Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Langbråten 3 2050 JESSHEIM Gnr. 132 Bnr. 242 Fnr. 0 Snr. 0 0235 Ullensaker kommune Byggeår 2017 Benevnelse BRA Rekkehus 124 m² Tomteareal 6 530 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 485 559 31.01.2019 10.02.2019 Agenda Taksering AS Takstingeniør: Einar Sørevik Landskronaveien 181, 2013 SKJETTEN Tlf.: 90400293 E-post: einar@agendataksering.no
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av9
Egne premisser Dette dokumentet er en tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av seksjon nr. 2 i Jessheimhagen Boligsameie. Rapporten omfatter kun de arealer som ligger innenfor seksjonens grenser og dekker således ikke fellesarealer og felles bygningsdeler etc. Denne rapporten er utarbeidet av en ekstern takstmann uten noen nære forbindelser av noen art til oppdragsgiver. Rapporten er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og utført med en visuell befaring uten inngrep i byggverket og det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Tilstanden relateres til byggeåret eller når de enkelte bygningsdelene ble tatt i bruk. Forskriftenes referanser er Plan- og bygningslov gjeldende ved oppføringstidspunktet. Oppfylling av krav til tetthet, isolering og ventilasjon er vanskelig å påvise/ oppdage uten en mer omfattende kontroll, og inngår ikke i mandatet for denne rapporten. Kontroll av offentlige godkjenninger, byggesøknader etc. inngår heller ikke i mandatet for rapporten. Befaringen ble begrenset av snø på mark og tak. Eiendomsopplysninger Adresse Langbråten 3 Postnr./sted 2050 JESSHEIM Kommune 0235 Ullensaker Gnr 132 Bnr 242 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Fredrik Hauerberg Kværner, Stine Hauerberg Stordahl Rekvirent Stine Hafstad Stordal, Fredrik Hauerberg Johansen Befaringsdato 31.01.2019 Tilstede / opplysninger gitt Stine Hafstad Stordal, Fredrik Hauerberg Johansen, Einar Sørevik - takstmann av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Rekkehus 2017 Dokumentkontroll Opplysninger fra forretningsfører Kommunale opplysninger Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Ikke fremlagt. Andre opplysninger Boligen ble ferdigstilt i 2017 og er således forsatt under garanti fra utbygger. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Funkisinspirert rekkehus fra 2017 over 3 plan beliggende i Jessheim sentrum. Boligen er moderne med store rom og åpne løsninger. Store vindusflater fra gulv til tak gir en meget god romfølelse og flott utsyn over nærområdet. Boligen holder en høy standard og kvalitet med bla. vannbåren gulvvarme i alle rom i boligens 1.etasje og vannbåren oppvarming via radiatorer i boligens 2. og 3.etasje. Boligen inneholder bl.a. 2 bad, 2 stuer og 3 soverom. Boligen er fortsatt innenfor 5-års garantiperiode fra utbygger. Arealopplysninger Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Side3av9
Rekkehus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etg. 50 45 43 2 Entre/ vf, kjøkken, stue. Bod 2. etg. 50 45 43 2 Gang/ trapp, bad, kontor, 2 soverom. 3. etg. 38 34 33 1 Gang/ trapp, stue, soverom, bad. Kott Sum 138 124 119 5 Sum alle bygninger 138 124 119 5 Teknisk rom Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt med lasermåler, BTA er estimert. I tillegg er det markterrasse ved stue på ca. 20 m2 og takterrasse med utgang i 3. etg. på ca. 12 m2. Parkering i parkeringskjeller og sportsbod i felles anlegg. Rom med benevning "kontor" i 2. etg. har et areal på ca. 5,5 m2, som er mindre enn det anbefalingene i TEK10 (7m2) tilsier for oppholdsrom. Kommentarer til planløsningen Planløsning over 3 plan. Eiendomsbetegnelse m.m. Boligselskapets navn Jessheimhagen Boligsameie Leilighetsnr. 2 Andel-/aksjenr. 2 Forretningsfører ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS Type leilighet Eierseksjon/ rekkehus Antall enheter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Månedlig andel fellesutgifter Kr. Kr. Kr. 1 810,- 3 094,- 1 330,- Inkludert i andel fellesutgifter Garasje kr 150,00 Kabel-TV kr 249,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 931,00 Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Romsaas B3, Jessheim Hage" m/best. vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske. Avsatt i byplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: "K11 - First Hotell Jessheim" 06.09.2016. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli byggeaktivitet på naboeiendommen i forbindelse med bygging av det nye hotellet. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksblad er ikke sjekket. Tomt / område / miljø Tomteareal 6 530 m2 Type tomt Eiet Side4av9
Sameiets fellestomt er opparbeidet med lekearealer, beplantning og internveier. Sentral beliggenhet i Jessheim. Jessheim Stasjon bare 8-10 minutter fra boligen. Jessheim har gode kollektivtilbud til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Nannestad med både busser og tog. Det går to tog hver time til Oslo og turen tar bare 39 minutter. Buss til Gardermoen tar 14 minutter, og med bil k10 minutter. Bil til Oslo tar ca. 30 minutter. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sted og dato Skjetten, 04.02.2019 Einar Sørevik Side5av9
