MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK

10/2013 SALTO EIENDOM AS MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK ODDENSENTERET

ADRESSE COWI AS Vesterveien 6 4613 Kristiansand Norway TLF +47 02694 WWW cowi.com 10/2013 SALTO EIENDOM AS MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK ODDENSENTERET PROJEKTNR. A030286 DOKUMENTNR. RAP001 VERSION 001 UDGIVELSESDATO 25.10.2013 UDARBEJDET MSCK KONTROLLERET HRHE GODKENDT PNA

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 5 INDHOLD 1 Oppgaveforståelse 6 1.1 Beliggenhet og avgrensning 6 1.2 Eierforhold 7 1.3 Topografi og vegetasjon 7 1.4 Tidligere miljøundersøkelser 7 2 Gjennomført arbeid 9 2.1 Miljøteknisk grunnundersøkelse 9 3 Analyseresultater 11 4 Vurdering av forurensning 14 5 Kostnadsvurdering for fjerning av forurenset jord 16 5.1 Bakgrunn 16 5.2 Usikkerhet 17 6 Forslag til tiltak 18 http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

6 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 1 Oppgaveforståelse Salto Oddensenteret AS eier eiendommen til Oddensenteret i Grimstad kommune. Det ønskes nå å utvikle denne tomten og nærliggende eiendommer, blant annet for å utvide Oddensenteret. De nærliggende tomtene er eid av Grimstad kommune og leilighetstakere i dagens Oddensenter. Formålet med denne reguleringen er å tilrettelegge for utvidelse av Oddensenteret med tilhørende funksjoner, samt utvikling av boliger på området. 1.1 Beliggenhet og avgrensning Planområdet ligger på Odden, sentralt i Grimstad kommune. Se Figur 1 for illustrasjon av planområdets beliggenhet. Området ligger rett sør for Torskeholmen. Innenfor planområdet er det i dag et eksisterende kjøpesenter, Oddensenteret. I senterets 3. etasje er det kontorlokaler og leiligheter. Rundt senteret er det store parkeringsarealer som Oddensenteret har benyttet til parkering i svært mange år. Resten av planområdet er i dag arealer som tidligere har vært brukt til havnenæring. På disse arealene er det i dag to bygg. Planområdet er på ca. 26 daa og omfatter eiendommene gnr/bnr 200/1477, 200/1793, 200/1093 og del av 200/1267 (den kommunale delen). Underetasjen av senteret, som i hovedsak omfatter parkering, foreslås regulert i denne planprosessen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at hvis grunneier selv ønsker å regulere feltet, åpnes det opp for at planforslaget kan inneholde også regulering over bakkenivå. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 7 Figur 1: Oversiktskart med Odden senter markert i sort sirkel. (Kilde: kartportalen til Grimstad kommune) 1.2 Eierforhold Eiendommen innenfor planområdet eies av Grimstad kommune og et sameie bestående av Salto Oddensenteret AS, OT Tønnevold og 9 leilighetseiere som eier hver sin leilighet i 3 etasje. 1.3 Topografi og vegetasjon Planområdet er østvendt og relativt flatt. Området ligger på Odden, som strekker seg ut i fjorden. De aktuelle arealene er preget av eksisterende handelsvirksomhet med tilhørende parkeringsplass. Den østre delen av området består av industrivirksomhet med tilknytting til båtnæring. På vestre siden av planområdet / vestsiden av fv 420, skråner terrenget bratt oppover. Her er det boligbebyggelse med litt handel. Det er ingen naturlig vegetasjon innenfor planområdet. Gravearbeidene vil derfor ikke påvirke rødlistede arter. Det er heller ikke fare for å spre svartelistede arter. Dagens Oddensenter er bygd opp på 1980-tallet. I de senere år, frem til 2010, har flere industribygginger blitt revet ned. Tomtearealer har delvis blitt overført til parkeringsarealer, og delvis har arealene blitt asfaltert. Disse områdene fungerer som lagrings- eller parkeringsplass for næringsvirksomheter som fremdeles befinner seg i området. 1.4 Tidligere miljøundersøkelser I 2005 gjennomførte Sørlandskonsult (i dag COWI) en miljøundersøkelse i området. I denne undersøkelsen ble det identifiserte forurensning sørøst for Oddensen- http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

