Nasjonal planid: 0105 35026 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Mølsbakken hytteområde Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 19.12.201 Sist revidert: 11.04.2019 Planen er utarbeidet av: SG arkitekter og HS arealplan
Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1:... 3 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2:... 3 2.3 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6.... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 3.1 Før nye fritidsboliger gis brukstillatelse skal:... 3 4 FELLESBESTEMMELSER... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 4 5.1 Frittliggende fritidsbebyggelse (BFF)... 4 5.2 Renovasjonsanlegg (f_bre)... 5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 6.1 Kjørevei (f_skv)... 5 6.2 Annen veigrunn grøntareal (f_svg1-4)... 5 HENSYNSSONER... 6.1 Frisiktsone... 6 8 EIERFORM... 6 Side 2 av 6
1 FORMÅLSPARAGRAF Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av fritidsboliger innenfor felt F4 i Sarpsborg kommunes kommunedelplan kystsoneplanen, vedtatt 18.06.2015. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) Renovasjonsanlegg oppstillingsplass for avfallsdunker/container (f_bre) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: Kjørevei (f_skv) Annen veggrunn grøntareal (f_svg1-4) 2.3 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6. Sikringssone frisikt (H140) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Før nye fritidsboliger gis brukstillatelse skal: a) Det foreligger en egen renovasjonsplan/avtale som er godkjent av kommunen, se 2, 10 planbeskrivelsen kap. 6.11. b) Nytt renovasjonsanlegg/plassering være etablert. Innenfor f_svg3 skal det 4, 10 gruses og gjøres fremkommelig slik at renovasjonskjøretøy kan rygge inntil. c) Kjøreveg f_skv være etablert frem til den enkelte fritidsbolig og tilstrekkelig, 10 parkeringsplasser skal være opparbeidet., 10 d) Frisiktsoner H140 være etablert i samsvar med plankartet. 2, 10 e) Den enkelte fritidsbolig være tilkoblet vann- og avløp. f) Del av kyststien sør for planområdet være oppgradert ved behov og merket, minimum den del av strekningen som ligger på gnr/bnr 1001/1. 1, 2 3.2 Før nye fritidsboliger tillates fradelt skal: a) Den aktuelle bruksenheten ha sikret og tinglyst avtale om veirett langs f_skv 14 1 Jf. pbl 12- nr 1. 2 Jf. pbl 12- nr 2. 4 Jf. pbl 12- nr 4. 6 Jf. pbl 12- nr 6. Jf. pbl 12- nr. 10 Jf. pbl 12- nr 10. 14 Jf. pbl 12- nr 14. Side 3 av 6
4 FELLESBESTEMMELSER a) Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 198 nr. 50, 8. 6 b) Behandling av overvann skal skje på egen tomt. 2 c) I forbindelse med utvikling av området skal det sikres at del av kyststien har tilfredsstillende kvalitet og fremkommelighet. 2 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Frittliggende fritidsbebyggelse (BFF) a) Innenfor BFF tillates etablering av frittliggende fritidsbebyggelse. 2 b) Bygninger skal i størst mulig grad plasseres lavt i landskapet. Ved behov for planering tillates ikke fyllinger høyere enn 1m over opprinnelig terreng. Sprenging tillates kun for det arealet tiltaket/bebyggelsen opptar. 1, 2 c) Ved oppføring av nybygg, tilbygg, påbygg, terrasser, verandaer, uteplass o.l skal det legges spesiell stor vekt på stedstilpasset og god byggeskikk, terrengtilpasning og størst mulig grad av bevaring av eksisterende vegetasjon og topografi. Ny vegetasjon skal være stedegen. 1 d) Ved fargesetting skal det legges vekt på tilpasning til naturgitte omgivelser. Dette skal følge jordfargeskalaen og gjelder også mindre bygningsdetaljer. Reflekterende takmaterialer er ikke tillatt. 