene på eiendommen har en del avvik, som fremkommer av rapportens enkeltpunkter. Arealopplysninger Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Side3av10
Bolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 78 69 69 0 Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken med spiseplass. 2. etasje 40 37 35 2 Loftsgang, 2 soverom, 2 alkover. Kott. Underetasje 54 42 34 8 Stue med bar, trappegang. Bod. Sum 172 148 138 10 Anneks Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 8 7 7 0 Anneks. Sum 8 7 7 0 Låve Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 158 150 0 150 Flere boder, lagringsrom og garasje. 2. etasje 123 121 0 121 Løe/lagringsrom Sum 281 271 0 271 Silobygg Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 413 379 0 379 Silorom, garasje/lager, hobbyrom og bryggerrom. Sum 413 379 0 379 Sum alle bygninger 874 805 145 660 Kommentarer til arealberegningen Arealene baserer seg på NS (Norsk Standard) 3940. Det kan være avvik i arealberegningen. Kommentarer til planløsningen Det er gode planløsninger. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i uregulert LNF-område. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksbladet er ikke fremlagt. Tomt / område / miljø Tomteareal 33 235 m2 Type tomt Eiet Side4av10
Eiendommen ligger i spredt bolig- og landbruksområde. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen har adkomst på privat vei fra offentlig vei. Boligen har vann fra brønn. Utslippet går i septiktank med infiltrasjon. Sted og dato Tvedestrand, 06.08.2019 Morten Heiberg Storm Side5av10
Bygg A: Enebolig Grunn og Fundamenter av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Tilstandsrapport Boligen er antakelig fundamentert på stein og stabile masser. Fundamentene er ikke synlige, og ukjente. Det kan derav ikke settes tilstandsgrad. Det er ikke avdekket symptomer på svikt i fundamentene. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur er i støpt betong. Grunnmuren er i god stand i forhold til alder. Noen mindre setningssprekker og normal slitasje. Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Det er ikke synlig fuktsikring rundt grunnmur. Dreneringen er ukjent. Saltutslag flere steder i underetasjen. Noe fuktinntrengning i underetasjen. Vurdere å drenere rundt boligen. sbetraktningene på dreneringen er i dette tilfelle irrelevante. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Boligen er bygget i bindingsverk med utvendig malt panel. Ytterpanelet er skiftet i senere år. Det er ikke avdekket symptomer på svikt i bærekonstruksjon. Ytterpanelet har noe slitasje og er ikke satt opp av fagmann. Overflatebehandle ytterpanelet. I henhold til Sintef bygg forsk bygg detaljblad 700 320 bygg forvaltningen del 1 er normal levetid 20-60 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og dører i trekonstruksjon med isolerglass, fra cirka 1984. Vinduene i underetasjen er fra byggeår. TG:1. Side6av10
Vinduene i 1. og 2. etasje har slitasje og noen fuktrelaterte skader. Grunnet slitasje og levetidsbetraktingene settes tilstandsgraden til 2. Vinduene i underetasjen er fra byggeåret, og har stor slitasje. Vinduene i 1. og 2. etasje bør rehabiliteres. Vinduene i underetasjen bør skiftes. Ihht Byggforsk byggdetaljblad 700.320 byggforvaltning del 1 er normal levetid 20-40 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjonen er begrenset inspisert fra loftsluke. Boligen har plassbygget sperretak med bordtak. Loftet er etterisolert med innblåsningsisolasjon. Råteskader ved pipe, samt indikasjoner på fuktrelaterte skader i undertaket. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tettet med papp, sløyfer og lekter. Som taktekke er det betongtakstein fra cirka 1990. Papp, sløyfer og lekter ikke inspisert. Betongtaksteinene har noe aldersslitasje. Ihht Byggforsk byggdetaljblad 700.320 byggforvaltningen del 2 er normal levetid for betongtakstein 40-60 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Plastrenner fra 1980-tallet. Øvrige beslag er i metall. Heldekkende pipehatt og stigetrinn. Pipehatten og stigetrinnene er skiftet i senere tid. Øvrige renner og beslag har stor slitasje. Kilrennebeslagene bør inspiseres for å avdekke eventuelle lekkasjer. Utskiftning av takrennene bør vurderes. Ihht. Byggforsk byggforvaltningen del 2 er normal for renner og beslag levetid 20-30 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Beisede terrasser i trekonstruksjon. Ingen avvik avdekket utenom slitasje. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i 2. etasje og på kjøkkenet, nyere vedovn i stua. TG:2-3. TG:1. TG:2-3. TG:1-2. Side7av10
