Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Ramslandsvågen - Høylandsskjæret. Lindesnes kommune Planid; 26.10.2018 rev. 07.12.2018 Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG; (PBL 12-5, nr. 1) - Annen næring, BAN - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS - Uthus/naust, BUN1 BUN16 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR; (PBL 12-5, nr. 2) - Veg, f_sv1 og SV2 - Annen veggrunn grøntareal, SVG - Tekniske bygg/konstruksjoner, STB - Parkeringsplasser, SPA LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT; (PBL 12-5, nr. 5) - Vern av kulturmiljø eller kulturminne, LKM BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE; (PBL 12-5, nr. 6) - Ferdsel, VFE - Småbåthavn, VS - Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag, VAV - Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, VAS HENSYNSSONE; (PBL 12-6) - Båndlegging etter lov om kulturminner Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV - Før det kan gis nye byggetillatelser/igangsettingstillatelser i næringsområdet skal kryss med fv. 460 være utbedret. Krysset inngår i reguleringsplan med bestemmelser for Ramslandsvågen Småbåthavn, vedtatt 19.06.2014. Side 1 av 5
Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Annen næring, BAN - Innenfor området avsatt til annen næring skal det i utgangspunktet tilrettelegges for sjørelaterte næringer i tilknytning til fiske, skipsfart, akvakultur, etc. - Det tillates en total utnyttelse av området på BYA = 70 %. - Maks tillatt mønehøyde er 11 meter for bebyggelsen innenfor området, den måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For bygninger med flatt tak, regnes gesimshøyde som mønehøyde. - Byggesøknadene skal inneholde en situasjonsplan i målestokk 1:500 som bl.a. skal vise; adkomst, planeringshøyder, bebyggelsens plassering, nødvendig parkering, eventuelle gjerder med høyde over 1,5 meter, etc. - Det kreves i utgangspunktet en parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal. Kommunen kan godta mindre parkering i spesielle tilfeller. Dvs. til virksomheter som åpenbart ikke har behov for mye parkering. Parkering kan løses i nærområdet, f.eks. i område avsatt til parkering, SPA. - I forbindelse med utgraving av tomt/areal til ny bebyggelse, lagring etc, kan det oppstå høye fjellskjæringer, disse må sikres på forsvarlig måte. Både i forhold til steinsprang og sikring med solid gjerde på toppen av utgravd område. - Det skal holdes alminnelig god orden i området. Uønsket/skjemmende lagring/deponering av diverse utstyr, kan kreves fjernet av kommunen. - For strømforsyning til dette og nærområdet kan det anlegges nødvendig trafo, på egnet sted. - Kommunen kan kreve at det etableres egne slam-, fett-, oljeavskillere etc. i den grad det måtte være behov for dette. 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS - Strandlinja kan tilrettelegges med brygger og båtplasser. Det kan tilrettelegges med nødvendig anlegg for å sette ut og/eller ta båter og utstyr på land. Byggegrense for brygger går i formålsgrensen. - Det kan tilrettelegges for parkering i området, ved oppføring av nybygg og nye båtplasser skal det dokumenteres tilfredsstillende parkeringsmuligheter, enten på egen eiendom eller i nærområdet. Side 2 av 5
3.3 Uthus/naust, BUN1 - BUN16 - Innenfor området kan det anlegges sjøboder/naust/båthus som vist på plankartet. Byggegrenser følger regulerte formålsgrenser. BUN 2 to er nytt område for båthus. BUN 5, 7 og 14 er tre nye sjøboder, mindre justeringer av plasseringen av disse kan aksepteres, dersom det er hensiktsmessige i forhold til eiendomsgrenser, bryggekanter, tidligere opparbeidelse etc. - Nye båthus skal ha en maksimal størrelse på 5 x 10 meter. Og maksimal mønehøyde på 6 moh. - Ny bebyggelse for sjøboder skal ha en maksimal størrelse på 4,5 x 8 meter. Og maksimal mønehøyde på 5 meter, over gjennomsnittlig planert terreng. - Ved brann, naturskade etc, kan eksisterende bebyggelse gjenoppbygges med samme volum/størrelse som den har i dag. - Ny bebyggelse skal ha saltak, og skal i form og farge harmonere med eksisterende bebyggelse i området. - Bebyggelsen skal kun benyttes som lager av båter og utstyr. Det skal ikke monteres skorstein og/eller ildsted og det skal ikke innredes for overnatting / beboelse. Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg, f_sv1 og SV2 - f_sv1 er eksisterende felles vei. Veien er felles for alle tilgrensende eiendommer. - SV2 er eksisterende privat vei som vil gi adkomst til areal for akvakultur. 4.2 Annen veggrunn grøntareal, SVG - I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer og lignende. 4.3 Tekniske bygg/konstruksjoner, STB - Innenfor området ligger eksisterende molo. Ved behov kan den forsterkes/utvides med naturstein og/eller betong. - Tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøen er søknadspliktige etter havne- og farvannsloven. - Navigasjons installasjoner kan monteres i området. Side 3 av 5
