OSLO LØREN/ØKERN SPIREA PARK II OPPGANG 14 C Parkmiljø med nærhet til det urbane
Midt i byen, nær naturen 2 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
VELKOMMEN PARKMILJØ MED NÆRHET TIL DET URBANE LIV VELKOMMEN TIL SPIREA PARK Rett ved det veletablerte boligområdet Refstad bygges det nå en boligblokk i flott tegl med fine, moderne detaljer. Intensjonen bak Spirea Park er et ønske om å skape trygge og funksjonelle leiligheter i et område der det vil bli godt å leve og godt å vokse opp. Spirea Park ligger rolig og tilbaketrukket vis a vis Refstads småhusbebyggelse, urbane Løren, og utviklingsrike Økern. Du vil finne store flater med grønn vegetasjon i nærområdet som er med på å skape en god følelse av å være nær naturen. Denne opplevelsen har vi forsøkt å ta med oss inn i boligene i form av romslige balkonger, lyse, flotte leiligheter med gode vindusflater og en intim takterrasse med utsikt over byen. På Løren er det lett å praktisere en god hverdag. Matbutikk, barnehager og skoler finner du i gangavstand. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 06 JM Original 08 Oversiktsplan og Fasader 12 Etasjeplaner og Plantegninger 14 1 roms 15 2 roms 16 3 roms 21 4 roms 24 5 roms 25 Lavenergi 28 Å kjøpe bolig av JM 30 Kontaktinformasjon 32 3
Spirea Park Busslinjer Kommunikasjon og transport Arbeidet med den nye T-banestasjonen på Løren er i full gang og vil stå ferdig i 2016. Den eksisterende T-banestasjonen på Økern ligger ca. 10 minutters gange fra Spireaveien. Her går Linje 5 Østerås-Vestli. Med fem stopp til Jernbanetorget blir veien kort til Oslo sentrum. Buss 23 og 24 stopper like bortenfor Spirea Park. Shopping På Økern Torg finner du en flott og stor matbutikk, café, baker og blomsterforhandler. Et sjarmernede lokalsenter med de tilbudene man har bruk for i hverdagen. Kultur Når Nye Økern sentrum bygges er det med fasiliteter som kino og museer. Ønsker du ytterligere impulser er veien kort til hovedstadens sentrum med alle byens kulturtilbud. Sommerstid holdes festivalen Over Oslo på toppen av Grefsenkollen. Kartverket Natur I gåavstand fra Spirea Park ligger Grefsenkollen, et supert utgangspunkt for uttalige turløyper. Grefsenkollen er en del av Lillomarka som igjen er en del av Nordmarka. Her ligger også Oslo Skisenter, til glede for alpininteresserte. Den hyggelige spaserturen dit går blant koselige eneboliger. Idrett Lørenhallen med tilhørende fotballbaner ligger like bak Spirea Park. Hasle/Løren IL holder til i området og kan tilby aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, innebandy, ski og sykkel. Skoler og barnehager Spirea Park tilhører Refstad skolekrets, og Løren skole ligger i underkant av 5 minutter gange fra boligene. Bare i nærområdet finner du et tosifret antall barnehager - både kommunale og private. 4 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
OMRÅDET LØREN - ET NYTT SENTRUM I BYEN Tradisjonelt har man sagt at strøket Løren deles i to av Ringveien. Ringveien er nå erstattet av Dag Hammerskjølds vei, en hyggelig lokalvei som er lang mindre belastet enn sin forgjenger. Den vestlige siden av veien tilhører bydel Grünerløkka, og den østlige bydel Bjerke. Spirea Park ligger helt vest i bydel Bjerke, plassert på det vi liker å kalle den grønne siden av Dag Hammerskjølds vei. Spirea Park ligger sentralt plassert som et knutepunkt mellom Gamle Løren skole og småhusbebyggelsen på Refstad, bare et steinkast i fra Løren sentrum. Løren er i utvikling og har i dag et spennende lokalsamfunn som Spirea Park får gleden av å være en del av. Det legges til rette for en åpen bystruktur med romslige torg, grøntarealer og gode møteplasser for barn og voksne. Et mangfoldig, moderne bysamfunn med en balansert blanding av boliger, handel og kontor, helse-og rekreasjonstilbud, service- og kulturaktiviteter, barnehageplasser, hotell- og restauranttilbud. Rett i nærheten finner man området Økern som er i en spennende forvandlingsprosess. Fra industri og tungtransport er det i løpet av få år planlagt å erstattes av et kulturelt mangfold bestående av fasiliteter som musikkskole, kino, barnemuseum, flerbrukshall, nytt badeland og et kraftig handelssentrum med butikker og kjøpesenter. Alt dette, og mer til, kan man glede seg til i Spirea Park. 5
BO SENTRALT NOEN STEINKAST UNNA DET URBANE LIV Spirea Park ligger i et spennende område i stor utvikling. Gammel industri er i ferd med å bli til nye boliger og snart en helt ny bystruktur. Her vil du få den urbane følelsen samtidig som du har god tilgang til flotte grøntarealer. I Spirea Park bor du litt opp i høyden, fritt og luftig med gode solforhold. Idébilde, eksisterende bebyggelse i forkant av Spirea Park 6 er duset ut JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
