STRANDHUSENE SYD. Orkesterplass til fjorden

STRANDHUSENE SYD Orkesterplass til fjorden 1

Hva er det med vannet? Til alle tider har vann, fjord og hav hatt en egen virkning på oss mennesker. Spennende, beroligende og utfordrende på samme tid. Hvor langt er det mulig å seile? Tar det noen gang slutt? Hva befinner seg på den andre siden? Det er skrevet bøker, dikt og sanger til havet og om havet. Det å bo nær vannet er noe helt spesielt. Det har den samme verdien overalt, enten det heter Malibu Beach, La Croisette eller Engersand Havn, Lier, Norge. I Strandhusene får du ingen ting annet enn en gressplen og en strandpromenade mellom deg og vannkanten. Her får du bokstavelig talt orkesterplass til fjorden. 3

Hvem blir de 11 heldige? Strandhusene er allerede et prosjekt folk snakker om. Strandhusene Syd kommer til å bli like omtalt og like ettertraktet. For det er mange som drømmer om å bo akkurat slik. I et slikt hus på et slikt sted. Første byggetrinn blir bare ett hus og bare 11 leiligheter. Men hvilke leiligheter! Den minste blir på 93 kvm, den største på 144. Samtlige får panoramautsikt over fjorden gjennom store vindusflater og romslige uteplasser. Tre store leiligheter på bakkeplan får flotte markterrasser, mens to toppleiligheter får egen trapp opp til spektakulære takterrasser. Uttrykket vil være modernistisk, kubistisk, lyst og vakkert. Overflatene blir i pusset murverk med partier av grå tegl, tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig. Men altså bare 11. 4

Velkommen til populære Engersand Havn! Engersand Havn er blitt et populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv. Nærhet til Drammen og kort vei til hele Oslo-området gjør at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Ikke så underlig, egentlig. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass? 6 Illustrasjon av leilighet nr 1. Forbehold om avvik.

Nærmeste nabo: Engersand Friluftsområde. Følger du kyststien sydover langs vannkanten på Engersand Havn, kommer du til Engersand Friluftsområde. Her finner du blankskurte svaberg, sandstrender og badebrygge. En stor gresslette med grillplass inviterer til hyggelig picnic, og for folk med overskuddsenergi ligger både sandvolley- og basketbane og venter. Engersand Friluftsområde administreres av Oslofjordens Friluftsråd som arbeider for å sikre tilgangen til varierte rekreasjonsområder kysten rundt fra Svinesund til Langesund. 8

Din egen nabolagsrestaurant. På bryggekanten, med panoramautsikt over fjorden, ligger Ankeret, nabolagsrestauranten på Engersand Havn. Ankeret åpnet sommeren 217 og har plass til 28 gjester inne og noen flere på uteserveringen. 15 båtplasser i gjestehavna garanterer for gjestfriheten også for tilreisende med båt. Vertskapet på Ankeret, Anne Marie og Rune, byr på ovnsbakt pizza, fiskesuppe pluss en varmrett eller to i tillegg. På toppen kommer en god vinliste og selvfølgelig super service, slik det sømmer seg en riktig nabolagsrestaurant. 1

STRANDHUSENE SYD Illustrasjonsfoto. Bygningene vil avvike noe fra bildet. 12

Orkesterplass til fjorden, og nærmere det meste enn du kanskje ville tro. Det er faktisk mulig. Du kan bo i vannkanten, våkne opp til bølgeslag mot stranden og måkeskrik fra brygga. Men ingen trafikkstøy eller forurensing. Og likevel ha kort vei til det aller meste. Fra Engersand Havn bruker du under ti minutter til Drammen. Til Asker bruker du kanskje tjue. Førti til Oslo. En time til Gardermoen eller Torp. Og det går tog, flytog og busser. 13

De tre B-ene BAD Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder er det i det hele tatt mulig? Bor du i Strandhusene Syd, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad. Du må ikke. Men du kan. BRYGGE En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen. En bryggekant inviterer alltid til kos. På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi tror det er mange som drømmer om det. BÅT Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor. Bor du i Strandhusene Syd derimot, ligger båtplassen bare noen fot fra terrassen din. Er du heldig, kan du se båten din fra stuevinduet. Hvor mange steder på Østlandet kan man det? 14

