Nasjonal planid: 0105 24031 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Del av Neset Gnr./ bnr. 2096/ 239, 2096/ 240, 2096/ 232 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 26.11.2009 Datert: 17.02.2009 Revidert: 20.03.2012, 8, unntak fra byggegrense, 15 integrasjon av boder i garasjeanlegg
1 Planens avgrensning Det regulerte området er på planens arealdel vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål, jfr Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 1-7: 25, 1. ledd nr. 1 Byggeområder Boliger, konsentrert småhusbebyggelse 25, 1. ledd nr 3 Offentlige trafikkområder Kjøreveg Gang og sykkelveg 25, 1. ledd nr 6 Spesialområder Friluftsområde på land Friluftsområde i sjø og vassdrag Område for drift av kommunalteknisk virksomhet 25, 1. ledd nr 7 Fellesområder Felles gangareal Felles parkeringsplass Felles grøntanlegg Annet fellesareal Fellesbestemmelser 3 Rekkefølge 1. Veier, atkomster og fellesarealer for den enkelte byggetomt, samt felles lekeplass for barn, skal være opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. 2. Dersom sykkelveien langs Nesbukta ikke gjennomføres i h.h.t. plan, skal det ikke foretas unødvendige inngrep. 4 Radon Det skal gjennomføres radonsikringstiltak for alle byggeprosjekter på fjellgrunn og permeable masser (morene, breelvavsetninger). Unntatt fra kravet er bygninger som ikke inneholder rom for varig opphold. 5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf lov om kulturminner av 9 juli 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) 8. 6 Skredfare Området er ikke spesielt rasutsatt, men det kan forekomme lommer av kvikkleire. Områdestabiliteten må vurderes og dokumenteres før tiltak sette i gang. Side 2 av 5
Byggeområder ( 25 nr.1) 7 Utomhusplan 1. Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:100 som blant annet skal vise: Avgrensninger for planen med omsøkt bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. Terrengforhold skal vises med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. Trafikkforhold med kjøreveger og gangveger, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m., parkering for bil og sykkel, tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Tekniske forhold som avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriftene. Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares, samt vegetasjon som berøres av tekniske anlegg og andre terrenginngrep. Uteanlegg skal opparbeides i henhold til utomhusplanen og ferdigstilles samtidig med tilhørende boliger. Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i bestemmelsen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet. Arealer skal beregnes etter Norsk Standard NS 3940. 2. Støy fra tekniske installasjoner må ikke overskride de til enhver tid gjeldende grenseverdier. 3. Bestemmelser i kommuneplan og kommunedelplan gjelder generelt. 4. Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede i h.h.t. Teknisk forskrift (TEC) kapt. 10 om universell utforming. 8 Boliger, konsentrert småhusbebyggelse 1. I arealer for konsentrert småhusbebyggelse kan det oppføres rekkehus, kjedehus eller leilighetsbygg med flere enheter. 2. Maksimal grad av utnytting er angitt på plankartet som prosentandel bebygd flate av netto tomteareal (%-BYA). 3. Maksimal mønehøyde er 9,5 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng på byggetomta. Gesimshøyder skal ikke overskride 8,5 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng på byggetomta. 4. Boligene skal plasseres innenfor byggegrensen som er angitt på plankartet. 5. Boligene i felt KS1, KS3 og KS4 skal ha inngang fra nord. Side 3 av 5
6. Bebyggelsen skal i volum, materialbruk og farge fremstå med et godt, helhetlig preg. Lange bygningskropper skal brytes opp med fasadesprang og mindre utbygg. 7. I felt KS2 skal bebyggelsen gis en utforming og materialbruk som spesielt hensyntar villabebyggelsen mot vest. 8. Nødvendig høyde for trapperom eller heishus kan tillates over gesims når utførelsen harmonerer med bebyggelsen for øvrig. 9. Det tillates oppført løfteplattform og svalganger utenfor byggegrensen innen felt KS2. To og to bygg skal kunne knyttes sammen med svalganger med felles løfteplatform. Svalgangene skal utformes på en måte som underordnes den øvrige bygningsstrukturen. 10. Parkering skal kun tilrettelegges i dertil avsatte fellesområder. Offentlige trafikkområder ( 25 nr.3) 9 Kjørevei Felles avkjørsel skal opparbeides med en bredde på inntil 4 meter med 0,5 meter skulder på begge sider. Veien skal utformes slik at gateparkering unngås. 10 Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei fra Bruveien til Bukta opparbeides ved utbygging av gang- og sykkelveiforbindelse over Hafslundsøy (sykkelrute 3). Endelig linjeføring vil bli fastsatt ved utbygging. Inngrep for å sikre nødvendig stigningsforhold skal utføres så skånsomt som mulig. Spesialområder ( 25 nr.6) 11 Friluftsområde på land I friluftsområde på land skal eksisterende vegetasjonbelte langs Nesbukta bevares i størst mulig grad. Innenfor denne ramme kan området ned mot Nesbukta opparbeides med stier, beplantning og tredekke for opphold og rekreasjon. Et tredekke må konstrueres og sikres, slik at det ikke sliter seg og blir et faremoment ved en eventuell flom. 12 Friluftsområde i sjø Friluftsområde i sjø kan ryddes for siv og annen lavtvoksende vegetasjon. Mudring, graving eller andre arbeider med formål å øke vannets dybde er ikke tillatt. 13 Område for anlegg i drift av kommunalteknisk virksomhet Spesialområdet skal benyttes til nettstasjon for elektrisitetsforsyning. Fellesområder ( 25 nr.7) 14 Felles gangareal Felles gangareal skal opparbeides på en måte som sikrer atkomst for utrykningskjøretøyer, flyttebiler mv. Side 4 av 5
15 Felles parkering All parkering skal opparbeides på arealer fastsatt på plankartet. Det skal anlegges minimum 14 parkeringsplasser pr 1000 kvm BRA. Det kan oppføres garasjer på parkeringsplassen nord for KS1, samt på parkeringsplassen sør for KS 4 ved behov. Garasjer skal i form, uttrykk og materialbruk harmonere med øvrig bebyggelse i planområdet. Felles sportsboder og teknisk rom kan integreres i garasjeanlegget. 16 Felles grøntanlegg Felles grøntanlegg skal opparbeides sammen med byggeområdene. Arealene skal opparbeides, beplantes og utstyres for opphold. Det skal anlegges gangforbindelser mellom parkeringsplasser og boliger. I felles grøntanlegg mellom KS1 og KS3 skal det opparbeides nærlekeplass for boligene i planen. Lekeplassen skal være på minimum 500 m2, og skal inneholde minimum tre lekeredskaper og noe fast dekke som er flatt nok for trehjulssykling. Grendehus kan oppføres innenfor angitt byggegrense som del av felles lekeplass. Maksimal gesimshøyde er 4 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Maksimal mønehøyde er 6,5 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng. 17 Annet fellesareal Området skal benyttes til anlegg for felles avfallshåndtering. Side 5 av 5