PROSJEKTET For ett år siden var det lite som tilsa et idyllisk og flott boligområde som Spirea Park jo er. Nå som ringveien er lagt i tunnel og en lokalvei er på plass, kommer Spirea Park endelig til sin rett som et flott parkmiljø - et ypperlig utgangspunkt for en god oppvekst. Området karakteriseres som trygt, rolig og ligger i nærhet til naturen. Selv om området er naturnært, ligger det svært sentralt til. Boligbyggene blir kledd i gyllen tegl og har en moderne og flott arkitektur. Vi har vært opptatt av å skape gode og lyse leiligheter for et moderne familieliv - og det mener vi at vi har lykkes med i Spirea Park. Maria Hagman Prosjektsjef Sed est, tem sin pratem hillupt atquisc ipsunt ullacep ercita nus, quiam sus volo officiis enis eaquia ditas dicaectem. Fornavn Etternavn, Arkitekt Firma 7
Stilren baderomsinnredning fra Svedbergs En herlig sammensetting av moderne kvalitet, litt luksus og hjemmekoselig hygge. Minna Rommundstad Døsvik innredningsansvarlig JM, region Oslo Rom du trives i Kvalitetsrikt kjøkken Smart lagring 8 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL DITT HJEM - DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som er attraktivt og fungerer hver dag året rundt. Du kan også la deg inspirere av våre spennende tilvalgsmuligheter for å skape ditt drømmehjem. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er snille både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene, er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Store, gode soverom i egen soveromsdel i leiligheten. Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Flislagt baderom med komfortvarme i gulvet. Bod eller arbeidsplass. Gode oppbevaringsmuligheter. Alle leilighetene får egen balkong / terrasse - noen får to. Dette eksempelet på planløsning er hentet fra leilighet 14C-H201 / 301 / 401 3 rom/ 78 m 2 9
EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer I en parkeringskjeller under boligene står bilen din trygt parkert. Med bilen plassert her slipper du blant annet å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av barnesekker og bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. Åpen stue- og kjøkkenløsning I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Praktisk er det også. Moderne kjøkken Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. Baderom Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen kommer fra Svedbergs. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En ekstra bred servant gjør det mulig å pusse tennene sammen med barna. To dype skuffer under servant gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndkler og eventuelle badeender. Romslig entré I Spirea Park har vi hatt fokus på Smarte Kvadrat, det vil si smarte løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Skyvedørsgarderober, innvendig bod, sykkel- og barnevognsbod i kjeller er fasiliteter som bidrar til dette. Egen balkong, samt felles takterrasse La uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Alle leilighetene har egen balkong til lek, moro eller bare nytelse. Nyt en kaffekopp før arbeidsdagen starter, eller inviter venner på den flotte takterrassen som alle beboere har fri adgang til. Utsikten er fantastisk. 10 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL Lagring av klær. DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Kikkehull i entrédør Blandebatteri med sparefunksjon i krom. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Praktisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Skapdører og skuffer med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrerte hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken BAD/WC INGSVAL Moderne og energisparende platetopp med induksjon. Delikat flisbelagt baderom Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Dobbel stikkontakt med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC UTENFOR DIN BOLIG Bod i kjeller Sykkel og barnevognsbod i kjeller Gode opparbeidede uteområder for store og små God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer Heis ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle oppholdsrom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Naturlig og slitesterk eikeparkett. 11