8 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK ter. Forurensningen er også registret i forurensingsdatabasen under nummer 0904007 - Norsk skipsopphugging. Forurensningsområde som er avdekket i 2005 er vist i Figur 2. Figur 2: Oversiktskart over planområdet på Odden. Området der det ble påvist forurensning i 2005 er skravert. (Kilde:vedtatt områderegulering av de sjønære arealene i Grimstad sentrum) Det har i dette området blitt drevet industriell virksomhet, deriblant skipsopphugging, fra 1700-tallet og frem til 1971. Miljøtekniske grunnundersøkelser har blitt gjennomført i to omganger. Som følge av disse undersøkelsene har det blitt utført tiltak i form av tildekking, slik at forurenset masse fremdeles ligger igjen i grunnen. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 9 2 Gjennomført arbeid 2.1 Miljøteknisk grunnundersøkelse Målet med undersøkelsen var å kartlegge forurensninger i grunnen. I tillegg er det foreslått mulige tiltak. Hvis de forurensede massene skal fjernes, må det utarbeides en tiltaksplan. Vurdering av kvaliteten på massene på det undersøkte området ergjort i henhold til veileder Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset grunn (TA- 2553/2009), heretter kalt veilederen. Arealet der undersøkelsene ble gjennomført var på 1000 m² og massene ble antatt å være diffuse homogene. I henhold til veileder TA-2553 ble det anbefalt et prøveomfang på 8 prøvepunkter. Det tas utgangspunkt i standardparametere som blir brukt ved kartlegging av forurenset grunn, dvs. 8 tungmetaller, PAH, PCB og olje. Det ble også analysert for TOC (total organisk karbon). Dette fordi det i henhold til Forskrift om gjenvinning og behandling av avfall (avfallsforskriften) kapittel 9 Deponering av avfall 9-4 a) ikke er lov til å deponere biologisk nedbrytbart avfall hvor totalt organisk karbon (TOC) overstiger 10%. Deponiet må derfor ha informasjon om TOC-verdier før massene kan deponeres. Alle prøvetatte masser på området er planlagt fjernet fra tomten. For å kartlegge eventuelle forurensninger ble det utført sjakting på området med gravemaskin. For å kunne gi en god dokumentasjon av jordkvaliteten i området ble det tatt jordprøver der hvor det var størst sannsynlighet for å påvise forurensing, og i områder som var tilfeldig valgt utover hele området. Sjaktene har blitt gravd ned til 1,5 meters dybde. En blandingsprøve har blitt tatt i det øverste 10cm lag, og en blandingsprøve i de dypere soner. Dersom Oddensenter utvides som planlagt, vil det bygges på arealer der det i dag er parkering. Utviklingen av dagens Oddensenter vil medføre en del utgraving av de gamle fyllingsmassene som har ligget her i mer enn 100 år. Det foreligger i dag ingen kunnskap om disse massene er forurenset. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

10 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK Salto Eiendom AS har valgt å gjennomføre en orienterende miljøundersøkelser på arealene som vil bli berørt av eventuell utgraving for og forbedre informasjon om forurensningsgraden på eiendommen. Miljøundersøkelsen omfatter utgraving av syv sjakter på parkeringsarealet rund Oddensenter. Lokasjon for de ulike prøvepunktene er vist i Figur 3. Sjaktene var opprinnelig planlagt med en dybde opp til ca. 2,5 meter for å kunne grave til grunnvannsspeilet. Men under gravingen viste det seg at fyllmassen i hovedsak består av store stein med delvis over 0,5 meter i diameter. Etter en visuell vurdering utgjør finstoffraksjonen, det vil si korn som er mindre enn 1 centimeter i diameter, ca. 30% av fyllmassene som ligger i mellom de store steinene i fyllmassene. Sjaktene ble grav med en 2 tonns gravemaskin. På grunn av steinstørrelsen, gravemaskinens størrelse og hensyn til parkeringsforhold ved Oddensenteret, ble dybden til de syv sjaktene derfor begrenset til en maksimal dybde av 1,5 meter. Figur 3: Lokaliteter for prøvetaking ved Oddensenteret (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8). http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 11 3 Analyseresultater I dette kapittelet beskrives resultater fra kartlegging av forurenset grunn ved Oddensenteret i Grimstad kommune. Farger på prøvepunktene på figurene tilsvarer fargekoder for tilstandsklasser i veileder TA-2553, vist i Tabell 1. Tabell 1: Tilstandsklasser for forurenset grunn og beskrivelse av tilstand. Fargekoder i henhold til Miljødirektoratets veileder TA-2553/2009. Tilstandsklasse 1 2 3 4 5 Farlig avfall Beskrivelse av tilstand Meget god God Moderat Dårlig Svært dårlig Farlig avfall Figur 4 viser oversikt over sjaktene, og hver sjakt er merket med den fargekode tilhørende den parameter med høyeste tilstandsklasse i hvert prøvepunkt, basert på analyseresultater for jordprøvene. Analyseresultater er gitt i Tabell 3. Det er tungmetaller, PAH, Olje, PCB og TOC som er som er gjengitt i tabellene. Analyseresultater viser meget god eller god tilstand for parameteren PAH. Men tungmetallkonsentrasjonene er høye. I ett tilfelle er bly forurensning stilsvarende tilstandsklasse V (svært dårlig). Det er påvist lave konsentrasjoner av PCB, PCB konsentrasjonen overstiger ikke tilstandsklasse 2. Det har blitt funnet litt oljeforurensning tilsvarende tilstandsklasse 3. Store deler av fyllingen består av stein. Løsmasser utgjør en andel ca. 30%. Derfor representerer analyseresultater kun 30% av det undersøkte volumet, mens 70% av massene er fjell og dermed rene masser. Dette er spesielt viktig i forhold til fremtidige tiltak. Tabell 2: Beskrivelse av utgravde masser Navn Dybde Sjakt 1 1,5 m Sjakt 2 1,5 m Bemerkninger Utsprengte fjellmasser ca. 60%, løsmasser ca. 40%, øverste 30 cm kun løse masser. Ingen lukt. Forurenset med sink, kadmium, bly og PAH. Tilstandsklasse 4 Naturlige løsmasser. Ikke forurenset. Tilstandsklasse 1. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

