www.webtop.no Hallingdal- Primhovda Sør Høystd. hyttetomter på toppen av Ål skisenter Eiendomsmegler MNEF: Per Håvard Sørbøen Telefon: 23 00 80 50, fax: 2246 0040, mobil: 958 11 703, e-post: phs@eie.no Megler MNEF/ Partner: Petter Birkrem Telefon:, fax: 2246 0040, mobil: 932 62 900, e-post: pb@eie.no
EIENDOM: BESKRIVELSE Tomtene byr på variasjonsmuligheter i forhold til hva kjøper ønsker seg av beliggenhet med tanke på solforhold, utsikt og avstander til turterreng og skiheis. Størrelsen på tomtene er på ca 1 000 kvm. Selger tar forbehold om at størrelsen på tomtene kan variere. Hyttefeltet har 8 byggeklare tomter med helårsvei, vann, avløp, strøm og fiberkabel. Tomtene ellers fradeles etter behov. Flere hytteleverandører er allerede på plass i området- mer informasjon om dette kan fås ved henvendelse til megler. Tomtene bli fradelt forskjellige gnr/bnr rundt Kroktjørni i Ål kommune. Selskapet Primhovda Sør AS er dannet på vegene av de forskjellige grunneierne for utvikling av området. Tilkoblingavgifter inkludert i prisen og innbefatter fremføring av vann, avløp og strøm. Hvis fiberkabel ønskes fremlagt påløper en kostnad på ca kr. 10.000,- i tillegg til kjøpesum. Selger fremfører dette til 1 meter innenfor tomtegrensen. Hytteeier har driftansvar for vann-og avløpsledning fra hytte til hovedledning. Det foreligger ingen oversikt på hvor påkoblingspunkte vil bli. Hytteeier må anlegge isotermrør fra hytte til ovennevnte tilkoblingspunkt 1 m innenfor tomtegrense. NÆRMILJØ Fritidstomter på Øvre Ålåsen, 3570 ÅL. SELGER: Primhovda Sør as, org 984 358 946 PRISANTYDNING: Fastepriser fra kr 650 000-1 400 000,- Eiendomsmegler MNEF: Megler MNEF/ Partner: AVDELING: Inklusiv vei, vann, avløp og strøm. Per Håvard Sørbøen Tlf: 23 00 80 50, mob: 958 11 703, e-post: phs@eie.no Petter Birkrem Tlf:, mob: 932 62 900, e-post: pb@eie.no Eie eiendomsmegling avd. Ullevål Stadion Beliggenhet: Like nord for Ål sentrum, på toppen av Øvreålsåsen ligger hyttefeltet Primhovda Sør. Et perfekt utgangspunkt for både toppturer i den fantastiske fjellheimen på Ål og ski- in/ski- out i Ål skisenter. Tomtene ligger høyt til fjells med førsteklasses sol og utsiktsforhold. Tomtene i nord byr på panoramautsikt mot hele fjellformasjonen fra Reineskarvet i vest, via Lauvdalsbrea og Blåbergi, til Skogshorn lengre øst. De østvendte tomtene har flott utsikt nedover Hallingdal, mens i feltet i sør er Dyna og Sangefjell de mest fremtredende toppene. Skiløyper kjøres opp vestover innover Hevjansåsen og Holsåsen. Løypene er også koblet sammen med det omfattende løypenettet i Bergsjåområdet og Reine. Sommerstid byr fjellet på massevis av turmuligheter for både liten og stor med fiskemuligheter i nærområdet. Ål skisenter: Alpinanlegget byr på varierte nedfartsløyper med vanskelighetsgrader som passer både barn og voksne. Noen av de tøffeste traseene blir til og med brukt i treningssammenheng av alpinlandslaget. Skianlegget tilbyr også skiskole, skiutleie og en koselig varmestue. Sommerstid benyttes løypene til terrengsykling. Mer informasjon finner du på aalski.no. Tomtefeltet ligger med ideell avstand til skitrekk og løypenett, og det er dermed enkelt å nå anlegget via tilbringerløypene. Hyttefeltet ligger på toppen av skisenteret, så hjemturen krever noe staking. Det foreligger planer om utvidelse av skisenteret, med ny heis trase. Dette er imdlertid ikke vedtatt. Friluftskommunen Ål byr på uttallige muligheter for toppturer i fjellheimen- for eksempel tur til toppen av Reineskarvet 1791 m.o.h. Eller kanskje det heller frister med en sykkeltur langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal? Det finnes også flertallige andre sykkelruter i umiddelbar nærhet av hyttefeltet og ellers i kommunen. På vei opp til tomtene passeres også Gjeldokk Hestesenter som blant annet tilbyr ridning i fjellet innenfor hyttefeltet. Ål kommune ligger midt i Hallingdal og grenser til både Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Tradisjoner står sterkt i Ål og betegnes av mange som kulturhovedsetet i dalen. Ål kulturhus byr stadig på konsert, og viser kino flere ganger i uken. Kulturtradisjonene representeres også av tradisjonsrike fjellgårder i Øvre-Ål, Leveld og Vats. Bergensbanen gjør kommunikasjonen enkel fra Bergen i vest til Oslo i øst. Attratktivt beliggende hyttefelt på grensen til snaufjellet kun 8-9 km fra Ål sentrum. Kort avstand til turmuligheter både sommer og vinterstid, samt enkel adkomst til Ål skisenter med stor variasjon i nedfartsløyper. Adkomst: Følg Rv 7 til avkjøring til Ål sentrum. Følg deretter veien opp i Ål sentrum og følg Sundrevegen vestover forbi Ål kirke. Ta til høyre ved Skoletoppen/ Ål skole og følg veien mot Kvindegardslie. Etter ca 5 km ta til høyre ved miljøstasjon og skilting mot Primhovda Sør. Følg veien helt inn til feltet ca 3,5 km. OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: Tomtene selges fri for økonomiske heftelser. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Primhovda Sør AS vil besørge sletting av servitutter som ikke skal medfølge tomten ved fradeling. Vei/vann/kloakk: Privat helårsvei. Privat grunnvannsboring gjennom fellesanlegg med hyttenaboer som driftes av Primhovda Sør AS, som er inkludert i de årlige avgiftene. Avløp til privat anlegg. Ål kommunestyre har innvilget søknad fra Primhovda Sør om å forlenge løyve til avløp til tett tank for inntil 45 hytter til 1.september 2013. Årlige avgifter: Årlige faste løpende kostnader beløper seg til ca 12 000,- pr 2012. Kostnadene fordeles på hytterennovasjon til kommunen, private vann og avløpsavgifter, vei og vinterbrøyting av hoved vei, samt løypekjøring. Reguleringsplaner: Området er regulert til fritidsformål. Reg.bestemmelser med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. S. 4
Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - Det skal opparbeides minst 2 parkeringsplasser på hver tomt - Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 kvm - Grad av utnytting skal ikke overstige 15 % BYA - Generelt er det ikke adgang til inngjerding av tomt. Inngjerding av inntil 300 m2 av tomta inkludert bebyggelse kan tillates etter søknad. Gjerdet skal ikke ha en form som kan være til skade for bufe. Se nærmere detlajer i reguleringsbestemmelsen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Konsesjon: Ingen utleiebegrensninger eller odel tilknyttet eiendommen. Ål Kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for ubebygd eiendom ut av kraft. Konsesjon er likevel ikke nødvendig når erververen erklærer at tomten ligger i område som er utlagt til byggeområde og hvor tomteinndeling er godkjent av kommunen, og at den blir bebygd innen 5 år. Kjøper må bekrefte dette ved utfylling og underskrift av egenerklæringsskjema før overtagelse. Konferer evt. megler for ytterligere informasjon. Byggeplikt: Selger har forbeholdt seg retten til å kjøpe tilbake tomten for indeksregulert pris dersom tomten ikke blir bebygget innen 3 år etter overtagelse. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m påhviler kjøperen. Ligningsverdi: Ligningsverdi for tomtene er ikke fastsatt, men er normalt sett ca 30 % av kjøpesum. VILKÅR OG INFORMASJON VEDRØRENDE KJØP Overtagelse: På de klargjorte tomtene er det mulighet for relativt rask overtagelse. Øvrige tomter etter avholdt kartforettning rekvirert av Primhovda Sør AS. Eller etter nærmerer avtale. Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen. Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Attestgebyr kr 202,- Eksempelvis vil samlede omkostningene utgjøre kr 19 935,- for tomt H4C3 med prisantydning kr 650 000,-. Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer megler eller se www.eieboliglån.no. Boligkjøperforsikring: Eie tilbyr kjøpere av eiendom å tegne boligkjøperforsikrng. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikrng tegnes senest på kontraksmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterliger informasjon. Betalingsbetingelser: Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerthet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen rette til å kreve forskuddsbetaling utbetalt til seg eller til andre en selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra /på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank) Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budaksept. Vederlaget: Det er avtalt fastpris kr 40 000,- pr solgte tomt. I tillegg kommer forsikrings-og tilrettelegginshonorar på kr 30 000,- og markedspakke kr 5 938,- som oppstartskostnad. Visninger kr 1 500,- pr stk. Utlegg kommer i tillegg. Alle beløp er inkl. mva. Oppdragsnummer: 26121003 Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om eiendommen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Solgt "som den er": Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte opplysninger fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om eiendommen, og en "dokumentdel" med bl.a. budskjema, reg. bestemmelser og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). S. 5
KONTOR Avdeling: Ullevål Stadion, Magnum Eiendomsmegling AS, org.nr. 887 157 022, Sognsveien 75A, tlf. 2300 8050, fax 2246 0040. Internett: www.eie.no Salgsoppgaven er datert 26.09.2012 kl. 11:28 S. 6