/

Eiendomsmegler Krogsveen AS Krogsveen avd. Grefsen E-post: Marie.Rygh@krogsveen.no 4669886 63/9044 29.01.19 Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av 29.01.2019. Boligselskap: 63 Storgården Borettslag Organisasjonsnr: 950.385.529 Andelseier: Karina Jensen Leieobjektnr: 9044 Adresse: Enebakkvn 164, 0680 OSLO Andelsnummer: 455 Borettsinnskudd: kr 5.300, Hjemmeside: www.storgaarden.no Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke. Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6659209. Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på 4 mill som tilleggslån. 2 mill er tatt ut og lagt til fellesgjelden. Garasje følger ikke leilighet. Garasje/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Boligselskapets hjemmeside: www.storgaarden.no Andre eventuelle merknader: Ved overtagelse av leilighet i Storgården borettslag er det selgers ansvar at følgende medfølger leilighet: 1 nøkkel til sikringsskap. Samsvarserklæring / 1 stk. for kurs til bad og 1 stk. for badet. 3 nøkler til oppgang. 3 nøkler til postkasse. Reservasjonslås med 2 nøkler til vaskeriet. 2 stk. parkeringsbevis. (dersom disse er kvittert ut hos vaktmester). Canal Digital HD-PVR dekoder med kabel og fjernkontroll. Canal digital kabelmodem for Internett. Selger skal ha gjort opp eventuell avbetaling på dør via husleie. Eventuelle mangler må i tilfelle erstattes av selger. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * EIKA1-152061039 A 52.905.523,- 11 år 11 md. 12 Flyt 2,25% * OBBK01-98207722022 A 17.759.775,- 16 år 8 md. 12 Flyt 2,25% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.823, pr. md. Herav: Felleskostnader 1.693,- Våtromsrehabil. 1.130,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr. 31.12.2017(med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 36,- 2.696,- 3.997,- 123.676,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Lånenummer Restsaldo kostnader * EIKA1-152061039 96.023,- 767,- * OBBK01-98207722022 21.509,- 129,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 118.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2019 Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Line Hovland pr. telefon 22 86 83 82 ev. pr. e-post: line.hovland@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Flemming Bjønness Havreveien 18, 680 OSLO, e- post: styreleder@storgaarden.no Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 375, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.750, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.187, Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS

INFORMASJON OG RETNINGSLINJER OM AVKLARING AV FORKJØPSRETT TIL DEG SOM ER MEGLER, ELLER SOM SELGER BOLIGEN DIN SELV Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2. 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett Forkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) Noen viktige punkter: o OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon). o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale. Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd): OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 7187,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md. fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1250,- Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode

oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved selvsalg sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, svar på søknad sendes til salgsansvarlig. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. Type gebyr Beløp Betales av: Forhåndsvarsel av forkjøpsretten Kr 7187,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes) Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 7187,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes) Eierskiftegebyr Kr 5750,- Selger Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 02333.

Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: For eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåværende adresse: Kjøpers e-postadresse: Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. Sted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift

Til andelseierne i Storgården Borettslag Velkommen til generalforsamling, tirsdag 17. april 2018 kl. 18.30 i Manglerud kirke. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Storgården Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Storgården Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Storgården Borettslag avholdes tirsdag 17. april 2018 kl. 18:30 i Manglerud kirke. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Utskifting av vinduer (fra Karoline Niklasson) B) Avvikling av salg vaskerikort på styrerommet (fra styret) 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 2 delegerte med varaer til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av velferdskomité for 1 år Oslo, 01.03.2018 Styret i Storgården Borettslag Flemming Bjønness /s/ Bjørg Hansen /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Per Arnt Pedersen /s/ Erik Sunde-Kaareng /s/ Janne Magnussen /s/

3 Storgården Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Flemming Bjønness Havreveien 18 Nestleder Bjørg Hansen Havreveien 12 Styremedlem Ingrid Ramberg Kregnes Havreveien 9 Styremedlem Janne Magnussen Havreveien 24 Styremedlem Per Arnt Pedersen Havreveien 9 Styremedlem Erik Sunde-Kaareng Vekterveien 97 Varamedlem Sissel Bobb Havreveien 11 Varamedlem Henrik Estrup Eggen Havreveien 11 Varamedlem Espen Myhre Havreveien 30 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Flemming Bjønness Havreveien 18 Bjørg Hansen Havreveien 12 Varadelegert Janne Magnussen Havreveien 24 Per Arnt Pedersen Havreveien 9 Valgkomiteen Morten Brynjulf Nygaard Havreveien 3 Rune Sagen Havreveien 12 Velferdskomité Rune Sagen Havreveien 12 Morten Nygaard Havreveien 3 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Storgården Borettslag Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Enebakkvn 160-182 Havrevn 1-3 9-11 Havrevn 2-40 Raukevn 1-5 6-10 Byggvn 1-3-5-7 Gårdsnummer 149 og bruksnummer 479, 521, 522

