STALHEIMVEIEN 29A PRISANT. 2 350 000,- Innholdsrik leilighet på barnevennlige Bergseng - 3 soverom og 2 våtrom! STALHEIMVEIEN 29A, 9402 HARSTAD Prisant.: 2 350 000,- Fellesgjeld: 747493,- Totalt: 3 097 493,- Felleskost. 6 668,- mnd. P-rom: 114m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Stalheimveien 29A, 9402 Harstad, HARSTAD Velkommen til Stalheimveien 29A og denne smakfulle, funksjonelle og innholdsrike leiligheten. Boligen har 3 soverom, to våtrom og passer godt for en barnefamilie eller andre som ønsker å bo godt på Bergseng. NØKKELINFORMASJON Adresse Stalheimveien 29A, 9402 Harstad Prisantydning 2 350 000 Fellesgjeld 747 493 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 204,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7 062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 226,- Ansvarlig megler: Tone Trøite Megler/Fagansvarlig/Jurist tt@garanti.no 91776377 Som oversikten viser, inkluderer omkostningene et gebyr på kr 7 062 til kjøper i forbindelse med forhåndavklaring av forkjøpsrett. Totalt inkl. omk ** 3 097 493 Felleskost. totalt*** 6 668 Felleskost. inkluderer Renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, forsikring, utgifter til medlemsskap i sikringsfond, forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, brøyting, drift samt vedlikehold. Avdrag Ja Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Sikringsordning f.g Nei BRA/P-ROM 122/114 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1963 Energimerke Rød G Tomt 2 998 kvm. eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Kjøkken og stue Leiligheten er moderne med et hyggelig kjøkken og en stue med et utsikt. Malt panel i taket gir et hjemmekoselig preg. Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
Våtrommene Leiligheten har to våtrom; ett i boligens førset etasje og ett kombinert bad/vaskerom i underetasjen.
Soverommene Ett soverom i boligens første etaje og to i boligensandre etasje :) Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 52-0009/19 Adresse Stalheimveien 29A, 9402 Harstad, Beliggenhet Rolig beliggende på Bergseng ca 2,5 km fra Harstad. Leiligheten er innflyttingsklar og passer ypperlig for barnefamilier og andre som ønsker en funksjonell bolig med tre soverom. Kort avstand til bussforbindelse, skole og butikker. indikasjoner på fukt på noen av våtrommene. Tomten 2 998 kvm Skrånet og flat. Parkering Oppstillingsplass for en bil på borettslagets eiendom. Oppvarming Elektrisk. Adkomst Kjør fra Harstad sentrum mot nord, ta av til venstre i krysset mot Kvæfjord og ta så første til høyre etter brua inn mot Bergseng. Følg veien til Joker og ta til venstre og til venstre igjen. Du er nå i Stalheimveien og rekken med boliger ligger på høyre side etter ca hundre meter. Det blir i tillegg satt opp visningsskilt under visningen. Innhold Vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom/bad, kjellerstue og bod. Standard Velkommen til Stalheimveien 29A og denne smakfulle, funksjonelle og innholdsrike leiligheten på populære Bergseng. Boligen har 3 soverom og to våtrom. I underetasjen er det et praktsik flislagt bad/vaskerom. Kjøkkeninnredningen med slette malte fronter- hele leiligheten har et moderen preg. Badet i første etasje med keramsik flis og gulvvarme, baderomspanel på vegg. Borhnerheimen borettslag har i 2018 foretatt vesentlige oppgraderinger av fasaden. Etterisolering, nytt tak og kledning, skifte av vinduer, verandadør og ytterdør. Ny veranda og oppstillingsplass for en bil på borettslagets eiendom. Borettslaget har en trivelig lekeplass for det mindre. Etter opplysninger i eierskifterapport datert 11.03.19 er det ingen Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
