Takst over boligeiendom Kolberg, Rune Eiendomstakst AS Nordstandveien 65 A 8012 Bodø Tlf: 900 85 850 Mobil: 900 85 850 kolberg@eiendomstakst.no www.eiendomstakst.no Sjøgata 3 8006 Bodø Markedsverdi: 1 860 000 Låneverdi: 1 670 000 Bygningstype Blokkleilighet e. l. Vedlegg Gårdsnummer 138 Bruksnummer 1127 Seksjonsnummer 5 Festenummer Hjemmelshaver Frøydis Kristin Pettersen, Frank Pettersen Tegninger Målebrev Situasjonskart Vedtekter
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Møbler, inventar og annet utstyr ble således ikke flyttet på. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne seksjon 5 og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. 5767.0.81580 Side 1 av 7 Initialer:
SKJEMA A Takst over boligeiendom Kolberg, Rune Eiendomstakst AS Nordstandveien 65 A 8012 Bodø Tlf: 900 85 850 Mobil: 900 85 850 kolberg@eiendomstakst.no www.eiendomstakst.no 1. EIENDOMMEN A Eiendommens betegnelse: HavneToppen Gnr: 138 Bnr: 1127 Fnr: Snr: 5 Postadresse: Sjøgata 3 8006 Bodø Kommune: Bodø Hjemmelshaver(e): Frøydis Kristin Pettersen, Frank Pettersen Kommunenummer: 1804 Særeie: Ja Nei 2. BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dato: 09.05.11 Oppdragsgiver: Frank Pettersen Til stede ved besiktigelsen: Frank Pettersen Rune kolberg OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Reguleringsvesenet Vann/avløpsvesenet Tinglysning/grunnbok Sameiestyret Eieren DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok Dato: Kjøpekontrakt Målebrev Ferdigattest/brukstillatelse Skjøte Dato: Leiekontrakt Situasjonskart Skylddelingsforretning Festekontrakt Dato: Tinglyste avt./servitutter Tegninger Seksjonsdokumenter Dato: Forsikringsdokumenter Fotos 3. TOMTEN A Areal: 838,3 m2 Regulert område: Ja Nei Under regulering Utnyttelsesgrad: Andel av fellesareal: m2 Av tomten kan fradeles nye tomter: Ja Sannsynlig Nei TERRENG/OPPARBEIDELSE Spesielle grunnforhold Naturtomt 0 Flat kupert (0-3) 0 Opparbeidet hage (0-3) ADKOMST Offentlig vei / gate Felles privat vei Egen privat vei Privat vei, ikke opparbeidet VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offentlig vanntilførsel Privat felles vannverk Egen vannforsyning Offentlig kloakkanlegg Privat felles kloakkanlegg Eget avløpssystem Ikke innlagt vann og avløp Ikke fremlagt strøm Avstand til strømforsyning Utendørs varmekabelanlegg Godkjent Godkjent 5767.0.81580 Side 2 av 7 Initialer:
Øvrige anlegg på tomten/kommentarer: Område/tomteareal beliggende i tilknytning til kaiside mot nord- omliggende gateareal mot øst og sør. Flat tomt utbygd med påstående flerbruksbygg bestående av næring og leiligheter. Bygningen har beliggenhet like ved større offentlig avgiftsbelagt parkeringsplass. Tomteareal i hht. opplysninger fra Gab-register- Bodø kommune utgjør 838,3 m2 og er fellesareal og hvor beskrevne snr. 5 har forholdsvis andel, sameiebrøk 12/1000 av bygningsmassen. Tomteverdien inkluderer justert teknisk verdi, tillagt markedspris for den aktuelle boenheten. Normalpris for tomt kr.: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR.: 330 000 Eiendomstomt Festetomt Annet: Årlig festeavgift kr:. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Barneskole 600 m (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskole 750 m (ca) Høyfjellstomt Åpent småhusområde Nærbutikk 0 m (ca) Skogstomt Tett småhusområde Forretningssentrum 0 m (ca) Strandtomt Blandet bebyggelse høy/lav Holdeplass koll. transport 50 m (ca) Eldre villastrøk Frittliggende i landlige omgivelser Barnehage 650 m (ca) Bybebyggelse 4. BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygningstype: Blokkleilighet e. l. Antall etasjer/bygningssnittype: Byggeår: 2002 Ombygget år: Tilbygget år: Modernisert år: Kjøpsår: Siste kjøpesum/kostpris kr.: Forsikringsselskap: If Polisenr: Fellesforsikring 5. AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 6.etg 68 63 60 3 1 1 1 1 1 1 SUM 68 63 60 3 1 1 1 1 1 1 Bod Garasje 5767.0.81580 Side 3 av 7 Initialer:
Øvrige rom/kommentarer: Leiligheten består av følgende : 6. etg : P-rom: Entrè, soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom. S-rom: Bod. Adkomst til leiligheten via felles adkomstareal i 1. etasje tilknyttet trapperom og heisanlegg. Arealer må betraktes som ca. da disse er målt på stedet. NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR.: 1 575 000 6. TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjell Natursten Betong Tre Panel Tre Morene o.l Frostfri såle Betonghulsten Betong Plater Mur/betong Sand Gulv på grunn Leca e.l. Lettbetong Betong Fuget tegl Leire Punktfund. Gassbetong Tegl Puss Panel Drenering Ekstra isolert Fuget tegl Maling/tapet VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG Enkle Malt ytterdør Tre Balkong 1 stk Tre Skjult anlegg Koblede Edeltre y.dør Betong Treterrasse Betong Delvis skjult 2-lags glass Trefyll. dører Lettbetong Stenterrasse Lettbetong Åpent anlegg 3-lags glass Glatte dører Parkett Terrasseoverbygg Taksten Ikke innlagt Malte dører Spesialgulv Platetekking KabelTV Finerte dører Papptekking Tyverialarm Sarnafil KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Malt innredning Veggflis Gulvflis Skjult anlegg Fast brensel Radiatoranlegg Synlig heltre Gulvflis Våtbenk Delvis skjult Olje Varmluft