Ingen avvik avdekket ved pipe eller ildsteder. På grunn av alder bør pipe og ildsteder kontrolleres av feiervesenet. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Ingen avvik avdekket i etasjeskillene foruten knirk. Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Enkelte fuktsøk med fuktindikator er foretatt ihht instruks, med noe utslag. (utført ihht NS 3424 Nivå 1 rapport) Det orienteres forøvrig om, at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler en øvrige etasjer. Noe fuktinntrengning i underetasjen (se punktet drenering). Vurdere å drenere rundt boligen. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Baderom med fliser på gulvet, i dusjen og bak servanten. Øvrige vegger har panelplater. Dusjvegg av glassbyggestein. Det dusjes mot flislagt vegg. Badet inneholder WC, servant, dusj og nedfelt badekar. Badet har mekanisk avtrekk. Konstruksjonen under nedfelt badekar er ukjent. Dusjveggen av glassbyggestein er helt løs i bunnen, og vil ikke tåle påkjenning uten å falle ned. Sluket er observert, og det er ikke observert membran under klemringen. På grunn av glassbyggesteinsveggen og usikkerhet rundt membran, settes tilstandsgraden til 2. Glassbyggesteinsveggen må rehabiliteres. Nedfelt badekar må demonteres for å undersøke tettheten i underliggende konstruksjon. Ihht Byggforsk byggdetaljblad 700.320 byggforvaltningen del 2 er levetiden 10-25 år for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv. Ihht Byggforsk byggdetaljblad 700.320. byggforvaltningen er levetiden 20-30 år for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert alvløp til sluk. Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom med flis på gulv og panel på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i rommet. Vaskerommet har ikke vanntett løsning mellom gulv og vegger. Rehabilitere eller bygge vaskerom på nytt. TG:1-2. TG:1-2. TG:2-3. Side8av10
Rommet er ikke godkjent våtrom og levetidsbetraktningen er i dette tilfelle irrelevante. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Eldre Star-kjøkken pusset opp i senere tid med nye benkeplater og overflatebehandling. Kjøkkenet har aldersslitasje. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. I hovedsak malte tregulv og paneler og plater på vegger og i himlinger. Overflatene har noe slitasje og det er knirk i gulv. Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Innvendig trapp i malt trekonstruksjon. Trappen har slitasje. Det er for stor lysåpning mellom elementene i trappen. (Maks 10 cm, klem- og fallfare for barn.) Etablere mindre lysåpninger i trappens elementer. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Trykkrør i rør-i-rør-system. Hoveddelen av avløpet er skjult, og derav ikke vurdert. 200-liters bereder fra 1983. Trykkpumpe med trykktank er oppgitt til å være fra 2017. Eier opplyser at VVS-arbeidet i hovedsak er selvgjort. Anlegget har avvik, og må rehabiliteres av VVS-fagmann. Få VVS-fagmann til å rehabilitere VVS-anlegget i henhold til gjeldende krav. en er i dette tilfellet irrelevant. Elektrisk anlegg Automatskap med smartmåler. Det er åpent elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er ikke vurdert. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Terrenget på eiendommen er skrånende. TG:1-2. TG:3. Side9av10
Det er lite sannsynlig at overflatevann vil skade boligen. Underflatevann kan føre til fuktinntrengning i underetasjen ved mye nedbør. av drenering (se punktene drenering og rom under terreng). Uthusene Låven er bygget i tungt bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjonen er åstak med sperrebukker, med bølgeblikk som taktekke. Silobygget er bygget i bindingsverk, og er tilbygget en driftbygning i isolert bindingsverk. Begge bygningene trenger omfattende rehabilitering. Uthusene bør rehabiliteres. Side10av10