ØREÅSEN PRISANT. 2 690 000,- 5-roms rekkehusleilighet på to plan! MORKELSTIEN 18 Prisant.: 2 690 000,- Fellesgjeld: 179 123,- Totalt: 2 869 123,- Felleskost. 4 058,- mnd. P-rom: 100m 2 Bra: 103m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Morkelstien 18, Moss NØKKELINFORMASJON Adresse Morkelstien 18 Prisantydning 2 690 000 Fellesgjeld 179 123 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 204,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7.062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 10539,- Totalt inkl. omk ** 2 869 123,- Felleskost. totalt*** 4 058 Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, antenneavgift TV, felles husforsikring, felles utv. vedlikehold m.m. Avdrag Ja Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 103/100 Antall soverom**** 4 Eierform Andelsleilighet Boligtype Rekkehus Byggeår 1979 Energimerke G5 Garasje/parkering Felles biloppstillingsplass for borettslaget Tomt 79064 kvm. Borettslaget eier tomten Felleskost. etter avdragsfri periode Nei Ansvarlig megler: Jan Andrè Ulriksen Eiendomsmegler MNEF jau@vbbl.no 918 54 818 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Kjøkken Morkelstien 18
Bad Beskrivelse
Soverom Morkelstien 18
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 69-0034/19 Adresse Morkelstien 18, 1529 Moss Beliggenhet Sentral beliggenhet på Øreåsen. Leilighet med fin beliggenhet på boligfeltet! Barnevennlig område med meget kort vei til skole, barnehager, idrettshall, fotballbane, matforretninger m.m. Gangavstand til bla Vansjø og tur- og rekreasjonsområder. Kun få minutter unna finner vi nye Rygge storsenter og City syd med et bredt utvalg av forretninger, møbelforretninger, stor elektrokjede, flere treningssenter og bowlinghall. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca 45 minutter til Oslo S med tog/bil. Leiligheten har fine uteplass. Hyggelig, pent og velordnet borettslag. Adkomst Enkel adkomst fra gateplan. Kort gange fra felles biloppstillingsplass. Standard Lys og trivelig midtleilighet med normal god standard. Gulv: Hovedsakelig laminatgulv (Nytt laminatgulv på kjøkken) Vinylbelegg i VF. Vegger: Malte tapeter, malt strie samt malte panelplater på ett soverom. Himl: Takessplater Bad: Badet har enkel standard med orginalt vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Nyere innredning, servantskap med over og underskap, fronter i hvit slett laminat, dusjkabinett og WC Kjøkken: Nyere kjøkken med laminat fronter og laminat benkeplate. Løse hvitevarer. Leiligheten har en fin uteplass mot syd som grenser mot naturtomt. Tomten 79064 kvm Borettslaget eier tomten som er opparbeidet med parkeringsplass, kjøreveier, lekeplasser, gressplen, busker og trær. Deler av tomten naturtomt. Parkering Felles biloppstillingsplass for borettslaget Oppvarming Elektrisk Innhold 1 etg: VF, gang, WC-rom, vaskerom, stue/spisestue m utg til uteplass, kjøkken, kott. Utvendig sportsbod. 2 etg: Soveromsgang, 4 soverom, bad/ WC, kott og bod. Morkelstien 18
12 Størrelse BRA 103 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1 etg: VF, gang, WC-rom, vaskerom, stue, kjøkken og kott. 2 etg: Soveromsgang, 4 soverom, bad, kott. P-Rom 100 kvm Primærrom består av: 1 etg: VF, gsng, vaskerom, kjøkken, stue, WC 2 etg: Trapperom, bad, 4 soverom Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 09.05.2019 utført av Ståle Frosterød Eieform Andelsleilighet Byggeår 1979 Byggemåte Tre bindingsverk på mursåle. Rekkehus på to plan. Prisantydning Kr 2 690 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 179 123,- pr. 24.04.2019 Totalpris Kr 2 869 123,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 10 128,- pr. 24.04.2019 Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, antenneavgift TV, felles husforsikring, felles utv. vedlikehold m.m. Verditakst Kr 2 700 000,- Lånetakst Kr 2 600 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Borettslaget har 3 lån: 1. Lån hvor det betales både renter og avdrag: Rente Pt.: 2,43 % (hvorav 1,15% er margin). Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1 004,-, hvorav renter utgjør kr 214,- og avdrag utgjør kr 790,-. Lånets løpetid: 2026. Lånenr. 009798. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. 2. Lån hvor det betales både renter og avdrag: Rente Pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 27-, hvorav renter utgjør kr 4,- og avdrag utgjør kr 23,-. Lånets løpetid: 2026. Lånenr. 6118.81.82436. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. dagens rente : 415,-, hvorav renter utgjør kr 303,- og avdrag utgjør kr 112,-. Renten er bundet fram til juni-2032. Lånets løpetid: 30/6-2057. Lånenr. 67143370782. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Ligningsverdi Kr 651 640,- pr. år 2017 Kr 2 345 904,- sekundær ligningsverdi Diverse Eiendommen har ikke vært bebodd av nåværende eier. Eier har begrenset kunnskap om eiendommens standard og forhold rundt denne Eier Wenche Elin Viken s bo tlf. 907 33 907 Betegnelse Kommunenummer 136 Gårdsnummer 97 Bruksnummer 171 Andelsnummer 136 Bebyggelse Området bestående av rekkehusleiligheter, og blokkbebyggelse. Solliskogen Borettslag omfatter både blokker og rekkehus og et av de største borettslagene i Rygge Kommune. Nærliggende område som grenser til borettslagets eiendom er utbygget med eneboliger. Felleskostnader Kr 4 058,- pr. mnd 3. Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Rente Pt.: 3,45 % (hvorav 1,15% er margin). Renter og avdrag pr.mnd. med Borettslaget Solliskogen brl Morkelstien 18
13 Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. Overtagelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse datert 05.02.1979 Adgang til utleie For regler om utleie i korettslag, konferer forretningsfører Skolekrets Øreåsen barneskole, Rygge ungdomsskole Energiattest G5 Vann/vei/kloakk Offentlig Kommunale avgifter, evt. ekstra info Inkl. i felleskostnader Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Må søkes borettslagets styre Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forkjøpsrett VBBL medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til VBBL på eget skjema innen annonserte frist. Bud til Garanti er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett I DETTE SALGSOPPDRAGET AVKLARES FORKJØPSRETTEN TIL BORETTSLAGET OG TIL VANSJØ BOLIGBYGGELAGETS MEDLEMMER VED FORHÅNDSAVKLARING. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 5.375,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. -Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.250,- pr.år. Forretningsfører Vansjø BBL Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Borettslagenes Sikringsfond har pr. 2011 en totalkapital på 80 MNOK Vederlag Selger betaler honorar til megler kr. 36.250,- samt meglers utlegg. Totalt ca. kr. 65.000,- Morkelstien 18
14 Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-05-10 Morkelstien 18
15 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Morkelstien 18
Fasade mot syd Lys og trivelig midtleilighet beliggende i et rolig barnevennlig område med begrenset biltrafikk. Leilighetens uteplass mot syd grenser mot naturtomd. Ved leilighetens inngangsparti finner en liten terrasse mot vest. Innholdsrik bolig med bla 4 soverom, eget. WC-rom, bad og vaskerom. Kort vei til skole og barnehage samt Høyden med diverse forretninger og fasiliteter.
22 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Morkelstien 18
23 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Morkelstien 18
69-0034/19 Morkelstien 18
38 Morkelstien 18
Morkelstien 18
GARANTI Moss Varnaveien 34 1523532 Moss T: 95266209 F: 69206562 Org.nr: 995 981 378 Megler: Jan Andrè Ulriksen www.garanti.no