TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Skaubrynet 22, 1540 VESTBY Gnr 2: Bnr 47 (snr: 2) 0211 VESTBY KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK Takstmann Tømrermester Harald Ringen Takstmann Taksator AS Telefon: 458 53 432 Olaf Helsets vei 6, 0694 OSLO E-post: hr@taksator.no Telefon: 23 05 46 00 Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 842 282 152 Dato befaring: 19.02.2019 Utskriftsdato: 08.03.2019 Oppdrag nr: 191882 135a4c er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 2 av 12
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Rapporten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som han ikke kunne oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Oppdelingsbegjæring er ikke innhentet, dette fraviker fra NTF`s instruks. Hjemmel er kontrollert utfra Norges Eiendommer. Refansenivået for vurdering av tilstand er bygningens/-delenes etableringsår og for vurdering av svikt er gjeldene lover/forskrifter på etableringstidspunktet samt normal håndverkmessig utførelse. Det er ikke foretatt kontrollmålinger i forhold til toleransekrav i NS 3420. BRA er målt i henhold til NS 3940 og etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling. BRA er målt innenfor boligens omsluttende vegger og i følge retningslinjene er følgende medregnet: "Frittliggende rør, montasjekanaler, peiser og piper". Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Konklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen - som ikke er beskrevet i rapporten. Kommentarer av innvendige feil og mangler - er gjort med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og i bruk. Møbler og utstyr samt lagret gods ble ikke flyttet på. Det bemerkes at takstmannen har definert oppholdsrom etter rommenes bruk ved befaring og ikke hva de nødvendigvis er godkjente eller beregnet for. Dette i henhold til våre instrukser. Rommenes bruk kan således være i strid med byggeforskriftene. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at boligen har skjulte feil eller mangler, offentlige pålegg som ikke er utført Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 3 av 12
eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av utgifter, utover det som er nevnt i rapporten. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Eierseksjon i tomannsbolig oppført i 2013. Boligen er relativt ny og det forventes at entreprenør har oppfylt alle gjeldende krav og forskrifter ved oppføringen av bygget. Vinduer-, veranda- og ytterdør er funksjonstestet. Innvendige flater og utstyr er tidsriktige. VVS-installasjoner: Balansert ventilasjon, varmtvannsbereder antar ca 200 ltr. Rør i rør system. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Våtrom og kjøkken er funksjonstestet. Elkraft generelt: Beskrevet. Dette er en halvdel av tomannsbolig som skal holde god og forventet kvalitet på utstyr og overflater. Bygningsdeler er stort sett satt til tilstandsgrad 1 fordi bygget er av nyere dato. Kun enkelte isolerte bygningsdeler får kommentarer. Inntrykket er en forsiktig brukt familiebolig som vurderes å være et godt salgsobjekt. OSLO, 08.03.2019 Takstmann Tømrermester Harald Ringen Takstmann Telefon: 23 05 46 00 Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 4 av 12
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Rexhep Gashi og Gentiana Qeriqi Harald Ringen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 19.02.2019. - Gentiana Qeriqi. - Harald Ringen. Tlf. 23 05 46 00 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Skaubrynet 22 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde rett syd for Vestby sentrum. Barnehager og skoler i alle trinn i området. Kort avstand til sentrum med matbutikk og Vestby kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her ligger også idrettsanlegg med fotballbaner etc. Fine rekreasjons- og turområder i nærheten. Tog og bussforbindelse til Oslo. Kort kjøretur til badestrender ved Oslofjorden. Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Regulering: Andre forhold: Nyere boligfelt med eierseksjoner i tomannsboliger. Skaubrynet 22 er halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan med vestvendt beliggenhet og utsikt mot landskapet i vest fra veranda og romslig terrasse. Boligen består av: 1. etasje: Entré, bad, trapp/kjøkken/stue. u. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom og vaskerom. 1. soverom har utgang til solrik markterrasse og hage. Carport foran inngang. Gjesteparkeringsplasser. Ny og tidsriktig standard på hele boligen. Lys og åpen romfølelse med god planløsning. Parkett på gulv i alle rom foruten entrè, baderom og vaskerom som har fliser. Varmekabler i rom med fliser. Balansert ventilasjon og røropplegg for sentralstøvsuger. Et baderom i hver etasje. Utebod på ca 5 m² og carport ved inngang. Støpt gulv og hylleløsninger i bod. Utebelysning, utvendig stikkontakter. Tomten er opparbeidet med gress og beplantning. Asfaltert felles vei og grus innkjørsel til inngang. Heller ved inngangsdør. Regulert område. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig renovasjon og vei, via privat stikkvei. Kommunale avgifter opplyst fra eier: kr 5 536,- Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 5 av 12
Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0211 VESTBY Gnr: 2 Bnr: 47 Seksjon: 2 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/6 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg 305,9 m² Arealkilde: Norges Eiendommer Rexhep Gashi og Gentiana Qeriqi Skaubrynet 22, 1540 VESTBY Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Norges Eiendommer 19.02.2019 Gnr., bnr., snr., byggeår, tomtestørrelse og hjemmelshavere. Eier 19.02.2019 Oversendt opplysninger Kommentar egenerklæring Innhentet Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ved omsetning av eierseksjoner, fylles det kun ut egenerklæring som er utlevert til eier fra eiendomsmegler og som takstmannen kun får kopi av hvis det er spesielle forhold. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler som ikke er kommentert i rapporten. Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Kr. 864 380 År: 2017 Selskap: Tide forsikring. Avtalenr: Ikke opplyst. Type: Fullverdi. Fellespolise for bygningsmassen. Innboforsikring tegnes separat av nye eiere. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 6 av 12
Bygninger på eiendommen Del av vertikaldelt tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: 2013 Kilde: Norges Eiendommer Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 63 58 58 Entrè/stue/spisestue/kjøkken/trapp, bad. Utgang fra spisestue til veranda på ca 8 m². Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. U. etasje 62 57 57 Gang m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom m/teknisk utstyr 1 soverom har utgang til ca 40 m² terrasse. Sum bygning: 125 115 115 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entrè/stue/spisestue/kjøkken/trapp, bad U. etasje Gang m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom m/ teknisk utstyr Konstruksjoner Del av vertikaldelt tomannsbolig Bygning generelt - Del av vertikaldelt tomannsbolig Overflater, generelt Fliser og parkett på gulv. Malte flater på vegger og i himling. Normale takhøyder. Normal bruksslitasje. Ingen skader registrert. Liten ujevnhet i 1 skjøt på parkett i gang i underetasjen, anses kun av kosmetisk karakter. Noe manglende finnish av malerarbeid på enkelte flater. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av overflater på gulv, vegger og himling. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 7 av 12
Grunn og fundamenter - Del av vertikaldelt tomannsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Plate på mark av isolert betonggulv iht. byggeårets isolasjonskrav. Antas fundamentert på komprimerte og drenerende steinmasser. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Ingen avvik registrert Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av grunn, fundament og drenering. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Del av vertikaldelt tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Sprøytebetong med isodren mot bindingsverk i underetasjen. Yttervegg skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav. Ingen avvik registrert foruten normal bruksslitasje. Kledningen har behov for overflatebehandling. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av veggkonstruksjonen. Tilstand er gitt med tanke på ytre, visuelle observasjoner og alder. Besiktigelsen er gjort fra terrengnivå. Vinduer og dører - Del av vertikaldelt tomannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Vinduer og terrasse/verandadør i malt utførelse med isolerglass fra byggeår. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Funksjonstet og virker ok. Jevnlig vedlikehold som smøring av hengsler, glideskinner samt overflatebehandling anbefales. Litt svell i utforing 1 vindu etter vannsøl. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av vinduene og døren. Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Malt ytterdør med glassfelt(kodelås). Malt boddør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Funksjonstestet dørene. Verandadør er noe treg og bør justeres. Skade i dør til bod. Kodelås dekker ikke hull i ytterdør. Jevnlig vedlikehold som smøring av hengsler og låsekasser samt overflatebehandling anbefales. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av dørene. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 8 av 12
Innvendige dører Profilerte og malte formpressede dører. Dørene er funksjonstestet og virker ok. Jevnlig vedlikehold som smøring av hengsler samt bevegelige deler i låsekasse anbefales. Løs feilist til bad i underetasjen. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av dørene. Takkonstruksjon - Del av vertikaldelt tomannsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav. Takrenner og nedløp i stål. Ingen avvik registrert. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av takkonstruksjonen. Tilstand er gitt med tanke på ytre, visuelle observasjoner og alder. Besiktigelsen er gjort fra terrengnivå. Terrasse, balkonger, trapper ol - Del av vertikaldelt tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Åpen tretrapp mellom etasjene i lakkerte tretrinn og malt rekkverk. Trappen virker å fungere ok. Noen hakk samt ekstra bruksslitasje observert i trappeinntrinn. Isolert sett TG 2 på dette punktet. I tretrapper kan det forekomme noe bevegelser og moderat knirk i trappetrinn. Dette er ikke unormalt og kan skyldes temperatursvingninger og luftens fuktinnhold. Derfor vil dette ofte være noe som kommer og går på de ulike årstidene med variasjon av tørrere og fuktigere luft. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av trappen. Balkonger, terrasser ol. Stor markterrasse med utgang fra 1 soverom. Veranda i 2 etasje. Behandlet tregulv. Gulv og rekkverk virker å opprettholde sin tiltenkte funksjon. Normal bruksslitasje. Jevnlig overflatebehandling anbefales. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av terrasser/veranda. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 9 av 12
