Velkommen til Elvebredden 47 nye leiligheter i Ranheimsfjæra 1
Ranheimsfjæra VAKATE Vikelva Rolig og praktisk nær Ladestien og Hansbakkfjæra! Ranheimsfjæra ligger solrikt og avskjermet helt nede ved sjøkanten. Det eneste som skiller deg fra Trondheimsfjorden er den idylliske Ladestien. I Elvebredden, som i resten av Ranheimsfjæra, får du en bolig som er uproblematisk å reise fra og deilig å komme hjem til. Her kan du nyte livet ved munningen av Vikelva; nær naturen, sjøen og byen. Boligen kjøper du av Skanska Bolig, en trygg utbygger som gir deg hele 10 års reklamasjonsfrist! ranheimsfjæra.no Følg oss i sosiale medier 3
Velkommen til byens beste nabolag! Innbyggerne i Ranheimsfjæra skryter av det gode naboskapet i området. Her er mange hyggelige og sosiale mennesker samlet, og det borger både for trygghet og trivsel. En av beboerne uttrykker det slik: Det særegne med Ranheimsfjæra er sjøen, lyset og alle de glade menneskene. Her henger god dugnadsånd og samhold igjen fra gammeldagan! 4 5
Trivelige Ranheim - nær sjøen, naturen og byen Ranheimsfjæra er et perfekt utgangspunkt for å ta i bruk det beste av naturen og nærområdet, samtidig som du enkelt og raskt når alle tilbudene i sentrum. Herfra er det lettvint å komme seg rundt omkring, både med bil, buss, tog og sykkel eller til fots. Valgmulighetene er mange, og det er kort vei til det meste: En kort tur med bil eller buss og du befinner deg i sentrum Dagligvarebutikk og andre servicetilbud i ditt eget nabolag Unike turmuligheter langs Ladestien og i nærliggende grøntområder Deilige eopplevelser i den populære Hansbakkfjæra Utsikt og ro ved strandkanten og bredden av Vikelva oen eksempler 15 minutter til sentrum med bil 7 minutter til Trondheim sentralstasjon med tog Ca. 25 km til Trondheim lufthavn, Værnes En halv times kjøretur til Vassfjellet/alpinanlegg Flere eplasser i gang-/sykkelavstand Kort spasertur til ny småbåthavn 15 min. med bil til idylliske Jonsvatnet og populære turområder 6 7
Elvebredden 1 2 med sjøen og Vikelva som naboer Elvebredden består av til sammen 47 leiligheter med areal fra 44 kvm til 167,6 kvm BRA fordelt på 30 leiligheter i bygg 1 og 17 i bygg 2. Med den flotte beliggenheten ved elva og nærheten til både Ladestien og Hansbakkfjæra fremstår Elvebredden som det aller mest attraktive byggetrinnet i Ranheimsfjæra og det sier ikke så lite. Mange av leilighetene har ekstra, østvendte er som tar vare på den fine morgensola og gir god utsikt til elva. Alle leiligheter har egen parkeringsplass under bakken. 8 9
Frisk luft og rekreasjon i det grønne Med sine store, trivelige grøntområder gir Ranheimsfjæra mange muligheter for utendørs hygge. Her er det lekeplasser for barna og rolige soner med sitteplasser for dem som vil slappe av i godværet. Ved den sjarmerende, lille lagunen i elva kan du sitte i trappeamfiet mens du nyter en kopp kaffe eller slår av en prat med naboen. 10 11