12 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK Sjakt 3 1,5 m Sjakt 4 1,75 m Sjakt 6 1,3 m Sjakt 7 1,4 m Sjakt 8 0,5 m Utsprengte fjellmasser ca. 70%, løsmasser ca. 30%, øverste 30cm kun grus. Ingen lukt. Forurenset med sink, arsen og bly. Tilstandsklasse 4. Sandige masser, ingen lukt. Forurenset med arsen, kvikksølv, bly og PAH. Tilstandsklasse 4. Utsprengte fjellmasser ca. 70%, løsmasser ca. 30%, øverste 30cm grus. Ingen lukt. Forurenset med kobber, sink, kvikksølv, bly og PAH. Tilstandsklasse 5. Utsprengte fjellmasser ca. 70%, løsmasser ca. 30%, øverste 30cm grus. Ingen lukt. Forurenset med kvikksølv. Tilstandsklasse 2. Utsprengte fjellmasser ca. 70%, løsmasser ca. 30%. Ingen forurensning. Tilstandsklasse 1. I S2 S3 IV Zn, As, Pb, Olje, PCB S4 IV As, Hg, Pb, PAH, Olje, PCB S1 IV Zn, Cd, Pb, PAH V S6 Cu, Zn, Hg, Pb, PAH, Olje, PCB II S7 Hg I S8 Figur 4: Oversiktskart med prøvelokasjoner for kartlegging av forurenset grunn ved Oddensenteret. Fargekoder er satt basert på analyseresultater og tilstandsklasser i veileder TA-2553. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 13 Navn Tørrstoff Tabell 3: Analyseresultater for jordprøver ved Oddensenteret. Fargekoder er satt i henhold til farger for ulike tilstandsklasser i veileder TA-2553. Krom Nikkel Kobber Sink Arsen Kadmium Kvikksølv Bly PAH-16 TOC C8 C10 C10 C12 >C12-C35 PCB 7 % mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS mg/kg TS S1-1 74 5,400 5,900 19,500 63,200 4,980 0,220 0,340 34,400 0,227 3,5 0 0 83 0,0032 S1-1 75 10,800 19,900 70,700 1880,000 5,790 2,440 0,920 172,000 3,410 3,4 7 10 88 0,0036 S2-1 78 4,540 4,740 9,790 14,500 1,370 0,000 0,000 3,590 0,150 4,5 0 0 0 0 S2-2 80 11,400 8,210 7,300 33,200 3,320 0,000 0,000 13,500 0,134 1,2 0 0 0 0 S3-1 73 7,800 7,000 48,400 131,000 9,310 0,000 0,620 95,000 0,228 5,0 0 14 49 0 S3-2 69 15,200 9,500 84,800 655,000 7,040 0,000 2,940 625,000 4,060 3,2 20 46 431 0,030 S4-1 78 4,400 7,200 18,100 71,000 2,050 0,000 0,550 108,000 0,606 2,9 0 10 52 0 S4-2 77 13,600 12,500 75,200 138,000 19,600 0,240 2,580 603,000 6,170 5,2 31 69 593 0,055 S6-1 80 33,400 39,100 103,000 252,000 2,800 0,550 3,140 254,000 2,540 5,8 8,9 31 250 0 S6-2 81 23,700 25,700 135,000 302,000 6,330 0,740 2,150 748,000 4,450 7,2 10 38 369 0,012 S7-1 79 19,900 20,600 55,800 19,000 1,500 0,000 0,057 2,100 0,105 3,1 0 0 0 0 S7-2 83 17,600 12,200 61,700 54,000 0,870 0,000 0,264 21,400 0,290 3,2 0 7,8 35 0 S8-1 80 11,600 9,600 24,600 38,000 0,640 0,000 0,000 2,300 0,114 2,7 0 0 19 0 Metode NS-4764 ICP-MS ICP-MS ICP-MS ICP-MS ICP-MS ICP-MS ICP-MS ICP-MS EN ISO 6468 Intern GC-FID GC-FID GC-FID EPA 8082, DIN 38407-2 http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