Spir eav eien OVERSIKTSPLAN Da g Ha mm ar sk jol ds ve i Grønt og frodig parkområde Store gode flater med gress og beplanting gir et godt utgangspunkt for sosiale sammenkomster, lek for barna - og følelsen av å bo nær naturen. Gangvei rundt og gjennom tomten Gangvei til boligblokkene gjør det enkelt å ta seg frem med for eksempel barnevogn eller rullestol. Sykkelparkering Sykkelen din står trygt og under tak i kjeller. 12 Miljøstasjon på området Miljøstasjon er plassert i kort gangavstand fra inngangsparti. Etablert boligområde Nabolaget er godt etablert, her finner du skole, barnehage, matbutikk, lekeplass og idrettsarenaer. Parkeringskjeller Nedkjøring til parkeringskjeller fra Spireaveien. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE FASADER NORD ØST Oppgang 14 C Oppgang 14 B Oppgang 14 A SØR VEST Oppgang 14 A Oppgang 14 B Oppgang 14 C 13
ETASJEPLANER 1. ETASJE 1-ROMS Administrasjon for barnehage * H0101 2-ROMS H0104 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS H0103 H0102 * Plassering og utforming av barnehagen er.ikke endelig bestemt. 2-4. ETASJE H0206 H0306 H0406 H0205 H0305 H0405 H0201 H0301 H0401 H0204 H0304 H0404 H0203 H0303 H0403 H0202 H0302 H0402 5. ETASJE H0503 H0502 H0501 6-8. ETASJE H0603 H0703 H0803 H0602 H0702 H0802 H0601 H0701 H0801 14 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 1roms, 40 m2 BRA Flott 1-roms leilighet beliggende i 1. etasje Åpen stue/kjøkkenløsning Kjøkken lett tilbaketrukket i hverdagsrom Stue med utgang til stor solfylt terrasse Bod med garderobe og mulighet for arbeidsplass JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0104 15
2roms, 45 m2 BRA Flott og arealeffektiv 2-romsleilighet Sørvendt balkong med svært gode solforhold Kjøkken lett tilbaketrukket i hverdagsrom Soverom med bodskap og garderobe Meget romslig bad JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0204, 14C-H0304, 14C-H0404, 14C-H0502, 14C-H0602, 14C-H0702, 14C-H0802 16 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 2roms, 48 m2 BRA Effektiv og flott 2-roms hjørneleilighet Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong Østvendt balkong med morgen- og formiddagssol Stuen vender mot grøntarealer Romslig entré med bod bak skyvedør JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0102, 14C-H0202, 14C-H0302, 14C-H0402 17
2roms, 54 m2 BRA Stor 2-roms hjørneleilighet Entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe Delvis skjermet kjøkken Stue med utgang til balkong Syd-vestvendt balkong med særdeles gode solforhold Stort soverom med bod bak skyvedører JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0205, 14C-H0305, 14C-H0405 18 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 2roms, 58 m2 BRA Flott 2-roms hjørneleilighet Åpen stue- og kjøkkenløsning Kjøkken lett tilbaketrukket i hverdagsrom Lys leilighet med gode solforhold Stor stue med utgang til fantastisk terrasse Romslig soverom med bod og garderobe Mulighet for arbeidsplass i soverom JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0103 19
2roms, 58 m2 BRA Flott 2-roms hjørneleilighet Åpen stue- og kjøkkenløsning Kjøkken lett tilbaketrukket i hverdagsrom Lys leilighet med gode solforhold Svært solfylt sydvendt balkong Stor stue med utgang til balkong Romslig soverom med bod og garderobe JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0203, 14C-H0303, 14C-H0403 20 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 3roms, 69 m2 BRA Flott 3-romsleilighet med god planløsning Vestvendt balkong med sol store deler av dagen Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong Praktisk bad To romslige soverom Bod i tilknytning soverom Romslig hall JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0206, 14C-H0306, 14C-H0406 21
3roms, 78 m2 BRA Stor 3-roms leilighet i 1. etasje Koselig vestvendt balkong Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong Romslig bod eller mulighet for arbeidsplass Egen soveromsdel Gjennomgående leilighet JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0101 22 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 3roms, 78 m2 BRA Stor 3-roms leilighet i 1. etasje Koselig vestvendt balkong Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong Romslig bod med vindu og mulighet for arbeidsplass Egen soveromsdel Gjennomgående leilighet JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0201, 14C-H0301, 14C-H0401 23
4roms, 93 m2 BRA Innholdsrik 4-roms hjørneleilighet Flott stue- og kjøkkenløsning Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å skjerme helt Lys stue med lysinnslipp fra syd og øst Entré med inngang til innvendig bod Ekstra WC To balkonger Egen soveromsdel Mulighet for å velge bort et rom for større stue JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0501 24 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 5roms, 102 m2 BRA Stor 5-roms hjørneleilighet Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å skjerme helt Stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong Sydvendt balkong med svært gode solforhold Ekstra WC Mulighet for å velge bort et rom for større stue Soverom med skyvedørsgarderobe og bod Egen soveromsdel OBS: Denne leiligheten kan gjøres om til en 4-roms, se utsnitt. JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0601, 14C-H0701, 14C-H0801 25
