NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2016/3481 Løpenr.: 34078/2017 Planbestemmelser til reguleringsplan for: Langløkka nord Plan ID: 20160007 Dato: 13.11.18 Reguleringsplan vedtatt: 11.12.1996 Endring vedtatt : dd.11.2018 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 1985, har Nedre Eiker kommunestyre 11.12.1996 vedtatt reguleringsplan for Langløkka nord. I medhold av 12-14 i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommune vedtatt «endring av reguleringsplan» for Langløkka nord med plankart og planbestemmelser datert 13.11.2018 I plankart er Barnehage erstattet med Grønnstruktur. Videre er formålsgrenser justert i henhold til eiendomsgrenser og andre tilpasninger til opparbeidet arealbruk. Planbestemmelser er tilføyet bestemmelse om kulturminner --------------------------------- samt oppdateringer i tråd med kommuneplanen. stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er tredelt. Den skal legge til rette for utvikling av: - Boligmiljø: i form av småhusbebyggelse rundt felles lekeplasser - Folkehelse: i form av gjennomgående gang- og sykkelveg og turveger - Kulturvern: i form av begrenset bruk av område for bevaring av kulturmiljø. Større avvik fra disse vil være en vesentlig tilsidesettelse av planens formål. 2. AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER I PLANEN (jf. plan- og bygningslovens 12-5, 12-6) a) Denne detaljregulering omfatter følgende arealformål med tilhørende bestemmelser: Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Boligbebyggelse Forretning Barnehage Lekeplass Veg Fortau Gang- og sykkelveg Parkeringsplasser Grønnstruktur Turveg side 1 av 7 B 1-10 BH o_bbh o_blk, f_blk o_sv 1-3 o_sf 1-6 o_sgs 1-3 o_spp 1-2 o_gf 1-8 o_gt 1-13 1110 1150 1161 1610 2010 2012 2015 2082 3001 3031 b) Denne detaljregulering omfatter følgende hensynssoner med tilhørende bestemmelser: Sone Innhold Forkortelse Kode Sikring Bevaring kulturmiljø H570 570
BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 3. Fellesbestemmelser for hele planområdet 3.1. Grenser og plassering: a) Tomtegrenser og bebyggelsens plassering skal fastsettes av kommunen. b) Gjerder, mur o.l. mot offentlig veg/turveg skal godkjennes av kommunen. 3.2. Vegetasjon / beplantning og skjøtsel: Grenseverdier (pbl 12-7 nr. 3) 3.3. Støyforhold: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier i de til enhver tid gjeldende statlige Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. 3.4. Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal, lekeplass, samt gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk. 3.5. VA-anlegg: Oppbygning av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk normer for veg, vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta og avklare forhold for vannforsyning/ slokkevann, spillvann og overvann. 3.5.1. Overvannshåndtering: a) Overvann skal så langt som mulig føres til terreng. Dette skal følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veger og andre areal. b) I vurdering av bortledning av overflatevann skal bruk av grønne (vannabsorberende) tak inngå. Ordførers initialer: side 2 av 7
BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) 4.1. Fellesbestemmelser 4.1.1. Utforming a) Takvinkel på bebyggelse skal være mellom 22 og 45 grader. b) Eksisterende terreng og vegetasjon på den ubebygde del av tomta skal søkes bevart. 4.1.2. Byggegrenser: a) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 1m fra tomtegrense (regulert vegareal/gjerdelinje) mot veg (boligveg) og 1m fra eiendomsgrense. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m 2 og mønehøyde ikke over 4,0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m. b) Når innkjørselen til garasje skjer vinkelrett fra vegen må garasje plasseres 5m fra tomtegrense mot vegen. c) Når inn-/utkjøring skjer parallelt med veg, gang- og sykkelveg eller fortau må avstanden fra garasje til veg være min. 2 m for snøopplag ved brøyting av vegen. 4.1.3. Uteoppholdsareal: Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m 2 pr. boenhet. 4.1.4. Utomhusplan: a) For å ta bygg og areal i bruk skal den ubebyggede del av feltet som bygges ut utformes og opparbeides i tråd med denne plan. Dette skal detaljeres i godkjent utomhusplan, hvor formålsgrenser, juridiske flater, linjer og punkt er identiske med vedtatt plankart. b) Innenfor vedtatte grenser og flater skal utomhusplan i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplan skal i minimum vise: - bygningers plassering - utforming av uteoppholdsareal - utforming av lekeplass - utforming og oppbygning av veg, adkomster og parkering - renovasjonsløsning - overvannshåndtering, fordrøyningsanlegg og evt. bruk av grønne tak 4.1.5. Avkjørsler: Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må ikke avkjørselen komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. Ordførers initialer: side 3 av 7
