1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE Plannummer 145 Kontor 2000-nummer 03/01148 Egengodkjent dato 27.08.2003 ARKIVERTE KART: B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 2 Reguleringsplan for Blaker skanse Sørum kommune Reguleringsbestemmelser Plan nr. 145 Bestemmelsene er datert 07.04.03 og rev.29.08.03 Vedtatt av kommunestyret den 27.08.03, K-sak 39/03
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 3 Innhold: 1 Avgrensning. Reguleringsformål... 4 2 Fellesbestemmelser... 4 2.1 Rekkefølgebestemmelser... 4 2.1.1 Før brukstillatelse... 4 2.2 Estetikk... 4 2.2.1 Forholdet til kulturminner... 4 2.2.2 Terrengbearbeidelse, vegetasjon... 4 2.2.3 Bebyggelsens utforming... 4 2.2.4 Utendørs lagring... 4 2.2.5 Gjerder og skjermer... 4 2.2.6 Skilt og reklame... 4 2.3 Tilgjengelighet for alle... 5 3 Byggeområder... 5 3.1 Byggeområde - bolig... 5 3.1.1 Formål... 5 3.1.2 Utnyttelse... 5 3.1.3 Plassering... 5 3.1.4 Byggehøyde... 5 3.1.5 Utforming... 5 3.1.6 Parkering... 6 3.2 Byggeområde for allmennyttig formål undervisning, galleri, museum, servering og overnatting... 6 3.2.1 Formål... 6 3.2.2 Plassering og utforming... 6 3.2.3 Parkering... 6 4 Offentlige trafikkområder... 6 5 Spesialområder... 6 5.1 Spesialområde privat vei... 6 5.2 Spesialområde bevaring i byggeområde for allmennyttig formål... 7 5.2.1 Bygninger... 7 5.2.2 Anlegg og uteområder... 7 5.3 Spesialområde bevaring i byggeområder for bolig... 7 5.3.1 Bygninger... 7 5.3.2 Anlegg og uteområder... 7 5.4 Spesialområde bevaring av veianlegg... 7
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 4 2 Avgrensning. Reguleringsformål Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 7.4.2003. Det regulerte området er regulert til følgende formål: Byggeområder frittliggende småhusbebyggelse Byggeområder - allmennyttig formål Offentlig trafikkområde Spesialområde privat vei Spesialområder - bevaring 3 Fellesbestemmelser 3.1 Rekkefølgebestemmelser 3.1.1 Før brukstillatelse Tilstrekkelige bilparkeringsplasser skal være anlagt før de vernede bygninger tas i bruk til publikumsrettet virksomhet. Kommunen fastsetter krav til antall parkeringsplasser ut fra virksomhetens karakter. 3.2 Estetikk 3.2.1 Forholdet til kulturminner Alle tiltak innenfor planområdet som krever søknad og tillatelse skal sendes fagmyndighet i fylkeskommunen (antikvariske myndigheter) til uttalelse. 3.2.2 Terrengbearbeidelse, vegetasjon Skansens terrengformasjoner og vegetasjon skal bevares. Unntak kan gjøres for fjerning av vegetasjon som skjemmer eller skader anlegget. Alle tiltak som berører bevaringsområder skal godkjennes av antikvarisk myndighet i fylkeskommunen før tiltak iverksettes. 3.2.3 Bebyggelsens utforming Kommunen skal ved behandling av utbygningsplaner og byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form, terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene. Bygninger i samme område skal tilpasses det bevaringsverdige miljøet i dimensjonering, formgiving, materialvalg og farge. 3.2.4 Utendørs lagring Ubebygde deler av byggeområdene skal ikke benyttes til lagring. 3.2.5 Gjerder og skjermer Markering av eiendomsgrenser mot skansen tillates ikke. 3.2.6 Skilt og reklame Oppsetting av skilt og reklameinnretninger skal godkjennes av kommunen.
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 5 3.3 Tilgjengelighet for alle Det skal sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. 4 Byggeområder 4.1 Byggeområde frittliggende småhusbebyggelse 4.1.1 Formål I områdene B1, B2, og B3 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Hver tomt kan ha en boenhet, evt med tillegg av en hybel. I områdene B1 og B2 tillates ikke to- eller firemannsboliger, blokker, terrassehus eller tilsvarende tett bebyggelse. I området B3 tillates en to-mannsbolig. Ytterligere fradeling av boligtomter tillates ikke. Deler av B2 er i tillegg regulert til spesialområde bevaring. For dette området gjelder særlige vernebestemmelser, jfr pkt. 5.3.1 og 5.3.2 4.1.2 Utnyttelse Maksimalt bebygd areal (BYA) er 22% Dersom det ikke oppføres garasje eller carport samtidig med boligene, skal det ved beregning av tomteutnyttelse reserveres plass for eventuelt senere oppføring av carport/garasje, jfr arealkravene til dette. 4.1.3 Plassering All bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Garasjer og boder kan oppføres frittliggende eller som tilbygg til boligen. Bygninger og andre anlegg og innretninger (lekeapparater, tørkestativ og lignende) må plasseres slik at de ikke virker skjemmende for skanseanleggene. 4.1.4 Byggehøyde Maksimal gesimshøyde er 4,5 m, maksimal mønehøyde er 7 m over gjennomsnittlig opparbeidet terreng. For garasje/uthus er maksimal gesimshøyde 2,4 m og mønehøyde 4m. 4.1.5 Utforming Bebyggelsen skal ha saltak med møne i husets lengderetning. Skarpe farger skal ikke tillates på bebyggelsen. Bygningers farge skal harmonere med hverandre.