4.4 Parkeringsplasser, SPA - Kan opparbeides som vist på planen. Mindre justeringer/tilpasninger kan godkjennes. - I forbindelse med utgraving av området kan det oppstå høye fjellskjæringer, disse må sikres på forsvarlig måte. Både i forhold til steinsprang og sikring med solid gjerde på toppen av utgravd område. Pkt. 5; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 5.1 Vern av kulturmiljø eller kulturminne, LKM - Innenfor området er det fornminner som er automatisk fredet etter kulturminnelovens 14. Alle tiltak som kan berøre området skal på forhånd være avklart med kulturminneforvaltningen. Pkt. 6; BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Ferdsel, VFE Område for ferdsel med båter. Tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøen er søknadspliktige etter havne- og farvannsloven. 6.2 Småbåthavn, VS Området kan benyttes til anlegg av båtplasser. Det kan monteres fortøyningsordninger som utriggere, bøyer og moringer, etc. 6.3 Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag, VAV - I området tillates etablert anlegg for oppdrett av marine fiskearter etter godkjent konsesjonssøknad. - Konkret plassering av anlegg innenfor disse områdene vil det bli tatt stilling til under konsesjonsbehandlingen. - Eventuelle festeanordninger og kabelstrekk skal ikke unødig hindre allmennhetens ferdsel i sjøområdene. Tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøen er søknadspliktige etter havne- og farvannsloven. - Anleggene skal utformes på en estetisk forsvarlig måte med hensyn til materialbruk, form og farge. - Området skal utnyttes i samsvar med enhver tids gjeldende konsesjonsvilkår. Konsesjonshaver har ansvaret for å rydde området for utstyr, festeanordninger og avfall dersom driften ved akvakulturområdet nedlegges permanent eller for lengre perioder. - Området skal i utgangspunktet benyttes til merder for mellomlagring av fisk. 6.4 Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, VAS - I området tillates etablert anlegg for oppdrett av marine fiskearter etter godkjent konsesjonssøknad. Side 4 av 5
- Konkret plassering og størrelse på anlegg og bygg innenfor disse områdene vil det bli tatt stilling til under konsesjonsbehandlingen. - Tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøen er søknadspliktige etter havne- og farvannsloven. - Området skal utnyttes i samsvar med enhver tids gjeldende konsesjonsvilkår. Konsesjonshaver har ansvaret for å rydde området for utstyr, festeanordninger og avfall dersom driften ved akvakulturområdet nedlegges permanent eller for lengre perioder. - Oppføring av anlegg og bygg må prosjekteres og anlegges forsvarlig, med tanke på dårlig vær, stormflo og høyvann. - Maksimal utnyttelse av området er BYA = 70 %. Maksimal møne- / gesimshøyde er 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsen kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. - Anleggene skal utformes på en estetisk forsvarlig måte med hensyn til materialbruk, form og farge. Det skal benyttes naturtilpassede farger. Skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke. Pkt.7; HENSYNSSONER 7.1; Båndlegging etter lov om kulturminner Bevaringsområdet er fredet i hht. bestemmelsene om bevaringsområder. Innenfor det regulerte bevaringsområdet skal det ikke foretas inngrep, uten forhåndsgodkjenning av antikvarisk myndighet. Pkt. 8; FELLESBESTEMMELSER; - Innenfor 100-metersbeltet er byggegrenser lik formålsgrenser der ikke annet er vist på plankartet. - Nye masser som tilføres planområdet ved opparbeidelse av veier, tomter, utfyllinger etc. skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. - Nye kabler skal fortrinnsvis legges i bakken. Side 5 av 5