12 Størrelse BRA 122 kvm P-Rom 114 kvm Primærrom består av: Vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom/bad, kjellerstue og bod. Byggeår 1963 Byggemåte Fra vedlagte eierskfterapport datert 11.03.19 er det hentet følgende: 4-roms Korsdelt Firemannsboligleilighet beliggende i Bothnerheimen Borettslag. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Borettslaget har renovert fasader og tak i 2018, smat bytting av vinduer, balkongdører og ytterdører. Leiligheten innehar normal standard fra byggeåret og noen senere renoveringer. Ekstra bad kombinert med vaskerom etablert i kjeller. Boligselskap stiftet: 11.09.1962 Prisantydning Kr 2 350 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 747493,- pr. 25.02.2019. Totalpris Kr 3 097 493,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Felleskostnader Kr 6 668,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, forsikring, utgifter til medlemsskap i sikringsfond, forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, brøyting, drift samt vedlikehold. Fordeling felleskostnader Ja Lånevilkår for fellesgjeld Borettslaget har ett lån i Dnb: DnB Annuitetslån med rentesats pr. 28.02.2019 på 2,33 % pa. Saldo pr 25.02.2019 kr 6 115 031,-. Denne leiligheten har andel saldo av dette lånet på kr 747 493. Lånet skal være nedbetalt 05.07.2048. Flytende rente 3 mnd nibor + margin 1,1%. Ligningsverdi Kr 556475,- pr. år 2017 Kr 2003308,- sekundær ligningsverdi Diverse Samarbeid med Sparebank 68 grader nord. Meglerforetaket har samarbeid med og er delvis eid av Sparebank 68 grader nord. Betegnelse Kommunenummer 1903 Gårdsnummer 76 Bruksnummer 172 Andelsnummer 8 Bebyggelse Området boligen ligger i består hovedsaklig av småhus og rekkehus. Borettslaget Bothnerheimen Borettslag Borettslagets regnskap Borettslagets regnskap for 2017 viser et overskudd på kr 49 824. Sum disponible midler pr. 31.12.2017 var kr 152 520,-. Borettslagets regnskap for 2017 fås ved henvendlese til megler. Adgang til utleie Vedrørende utleie vises det til vedtektenes 13 hvor det fremkommer at fremleie av leilgheten i borettslaget ikke skal strekke seg lenger enn to år. Dette kan imidlertid - i spesielle tilfeller - utvides ved skriftlig søknad til styret. I tillegg sier borettslagsloven 5-5 jfr 5-6(3) at med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom det gjelder andelseiers ektemake, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn. Forutsetningen er at andelseieren har eid boligen i ett av de to siste år, jfr brl 5-5, 1. punktum. Energiattest ukjent Vann/vei/kloakk Offentlig Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Regulering Området er regulert til bolig. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Det vises til borettslagsloven 5-11(4) 2. punktum og vedtektenes 4-1 (5) som gir brukere av eiendommen rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere. Godkjennelse I henhold til borettslagets vedtekter 5, 1. ledd, må kjøper godkjennes av Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
13 borettslaget. Forkjøpsrett Iht borettslagets vedtekter 6 er det intern forkjøpsrett. "Dersom en andel overdras, har andelseierne i laget forkjøpsrett. Lagets styre drar omsorg for at andelseierne får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende." Det blir sendt mail til styreleder om at leiligheten legges ut for salg. Frist for å benytte seg av intern forkjøpsrett er 26.03.19. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse kalt "attest" datert 11.03.1963. Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet betales innen overtakelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Servitutter i grunn 19.09.82 Bestemmelser om veg, rettighetshaver Knr 1903 gnr 76 bnr 39 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring IF med polisenummer SP588899 Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Det er betalt kr 36 270 i vederlag. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-03-20 Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: oppvaskmaskin. Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
Utsikten
21 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
52-0009/19 Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
42 Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
Stalheimveien 29A, 9402 Harstad
GARANTI Harstad Magnusgt 1 9404 Harstad T: 77 01 84 60 F: 77 01 84 70 Org.nr: 988 054 631 Megler: Tone Trøite www.garanti.no