4 Storgården Borettslag Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget ble stiftet 26.01.1962. Tomten, kjøpt i 1986 er på 77 000 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Storgården Borettslag har 3 ansatte. Det har ikke skjedd skader eller ulykker i 2017. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

5 Storgården Borettslag Styrets arbeid 2017 Styret har hatt 11 møter. Styret har i tillegg til ordinær drift og ferdigstilling av noe etterslep etter heisprosjektet, utbedringen av lekeplassene og varmepumpeprosjektet fokusert på: - Å skifte rørganger. Dette var høyst nødvendig da vi opplevde lekkasjer flere steder. Omfattende og kostbart arbeide men dette måtte tas i 2017 for å slippe ytterligere store reparasjoner og skadeutbedringer i fremtiden. - Innkjøp av nye søppelhus og regelmessig vedlikehold(spyling)av eksisterende søppelrom og dunker - Alle utekraner er skiftet - Trefelling i stor skala etter HMS-runder som avdekket eldre trær som var i en slik tilstand at de utgjorde fare for mennesker og bygningsmasse. - Utskifting av flaggstang - Asfaltering i Enebakkveien ved nye søpplehus - Maling innvendig av alle høyblokker - Skiftet beredere - Innføring av elektronisk betalingsløsning for vaskerikort - HMS-runde i borettslaget er gjennomført - HMS-runde med Havretun borettslag på lekeområdene er gjennomført - Tiltak for å utbedre våre sittegrupper, benker osv. er iverksatt - Det er innkommet ca 1300 brev og e-poster + diverse møter med leverandører Velferdskomiteen arbeid 2017 - Rusken - Båttur til Sverige - Julegrantenning med nisseorkester

6 Storgården Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 23 976 463. Dette er kr 62 463 høyere enn budsjettert. Dette skyldes refusjon fra Havretun borettslag knyttet til lekeapparater med mer. Andre inntekter, se note 3. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 22 560 501. Dette er kr 5 190 501 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak uforutsett nødvendig vedlikehold rørstrekk under alle lavblokkene. I tillegg ble høyblokkene malt opp. Viser ellers til note 8. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 153 934 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 2 682 409 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Styrets vurdering av borettslagets økonomisk situasjon Styret mener borettslagets økonomiske situasjon under god kontroll, med både tilstrekkelig vedlikehold og likviditet. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

7 Storgården Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 6 000 000 til større vedlikehold som omfatter utskifting maskinpark og nytt låssystem. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017. Forsikring Forsikringspremien for 2018 har forfall i juni. Det vil komme en premieendring som følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Storgården Borettslag. Lån Borettslaget har 2 lån i Eika til en flytende rentesats på 2,10 % pr 31.12.17. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret for 2018 reguleres iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2018. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Driften i 2018 forutsetter økt låneopptak med 3 millioner på rammeavtale for å finansiere nytt låssystem og økning av felleskostnadene med 5% fra 1. juli 2018 i tråd med gjeldende kostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

8 Storgården Borettslag

9 Storgården Borettslag

10 Storgården Borettslag

. 11 Storgården Borettslag 63 STORGÅRDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 7 160 647 194 462 7 160 647 2 682 409 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -153 934-503 041 5 016 000 1 062 000 Tilbakeføring av avskrivning 15 271 171 260 609 260 000 260 000 Fradrag kjøpesum anl.midler 15-15 435-465 953 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 0 12 000 000 0 3 000 000 Økning annen langsiktig gjeld 36 000 48 000 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-4 579 329-4 324 751-4 584 000-4 676 000 Red. annen langs. gjeld -36 000-48 000 0 0 Utlån langsiktig fordring -711-680 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -4 478 238 6 966 184 692 000-354 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 682 409 7 160 646 7 852 647 2 328 409 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 5 779 515 10 558 190 Kortsiktig gjeld -3 097 106-3 397 543 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 682 409 7 160 647