VELKOMMEN TIL PROSJEKTETS FLOTTESTE LEILIGHETER SMARTE KVADRAT TILPASSET DET MODERNE FAMILIELIV Skill klesvasken ut fra baderommet Fantastisk beliggenhet Leilighetene ligger på hjørnet av boligblokken og har lysinnslipp fra hele tre vinkler. Leilighetene ligger i blokkens fire øverste etasjer. Resultatet er lyse gode leiligheter med fantastisk utsikt over byen. Store arealer Romslige fellesarealer i leiligheten gir gode muligheter for å skape ulike grupper. Her er plass til tv-stue, spisestue og kjøkkenkrok. God plass til alle - by inn hele familien! Mulighet for ekstra inntekt Et adskilt areal i leiligheten gir muligheter for ekstra inntekt i form av utleie av praktikantdel. Praktikantdelen har inngang fra entréen, eget bad, og mulighet for kjøkken. Alternativt kan det benyttes som ekstra boltreplass for poden eller svigermor. Delvis adskilt vaskerom I denne 5-roms leiligheten er det vaskerom som det er mulighet for å skille delvis fra resten av badet. Med arbeidsbenk på badet kan du effektivt organisere og brette klær - rett fra maskinen. Over benken finnes også praktiske skap til oppbevaring av vaskemidler, håndkler og lignende. Ekstra WC Ekstra WC Foruten stort og romslig bad er det selvfølgelig et ekstra gjestetoalett i leiligheten. 26 Lei ut praktikantdel - eller la ungdommen få sitt eget territorie JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
BOLIGENE 5roms, 129 m2 BRA Stor og innholdsrik hjørneleilighet med mulighet for utleie av praktikantdel To balkonger med svært gode solforhold Soverom med stor skyvedørsgarderobe Fantastisk romslig stue/kjøkken med utsikt over byen Ekstra WC Entré med inngang til innvendig bod Vindu over arbeidsbenk på kjøkken Mulighet for å velge bort et rom for større stue praktikantdel JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. LGH NR: 14C-H0503, 14C-H0603, 14C-H0703, 14C-H0803 27
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER JM bygger lavenergihus med bedre isolasjon i vegger og vinduer, og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer, og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisparende kjøleskap og oppvaskmasin. Individuell varmtvannsbereder. Energieffektive belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 28 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
LAVENERGI 29
Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig, omtrent en gang i kvartalet, gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Her presenterer vi en kort oversikt over hva som vil skje frem til det er på tide å flytte inn. 2. Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos JM, får du vår Innredningsguide, som viser JM Original (boligens innredning ) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. 5. Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer med byggeledelsen og kundeveileder i prosjektet. Ca to måneder før overtagelse får du informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da besiktige boligen sammen med JM. JMs representant fører protokoll fra forhåndsbefaringen. 6. Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både du som kunde, og vi som selger, er fornøyde med. I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon om alle detaljer i forbindelse med innflyttingen. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Når du har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut pr epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service. 9. Ettermarked Når alle befaringer er gjort og alle har flyttet inn, overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling/ prosjektsjef. For mer informasjon, se huseierboken du mottar ved overlevering. 10. Ettårsbefaring Ca 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her skal det føres protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen. 30
31
MILJØMERKET Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM Norge AS Visualiseringsbilder JM Norge AS, Eve Images Foto JM Norge AS, Tove Lauluten Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjonsår 2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 241 Trykksak 681 32 JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.