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 6 4.1.6 Parkering Det skal avsettes tilstrekkelig antall parkeringsplasser på egen grunn eller som felles parkeringsareal. For hver boenhet kan det maksimalt avsettes plass for dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler. 4.2 Byggeområde for allmennyttig formål undervisning, galleri, museum, servering og overnatting 4.2.1 Formål Byggeområde for allmennyttig formål skal benyttes til: Undervisning, galleri, museum, servering og overnatting. Andre bruksformål som understøtter disse formål er tillatt. 4.2.2 Plassering og utforming Ny bebyggelse skal utformes og plasseres slik at den underordnes de kulturhistoriske bygninger og anlegg. BYA = 20 %. Bebyggelse tillates oppført med maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig terreng = 12 meter. Innenfor spesialområde bevaring gjelder særlige bestemmelser, jfr pkt 5.2. 4.2.3 Parkering Parkeringsplasser skal etableres i tilstrekkelig antall, jfr pkt. 2.1.1. Parkeringsanlegg skal legges godt i terrenget på steder som ikke virker forstyrrende på opplevelsen av kulturhistoriske bygg og anlegg. 4.3 Allmennyttig formål idrett/uteaktiviteter Området kan brukes til idrett, lek, uteaktiviteter knyttet til Blaker skanse, skole, lag og foreninger tilknyttet nærmiljøet, samt ekstra parkering ved større arrangementer på skansen. Forutsetningen er dog at idrettsbanen ikke forringes av parkeringsaktiviteten. 5 Offentlige trafikkområder Trafikkområder skal opparbeides som vist på plankartet, og ellers i henhold til kommunalteknisk norm for veier i Sørum kommune. Ved opparbeidelse skal det vises særlig hensyn til de kulturhistoriske anlegg ved utforming av sideterreng. 6 Spesialområder 6.1 Spesialområder privat vei Privat vei 1, tilhører 118/3. Eiendommene 118/145, 118/146 og 118/98 har rett til adkomst via denne veien. Privat vei 2, tilhører Gnr 118 Bnr: 45, 33, 141, 65, 67, 42, 130, 131, 132 og 133. Gnr.118, bnr.13, har rett til å bruke veien som landbruksvei.
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 7 6.2 Spesialområde bevaring i byggeområde for allmennyttig formål 6.2.1 Bygninger Kommandantboligen, magasin- og artilleribygningen og krutthuset er fredet. I tillegg er smia bevaringsverdig. Alle disse bygningene skal bevares, og er markert med tykk omlinje på plankartet. Disse bygningenes eksteriør kan ikke endres mht materialvalg, fargebruk eller utforming av dører, vinduer eller andre karakteristiske bygningsdetaljer. Ved skade eller brann kan gjenoppbygging basert på rekonstruksjon tillates forutsatt en forutgående grundig prosess og krav til dokumentasjon. Før det gis tillatelse skal det innhentes uttalelse fra antikvarisk myndighet i fylkeskommunen. Andre bygninger som brenner eller på annen måte skades eller ødelegges kan utbedres/ erstattes i en form tilpasset de bevaringsverdige bygningene. Før tillatelse gis skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter i fylkeskommunen. Nybygging skal ikke finne sted innenfor bevaringsområdet. Alle eksteriørmessige endringer som gjennomføres på bygninger i bevaringsområdet, skal behandles etter søknad med forutgående uttalelse fra antikvarisk myndighet i fylkeskommunen. 6.2.2 Anlegg og uteområder Inngrep i skansen tillates ikke. Beplantning, belysning osv. skal tilpasses de kulturhistoriske bygninger og anlegg. Det er ikke tillatt å opparbeide parkeringsplasser innenfor bevaringsområdet. 6.3 Spesialområde bevaring i byggeområder for bolig 6.3.1 Bygninger Det skal ikke bygges på spesialområde bevaring i området B2. 6.3.2 Anlegg og uteområder Bevaringsområdet i B2 hører til de opprinnelige ytre skanseanleggene. Det må ikke foretas terrenginngrep i dette området. 6.4 Spesialområde bevaring av veianlegg Den gamle Kongeveien er regulert til bevaring, og skal ikke endres i horisontal- eller vertikalprofil, eller gis endret overflatebehandling. Eiendommene 118/40 og 118/80 har rett til kjøre- og gangadkomst fra denne veien. Denne rett gjelder kun fra Fv 253 (nedenfra).
Reguleringsplan for Blaker skanse - reguleringsbestemmelser Side 8 Eiendommene 118/145, 118/146 og 118/13 har rett til kjøre- og gangadkomst fra denne veien. Denne rett gjelder kun fra Skanseveien og privat vei.