Arkitekten har ordet Ideen bak utformingen av bebyggelsen Engersand Havn er å bygge en by ved sjøen ikke bare et boligområde. Husene varierer i størrelse, form og uttrykk samtidig som området bindes sammen av helhetlig farge og materialbruk. Området er delt opp i mindre grender rundt ubebygde allmenninger som leder ned til sjøen. Den sentrale allmenningen får form av et adkomst-torg med noe mer urban bebyggelse og småbåthavn, et slags sentrum i landsbyen. Strandhusene ligger direkte til strandkanten mellom det sentrale adkomsttorget og den sydlige allmenningen som har form av et åpent grøntområde. Bebyggelsens høyde trappes ned til to etasjer og tar dermed opp igjen målestokken og stemningen fra bebyggelsen nord for adkomsttorget. Strandhusene Syd utgjør en beskjeden opptrapping videre sydover med leilighetshus i tre etasjer. De får den gylne Engersandfargede pussen som hovedmateriale, men får allikevel sin egen karakter med innslag av annen farge- og materialbruk. Husenes fasadeliv mot vest og sjøen følger vannkanten og forrykkes slik at den enkelte boligen også har kontakt innover eller utover fjorden. Dette gir et unikt panorama med sjø, sol og blåner og med Blefjell i solnedgangen! Utformingen av de enkelte leilighetene reflekterer den unike beliggenheten med et stort oppholdsrom som knytter til seg rause terrasser eller private hager mot vest og fjorden. Ola Mowe Sivilarkitekt MNAL HRTB Arkitekter 17

STRANDHUSENE SYD Leilighet 1 Etasje U Soverom 2 BRA 118 m 2 P-rom 112 m 2 Terrasse 4 m 2 Hage 81 m 2 Leil. kode A1-U11 18

STRANDHUSENE SYD Leilighet 4 Etasje 1 Soverom 3 BRA 144 m 2 P-rom 137 m 2 Balkong 48 m 2 Hage 5 m 2 Leil. kode A1-H11 21

STRANDHUSENE SYD Leilighet 5 Etasje 1 Soverom 2 BRA 93 m 2 P-rom 89 m 2 Balkong 2 m 2 Leil. kode A1-H12 22

STRANDHUSENE SYD Leilighet 8 Etasje 1 Soverom 3 BRA 144 m 2 P-rom 137 m 2 Balkong 27 m 2 Leil. kode A1-21 25

26 Illustrasjon av takstue i leilighet nr 9. Forbehold om avvik.

STRANDHUSENE SYD Leilighet 9 Etasje 2+3 Soverom 2 BRA 111 m 2 P-rom 17 m 2 Balkong 13+23 m 2 Leil. kode A1-H22 27

28 Illustrasjon av leilighet nr 1. Forbehold om avvik.

STRANDHUSENE SYD Leilighet 1 Etasje 2 Soverom 2 BRA 93 m 2 P-rom 89 m 2 Balkong 21 m 2 Leil. kode A2-21 Illustrasjon av leilighet nr 1. Forbehold om avvik. 29

STRANDHUSENE SYD Leilighet 11 Etasje 2+3 Soverom 2 BRA 125 m 2 P-rom 12 m 2 Balkong 13+23 m 2 Leil. kode A2-H22 3

Tekniske spesifikasjoner BADEROM Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med 9 eller 12 cm underskap og heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og integrert veggbelysning. KJØKKEN Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown, type Zeluso Coffee Light. OVERFLATER Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling males. Vinylbelegg i bod. GARDEROBEINNREDNING Soverommene har Crown garderobe/skap type Locano med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning. DØRER Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk. ELEKTRISITET, VENTILASJON OG OPPVARMING Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom og entre/gang. Hvitevarer fra Miele leveres på kjøkken. Det leveres vannbåren gulvvarme i hvert oppholdsrom med unntak av bad. Alle bad har elektriske varmekabler. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. DU KAN FÅ DET SOM DU VIL Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. HER ER NOE AV DET DU KAN ENDRE PÅ MOT TILLEGG I PRISEN: baderomsinnredning kjøkkeninnredning garderobeinnredning farger på vegger fliser glassfiberstrie på vegger parkettype lettvegger FORBEHOLD Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret. 32