Den nye Vikelva Det gode liv ved Trondheimsfjorden I Ranheimsfjæra kommer våren tidlig og vinteren sent. Tur- og emulighetene er mange og gode! De store, grønne uteområdene og nærheten til fjorden gjør Ranheimsfjæra ekstra attraktiv. Her er både fristende lekeplasser og rolige soner for rekreasjon. Du kan spasere til byen langs Ladestien, titte etter fisk i Vikelva og nyte utsikten over fjorden. Bilfritt miljø med parkering under bakken gjør tilværelsen trygg og behagelig for små og store, og de gode solforholdene gir ekstra lange dager. Etter over 100 års fravær har ørreten vendt tilbake til en nyrenset og innbydende elv. Den er dessuten lagt om litt, så det blir lettere og mer fristende for fisken å ta fatt på turen opp i retning Jonsvatnet. På østsiden av elva er det naturlig vegetasjon og gjort minst mulig terrenginngrep for å bevare det grønne preget. På vestsiden legges det steiner langs elvekanten, og en gangsti snor seg ved siden av. Det ligger et stort og spennende kunstverk ute i elva, like overfor amfiet i Ranheimsfjæra. Kunstverket har fått navnet UOOO ( Uventet overdimensjonert ordinært objekt ) og er vinner av en utsmykkingskonkurranse med tema Fra drikkevann til fat. Kunstnerne er Marius Dahl og Jan Christensen. 12 13
Gjør leiligheten til ditt hjem Det er deilig med en splitter ny leilighet. Ingen har vært her og satt sine spor før deg, det er bare opp til deg selv å forme og sette preg på det nye hjemmet ditt. Kundeveilederen din kan hjelpe deg med å tilpasse boligen etter dine ønsker, og viser deg gjerne hvilke muligheter du har for å gjøre tilvalg når det gjelder innredning og detaljer. Vi ønsker at hele prosessen skal være en lystbetont reise. Den dagen du setter nøkkelen i døra skal du virkelig føle at du kommer hjem til deg selv. 14 15
Luftig og funksjonelt på ett plan Finn din bolig Forklaring til nummerering av boligene Leilighet 2-101 bygg etasje leilighetsnummer Elvebredden Strandstien Vannkanten Fjærasteinan Leilighetene i Elvebredden er på ett plan, og utmerker seg med store vinduer, god takhøyde og mye lys. Interiøret er både praktisk og fint å se på. Alle leilighetsrom unntatt har eikeparkett, noe som gir en flott helhet og gjør renholdet enkelt. Badet er flislagt i innbydende, lyse farger. Veggene i leilighetene er kledt med sparklede gipsplater malt i en delikat hvitfarge, noe som gir rommene et ekstra lyst og luftig inntrykk Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal, består av robuste materialer som tåler daglig bruk. Alt i alt er det skapt et uttrykk som er både moderne, urbant og hjemmekoselig. Ladestien Bildene er illustrasjoner fra tilsvarende leiligheter og kun ment til inspirasjon. 16 17
Leilighet 1-104/1-204/1-304 2-roms bra: 44,3 kvm Leilighet 1-108/1-208/1-308 2 -roms bra: 47,7 kvm 20.4 m² 7 m² 1-204 2-roms 44,3 m² 2. og 3. etasje 23.6 m² 7 m² 1-208 2-roms 47.7 m² 2. og 3. etasje entre 4.5 m² 4.4 m² 9.3 m² 3.0 m² Terrasse 1. etasje 8 m 2 Terrasse 1. etasje 4.4 m² 3.0 m² 8 m 2 entre 4.5 m² 9.5 m² 18 19
Leilighet 1-402 2-roms bra: 55,6 kvm Leilighet 1-405 2-roms bra: 55,8 kvm 1-402 2-roms 55.6 m² takterrasse 15 m² 27.6 m² 3.0 m² entre 5.0 m² 1-405 2-roms 55.8 m² takterrasse 14 m² 28.5 m² 3.0 m² entre 4.9 m² 11.4 m² 5.3 m² 11.3 m² 5.3 m² 20 21
Leilighet 1-102/1-202/1-302 2-roms bra: 58,9 kvm Leilighet 1-106/1-206/1-306 2-roms bra: 63,5 kvm 1-302 2-roms 2. og 3. 58.9 m² 9 m² etasje 30.4 m² Terrasse 1. Terrasse 1. etasje 11 m 2 10.8 m² etasje 11 m 2 5.3 m² 3.9 m² entre 5.6 m² 1-206 2-roms 63.5 m² 2. og 3. etasje 9 m² 12.0 m² 33.3 m² 4.4 m² entre 5.6 m² 5.3 m² 22 23
Leilighet 2-101 3-roms bra: 70,4 kvm Leilighet 1-103 2-roms bra: 70,8 kvm 2-101 3 roms BRA 70.4 m² terrasse 13 m² 29.5 m² 3.3 m² 5.6 m² 6.3 m² 9.0 m² 12.1 m² 1-103 2-roms BRA 70.8 m² terrasse 10 m² 11.7 m² 3.4 m² stue / kjøkken 40.4 m² 5.3 m² entre 6.1 m² 24 25