Bygg A: Rekkehus Grunn og Fundamenter av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Da fundamenter er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er fundamenter ikke tilstandsvurdert. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Ringmur med plate på mark. Da grunnmur er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er grunnmur ikke tilstandsvurdert. Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Da drenering er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er den ikke tilstandsvurdert. Forventet normal levetid for drenering er 20-60 år. Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenskummer er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Tilstandsrapport Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med bordkledning/trepanel. Da yttervegger er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er de ikke tilstandsvurdert. Normal tid for utskifting av trekledning er 40-60 år Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid for maling av trekledning er 8-12 år. Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeår. Tett isolert ytterdør. Innvendige slette formpressede dører. Vinduer og inngangs- og terrassedør er under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsplikt. Tilstandsvurderingen gjelder derfor kun de innvendige dørene. Forventet normal levetid for trevinduer er 20-40 år. Forventet normal levetid for ytterdører er 30-40 år. Forventet normal levetid for innerdører er 20-50 år. Normal garantitid for forseglede doble ruter er 5-10 år. Vedlikeholdintervall for smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger er 2-8 år. Side6av9
Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Flatt tak som antas tekket med papp/membran. Tak er fellesarealer og under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taktekking av takfolie/ membran. Tak er fellesarealer og under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Takfolie, mekanisk festet. Forventet normal levetid for mekanisk festet takfolie før utskifting/ omlegging er 15-25 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra byggeår. Renner og nedløp er under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Forventet levetid for takrenner og nedløp i lakkert stål er 25-35 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Markterrasse ved stue med spaltegulv på tilfarere. Takterrasse med utgang fra 3. etg. med spaltegulv. Terrasser ikke sjekket pga. snø. TG ikke satt. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Bærekonstruksjoner er under sameiets/ borettslagets ansvar. Tilstandsvurdering er derfor ikke gjort. Bad - 2. etg. TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjhjørne med hengslede dører. Vegghengt wc m/ drensåpning fra sisternekasse. Mekanisk avtrekk. Baderomsmøbel med helstøpt vask. Plastsluk med klemring og synlig membran/ mansjett i sluk. Målt 20 mm fall fra dørterskel til nedsenk ved dusj, samt 40 mm fra dørterskel til topp sluk. Antatt normal levetid for keramiske fliser er 10-30 år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er 15-25 år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er 25-75 år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er 10-25 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Side7av9
Bad - 3. etg. TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjhjørne med hengslede dører. Vegghengt wc m/ drensåpning fra sisternekasse. Mekanisk avtrekk. Liten håndvask. Plastsluk med klemring og synlig membran/ mansjett i sluk. Målt ca. 10 mm fall fra dørsterskel til nedsenk ved dusj, samt ca. 35 mm fra dørterskel til topp sluk. Antatt normal levetid for keramiske fliser er 10-30 år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er 15-25 år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er 25-75 år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er 10-25 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Vaskerom - Teknisk rom. TG 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk med klemring. Opplegg for vaskemaskin. Overskap på vegg. Mekanisk avtrekk. Ventilasjon/ varmesentral montert i rommet. Rommet er definert som teknisk rom på byggetegninger og er definert av undertegnede som S-rom. Antatt normal levetid for gulvbelegg i våtrom er 10-30 år. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. HTH-kjøkkeninnredning med slette fronter. Oppgradert benkeplate med 2-lag laminat og planlimt Franke-vask av kompositt med ettgreps blandebatteri med uttrekk. Halvøy med vask og barløsning. Sokkelskuffer. Integrerte Miele hvitevarer med bl.a. mikro, samt Witt ventilator over platetopp. Nedfelt søylestikkontakt med usb-tilkobling. Normal brukslitasje på innredningen som fremstår som moderne med gode løsninger. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vegger: Malte plater Gulv: Eik parkett, keramiske fliser Himlinger: Malte plater Overflater med normal bruksslitasje. Ingen negative avvik observert. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Tretrapp med tette eiketrinn og malte vanger og opptrinn. Rekkverk og håndløper på vegg av eik. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vannrør er rør-i-rør fra byggeår. Avløpsrør av pvc. Vannbåren varme i gulv og radiatorer. Hovedkran og fordelerskap for vann i teknisk rom. Side8av9
Røranlegget er ikke ytterligere kontrollert og TG ikke gitt av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Forventet levetid for avløpsrør er 25-50 år. Forventet normal levetid for vannrør er 25-50 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er 15-25 år. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med 10 kurser automatsikringer. Kursfortegnelse i sikringsskap. Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Varmepumper for vannbåren varme og varmtvann fra byggeår. Plassert i 2.etg på tek. rom. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Terrenget rundt bygningen er ikke vurdert pga. snø på mark. Oppvarming Varmekabler bad Vannbåren varme i gulv 1. etg. og radiatorer 2. og 3. etg. Side9av9