Illustrasjon kjøkken illustrasjon: Leilighet B nr. 7 33

3. 1.74 1.4 B2.1.D 2.42 B2.1.E B2.1.F +1.8 5, 7 3,7 3,5 3,4 3,6 4. 22 P-PLASS I GATETUN 6,1 +1.8 +1. AMFITRA STEIN 6,1 HUS A.1 PP HUS A.2 Rev. 6,147 3,149 CA c+6,5 3,8 Strandhusene syd +6.18 6, 5,7 5,6 4, +6.16 5,5 5,4 CA c+3, +7.2 R1. 5,3 4. 6 x 15 = 9 1.8 7.1+ 1:3.9 Strandhagen 2 6 x 15 = 9 Strandhagen 1 +7.4 B3.2.E +6.7 5,2 5,1 4,1 +6.12 9 5, 4,9 B3.2.D 5, 5,6 5,5 5,4 5,3 5,2 5,1 5, 4,7 4,8 4,3 Fremtidig byggetrinn 2. +4.94,9 4,6 4,5 4,4 2.23 65 A3E-16kvm 4,8 4,7 4,6 4,5 3,2 4,4 3,3 4,3 4,2 4,4 4,3 4,5 4,2 3,3 4,1 4, 3,5 3,8 3,6 3,9 3,7 +4. 4,1 3,9 4, 3,8 3,8 3,9 4, 3,5 4,1 4,2 3,6 3,7 4,2 3,6 3,5 3,7 4,7 A3D-93 kvm 3,2 5 3, 3,1 4,3 3,3 4,4 4 3, 4,5 1 3, 3,4 3 3, 4,6 CA c+6,5 1:9 ct + 2,8 4,6 3,3 3, 3,2 1.5 A3C-93kvm 3,2 3,1 3,1 1.42 A4A-144kvm 6. 3. D3D-94,5 kvm D3A-72,5 kvm HUS D D2A-58 kvm D4A-19 kvm +8.9 HUS A Strandhusene syd 2.25 1.4 3. 3,211 3,385 4,7 3,619 4,8 3,95 +6.5 +6.6 2. 6 x 15 = 9 2 6, 1 6, 2.5 3. TRAFO +6.5 63 HUS D Strandhøyden CA c+3, 6,376 4,283 5,1 4,615 4,8 4,948 4,9 5,28 5, 5,577 5,717 5,768 5,819 5,1 5,873 4,9 6,4 5, 6,53 6,62 6,71 1.5 5,2 6,8 6,89 5,2 6,98 6,17 3,277 +6.4 5,4 6,252 5,5 6,116 5,6 6,125 6,162 5,7 6,171 5,3 6,18 5,8 B2.1.C 3,2 5,3 5,8 5,9 B2.1.B 3,1 5,8 3, 2 B2.1.A 3,2 3, 5 3,4 6, 5,4 3,339 5,7 3, 5,5 3,58 5,6 3,691 6 4,22 5,8 4,355 STRANDHAGEN 2 4,687 3,1 13,5 6, 5,2 B2.2.C 5,9 5,352 B2.2.A 1.5 5,649 5,789 2,9 1 5,84 3, 6, 5,891 6, 5,945 5,9 6,76 6.3+ 6,2 6,3 +6.85 6,3 6,5 6,4 Fremtidig byggetrinn B3 22 P-Plasser 2 stk HC Renovasjonsanlegg 6,4 B2.3.E 6,125 6,6 6,5 6,7 6,6 6,8 5. 6,134 5,7 5,8 6, 5,9 5,7 ct + 6,2 OPPSTILLINGSPLASS SØPPELBIL 6,143 6,7 6,152 B2.2.B 5,8 5, 9 2.3 ct + 6, ct + 6,5 R.45 5. ct + 4, ct + 5, 5. 6,161 5. 6,17 6 6,179 6 6,188 6, 6, 6,197 5 6,27 5 6,216 6, 6, 6,225 4 6,234 4 5. 6,243 6, 6, 7. 6,252 5. INN P-anlegg HUS A 3 3 4.54 Sandlekeplass 6, 6, 1.5 5. INN P-anlegg B3.2 2 2 16 x 184 = 2 95 6, 6, 7. 16 x 184 = 2 95 m 1 1 16 x 184 = 2 95 6, 6, 5. Fremtidig byggetrinn 5. Fremtidig byggetrinn 4. 34 6, 7. 16 x 184 = 2 95 5. 6,8 B2.2.D 3,9 B3.2.F 6,2 +2.8 2. 2. 2. +1.8 1:7 2. AM F STE ITRA P IN P AMFITRAPP STEIN FORE Beskrivelse - ENGERSAN

