VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 23: Bnr 54 (snr: 22) Kommune: 0137 VÅLER KOMMUNE Adresse: Augerødbakken 20 D, 1591 SPERREBOTN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 150 000 LÅNEVERDI: KR. 1 800 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Augerødbakken 20D: 50 m² 50 m² Utskriftsdato: 03.05.2019 Oppdrag nr: 5404 Dato befaring: 03.05.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Moss Eiendomstaksering AS Oakhill 35, 1570 DILLING Telefon: 90 84 48 18 Organisasjonsnr: 915 580 378 Sertifisert takstmann: Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 E-post: takst@mosseiendomstaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 150 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 800 000 Markedsvurdering Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdisettingen og det er hensyntatt forhold som nevnt ovenfor når det gjelder beliggenhet og tilstand. Oppdr. nr: 5404 Befaringsdato: 03.05.2019 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Øyvind Sørbotten Kristian Østmark Befaring/tilstede: Befaringsdato: 03.05.2019. - Øyvind Sørbotten. - Kristian Østmark. Tlf. 908 44 818 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Etablert boligområde på Augerød i Våler kommune, nær kommunegrensen til Moss. Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser med direkte nærhet til store rekreasjonsområder som blant annet skogsarealer og Vansjø hvor det samtidig er kort vei med bil til Mosseporten Senter og Moss sentrum. Barnevennlig område med barnehage beliggende i boligområdet. Kort vei til Våk skole. Eiendommen ligger på et høydedrag med gode solforhold. Bebyggelsen: 8-mannsbolig oppført i 2008/9 i trekonstruksjon i 2 etasjer over ringmur og støpt gulv på grunn. Seksjon i 2. etasje, adkomst ved overbygget svalgang, leilighet med utgang til vestvendt veranda. Leiligheten er oppusset i 2018 ved blant annet ny kjøkkeninnredning, nye gulv inkl. gulvvarme i stue/kjøkken/entre, oppgradert el-anlegg med nye stikk/brytere og innfelt LED-belysning samt montert dimmere, montert nye skyvedørsgarderober, oppussede overflater, samt bad med nytt servantskap og montert integrert radio og høyttalere. Seksjonen disponerer utebod i bodrekke og biloppstillingsplass. Om tomten: Flat tomt, strukturert og pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte interne gangstier, asfaltert biloppstillingsplass. Tilknytning vann: Tilkn. privat vannverk ; Våler Vannverk Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Offentlig avløp Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at dagens innredning og bruk er ihht. byggemelding. Heftelsesanmerkninger, offentlige pålegg er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkel: Kommune: 0137 VÅLER Gnr: 23 Bnr: 54 Seksjon: 22 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Øyvind Sørbotten Augerødbakken 20 D, 1591 SPERREBOTN Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Forretningsfører Infoland.no Oppdr. nr: 5404 Befaringsdato: 03.05.2019 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Augerødbakken 20D Bygningsdata Byggeår: 2009 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leiligheten 54 50 50 Sum bygning: 54 50 50 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leiligheten Entré, bad, stue/kjøkken, soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Augerødbakken 20D Bygning, generelt 8-mannsbolig oppført i 2008/9 i trekonstruksjon i 2 etasjer over ringmur og støpt gulv på grunn. Seksjon i 2. etasje, adkomst ved overbygget svalgang, leilighet med utgang til vestvendt veranda. Tak utført som saltakkonstruksjon med kaldt loft, oppført med w-takstoler med undertak av sutakplater, tekket med opplektet takstein, montert stigetrinn og snøfangere. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, med utvendig kledning av behandlet trepanel Vinduer - Leiligheten Vinduer med ramme og karm i tre, med 2 lag isolerglass Overflater på innvendige gulv - Leiligheten Laminatgulv generelt, entre og bad med flislagte gulv. Etablert gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken. Overflater på innvendige vegger - Leiligheten Slettmalte overflater. Overflater på innvendig himling - Leiligheten Slettmalte overflater. Balkonger, terrasser ol. - Leiligheten Vest-vendt overbygget veranda oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Fast inventar, generelt - Leiligheten Montert skyvedørsgarderobe i entre og på soverommet. Kjøkkeninnredning - Leiligheten Skapinnredning med slette fronter, overskap toppforet til himling, benkeplate i polert betong, laminatplate på vegg over benk. Ventilator over kokesone. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Innredning og garnityr for våtrom - Leiligheten Baderom med flislagte overflater gulv og vegg, etablert gulvvarme. Montert gulvklosett, dusjnisje, servantskap og røropplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, tilluft ved spalte under dørblad. VVS-installasjoner, generelt - Leiligheten VV-bereder 200 liter, montert på bad. Vannledninger utført som rør-i-rør system. Luftbehandling, generelt - Leiligheten Boligen har etablert balansert ventilasjon. Elvarme, generelt - Leiligheten Boligen er elektrisk oppvarmet. Etablert gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken. Oppdr. nr: 5404 Befaringsdato: 03.05.2019 Side: 4 av 5
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. Kr. 1 476) Kr. 17 712 Kommunale avgifter, stipulert (pr. mnd. Kr. 500) Kr. 6 000 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 167) Kr. 2 000 Sum årlige kostnader Kr. 25 712 Teknisk verdi bygninger Augerødbakken 20D Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 300 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 100 000 Sum teknisk verdi Augerødbakken 20D Kr. 1 200 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 200 000 DILLING, 03.05.2019 Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 Oppdr. nr: 5404 Befaringsdato: 03.05.2019 Side: 5 av 5