Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Trollveien 18 3225 SANDEFJORD Gnr. 44 Bnr. 126 0710 Sandefjord kommune Benevnelse Enebolig med garasje Tomteareal BRA 207 m² 1 020 m² Byggeår 1957 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 493 613 Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: 45 21 07 28 E-post: sturla@teisbekk.no
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10
Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Eiendomsopplysninger er hentet fra nettstedet Ambita (Norsk Eiendomsinformasjon). Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Trollveien 18 Postnr./sted 3225 SANDEFJORD Kommune 0710 Sandefjord Gnr 44 Bnr 126 Fnr Snr Hjemmelshaver Alfhild Fevang Rekvirent Alfhild Fevang Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Eier Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig med garasje 1957 Dokumentkontroll Arealer er målt på stedet. Fukt er sjekket med fuktindikator Protimeter MMS2. Opplysning om alder på oppussing er gitt av Øyvind Nilsen, sønn. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig fra 1957 oppført i 1 1/2 etasje i tre med kjelleretasje i mur. Saltak med betongtakstein. Garasje i kjeller. Boligen fremstår som vedlikeholdt, men lite er oppgradert i senere år og bygningsdelene er eldre med behov for oppgraderinger. Boligens konstruksjon med grunnmur, vegger og tak virker å være i god stand og det er ikke funnet unormale skjevheter. Nytt yttertak inkl takrenner i ca. 1980. Det er drenert rundt boligen og bygget terrasser i ca. 1981. Vinduer og dører er byttet i 1974/75. Ytterkledning er fra byggeår. Fliselagt bad fra 1992 med varmekabler. Dusjnisje med dør, innredning og badekar samt opplegg for vaskemaskin. Fliselagt toalettrom fra 2009 med vegghengt toalett og vask. Kjøkkeninnredning fra 1988 som er pent holdt og fungerer greit. Innvendige overflater er pusset opp på begynnelsen av 1990-tallet, noe malt i senere år. Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Et par nyere automatsikringer. VVS anlegg inne er stort sett fra byggeår. VVS anlegg ute er lagt om i ca. 1999. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad. Side3av10
Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Enebolig med garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller 74 66 25 41 Trappegang og kjellerstue Garasje, matbod og 2 boder 1 etg 85 78 76 2 Vindfang, gang, kjøkken, stue og spisestue 2 etg 69 63 62 1 Trappegang, gang, toalettrom, bad og 3 soverom Sum 228 207 163 44 Utebod Kott Sum alle bygninger 228 207 163 44 Kommentarer til arealberegningen Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannenes valg. Det er ikke undersøkt med kommunen om bygningsmessige arbeider er søkt om/godkjent. Kommentarer til planløsningen Takhøyde i kjeller er 2,1 m. Tomt / område / miljø Tomteareal 1 020 m2 Type tomt Eiet Sted og dato Sandefjord, Sturla Teisbekk Side4av10
Bygg A: Enebolig med garasje av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Fjelltomt som er sprengt og med støpte fundamenter. Ingen sprekker eller skjevheter av betydning er funnet. Bygget virker å stå stabilt. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Støpte betonggulv i kjeller. Grunnmur av sementblokker som er pusset. Grunnmur virker å stå stabilt. Ingen større sprekker er funnet. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Det er lagt ny drenering i 1981. Drenering virker å være riktig montert, plater lagt ute slik at grunnmursplast er skult. Det er ikke funnet unormal fukt inne på befaringen. Noe fuktopptrekk vil det alltid være fra grunnen i eldre boliger. Alder på drenering og forventet levetid gir TG 2, selvom det ikke er funnet unormal fukt. Normal levetid på drenering er i henhold til NBI 20 til 60 år. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Bindingsverksvegger med liggende panel utvendig. Isolert ca 5 cm med datidens isolasjonsmatter. Drenering TG 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Vegger er i god stand med tanke på alder. Vegger er kun isolert ca 5 cm. Vegger er montert uten luftespalte, noe som var vanlig den gang. Sørvegg inkl belistning og hjørenkasser er slitt og har noe råte. TG 3 Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og nevnte forhold. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på 40-60 år før utskifting. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og dører er byttet i 1974-75. 2-lags isolerglass. Teassedør er fra 1981. Ytterdør i Teak fra 1975. Slette innerdører fra byggeår. Side5av10
Vinduer og dører er i stor grad eldre, og utskiftinger må påregnes på sikt. Punktert glass på et soverom, kan være flere. Noen glass er skiftet. Tilstandsgrad ligger mellom 2 og 3, men generelt gis 2. Nytt vindu i trapperom i 2018. Normal levetid for vinduer og dører av tre er 20-60 år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Plassbygget saltak. Loftsluke i gang. Loft er gulvet med bord og gamle dørblad. Gulv er etterisolert, og har ca 15 cm isolasjon. Det er ikke funnet fukt eller tegn til lekkasjer på loft. Loft er isolert 15 cm, dagens standard er 30-40 cm. Skråtak er lite isolert, trolig 3-5 cm matter. Loftsluke er fra byggeår og tetter dårlig. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er lagt ny betongtakstein på boligen i ca. 1980. Rupanel undertak med antatt underlagspapp. Stein virker hel og fin, men er slitt i maling/overflatebehanding. Det er ikke funnet lekkasjer på loft. Tak er inspisert fra bakkeplan og innvendig på loft. Normal levetid for betongtakstein er 30-60 år. Normal levetid for vindskier er 15-25 år. Renner, nedløp og beslag TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nye takrenner i plast i 1980. Takrenner er ser ut til å være hele, men er av eldre årgang. I henhold til NBI er normal levetid for plast 20-25 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Støpt betongtrapp som antas være fra 1981. Terrasse i impregnert tre fra 1981. Rekkverk i tre. TG 1 TG 2 Side6av10