4.2. Boligbebyggelse (B1-9) 4.2.1. Grad av utnytting BYA: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 %. 4.2.2. Utforming: a) Boliger kan oppføres i inntil 2 etasjer eller i 1½ etasje + underetasje der terrenget tilsier det. b) Boliger skal tilpasses eksisterende bebyggelse og terreng c) Garasjer skal utformes slik at de fremstår som underordnet og tilpasset hovedhusets form og utseende. 4.2.3. Arealbruk: Feltene tillates bebygget med småhus og tilhørende anlegg (garasje, boder o.l.) Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) 4.2.4. Boenheter: I B 1 9 tillates en enebolig med en utleiedel/sekundærleilighet pr. boligtomt. Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (pbl 12-7 nr. 7) 4.2.5. Krav til parkering: Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser og 2 sykkelplasser pr. boenhet. Krav til biloppstillingsplasser pr boenhet skal innfris innen hvert delfelt. Krav til sykkeloppstillingsplasser pr boenhet kan løses ved bruk av boder e.l. 4.3. Forretning (BF) 4.3.1. Grad av utnytting BYA: Minimum tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 30 %. 4.3.2. Utforming: Forretningsbygg skal utformes slik at varelevering skjer på vestsiden eller nord-/ baksiden av bygget (mot Nordlysveien). Ordførers initialer: side 4 av 7
4.3.3. Arealbruk: a) BF tillates bebygget med forretning for dagligvarer, men ikke plasskrevende varer. b) BF tillates benyttet som parkeringsareal inntil forretningsbygg oppføres. 4.4. Barnehage (o_bbh) 4.4.1. Grad av utnytting BYA: Minimum tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 30 %. Kravet kan fravikes dersom det kan dokumenteres behov for store uteareal. 4.4.2. Utforming: Boder og uthus mv. skal utformes slik at de fremstår som underordnet og tilpasset hovedbyggets form og utseende. 4.4.3. Arealbruk: Området tillates bebygget med barnehage og tilhørende anlegg. 4.5. Lekeplass (f_blk 1-6, o_blk 7-9) 4.5.1. Opparbeidelse av lekeplass: a) Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende kommunale veileder b) BLK 1-8 skal ha skjerming/gjerde mot tilstøtende trafikkareal Eierform (pbl 12-7 nr. 14) 4.5.2. Tilgang til lekeplass: a) BLK 1 er fellesareal for B 1, og tilsvarende BLK 2 for B2, BLK 3 for B3, BLK 4 for B4, BLK 5 for B5, BLK 6 for B6, samt BLK 7 og 8 for B8. b) BLK 9-11 er offentlig formål c) Alle lekeplasser skal være allment tilgjengelige Ordførers initialer: side 5 av 7
5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 2) 5.1. Oppbygning av samferdselsanlegg: I oppbygning av samferdselsanlegg skal den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk norm for veg, vann og avløp følges. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) 5.2. Tilgang til samferdselsanlegg: Alle samferdselsformål er offentlig formål. 6. GRØNNSTRUKTUR (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 3) 6.1. Skjøtsel og bevaring: a) Hogst i grønnstruktur er kun tillatt ifølge skjøtselsplan godkjent av kommunen. Områdenes bruk som grønnstruktur skal være retningsgivende for utforming av skjøtselsplanen. b) Eksisterende vegetasjon skal så langt som mulig skånes i anleggstiden, og det skal legges til rette for langsiktig bevaring. c) Turveger skal legges til rette for allmenn ferdsel. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) 6.2. Tilgang til samferdselsanlegg: All Grønnstruktur er offentlig formål. All grønnstruktur skal være allment tilgjengelig. 7. HENSYNSSONER (jf. plan- og bygningslovens 12-6) 7.1. Sone med særlig angitte hensyn 7.1.1. Bevaring kulturmiljø: I bevaringssonen er det ikke tillatt å drive virksomhet, oppføre bygg /anlegg eller gjøre terrenginngrep som etter kommunens skjønn er til hinder for vern av kulturmiljø. Ordførers initialer: side 6 av 7
BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8. Rekkefølgekrav (jf. plan- og bygningslovens 12-7 nr. 14) 8.1. Før opprettelse av eiendommer Før det kan gis tillatelse til fradeling av tomter kreves det at både gjenværende og ny eiendom skal ha tilgang/rett til tilkobling til vann og avløp, samt rett til avkjørsel/ tilknytning til veg. Videre skal mulighet for ivaretakelse av plankrav i disse bestemmelser dokumenteres. 8.2. Før rammetillatelse 8.2.1. Utomhusplan: Før/sammen med søknad om tiltak skal det leveres en utomhusplan som viser utforming av uterommene i utbyggingsområdet/delfeltet henhold til disse planbestemmelser. 8.2.2. Plan for vann og avløp: Før/sammen med søknad om tiltak skal det leveres en VA-plan som viser håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann. 8.3. Før igangsettingstillatelse --- 8.4. Før bebyggelse tas i bruk 8.4.1. Utomhusanlegg / lekeplass a) Før nye boliger i felt B1-8 tas i bruk skal utomhusanlegg, parkering og tilliggende lekeplass (BLK 1-8) være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år. 8.4.2. Tilkopling av vann og avløp Før bebyggelse kan tas i bruk skal tilknytning til vann og avløp være opparbeidet og godkjent av kommunen. 8.4.3. Tilkopling til veg: Før bebyggelse kan tas i bruk skal tilliggende veg (o_sv) være opparbeidet og godkjent av kommunen fram til feltet som bygges ut. Ordførers initialer: side 7 av 7