Leilighet 1-401 3-roms bra: 72,3 kvm Leilighet 2-201/2-301 3-roms bra: 74,0 kvm 1 ms 72.3 m² 3.3 m² 6.0 m² 14.5 m² 2-201 3 roms BRA 74.0 m² 6.3 m² takterrasse 14 m² 25.8 m² 31.2 m² 9.8 m² 7.3 m² 12.1 m² 11 m² 7.8 m² 11.3 m² 3.5 m² 26 27
Leilighet 1-107/1-207/1-307 3-roms bra: 77,8 kvm Leilighet 1-203/1-303 3-roms bra: 79,0 kvm 1-207 3-roms 77.8 m² 12.1 m² 7.4 m² 2. og 3. etasje Terrasse 1. etasje 13 m 2 11 m² 7.7 m² 39.3 m² 3.0 m² 5.2 m² entre 5.4 m² 1-303 3-roms 79.0 m² 9 m² 40.4 m² 11.7 m² 3.4 m² 5.3 m² entre 6.1 m² 28 29
Leilighet 1-404 3-roms bra: 81,0 kvm Leilighet 2-104/2-204/2-304 3-roms bra: 81,7 kvm 3.2 m² 2-204 3 roms BRA 81.7 m² 4 s takterrasse m² 14 m² 34.8 m² 6.8 m² 11.4 m² 7.8 m² 14.0 m² 2. og 3. etasje 11 m² 7.8 m² 37.6 m² 9.2 m² Terrasse 1. etasje 13 m 2 3.0 m² 14.4 m² 5.9 m² 30 31
Leilighet 1-205/1-305 3-roms bra: 89,1 kvm Leilighet 1-403 3-roms bra: 90,0 kvm 11 m² 37.0 m² 3.0 m² wc 2.8 m² 13.5 m² 7.8 m² 1-403 3-roms 90.0 m² takterrasse 16 m² 41.3 m² 14.1 m² 3.1 m² 7 m² 6.8 m² 14.0 m² wc 2.2 m² 10.6 m² 6.8 m² 7.0 m² 32 33
Leilighet 1-101 4-roms bra: 84,8 kvm Leilighet 1-201/1-301 4-roms bra: 89,0 kvm ² 3.5 m² 6.0 m² 1-201 4-roms BRA 89.0 m² 3.0 m² 6.0 m² 32.5 m² 12.7 m² 33.4 m² 16.4 m² terrasse 13 m² 7.2 m² 7.2 m² 12.1 m² 11 m² 7.2 m² 7.2 m² 12.1 m² 34 35
Leilighet 2-103 4-roms bra: 91,8 kvm Leilighet 1-105 4-roms bra: 91,8 kvm 3.0 m² terrasse 13 m² 8.0 m² 35.8 m² 3.7 m² 5.9 m² 12.3 m² 14.9 m² 7.4 m² terrasse 6 m² 1-105 4-roms BRA 91.8 m² terrasse 13 m² 7.9 m² stue / kjøkken 37.0 m² 6.8 m² 11.9 m² 7.1 m² 13.6 m² 36 37
Leilighet 2-203/2-303 4-roms bra: 98,0 kvm Leilighet 1-406 4-roms bra: 101,2 kvm 11 m² 7.8 m² 35.3 m² 3.3 m² 14.8 m² 3.2 m² 15.1 m² 5.9 m² 7.4 m² 1-406 4-roms 101.2 m² 6 m² takterrasse 20 m² 41.4 m² 7.2 m² wc 2.2 m² 11.4 m² 14.6 m² 3.7 m² 6.8 m² 8.0 m² 7 m² 38 39
Leilighet 2-102/2-202/2-302 4-roms bra: 105,6 kvm Leilighet 2-105/2-205/2-305 4-roms bra: 114,5 kvm Terrasse 1. etasje 18 m 2 11 m² 45.5 m² 3.2 m² 13.2 m² 6 m² 2-305 4 roms 114.5 m² 14 m² stue/kjøkken 45.2 m² 6.3 m² 16.8 m² 3.5 m² 6 m² 6.3 m² 14.1 m² 7.7 m² 7.0 m² 2. og 3. etasje 3.2 m² 9.0 m² 2. og 3. etasje 3.1 m² 17.0 m² 7.4 m² Terrasse 1. etasje 12 m 2 40 41
Leilighet 2-401 4-roms bra: 123,2 kvm Leilighet 2-402 4-roms bra: 167,7 kvm 2-402 4 roms BRA 167.7 m² takterrasse 120 m² 3.2 m² stue 42.1 m² spisestue 18.5 m² 13.2 m² terrasse 6 m² kjøkken 10.6 m² 6.3 m² 13.4 m² 7.7 m² spisestue 33.1 m² stue 28.2 m² 3.3 m² 7.0 m² 3.8 m² terrasse 54 m² entre 4.2 m² kjøkken 15.0 m² 10.3 m² 3.0 m² 21.1 m² 11.0 m² 5.9 m² garderobe 2.7 m² 11.7 m² 6 m² 42 43
Sjøen Ladestien Ranheimsfjæra Bru Vikelva Ranheim skole Fjærasteinan (rekkehus) Vannkanten Strandstien Elvebredden Kunstverket handlevogna Amfiet Vikelva Idrettsanlegg 44 45
Ranheimsfjæra - et grønt alternativ Hos Skanska Bolig er vi sterkt miljøengasjerte og et av våre mål er å bidra til en bærekraftig utvikling. Det handler om å ta miljøspørsmålene på alvor og benytte mulighetene vi har for å påvirke utviklingen. Vi skal minimere våre inngrep i miljøet Hvordan vi påvirker miljøet er en av grunnsteinene i vårt miljøarbeid. Derfor oppretter vi en miljøplan allerede før vi begynner å bygge. år vi planlegger våre områder forsøker vi å ivareta så mye som mulig av naturen og miljøet. Trær