12 Storgården Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 23 733 544 23 731 714 23 739 000 24 131 000 Vaskeri 0 50 600 45 000 45 000 Andre inntekter 3 242 919 2 181 953 130 000 130 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 23 976 463 25 964 267 23 914 000 24 306 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-2 024 657-2 041 706-2 247 000-2 247 000 Styrehonorar 5-500 000-500 000-500 000-500 000 Avskrivninger 15-271 171-260 609-260 000-260 000 Revisjonshonorar 6-15 825-15 719-15 000-17 000 Forretningsførerhonorar -319 395-311 605-319 000-329 000 Konsulenthonorar 7-138 108-30 310-200 000-200 000 Kontingenter -110 200-110 200-111 000-111 000 Drift og vedlikehold 8-9 758 287-12 279 781-4 000 000-8 000 000 Forsikringer -772 100-742 380-774 000-786 000 Kommunale avgifter 9-2 628 659-2 642 752-2 644 000-2 809 000 Energi/fyring 10-3 275 377-3 118 355-3 300 000-3 300 000 Kabel-/TV-anlegg -2 066 035-2 054 978-2 200 000-2 400 000 Andre driftskostnader 11-680 687-734 460-800 000-800 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -22 560 501-24 842 855-17 370 000-21 759 000 DRIFTSRESULTAT 1 415 962 1 121 412 6 544 000 2 547 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 30 138 27 903 75 000 19 000 Finanskostnader 13-1 600 034-1 652 357-1 603 000-1 504 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 569 896-1 624 453-1 528 000-1 485 000 ÅRSRESULTAT -153 934-503 041 5 016 000 1 062 000 Overføringer: Fra opptjent egenkapital 153 934

13 Storgården Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2017 2016 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 75 715 292 75 715 292 Tomt 2 247 893 2 247 893 Andre varige driftsmidler 15 474 450 730 186 Langsiktige fordringer 16 28 602 27 891 SUM ANLEGGSMIDLER 78 466 237 78 721 262 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 140 10 000 Kortsiktige fordringer 17 1 500 919 2 375 723 Driftskonto OBOS-banken 750 774 766 160 Skattetrekkskonto OBOS-banken 74 757 80 577 Sparekonto OBOS-banken 3 452 925 7 325 730 SUM OMLØPSMIDLER 5 779 515 10 558 190 SUM EIENDELER 84 245 752 89 279 452 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 551 * 100 55 100 55 100 Opptjent egenkapital 2 403 333 2 557 267 SUM EGENKAPITAL 2 458 433 2 612 367 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 73 651 213 78 230 542 Borettsinnskudd 19 4 708 500 4 708 500 Annen langsiktig gjeld 20 330 500 330 500 SUM LANGSIKTIG GJELD 78 690 213 83 269 542 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 2 264 382 3 071 481 Skyldig til offentlige myndigheter 21 143 031 148 446 Påløpte renter 129 564 0 Påløpte avdrag 385 538 0 Annen kortsiktig gjeld 22 174 590 177 616 SUM KORTSIKTIG GJELD 3 097 106 3 397 543 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 84 245 752 89 279 452

14 Storgården Borettslag Pantstillelse 23 109 707 300 109 707 300 Garantiansvar 0 0 Oslo, 01.03.2018, STYRET I STORGÅRDEN BORETTSLAG Flemming Bjønness /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Janne Magnussen /s/ Per Arnt Pedersen /s/ Erik Sunde-Kaareng /s/ Bjørg Hansen /s/

.... 15 Storgården Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 15 975 660 Garasjeleie 291 600 Våtrom 7 471 560 Eiendomsskatt 1 924 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 23 740 744 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -7 200 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 23 733 544

16 Storgården Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 51 000 Refusjon Havretun Brl 130 826 ICE - leie 2017 40 794 Salg av nøkler 5 800 Salg av parkeringskort 14 500 SUM ANDRE INNTEKTER 242 919 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -849 696 Overtid -198 828 Annen lønn, ikke feriepenger -15 000 Lønn rengjøringshjelp -390 137 Påløpte feriepenger -174 590 Arbeidsgiveravgift -307 562 Pensjonskostnader -27 304 AFP-pensjon -27 574 Yrkesskadeforsikring -6 374 Bedriftshelsetjeneste -2 655 Arbeidsklær -22 413 Andre personalkostnader -2 524 SUM PERSONALKOSTNADER -2 024 657 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 500 000. I tillegg har styret fått dekket sommeravslutning/regnskapsmiddag for kr 14 340, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 15 825. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -293 Rådgivende ing. Erling Bjartnes AS -137 815 SUM KONSULENTHONORAR -138 108