14 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 4 Vurdering av forurensning Fremtidig arealbruk for området ved Oddensenteret er i kategorien sentrumsnære områder, med kontorer og et kjøpesenter. I henhold til TA-2553 er aksepterte tilstandsklasser for sentrumsnære områder 3 eller lavere for både toppjord (over 1 meter dybde) og dypereliggende jord (under 1 meter dybde). For dypereliggende jord kan tilstandsklasse 4 og 5 aksepteres med risikovurdering med hensyn på helse og spredning. Som analyseresultatene viser er forurensning tilsvarende tilstandsklasse 4 5 i to av prøvepunktene. Dersom området også skal brukes som boligområde må tilstandsklassen være 2 eller lavere i toppjord (over 1 meter). Tilstandsklassen 3 kan aksepteres med risikovurdering for dypereliggende jord (under 1 meter).. Massene i tilstandsklasse 4 og 5 er forurenset med bly og sink. Disse forurensningene foreligger i toppjord. 4.1 Beregning av utgravings areal Hele område av tomt 4.1 og 4.2 må utgraves, bortsett fra areal som er dekket av dagens bygging fra Oddensenter. I tillegg graves ut en del masser for parkeringskjelleren utenfor tomtegrense S4.1 og S4.2. Det må også påregnes areal utover det som blir gravd ut for å tilrettelegge arbeidsrom under betongarbeid. Alle massene antas å være forurenset og at disse massene må kjøres bort. Tomt S4.1 har et total areal av 11.920 m² - Men her skal det ikke graves ut hele dette feltet, fordi noen av arealet ligger under eksisterende senter. Eksisterende senter har en størrelse av 4.500 m². Areal i forbindelse med utvidelse av den eksisterende parkeringskjeller utover arealer 4.1 og 4.2 er på 4.261 m². Det må også anslås at det midlertidig graves ut en del masser utover byggingsgrenser under anleggsperioden. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

I tabell 4 vises et anslag for arealer som vil bli gravd ut. MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 15 Tabell 4: Anslag utgravingsareal 4.1 4.2 utenfor felt m² m² m² Utgravingsareal 4578 4054 4261 Varemottak 746 - Totalt 5324 4054 4261 Figur 5: Arealbeskrivelse http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

16 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 5 Kostnadsvurdering for fjerning av forurenset jord 5.1 Bakgrunn Kostnadsberegninger baserer seg på at hele område 4.1 og 4.2 på 11 mål er forurenset, og at 30% av massene må kjøres til godkjent deponi. To deponeringsalternativer har blitt vurdert i forhold til kostnad. Kostnadsberegninger er vist i Bilag. A. Deponering ved Langøya B. Deponering ved deponi Heftingsdalen i Arendal Alternativ A er et utviklingsområde som ligger ved sjøen og massene kan derfor lastes på en båt som ligger ved et kaianlegg i nærheten. Slik kutter man transportkostnader. Deponiet på Langøya er også kjent for lave deponeringskostnader dersom massene kan leveres direkte med båt. NOAH AS har gitt en foreløpig pris for henting og deponering av massene på 245 kr / tonn, fritt levert ved kaianlegg. Dersom det viser seg at kaianlegget ligger for langt fra utviklingsområde er det kun et alternativ å kjøre massene til deponi ved Heftingsdalen i Arendal. Deponeringskostnadene ved Heftingsdalen er på 250 kr / tonn. I tillegg må det påregnes transportkostnadene som Agder vei transport vurderte til å være 65 kr / kubikkmeter. Alle videre kostnadene i forbindelse med utgraving av massene, siving, mellomlagring er identiske for begge alternativene. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