bod 1,7 m 2 bod 1,7 m 2 2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 5, m2 bod 1,7 m 2 bod 1,7 m 2 balkong bod 1,9 m 2 bod 1,9 m 2 bod 1,9 m 2 4,7 m 2 Strandhusene Syd Hus A Garasje 18,4 m 2 S-Bod 5, m 2 Bad2 6,2 m 2 Sov1 14,9 m 2 Bad1 5,2 m 2 Sov1 19, m 2 Bad1 Adkomst 28,3 m 2 Sov2 8,5 m 2 Bad2 3,7 m 2 Gang 11,4 m 2 Vask 3,5 m 2 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 B1 B2 A1 5, m 1, m 2 5, m2 5, m2 Sov2 1,4 m 2 Bad1 7, m 2 Gang 17,6 m 2 Vask 5,1 m 2 Gang 12, m 2 Sov1 15,2 m 2 Bad1 6,3 m 2 Sov1 15,2 m 2 Bad1 6,3 m 2 Gang 12, m 2 4,8 m 2 Sov1 15,4 m 2 Gang 11,8 m 2 Sov2 9,7 m 2 Stue.Kj 59,6 m 2 Bod 5,2 m 2 Hall Bod 11,8 m 2 Bad2 Bod 5,3 m 2 Wc Bad2 /vask Bad1 4,3 m 2 5,9 m 1,8 m 2 2 5,5 m 2 6,1 m 2 Bad1 6,8 m 2 Gang Stue.Kj Hall 5,6 m 2 45,8 m 2 12,8 m 2 Sov1 21,3 m 2 Sov2 18,6 m 2 Sov2 18,3 m 2 Stue.Kj 57,3 m 2 Sov3 1,9 m 2 Kj.stue 52,8 m 2 Bod 5,7 m 2 Bod 3,6 m 2 Bad2 2,9 m 2 Kj.stue 37,1 m 2 Sov1 11,4 m 2 Bad2 2,9 m 2 Sov1 11,4 m 2 Bod 3,6 m 2 Kj.stue 37,1 m 2 Bad2 3,6 m 2 Kj.stue 51,7 m 2 Bod 4,2 m 2 A-3A 118,m 2 oppg.a1-gab: U11 A-3B 122,m 2 oppg.a1-gab: U12 Sov2 11,9 m 2 A-3/4A 133,m 2 oppg.a2-gab: U11 A-4A 144,m 2 oppg.a1-gab: H11 A-3C 93,m 2 oppg.a1-gab: H12 A-3D 93,m 2 oppg.a2-gab: H11 A-3E 16,m 2 oppg.a2-gab: H12 Uteplass 4,5 m 2 Uteplass 34,1 m 2 Uteplass 52,6 m 2 bod 1,9 m 2 balkong balkong balkong 48,2 m 2 2, m 2 2, m 2 Hage 97,6 m 2 Hage 81,6 m 2 Hage 47,4 m 2 ETASJE U ETASJE 1 Bad2 6,2 m 2 Sov1 19, m 2 Vask 5,1 m 2 Bad1 5, m 2 Sov1 15,4 m 2 Sov2 1,4 m 2 Sov1 15,2 m 2 Sov1 15,2 m 2 Sov3 1,9 m 2 Bad1 7, m 2 Gang 17,6 m 2 Gang 12, m 2 Bad2 2,9 m 2 Bad1 6,3 m 2 Bad1 6,3 m 2 Gang 12, m 2 Bad2 2,9 m 2 Gang 11,8 m 2 Sov2 9,7 m 2 Bod 4,2 m 2 Kj.stue 52,8 m 2 Bod 5,7 m 2 Bod 3,6 m 2 Kj.stue 37,1 m 2 Sov1 11,4 m 2 Sov1 11,4 m 2 Bod 3,6 m 2 Kj.stue 37,1 m 2 Bad2 3,6 m 2 Kj.stue 47,9 m 2 Takstue 14,3 m 2 Takterrasse 23,3 m 2 Takterrasse 23,3 m 2 18 x 18 = 3 24 Takstue 14,3 m 2 18 x 18 = 3 24 18 x 18 = 3 24 18 x 18 = 3 24 A-4B 144,m 2 oppg.a1-gab: H21 A-3F 111,m 2 oppg.a1-gab: H22 A-3G 93,m 2 oppg.a2-gab: H21 A-3H 125,m 2 oppg.a2-gab: H22 Balkong 27,7 m 2 Balkong 13,5 m 2 Balkong 21,7 m 2 Balkong 13,5 m 2 ETASJE 2 ETASJE 3

Strandhusene Syd blir første rekken nærmest fjorden, med Strandhøyden i rekken bak. 37

Kontakt Nina Widerøe Ansvarlig megler Tlf 916 16 35 nw@partners.no Kontakt Øystein Liverud Medhjelper Tlf 918 84 174 ol@partners.no