Piper og ildsteder - Del av vertikaldelt tomannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe i stål med stålrør over tak. Vedovn i stue. Pipe og ildsted er formelt ikke vurdert. Det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Eier opplyste at ildstedet fungerer ok. Etasjeskillere - Del av vertikaldelt tomannsbolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt armert dekke i hele 1 etasje. Vurdert til å fungere ok i forhold til byggeårets referanse. Tilstandsgraden er satt etter en helhetsvurdering av gulvene. Bad - Del av vertikaldelt tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Sanitærinstallasjoner, generelt - 1. etasje / Bad Sanitærinstallasjoner, generelt - U. etasje / Bad Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Speil med vegglampetter over. Dusjhjørne. Sluk i dusjsone. Veggmontert klosett med drenshull. Avtrekk i rommet og tilluftspalte under dørblad. Funksjonstestet med vann og avrenning til sluk. Avrenning fra servant, dusj og sluk virket ok. Klosett er funksjonstestet ok. Litt slipp av elastisk fug under klosett. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av baderommet. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Speil med integrert lys. Nedsenket dusjnisje med 1 svingdør. Sluk i dusjsone. Veggmontert klosett med drenshull. Avtrekk i rommet og tilluftspalte under dørblad. Funksjonstestet med vann og avrenning til sluk. Avrenning fra servant, dusj og sluk virket ok. Klosett er funksjonstestet ok. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av baderommet. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 10 av 12
Vaskerom - Del av vertikaldelt tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Sanitærinstallasjoner, generelt - U. etasje / Vaskerom m/teknisk utstyr Flislagt gulv med sluk og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder antar ca 200 ltr. Sikringsskap. Hoveddel til balansert ventilasjonsanlegg. Det er ikke montert skyllekum i rommet. Vaskerommet virker å fungere som tiltenkt. Ingen avvik utover normal bruksslitasje. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av rommet. Kjøkken - Del av vertikaldelt tomannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter (1 glassfront). Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Stålhette og ventilator med avtrekk ut av bygget. Integrert platetopp (induksjon), stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen virker ok. Funksjonstestet vann og avløp. Virket ok. Ingen lekkasjer ble observert i innredning. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av kjøkken. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Del av vertikaldelt tomannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Varmtvannsbereder fra byggeår er installert i vaskerom. Trykktanker. Lite tilfredsstillende løsning for oppheng/plassering av trykktanker, bør undersøkes og utbedres av fagkyndig (utførende entreprenør). VVS anlegget er ellers ikke vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Eier opplyser at systemet fungerer som det skal. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 11 av 12
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Rør i rør system med fordelerskap. Utekran. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget for vann og avløp av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Boligen har offentlig vann- og avløpstilknytning. Hovednettet er av relativt nyere dato. Varme, generelt Luftbehandling, generelt Varmekabler i entrè, begge bad og vaskerom. Ildsted med stålpipe. Elektriske panelovner ellers (nye panelovner med glassfronter i 2018). Varmekilder er ikke funksjonstestet, eier opplyste at alt fungerte. Luftbehandlingssystem med varmegjennvinning. (balansert ventilasjon) Eier kan gi informasjon om bruken av luftbehandlingsanlegget. Eier opplyser at ventilasjonen fungerer tilfredsstillende. Avtrekksventilene fra begge bad og vaskerom virket ikke ved befaring, eier skal ha fikset dette senere. Elektriske anlegg - Del av vertikaldelt tomannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Lys, generelt Sikringsskap er plassert i vaskerom. 40 Amp. OV. Fordelingskurser med automatsikringer. Ny automatisk måler (2018) Det antas at anlegget har tilstrekkelig kapasitet til normalt bruk. Eier kjenner ikke til problemer med anlegget. Belysning i boligen. Innfelt belysning i himling på bad, kjøkken og i entrè. Dimmerbetjening og av/på brytere i kombinasjon. Utebelysning. Alle testede lamper og brytere fungerer. Annet - Del av vertikaldelt tomannsbolig Annet Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert. Kabel-TV og internett. (via Canal-Digital) Røropplegg for sentralstøvsuger med nødvendige uttak i hver etasje (styringsenhet ikke montert). Skyvedørskap i 2 soverom. Skoskap i entrè. Det tekniske utstyret er ikke funksjonstestet. Eier har ikke opplyst om feil. Skapløsninger virker å fungere ok. Befaringsdato: 19.02.2019 Side: 12 av 12