1, 2 1, 2, 4, e) Felles for nye fritidsboliger innenfor BFF: Det tillates to bygg på tomta, men kun én bruksenhet. Samlet bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m² per tomt. Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA. Parkering skal være på egen grunn. Parkeringsplasser og veranda/terrasse regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA). Bebyggelsens fasader skal tilpasses bebyggelsen og området rundt f) Det skal minimum etableres én og maksimum to parkeringsplasser for hver fritidsbolig innenfor planområdet. g) For BFF skal opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet fritidsbolig ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygd uteplass/terrasse/veranda skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA), men skal være tilknyttet fritidsboligen. Pergola eller lignende konstruksjoner regnes med som overbygd terrasse. Badestamp, svømmebasseng og lignende kan tillates som del av terrasse. 2, 4 1 Jf. pbl 12- nr 1. 2 Jf. pbl 12- nr 2. 4 Jf. pbl 12- nr 4. Jf. pbl 12- nr. 6 Jf. pbl 12- nr 6. Side 4 av 6
h) Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse innenfor BFF er ved saltak 3,5 meter gesims og 5 meter mønehøyde og for flate tak og pulttak 4 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Maksimal fasadehøyde (både møne og gesims) i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 5,5 m målt fra 1, 2, 4 eksisterende terreng. i) Fasadelengde i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 14 m. 1, 2 j) Utnyttelsesgraden slik det fremkommer av plankartet gjelder for hver tomt innenfor BFF. 1 k) Takvinduer og vinduer eksponert mot sjøen er tillatt 1, 2 l) I plankartet er det vist byggegrense med fire meters avstand fra nærmeste formålsgrense. Der det ikke er vist byggegrenser gjelder plan- og bygningslovens generelle avstandsbestemmelser, unntak er det der nabo gir samtykke for å bygge nærmere og at biloppstillingsplasser tillates etablert utenfor viste byggegrenser. 2, 4 m) Det aktuelle området er vurdert med hensyn på områdestabilitet, og ytterligere undersøkelser i forbindelsen med byggesøknad er ikke påkrevd. 12 5.2 Renovasjonsanlegg (f_bre) a) F_BRE skal benyttes som felles oppstillingsplass for avfallsbeholder/container. Størrelse på container og tømmefrekvens skal avklares med kommunens renovasjonsetat. 2, 4 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjørevei (f_skv) a) Kjørevei f_skv skal være felles adkomst for BFF og eksisterende fritidsboliger som naturlig benytter denne adkomsten. 2, 4 b) Viste avkjørselspil er adkomst for eksisterende parkeringsplass sør for planområdet. 2 c) F_SKV skal opparbeides med et 2.5 meter bredt gruset kjøredekke. 6.2 Annen veigrunn grøntareal (f_svg1-4) a) F_SVG1-2 skal fungere som sidearealer/grøft og buffer mellom f_skv og BFF. 2, 4 b) F_SVG3-4 skal fungere som sideareal ved f_skv, f_bre og Bryggenveien. 2, 4 c) Innenfor f_svg3 skal det sikres tilkomst for renovasjonsbil frem til f_bre. 2, 4 d) F_SVG4 og deler av SVG1-3 omfattes av frisiktsone (se.1 a). 2 Jf. pbl 12- nr 2. 4 Jf. pbl 12- nr 4. Jf. pbl 12- nr. 12 Jf. pbl 12- nr 12. 14 Jf. pbl 12- nr 14. Side 5 av 6
HENSYNSSONER.1 Frisiktsone a) Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Jf. 12-, 1 ledd nr. 4. Frittstående stolper o.l. som ikke er til hinder for frisikten (mindre enn 15 cm diameter) kan tillates. 8 Eierform a) Alt areal innenfor planområdet er privat eiet, men skal benyttes som fellesareal. Unntak fra dette er BFF, som ikke er fellesareal. 14 Jf. pbl 12- nr. 14 Jf. pbl 12- nr 14. Side 6 av 6