FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER - DETALJREGULERING FOR DROTTNINGBORG, GRIMSTAD KOMMUNE Dato: 09.08.2017 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart betegnet detaljregulering for Drottningborg, datert 09.08.2017 i målestokk 1:1000. 1.1 Teknisk infrastruktur 1 FELLESBESTEMMELSER a. All teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. skal legges som jordkabel i bakken. b. Anlegg og bygg som er nødvendig for teknisk infrastruktur tillates oppført på arealer satt av til undervisning (BU), boligbebyggelse (B), annen veigrunn (grøntarealer og teknisk anlegg) (SVG og SVT). c. Hvis det under arbeidets gang skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/ seksjon for kulturminnevern, jf. kulturminneloven 8 annet ledd.
2.1 Undervisning (BU1) a. Bebyggelse 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5, nr. 1 Eksisterende bebyggelse kan om nødvendig rives og føres opp igjen i sin nåværende form og størrelse. Det kan tilrettelegges for bygging av en idrettshall innenfor #1 og internat innenfor #2. #1 På arealet tillates oppført flerbrukshall med nødvendige tekniske installasjoner, parkering, gangarealer og utearealer. Maks mønehøyde er 12,0 meter. Tekniske installasjoner tillates over maksimal mønehøyde. Høyden måles i fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal BYA innenfor bestemmelsesgrensen er 90 %. #2 Det tillates oppført internat med nødvendige tekniske installasjoner, gangarealer og utearealer. Maks mønehøyde settes til 12,0 meter. Tekniske installasjoner tillates over maks mønehøyde, inntil 3 meter. Høyden måles i fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks BYA innenfor bestemmelsesgrensen er 90 %. b. Estetikk Kommunen skal ved behandling av søknader om tiltak påse at bebyggelsen får en estetisk god løsning med en utforming som tar hensyn til nabobebyggelse. Bebyggelsen skal tilpasses og harmonere med det som er alminnelig for nærliggende bebyggelse med hensyn til høyde, takform, takvinkel, materialbruk og fargebruk. Det skal foreligge snitt som viser forhold til tilstøtende nabotomt og vei. Areal for håndtering av søppel skal inntegnes i forbindelse med byggemelding. 2.2 Undervisning (BU2) a. Innenfor formålet tillates ikke bebyggelse. Området kan benyttes til parkering, enkel lagervirksomhet av tilhengere, båter ol. 2.3 Boligbebyggelse (B) B1-B4 a. Frittliggende garasjer og utendørs boder kan oppføres med maksimal mønehøyde på 5,5 meter. Høyden måles i fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. b. Boligbebyggelsen kan ikke plasseres nærmere vei (annen veggrunn) enn 4 meter. For garasje/carport gjelder følgende byggegrenser: - 2 meter fra grense mot offentlig annen veigrunn når den ligger horisontalt med veien - 5 meter fra grense mot offentlig annen veigrunn når den ligger vinkelrett på veien. Boder, terrasser, verandaer ol. kan ikke plasseres nærmere vei (annen veggrunn) enn 2 meter. c. For B4 gjelder også følgende Det kan oppføres inntil seks eneboliger innenfor området B4. Boligene kan oppføres med maks gesimshøyde på 8 meter og maks mønehøyde på 9 meter. Høyden måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. BYA settes til 35% på den enkelte tomt. For byggegrense mot veg, se punkt b. ovenfor.
2.4 Lekeplass; BLK a. Arealene skal opparbeides som lekeplass og møteplass med lekeapparater og bord/benker. Opparbeidelsen av lekeplassen skal fremgå ved første boligsøknad. b. Arealet er privat. 2.5 Ute- og oppholdsareal (BUT) a. Innenfor formålet benyttes til ute og oppholdsareal for boligene som ligger i bakkant. Det tillates opparbeidet med bord/benker og lignende som fremhever området som et sosialt møtested. Det er ikke tillatt med snauhogst av området. Det skal være vegetasjon som demper virkningene av boligene i bakkant. b. Området er felles for beboere i B4. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5, nr. 2 3.1 Tekniske planer a. For alle anlegg regulert under formålet skal det utarbeides tekniske planer. Her inngår også sikringsplaner. 3.2 Kjørevei - SKV a. Ny vei fram til kryss ved fylkesveien kan opparbeides som en A1-veg og som vist på plankartet. Vei og kryss er dimensjonert etter offentlig veinorm/håndbok. b. Alle veger er private. 3.3 Holdeplass a. Innenfor formålet tillates det etablert bussholdeplass, denne skal ha utførelse i tråd med offentlig veinorm/håndbok. 3.4 Annen veggrunn grøntareal og tekniske anlegg; SVG og SVT a. Formålet skal ta opp skjæringer og fyllinger til samferdselsanlegg, og kan benyttes til snøopplag. Teknisk infrastruktur kan plasseres på/i dette arealet. b. Tilpassinger av tilgrensende samferdselsanlegg tillates. c. Terrenginngrep skal skje skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller tilsås slik at de tilpasses til grensende arealer på en best mulig måte. d. Det tillates beplanting på inntil 0,5 meters høyde.
4 Landbruks-, natur- og friluftsformål 12-5, nr. 5 4.1 Friluftsformål (LF1-2) a. Det tillates tiltak som fremmer formålet, slik som bord, benker, grillplasser og aktivitetsområder 4.2 Jordbruk (LJO1) a. Området er eksisterende jordbruksområdet. Det er ikke tillatt med tiltak som reduserer verdien somjordbruksområde. 5 HENSYNSSONER PBL 12-6 5.1 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) H370 a. Det tillates ingen faste innretninger innenfor skravert areal uten tillatelse fra linjeeier. 5.2 Bevaring naturmiljø 560 a. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssone naturmiljø. Det må tas hensyn til trærnes rotsystem og greiner. 5.3 Sikringssone Frisikt H140 a. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være vegetasjon eller andre innretninger som er høyere enn 0,5 meter over kjørebanen. 6 REKKEFØLGEKRAV 6.1 Rammesøknad a. Før det kan gis tillatelse til tiltak regulert under samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal det foreligge godkjente tekniske planer. 6.2 Igangsettingstillatelse a. Svartelistearter som er registrert i området (se planbeskrivelsen kap. 5.5) og andre arter som eventuelt måtte dukke opp under arbeid, skal håndteres i henhold til forskrift før det gis igangsettingstillatelse. 6.3 Brukstillatelse a. Før det gis brukstillatelse til idrettshall, internatbygning eller nye boliger, skal tilkobling til offentlig vann og avløp være fullført. b. Før det gis brukstillatelse til tiltak innenfor BU1 skal 50 l/s slokkevannskapasitet og oppstillingsplass for brannredningsutstyr være etablert.
c. Før det gis brukstillatelse til nye tiltak innenfor BU1 skal nytt kryss SKV1/Fv46 være etablert. Unntak er byggetrinn 1 av internatutbyggingen hvor det kan gis brukstillatelse før nevnte kryss er etablert.