Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana. gnr 42 bnr 321 m.fl., Gamle Kirkevegen detaljregulering Nasjonal arealplan-id 1201_62660000 Saksnummer 201532904 Siste revisjonsdato bestemmelser 14.02.2019 Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder 1 Planens hensikt Planforslaget vil følge opp kommuneplanens føringer om at boligbyggingen i hovedsak skal skje i senterområdene med god kollektivdekning. Senterområdene langs bybanetraseen er prioritert. Boligfortetting langs kollektivaksene skal hindre byspredning og gi en miljøvennlig byutvikling som minsker transportbehov med bil. Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse nær bybanestopp. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 21.11.2018 2 Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet, og skal bygges i tre. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 2.2 Murer, skjæringer og fyllinger Det tillates oppføring av forstøtningsmurer, skjæringer og planering for utjevning av terreng utenfor byggegrense. Murer i boligområdet skal utføres i naturstein, gabioner eller lignende materiale. 2.3 Avfall og overskuddsmateriale Masser som ikke benyttes innen planområdet må transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter. 2.4 Renovasjon Avfallshåndtering etableres sammen med Nesttunhallen. Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000
2.5 Skredfarevurdering Skredfarevurdering datert 04.12.2017 eller oppdatert skredfarevurdering skal følge søknad om igangsettingstillatelse. 2.6 Støy Tiltak mot støy skal etableres i tråd med anbefalingene i støyrapport datert 30. mars 2018 eller ev. oppdatert støyrapport. Ved støy på fasade over 55 dba skal minst halvparten og minimum ett av soveromsvinduene må legges mot en fasade med tilfredsstillende støynivå. 2.7 Barnehage- og skoledekning Ved søknad om tillatelse til tiltak skal tilfredsstillende barnehage- og skoledekning i bydelen dokumenteres. 2.8 Utfyllende planer og dokumentasjon 2.8.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 22.10.18 er retningsgivende for disponering av planområdet. 2.8.2 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes en utomhusplan. Planen skal vise materialbruk, høydekoter, beplantning, adkomster og innganger, tekniske installasjoner og bruk av ubebygde arealer, inkl. leke- og uteoppholdsareal. 2.8.3 VA-rammeplan VA-rammeplanen datert 05.11.2018 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.8.4 Renovasjonsteknisk avfallsplan Renovasjonsteknisk avfallsplan skal være godkjent av BIR og følge søknad om tiltak. 2.8.5 Brannteknisk vurdering Brannteknisk vurdering datert 02.11.2018 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3 Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 3.1.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg 3.1.1.1 Byggegrenser Plankartet inneholder digitale byggegrenser. Der det ikke er vist byggegrense på plankartet ligger byggegrensen i formålsgrensen. Boligene skal plasseres innenfor angitte byggegrenser i plankartet. Det tillates utkraging inntil 1 meter ut over byggegrense innenfor formålsgrensene. Det tillates oppføring av forstøtningsmurer, skjæringer og planering for utjevning av terreng utenfor byggegrense. Side 2 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000
3.1.1.2 Byggehøyder Regulerte byggehøyder er angitt som maksimal kotehøyde på plankartet. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen og det er ikke tillatt med takoppbygg over maksimal byggehøyde, med unntak av piper, ventilasjonsoppbygg, som kan rage opptil 1,5 m over taket. Slike installasjoner begrenses til opp til 20 % av takflatene. Rekkverk for terrasser eller lignende med en maksimal høyde opptil 1,5 m tillates utover maksimal byggehøyde. 3.1.1.3 Grad av utnytting Maksimal utnyttingsgrad er angitt på plankartet. Utnyttelsesgrad er angitt som maksimal kvadratmeter BRA, og inkluderer parkering. Parkering for hele planområdet er løst i BBB1, og er tatt med i m 2 BRA for feltet. 3.1.1.4 Enhetsstørrelse Det tillates ikke boligenheter mindre enn 100m 2 eksklusiv bodareal. 3.1.1.5 Uteoppholdsareal Det skal etableres minimum 40 m 2 uteoppholdsareal per boenhet. Minimum skal halvparten etableres som felles uteoppholdsareal, minimum halvparten skal ligge på terreng eller på opparbeidet dekke. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Det skal etableres eller bygges privat uteoppholdsareal på minst 7m 2 for samtlige boenheter. Det tillates at privat uteoppholdsareal løses med balkonger. 3.1.1.6 Parkering og sykkelparkering Det skal etableres 0,4-0,6 bilparkeringsplasser per 100 m 2 BRA, hvorav minst 1 parkeringsplass skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. 20% av p-plassene settes av til gjesteparkering. Parkeringsplasser skal etableres i parkeringskjeller under bakken i felt BBB1 og bestemmelsesområde #1. Alle parkeringsplassene for beboerne skal tilrettelegges for etablering av ladepunkt for el-bil. Det skal etableres minimum 3,5 innendørs sykkelparkeringsplasser per bolig i felles innvendige sykkelparkeringsplasser i garasje. Det skal etableres innendørs sykkelverksted med god kvalitet innenfor felt BBB1. Verkstedet skal være felles for alle boligene i planområdet. 3.1.1.7 Felleslokale (BA) Det skal etableres felleslokale for beboerne innenfor felt f_ba. Det skal etableres rekkverk på taket dersom det benyttes til terrasse, repos eller lignende. 3.1.2 Blokkbebyggelse (felt BBB1) Innenfor felt BBB1 skal det etableres rekkehus. Det tillates maksimalt 6 enheter. Det tillates balkonger innenfor byggegrensen 3.1.3 Blokkbebyggelse (felt BBB2) Innenfor felt BBB2 tillates det 6 rekkehus. Side 3 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000