17 Storgården Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Maling av oppganger -1 491 935 Heis -1 346 025 Skifte røranlegg -3 647 335 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -6 485 295 Drift/vedlikehold bygninger -558 684 Drift/vedlikehold VVS (bl.a. flere beredere) -1 020 758 Drift/vedlikehold elektro (inkl. internkontrollrutiner) -444 798 Drift/vedlikehold utvendig anlegg (nye søppelhus og utekraner) -750 870 Drift/vedlikehold fellesanlegg -2 330 Drift/vedlikehold heisanlegg -137 255 Drift/vedlikehold fyringsanlegg (inkl. kontroller) -159 584 Drift/vedlikehold brannsikring -64 381 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -26 807 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -40 156 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -1 945 Egenandel forsikring -62 000 Kostnader dugnader -3 423 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -9 758 287 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -1 660 Vann- og avløpsavgift -1 604 095 Feieavgift -8 343 Renovasjonsavgift -1 014 561 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -2 628 659 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -815 772 Strøm oljefyr el.bereder -1 296 836 PROPAN -1 162 769 SUM ENERGI / FYRING -3 275 377

18 Storgården Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 400 Container (hovedsakelig mai og oktober) -205 529 Skadedyrarbeid/soppkontroll -34 069 Diverse leiekostnader/leasing -3 354 Verktøy og redskaper -7 599 Driftsmateriell -11 545 Lyspærer og sikringer -9 685 Vaktmestertjenester (innleid hjelp til håndtering komprimatorbilene) -41 040 Vakthold -21 941 Renhold ved firmaer -140 975 Andre fremmede tjenester -10 203 Kontor- og datarekvisita (inkl. HMS IT-system) -67 645 Kopieringsmateriell -1 055 Trykksaker -5 746 Møter, kurs, oppdateringer mv. -3 700 Andre kostnader tillitsvalgte -14 340 Andre kontorkostnader -1 552 Telefon, annet -25 644 Porto -22 516 Drivstoff biler, maskiner osv. -19 296 Vedlikehold biler/maskiner osv. -16 947 Bank- og kortgebyr -1 529 Velferdskostnader (julegrantenning og båttur til Sverige) -12 377 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -680 687 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 2 232 Renter av sparekonto i OBOS-banken 27 195 Andre renteinntekter 711 SUM FINANSINNTEKTER 30 138 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt AS lån 1-1 242 871 Eika Boligkreditt AS lån 2-356 063 Eika Boligkreditt AS termingebyr -1 100 SUM FINANSKOSTNADER -1 600 034

19 Storgården Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Oppskrevet 1986 301 500 Tilgang 1960 26 007 700 Tilgang 1987 49 406 092 SUM BYGNINGER 75 715 292 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.149/bnr.479 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiemaskin nr. 1 Tilgang 2015 21 250 Avskrevet tidligere -5 060 Avskrevet i år -3 036 Feiemaskin nr. 2 Tilgang 2016 175 000 Avskrevet tidligere -16 667 Avskrevet i år -25 000 Gressklipper nr. 4 Tilgang 2010 25 000 Avskrevet tidligere -21 511 Avskrevet i år -3 488 Gressklipper nr. 5 Tilgang 2011 268 750 Avskrevet tidligere -196 535 Avskrevet i år -36 107 Gulvvaskemaskin 2 Tilgang 2016 33 453 Avskrevet tidligere -796 Avskrevet i år -4 779 Gulvvaskemaskin Tilgang 2015 30 000 Avskrevet tidligere -4 286 Avskrevet i år -4 286 13 154 133 333 1 36 108 27 878 21 428

20 Storgården Borettslag Bærbar PC Tilgang 2014 18 260 Avskrevet tidligere -12 172 Avskrevet i år -6 087 1 PC nr. 2 Tilgang 2017 15 435 Avskrevet i år -857 14 578 Sandstrøer Kostpris 50 750 Avskrevet tidligere -36 250 Avskrevet i år -7 250 7 250 Snøfreser nr. 5 Tilgang 2009 42 990 Avskrevet tidligere -42 989 1 TORO GRESSKLIPPER Tilgang 2016 257 500 Avskrevet i år -36 785 220 715 Traktor nr. 1 Tilgang 2004 563 719 Avskrevet tidligere -563 718 1 Wille 455 med utstyr Tilgang 2010 1 081 125 Avskrevet tidligere -937 628 Avskrevet i år -143 496 1 HMS anlegg Kostpris 165 300 Avskrevet tidligere -165 299 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 474 450 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -271 171 NOTE: 16 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos eierne 28 602 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 28 602