som fjernes erstattes med ny beplantning. Vi har innført strenge restriksjoner for bruk av kjemikalier, og når det er mulig velger vi kun miljøvennlige alternativer. Vi skal utvikle energieffektive løsninger Energispørsmålet er i fokus i hele byggebransjen. Skanska Bolig tar et helhetlig ansvar, hvilket betyr at vi har like stor fokus på miljøet gjennom hele husets konstruksjon. år du har flyttet inn kan du være trygg på at hjemmet ditt vil ha lave oppvarmingskostnader. Vi skaper et sunt inneklima Ditt hjem leveres med balansert ventilasjon. Den balanserte ventilasjonen sørger for gjenbruk av varme og bidrar til å redusere energiforbruket vesentlig. Inneluften filtreres for støv og pollen. Det gir et mer behagelig inneklima, kontinuerlig tilgang på frisk luft og er spesielt bra for allergikere. Miljøarbeid i Ranheimsfjæra Skanska Bolig ønsker å bygge miljøvennlige og energieffektive boliger. Leilighetene i Ranheimsfjæra varmes i hovedsak opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Sentrale ventilasjonsanlegg Alle boligene vil få energimerke C eller bedre Balansert ventilasjon sikrer høy luftkvalitet innendørs og smart energibruk Tilrettelagt for kildesortering med sentralt plasserte nedgravde avfallsstasjoner Fellesområdene har stor grad av universell utforming Sentral beliggenhet med offentlig kommunikasjon lett tilgjengelig 46 47
Slik foregår boligkjøpet En liten guide til en av livets viktigste avgjørelser 1. Begynn med å gå på visning og snakk med salgsansvarlig for å bli kjent med prosjektet og boligene. Les nøye gjennom prospektet og kopi av kontrakten med alle vedlegg. Det er viktig å være nøye for å få med seg alt, det er tross alt et stort og viktig kjøp det handler om. 2. Du må ha finansieringen i orden. Snakk med banken din og finn ut hvilken bolig du har råd til. år dette er avklart og du har bestemt deg, kan du levere kjøpstilbud. 3. Megleren sjekker finansieringen, og sender deg et akseptbrev/mail om denne er i orden. Deretter finner man et passende tidspunkt for kontraktsmøte. Du betaler så en faktura på kr. 100 000 i forskudd på kjøpesum. 4. Du vil bli invitert til tilvalgsmøter av din kunderådgiver. Det er mulig å gjøre tilvalg i din bolig ut fra vår interiørkatalog, innenfor gitte frister, med bistand fra kunderådgiveren. Vi vil også formidle kontakt med kjøkkenleverandøren. 5. Det holdes ett eller flere informasjonsmøter for alle som har kjøpt bolig i prosjektet. Her får man generell informasjon om eieform, forretningsfører, etablering av styret etc. 6. Det arrangeres byggeplassvisning der man får komme inn i bygget. 7. oen uker før overleveringen gjennomføres det ferdigbefaring med en grundig sjekk av alle overflater og eventuelle tilvalg. Her noteres eventuelle utbedringer som skal gjøres før overtakelse. 8. år fullt oppgjør er innbetalt, foretas overtakelse hvor du vil få en ny gjennomgang av boligen inkludert teknisk utstyr og praktisk bruk. Du mottar brukerveiledning, informasjon om leverandører, får nøklene, og kan flytte inn i ditt nye hjem. 9. For å sikre kvaliteten i leveransen blir du tilbudt en ettårsbefaring med representanter fra Skanska Bolig. Hos Skanska Bolig har du din egen kontaktperson også etter at kontrakten er signert Din egen kunderådgiver ivaretar deg og dine interesser hos Skanska Bolig. Dette betyr at du vet hvem som skal besvare dine spørsmål, og at du har en fast kontaktperson frem til overtakelsen. Kunderådgiveren vil også ha ansvaret for informasjonsmøtene, byggeplassvisning samt overlevering av boligen. Det er godt å kjenne at noen har fokus på deg i en prosess som er så viktig som denne. 48 49