5.2 Usikkerhet MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK De fleste kostnadene baserer seg på erfaring fra tidligere prosjekter, og må anses som et prisanslag. Den største usikkerheten knyttes til vurdering av mengdene av masser. I den sørlige delen av området ved S2, er det fast fjell ca. 30 cm under dagens asfaltoverflate. Andre steder kan det være nødvendig å grave 3 meter ned til grunnvann / sjøvannsspeil. Fordeling av de ulike områdene er fremdeles uklart i dag. 17 En annen usikkerhet kommer fra omregning av massene fra kubikkmeter til tonn. Deponiene avregner sine priser per tonn. Ved utgraving beregnes mengden med masse i volum som mengdeenhet. I omregningen til tonn er det antatt en tetthet på 1,8 tonn / m³. I tillegg har vi inkludert usikkerhetsanalyse i forbindelser med kostnadene hvor prisene ikke er basert på tilbud fra leverandører. Prisberegning er vist i 0 og Tabell og 6. Tabell 5: Kostnadsoversikt for tiltak knyttet til fjerning av forurensede masser fra tomt 4.1 (uten felt utenfor og S4.2). Alternativ Minimum kostnad Maksimum kostnad Middelverdi A 2844301 kr 3974651 kr 3359522 kr B 3170769 kr 4561957 kr 3683250 kr Tabell 6: Kostnadsoversikt for tiltak knyttet til fjerning av forurensede masser fra felt utenfor felt S4.1 og S4.2. Alternativ Minimum kostnad Maksimum kostnad Middelverdi A 2366849 kr 3329663 kr 2803800 kr B 2628134 kr 3799707 kr 3062892 kr Kostnadsberegningen viser at det er mest økonomisk lønsomt å kjøre de utgravde forurensede masser til NOAHs deponi på Langøya. Anslagsvis vil dette koste ca. NOK 3,56 millioner å fjerne forurensede massene fra tomt 4.1. Kostnadene vil bli mellom NOK 2,84 og 3,97 millioner. Dette alternativet er det økonomisk mest fordelaktige alternativet. Levering av massene til deponiet i Heftingsdalen vil anslagsvis koste NOK 3,68 millioner. I beste fall vil dette alternativet koste NOK 3,17 millioner. Det dyreste utfallet for dette alternativet er estimert til NOK 4,56 millioner. For feltet utenfor vil det koste NOK 2,80 millioner å kjøre massene til Langøya (se også tabell 6). http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

18 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 6 Forslag til tiltak Det anbefales ved igangsetting av tiltak å utvide parameter spektrum til organiske miljøgifter og å utvide undersøkelsen i området med flere prøvepunkter, for å fortette informasjonsgrunnlaget om forurensning på område. Etter visuelt vurdering estimeres det at område består av ca. 70% utsprengt fjell og ca. 30% løsmasser. Ved å separere utsprengte fjellmasser fra resterende masser kan fjellmassene brukes igjen uten videre begrensninger. Utsprengte fjellmasser separeres enklest ved å bruke en stjerne siv, fra for eksempel firmaet Neuenhauser eller tilsvarende. Separering av steinmasser og finstoff bør gjennomføres i et telt som settes på en asfaltert overflate for å forhindre at vannavrenning vasker ut med tungmetaller til sjøen. Vannavrenning fra sorteringen av de utgravde massene, fanges opp på den asfalterte overflaten og ledes til avløpsnett. For hver av de 1000 m³ av løsmassene som skal deponeres, skal det analyseres for tungmetaller, olje og PAH forurensning, organiske miljøgifter og PCB. Massene samles opp i et mellomlager ved kaien og leveres med båt til deponi Langøya i Oslo fjorden. http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 19 Bilag A Kostnadsberegning tomt 4.1 Enhet Antall Mengde Enhetspris Budsjett Kilde P20 P50 P80 PERT value NOK / enhet NOK NOK NOK NOK NOAH A B C (A+4B+C)/6 Installasjon Behandlings telt pce 1 1 kr 100000 kr 100000 Estimat kr 80000 20 % kr 100000 50 % kr 150000 kr 105000 Avskjering av vann pce 1 1 kr 35000 kr 35000 Estimat kr 31500 10 % kr 35000 50 % kr 52500 kr 37333 Sedimenteringsbasseng pce 1 1 kr 25000 kr 25000 Estimat kr 22500 10 % kr 25000 20 % kr 30000 kr 25417 Annet pce 1 1 kr 75000 kr 75000 Estimat kr 67500 10 % kr 75000 15 % kr 86250 kr 75625 Analysekostnader pce 32 1 kr 2500 kr 80000 Estimat kr 64000 20 % kr 80000 10 % kr 88000 kr 78667 Overvåking / konsullent / rapportering pce 1 1 kr 250000 kr 250000 Estimat kr 187500 25 % kr 250000 35 % kr 337500 kr 254167 Graving m³ 1 10648 kr 54 kr 574 992 Veidekke kr 373 745 35 % kr 574 992 35 % kr 776 239 kr 574 992 Transport på byggeplass m³ 2 10648 kr 15 kr 319 440 Estimat kr 316 246 1 % kr 319 440 50 % kr 479 160 kr 345 528 Mellomlagring på byggeplass m³ 1 10648 kr 5 kr 53 240 Estimat kr 52 708 1 % kr 53 240 50 % kr 79 860 kr 57 588 Siving på byggeplass m³ 1 10648 kr 15 kr 159 720 Estimat kr 151 734 5 % kr 159 720 35 % kr 215 622 kr 167 706 Lasting til kai anlegg m³ 1 3726,8 kr 5 kr 18 634 Estimat kr 17 702 5 % kr 18 634 5 % kr 19 566 kr 18 634 http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