21 Storgården Borettslag NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 1 500 919 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 500 919 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2018. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,10 %. Løpetiden er 18 år. Opprinnelig 2012-75 048 464 Nedbetalt tidligere 14 124 692 Nedbetalt i år 3 809 663-57 114 109 Eika Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,10 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2015-25 010 000 Økt i 2016-12 000 000 Nedbetalt tidligere 19 703 230 Nedbetalt i år 769 666-16 537 104 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -73 651 213 NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1960-4 724 500 Korrigert innskudd 16 000 SUM BORETTSINNSKUDD -4 708 500 NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer 12 000 Andre innskudd -342 500 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -330 500 NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -74 757 Skyldig arbeidsgiveravgift -68 274 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -143 031

... 22 Storgården Borettslag NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -174 590 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -174 590 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 4 708 500 Pantelån 73 651 213 Påløpte avdrag 385 538 TOTALT 78 745 251 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi: Bygninger 75 715 292 Tomt 2 247 893 TOTALT 77 963 185

23 Storgården Borettslag INNKOMNE FORSLAG A) Utskifting av vinduer (fra Karoline Niklasson) Forslag fra beboer Karoline Niklasson, Havreveien 9 [1], andel 1055. Vinduer har ofte en levetid på mellom hvert 25-30. år. I Storgården er ikke dette gjort siden 1987. Undertegnede har bodd i to enheter i borettslaget siste 4 år, og har opplevd i begge andeler at vinduene trekker/er kilt fast /verandadører har gått i vranglås. I borettslagets vedtekter står det at det i paragraf 5-2 -(1) og (3) at borettslaget plikter å vedlikeholde og utskifte vinduer. Forslag: Foreslår utredning av mulighet for å skifte vinduer, og ønsker at styret foretar en konstnadsberegning for utskiftning av vinduer, og innhenting av anbud i forbindelse med dette. Styrets innstilling: Lar dette være opp til generalforsamlingen. B) Avvikling av salg vaskerikort på styrerommet (fra styret) Vaktmesterne fortsetter å selge vaskerikort i sin vanlige kontortid. Dette kan også gjøres via borettslagets hjemmesideløsning. Forslag til vedtak: Generalforamlingen gir styret fullmakt til å avvike salg av vaskerikort

24 Storgården Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Flemming Bjønness Havreveien 18 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Per Arnt Pedersen Havreveien 9 Trude Grette Havreveien 26 Styremedlemmer som ikke er på valg: Bjørg Hansen Havreveien 12 Janne Magnussen Havreveien 24 Erik Sunde-Kaareng Vekterveien 97 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Sissel Bobb Havreveien 11 2. Henrik Estrup Eggen Havreveien 11 3. Espen Myhre Havreveien 30 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: E. Som valgkomité for 1 år foreslås: Rune Sagen Havreveien 12 Morten Nygaard Havreveien 3 F. Som velferdskomite foreslås: Rune Sagen Havreveien 12 Morten Nygaard Havreveien 3 I valgkomiteen for Storgården Borettslag Rune Sagen /s/ Morten Nygaard /s/