Trygg Handel bare hos Skanska Bolig Skanska Bolig gjør det Forbehold enkelt å leve godt. Vi forstår deg. Selv om du har aldri så lyst på en splitter ny bolig, er det lett å føle seg usikker i møte med ukjente tall i regnestykket ditt. «Hvordan er boligmarkedet når den nye boligen er ferdig?» «Hva om jeg ikke får solgt min gamle bolig?» «Klarer jeg å leve med doble bokostnader?» Senk skuldrene. Vår nye kundefordel Trygg Handel rydder slik usikkerhet av veien. år du flytter inn i et hjem du har kjøpt av Skanska Bolig, får du nemlig en forsikring som løser problemet med doble bokostnader. Forsikringen dekker bokostnader for din nye bolig med inntil 10 000 kroner per måned i opp til 12 måneder dersom du ikke får solgt din gamle bolig. Det betyr at du fullt og helt kan glede deg over dine nye omgivelser når den store dagen kommer, og e trygt og godt om natten allerede fra i dag. Du trenger heller ikke la andre framtidige boligbekymringer holde deg våken. Trygg Handel gir deg også den lengste reklamasjonsfristen i markedet, hele 10 år. Det gir vi deg ikke fordi vi tror våre boliger trenger det. Tvert imot. Vi er så sikre på kvaliteten og at du blir fornøyd, at vi bekymringsløst gir deg fem års ekstra trygghet. Vi skal jo e godt om nettene vi også. Hva betyr Trygg Handel i praksis for deg som kunde? Trygg Handel gir deg økt trygghet i en av ditt livs største investeringer fordi du får: 10 års reklamasjonsfrist som betyr at Skanska Bolig utbedrer feil også etter fem år, dersom det foreligger mangler etter bustadoppføringslova og det er reklamert i tide. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Forsikring mot doble bokostnader som gjør at du ikke trenger å bekymre deg for om du får solgt din gamle bolig. Skanska er et av verdens ledende prosjektutvikler- og entreprenørselskap. I orge består Skanska av flere selskaper og virksomheter. Størst er entreprenøren Skanska orge AS og boligutvikleren Skanska Bolig. Hovedkontoret ligger i Oslo, men vi har også virksomhet i Bergen, Stavanger, Kristiansand og Trondheim. Skanska Bolig utvikler og bygger moderne, miljøriktige hjem og boligområder for folk i alle livsfaser. Vi er opptatt av at kundene våre skal være trygge på oss og boligkjøpet de gjør. Derfor tilbyr vi, som eneste boligutvikler i orge, 10 års reklamasjonsfrist på våre boliger. Det er dobbelt så lang frist som våre konkurrenter tilbyr. I samarbeid med IKEA har vi også utarbeidet det unike boligkonseptet BoKlok. Dette er funksjonelle boliger for folk som ønsker å bo godt til gunstige priser. Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Forøvrig henvises det til kontraktstegning, leveransebeskrivelse og romskjema som beskriver detaljer ved leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser/ illustrasjoner gitt i salgsmateriell. Bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. 50 51
Tove K. Kulseng, avdelingsleder tove.kulseng@dnbeiendom.no mobil: 901 85 490 Tonje Følstad, eiendomsmegler tonje.folstad@dnbeiendom.no mobil: 980 40 191 www.engasjertbyra.no Trykk: Fagtrykk