20 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK Enhet Antall Mengde Enhetspris Budsjett Kilde P20 P50 P80 PERT value NOK / enhet NOK NOK NOK NOK Deponeringsavgift m³ 1 3726,8 kr 441 kr 1 643 519 NOAH kr 1 479 167 10 % kr 1 643 519 1 % kr 1 659 954 kr 1 618 866 kr 2 844 301 kr 3 334 545 kr 3 974 651 S kr 3 359 522 Lokale deponi A B C (A+4B+C)/6 Installasjon Behandlings telt pce 1 1 kr 100000 kr 100000 Estimat kr 80000 20 % kr 100000 50 % kr 150000 kr 105000 Avskjering av vann pce 1 1 kr 35000 kr 35000 Estimat kr 31500 10 % kr 35000 50 % kr 52500 kr 37333 Sedimenteringsbasseng pce 1 1 kr 25000 kr 25000 Estimat kr 22500 10 % kr 25000 20 % kr 30000 kr 25417 Annet pce 1 1 kr 75000 kr 75000 Estimat kr 67500 10 % kr 75000 15 % kr 86250 kr 75625 Analysekostnader pce 32 1 kr 2500 kr 80000 Estimat kr 64000 20 % kr 80000 10 % kr 88000 kr 78667 Overvåking / konsullent / rapportering pce 1 1 kr 250000 kr 250000 Estimat kr 187500 25 % kr 250000 35 % kr 337500 kr 254167 Graving m³ 1 10648 kr 54 kr 574 992 Veidekke kr 373 745 35 % kr 574 992 35 % kr 776 239 kr 574 992 Transport på byggeplass m³ 2 10648 kr 15 kr 319 440 Estimat kr 316 246 1 % kr 319 440 50 % kr 479 160 kr 345 528 Mellomlagring på byggeplass m³ 1 10648 kr 5 kr 53 240 Estimat kr 52 708 1 % kr 53 240 50 % kr 79 860 kr 57 588 http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK 21 Enhet Antall Mengde Enhetspris Budsjett Kilde P20 P50 P80 PERT value NOK / enhet NOK NOK NOK NOK Siving på byggeplass m³ 1 10648 kr 15 kr 159 720 Estimat kr 151 734 5 % kr 159 720 35 % kr 215 622 kr 167 706 Transport til deponi m³ 1 3726,8 kr 65 kr 242 242 Agder veitransport kr 230 130 5 % kr 242 242 5 % kr 254 354 kr 242 242 Deponeringsavgift Agder Renovasjon m³ 1 3726,8 kr 450 kr 1 677 060 Agder renovasjon kr 1 593 207 5 % kr 1 677 060 20 % kr 2 012 472 kr 1 718 987 kr 3 170 769 kr 3 591 694 kr 4 561 957 S kr 3 683 250 http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx

22 MILJØUNDERSØKELSE OG FORSLAG TIL TILTAK http://projects.cowiportal.com/ps/a030286/documents/3 Project documents/04 Regulering/Planforslag med vedlegg/miljøundersøkelse Oddensenteret_20150123.docx