25 Storgården Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Styret har kontor i Raukveien 6 og har møte en gang i måneden. E-post: styreleder@storgaarden.no. Hjemmeside www.storgaarden.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Borettslaget har vaktmestrene Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta den daglige drift og løpende vedlikehold. De har også ansvaret for fyrhus, varmesystem og utearealer. Vaktmestrene har kontor i fyrhuset, Havreveien 5 og kan treffes på telefon 22 67 61 37 i tiden 08.00-09.00 og 11.00-11.30. Det er installert telefonsvarer og e-post vaktmester@storgaarden.no. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt, men ved akutt assistanse ring tlf. 22 67 61 37. Ved overtagelse av leilighet i Storgården borettslag er det selgers ansvar at følgende medfølger leilighet: - 1 nøkkel til sikringsskap - Samsvarserklæring / 1 stk. for kurs til bad og 1 stk. for badet - 3 nøkler til oppgang - 3 nøkler til postkasse - Reservasjonslås med 2 nøkler til vaskeriet - 2 stk. parkeringsbevis. (dersom disse er kvittert ut hos vaktmester) - Canal Digital HD-PVR dekoder med kabel og fjernkontroll - Canal digital kabelmodem for Internett - Selger skal ha gjort opp eventuell avbetaling på dør via husleie. Eventuelle mangler må i tillfelle erstattes av selger Parkering Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste. Styret sørger for at interesserte blir satt på liste. Denne publiseres på hjemmesiden. Laget disponerer også et antall parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for lagets beboere. Alle må ha gyldig Parkeringsbevis for å benytte disse. Parkeringsbevis kvitteres ut hos Vaktmester og skal følge leiligheten ved salg. Tapte kort må erstattes av beboer (kr 500.-). Nøkler/skilt Skilt til ringeklokke og postkasse samt nøkler skal bestilles hos vaktmester på e-post; vaktmester@storgaarden.no, eller telefon 22 67 61 37. Ringeklokke- og postkasseskilt er kostnadsfritt for beboerne.

26 Storgården Borettslag Vaskeri Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 5,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter). Magnetkort pålydende kr. 200,- kan kjøpes hver 1. torsdag i måneden på styrekontoret. Datoer for salg er slått opp i oppgangene og det er anledning til å kjøpe flere kort om gangen. Tomme kort leveres tilbake. Vaktmester selger kort i arbeidstiden. Husk å sett reservasjonslåsen på parkering etter bruk av vaskeriet. Alle som bruker vaskeriet må gjøre rent etter seg. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10092. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

27 Storgården Borettslag Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Storgården Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Avtale om oljeleveranse Storgården Borettslag er tilsluttet OBOS avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass og andre fyringsrelaterte produkter. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2016 Heiser/varmepumpe/lekeplasser Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser. 2015 Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass, Raukveien 2014 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2014 Utebelysning i Havredalen 2014 Belysning i Enebakkveien og Byggveien 2013 Brannslukningsapparater Innkjøpt nye apparater 2013 Garasjene Malt garasjelanleggene 2013 Gangsti, parkeringsplasser Etablert gangsti ved Havrevn 40, nye parkeringsplasser ved Havrevn 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havrevn 28-32 2013 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2012 Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. Nytt web-basert IK system Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3 Gassanlegg Fyrhuset

28 Storgården Borettslag 2011 Dører, bord, belegg, brannvarsler Brannvarsler byttet i alle leiligheter Gulvbelegg byttet i alle høyblokkene Bord byttet i vaskeriene Dører byttet i søppelrom 2010 Havredalen Uteareal Vedlikehold Traktor Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl. Oppgradert trapp og gangveier mellom lavblokkene i Havreveien. Skiftet elektrisk anlegg på loftet i høyblokker. Diverse Gartnerarbeid, beplantning og tretrimming. Løpende vedlikehold av el-anlegg. Kjøpt ny traktor. Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset med alarm og sikring på grunn av 3 innbrudd i 2010 Rehabilitert drenering ved Havreveien 9 2009 Trapp utearealer vedlikehold Ny trapp fra Havredalen opp mot kirken i samarbeid med Byggveien og Havretun Brl. Opprusting av utearealer ved Havreveien 9 og 11 og Havreveien 32-34. Nye gangveier i Byggveien og i Havreveien 1-3 Løpende vedlikehold av el-anlegg Nye el-tavler i alle fellesvaskerier. Malt vinduet og vegg i svalganger til høyblokkene (balkongen til trappene). Skiftet vinduer i fyrhuset opp mot Enebakkvn.164. 2008 Oppgradering, oppussing Maling av fellesarealer i Havreveien 9 og 11 og grunnmurer og garasjer i Havreveien Oppussing av alle oppganger i lavblokkene Bytte av lysarmaturer i alle oppganger Merking av kurser i alle sikringsskap (Hafslund rapport) Oppgradering til Digital-TV med PVR dekoder i alle leiligheter Innføring av parkeringskort på alle lagets plasser 2007 Calling, porter, inngangspartier Oppmaling av fellesarealer i Enebakkveien 164 og Raukveien 1 Nye calling anlegg i lavblokkene Nytt inngangsparti i Raukveien 1 Nye garasjeporter i Havreveien 5