Terrasse er eldre og slitt. Endel skjevheter. Rekkverk er løst og skjevt. Tilstandsgrad ligger mellom 2 og 3. Terrasse har behov for noe utbedringer for å benyttes videre = TG 3. Betongtrapp er i god stand. Tiltak / konsekvens Rekkverk terrasse bør heves pga sikkerhet. Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe fra byggeår som er pusset og malt. Fotbeslag er fra byggeår, men nytt beslag rundt pipe er fra ca. 2005. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Elementpeis med innsats fra ca. 1995. Steinplate på gulvet foran. Pipe og ildsted fungerer bra i flg eier. Feier har ikke kommentert feil eller mangler. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på piper, tilstandsgrad er satt ut ifra alder. Pipeløp er ikke kontrollert. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller i tre. Ingen unormale skjevheter er funnet. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Kjeller er innredet i gang og kjellerstue. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen, men noe fukt i nedre av vegger og gulv. Noe fukt vil det alltid være i mur konstruksjoner/betonggulv i bygg fra denne tiden, pga kapillært oppsug fra grunnen. Innredning av kjeller er å anse som en skadeutsatt konstruksjon. Det kan være skjulte feil og mangler, og tilstandsgrad settes derfor normalt til 2. Bad - 2 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Fliselagt bad som er fra ca. 1992. Støpt gulv med varmekabler. Støpejernsluk. Gulv har noe fall til sluk ved badekar og godt fall i dusj. Forøvrig kun litt fall. Dusjnisje med skyvedør, lav takhøyde. Innredning og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk veggvifte. Vindu. TG 1 Side7av10
Badet er over normal levetid for bad, og oppussing må påregnes. Datidens vanntetting er ikke tilsvarende dagens. Bad har kun vært i bruk av en person i senere år. Badet gis TG 2 siden det ikke er funnet tegn til skader, eller unormal fukt. Normal levetid for fliser på gulv og membran er 15-25 år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI 20-50 år. Toalettrom TG 1 Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Rommet er pusset opp i 2009. Fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett og vask. Toalettrom er i god stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning som er 1988 med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med utblåsing ut i lufterør på pipe. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjølskap. Innredningen er pent holdt og fungerer greit med tanke på alder. Avløpsrør under kum er sjekket, og det ble ikke funnet lekkasjer/fukt på befaringen. Kjølskap er eldre. Ventilator er ført ut i lufterør i pipe. Innvendige overflater TG 2 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater har varierende alder og utførelse. Noe er fra byggeår og noe oppgradert på begynnelsen av 1990-tallet. Noe overflater malt frem til ca 2009. Overflater er generelt pent holdt, men av noe eldre årgang. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Plassbygget trapp til kjeller og 2 etg. Trapper er eldre men fungerer bra. Rekkverk til kjeller har stor åpning mellom bordene. Håndløper på vegg mangler. Tiltak / konsekvens Åpninger mellom trinn skal i dag ikke overstige 10 cm pga sikkerhet for barn. Var ikke et krav den gang. TG 2 Side8av10
VVS TG 2 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Boligen er tilkoblet kommunalt nett. Vann og avløpsrør ute er skiftet i ca. 1999. Avløp er lagt inn til grunnmur. Avløpsrør i plast og vannrør i plast med stoppekran inne i bod. Avløpsrør inne er stort sett fra byggeår og i støpejern. Vannrør i kobber som stort sett er fra byggeår. Varmtvannsbereder på 190 liter, plassert i kjeller. Bereder antas være fra 1975. VVS anlegg er generelt eldre, slik at en del oppgraderinger må påregnes på sikt. VVS anlegg fungerte bra på befaringen. En mindre lekkasje i kobling på vannrør til varmtvannsbereder. VVS anlegg er forøvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt. Normal levetid for soilrør i jern er i følge NBI ca 50 år. Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år. Normal levetid på kobberrør er 25-50 år. Normal levetid for beredere er 10 til 25 år. Varmeelement kan bli deffekt før. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gangen. Originale skrusikringer i porselen. Automat hovedkurs på 40 amp, antatt fra 1980. 2 nyere automatsikringer med jordfeilbryter på 2000-tallet. El-opplegg er av eldre årgang. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Tiltak / konsekvens Oppgraderinger til nye automatsikringer og noe omlegging må påregnes grunnet alder. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Varmepumpe er montert i 2017. Fungerer bra i følge eier. Teknisk utstyr er ikke vurdert, og gis ikke tilstandsgrad. Terrengforhold TG 2 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Tomt med fjell bak og fall mot boligen. Tilsig av vann fra fjell bak. Eier opplyser at det er lagt ned drenering i øvre del av plen, og at dette fungerer. Snø kan fylle seg opp på oversiden. Side9av10
Garasje utebod TG 2 Støpt gulv og murvegger. Vippeport med åpner. Betongheller. Utebod type byggesett. Står på blokker. Garasje er i eldre og noe slitt. Åpner på port fungerer ikke fra sender. Enkel utebod. Side10av10