3.1.4 Uteoppholdsareal for bolig (BUT) Alle felles uteoppholdsareal skal opparbeides med tanke på lek og opphold, og med varierte funksjoner i ulike soner. f_but1 Uteareal nord for felt BBB1 skal opparbeides som inngang for fellesfunksjoner i felt BBB1. Området skal opparbeides som inngangssone til fellesarealet, med mulighet for opphold og beplantning. f_but2 Det skal etableres småbarnslekeplass. Denne skal være universelt utformet. Området skal opparbeides som inngangssone til fellesarealet, med mulighet for opphold og beplantning. Det tillates terrengbehandling/murer/fyllinger for å tilrettelegge området for lek og opphold. Det skal etableres gangveg som angitt i illustrasjonsplanen. f_but3 Området skal tilrettelegges for lek og opphold. Området skal gis en parkmessig opparbeiding. Det skal etableres vegetasjonssoner mellom private og felles arealer. f_but4 Området skal opparbeides med fast dekke som angitt i illustrasjonsplanen, beplantes og ha en grønn funksjon. Det tillates å etablere murer/fyllinger i tilknytning til felt BBB2 og BBB1 i formålet. 3.1.5 Uteoppholdsareal for bolig (BAU) f_bau1 Eksisterende terreng og vegetasjon skal opprettholdes i størst mulig grad. Det skal etableres trapp mellom f_but2 og f_but3 innenfor området, og tillates murer/terrengbehandling i tilknytning til denne.. f_bau2 Området skal beplantes og gis et grønt preg. Det tillates å etablere murer/fyllinger i tilknytning til felt BBB2 og BBB1 i formålet. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1 Eierform Offentlige arealformål Følgende areal skal være offentlige: o_sv1 o_svg o_gt o_gtd Felles arealformål Side 4 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000
Følgende areal skal være felles: f_sgs er felles for BBB1 og BBB2 f_ba er felles for BBB1 og BBB2 f_but1-4 er felles for BBB1 og BBB2 f_bau 1-3 er felles for BBB1 og BBB2 f_sv2 er felles for BBB1 og BBB2 f_sv3 er felles for BBB1, BBB2 og 42/406, 42/194, 42/308, 42/194 3.2.2 Veg f_sv1 Vegen reguleres tilsvarende eksisterende veg. 3.2.3 Gang-/sykkelveg f_sgs Gang/ sykkelveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i byggesaken. 3.2.4 Annen veggrunn grøntareal (felt o_svg) Naturlig vegetasjon skal bevares så langt det er naturlig. 3.3 Grønnstruktur 3.3.1 Turveg Turvegen reguleres som dagens situasjon. 3.3.2 Turdrag Turdraget er sideareal til turvegen. 4 Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) (sone H140) 4.1.1 Frisiktsone (H140) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 4.2 Særlige hensyn til landbruk, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø ( 11-8 c) (sone H570) 4.2.1 Hensynssone Bevaring kulturmiljø (H570) I hensynssonen skal hensynet til Gamle Kirkeveg som kulturminne sikres. Det tillates ikke arbeid utover vedlikehold og evt. nødvendige sikringstiltak. 5 Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområder (område #1) Det åpnes for parkeringskjeller under bakken innenfor bestemmelsesområdet. Der det ikke er boligbebyggelse over parkeringsanlegget skal det dimensjoneres for tilstrekkelig jorddybde slik at området over kan gis grønne kvaliteter. Side 5 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000
6 Rekkefølgebestemmelser Alle rekkefølgebestemmelser som gjelder for planområdet samles i dette kapitlet ( 12-7 nr. 10) 6.1 Før igangsettingstillatelse Planområdet skal være skredsikret i tråd med gjeldende teknisk forskrift før det kan gis IG ut over grunn- og sikringsarbeider. For å imøtekomme kravene til sikkerhet mot nedfall må skjæringer som etableres i byggeperioden vurderes med tanke på stabilitet og behov for sikring. Geolog skal følge opp disse arbeidene. 6.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis skal følgende være oppfylt Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger skal veiareal være ferdigstilt Felles uteoppholdsareal med tilhørende støyskjerming skal være ferdig opparbeidet, i tråd med utomhusplan, før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Avfallsanlegg skal være ferdigstilt i henhold til vilkår som fremgår av dispensasjon gitt i sak 201625622 dok 34 eller ev. nyere dispensasjoner/tillatelser før igangsettingstillatelse kan gis. Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Støyskjermende tiltak i henhold til støyrapport skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger. Utomhusarealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Felles sykkelverksted skal være etablert med nødvendig utstyr. Felleslokale for beboerne skal være innredet. Det skal være installert sprinkling i boligene Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene VA-Rammeplan 05.11.18 Side 6 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_62660000