Finer/laminat WC 1 stk Tørkerom Åpent anlegg Elektrisitet Gulvvarme Oppvaskmaskin Badekar Gard. skap Kobberrør Varmepumpe Gulvvarme bad Innebygd komfyr Dusjplasser 1 stk Skyllekar Soil avløpsrør Fjernvarme Takvarme Kjøl/fryserom Servanter 1 stk Brannslange Plastrør Peis/Kamin Varmegjenvinning Int. Kjøleskap VVB 200l Rør-i-rør Skorstein enkel Skorstein dobbel ANNET Røkvarsler Brannslange Sentralstøvsuger Brannstige Sprinkelanlegg Tilleggsopplysninger: Leiligheten har følgende standard : Kjøkkeninnredning med malte fronter, godt utbygget med skapplass, integrert komfyr, integrert oppvaskemaskin, integrert kjøleskap. Avtrekk fra komfyrplass. Bad med fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett, servant i innredning og wc på vegg. Vaskerom med fliser på gulv og vegger, opplegg for tørketrommel og vaskemaskin, VVB på 200 liter og skyllekar. Downlights etablert i takene. Standard forøvrig : Parkett og fliser på gulv. Malte vegger. Malt himling. Oppvarming : Elektrisk, varmekabler i gulv på bad. Varmegjennvinningsanlegg. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B) KR.: 37 000 6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR.: 5767.0.81580 Side 4 av 7 Initialer:
Synlige setningsskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige sopp/råteskader Ikke registrert Mindre Betydelige Nærmere beskrivelse (også andre skader): Noe bruksmerker i parkett - Normalt med tanke på brukertid. Ellers ingen spesielle feil og mangler registrert. Beskrevne leilighet fremstår med normal slitasjegrad med tanke på byggeår. VARMEISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig LYDISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Lydskillevegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Etasjeskillere God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig 7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: 91 000 GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR.: 91 000 Kommentarer: Leiligheter etablert som påbygg på eldre næringsbygg - totalt 12 boenheter/leiligheter av forskjellig størrelse fordelt over to plan - 6-7. etasje hvor beskrevne leilighet er i 6.etg. Beskrevne leilighet beliggende i 6. etasje - midtseksjon mot sør. Flater og innredninger som opprinnelig - ubetydelig bruksslitasje. Godt tilrettelagt boenhet - gjennomgående god god/høy standard - god håndverksmessig utførelse. Verdireduksjon utført med basis i byggeår/alder og boligen med tilhørende fellesarealers generelle tilstand. 8. TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygningstype/Arealtype 1. 2. 3. 4. Frittliggende/tilbygget Byggeår Bruksareal BRA m2 Fundamentering Hovedbyggemateriale Yttertak Varmeisolering Vedlikeholdsstatus Teknisk nyverdi pr. m2 TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.: VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.: Kommentarer: Ingen tilleggsbygninger registret for beskrevne seksjon 9. EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Selveierbolig SAMEIEFORHOLD: Ja Nei Sameiet omfatter: 12 leiligheter Sameiets formue kr.: /gjeld kr.: Sameiebrøk: 12/1000 Husleien omfatter: Varmt vann Oppvarming Fellesutgifter: Nei Ja Hvis ja, hvilke: Drift og vedlikehold av fellesarealer - ca 1900 kr pr mnd. Dugnadsordninger: Nei Ja Hvis ja, hvilke: 5767.0.81580 Side 5 av 7 Initialer:
10. SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konsesjonsplikt: Ja Nei Offentlig forkjøpsrett: Ja Nei Privat forkjøpsrett: Ja Nei Borett/Boplikt: Ja Nei Utleieforhold: Ja Nei Ja Nei Kommentarer: Fellesarealer : Beskrevne leilighet tilknyttet fellesarealer som omfatter hovedadkomst med trapperom og heisanlegg med tilknyttede gangarealer. Andel fellesarealer kalkylemessig behandlet under pkt. 5 - hovedkalkyle. Parkering : Denne enheten har ikke parkering. 11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse, eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsaksrapport utføres. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: x Ja Nei 12. TEKNISK VERDI A A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr 1 575 000 B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr 37 000 C (A + B) Sum kr 1 612 000 D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr 0 E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr 1 612 000 F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr 91 000 G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr 1 521 000 H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr 0 I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr 0 J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr 0 kr 0 K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr 1 521 000 L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr 330 000 M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR 1 851 000 13. SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal(t) -3-2 -1 0 +1 +2 +3 0 = normal(t) -3-2 -1 0 +1 +2 +3 Bydel/distrikt Attraktivt Bygningen Materialstandard Utviklingstendenser Utførelsesstandard Nærområdet Sentralt Boligen Planløsing Servicestandard Utrustning Miljø Modernitet Tomten Plassering i området Vedlikehold Innvendig Utsikt Utvendig Lysforhold Utførelsesstandard Trivselsverdi Eiendommen Helhetsintrykk Utendørsanlegg Markedsinteresse 5767.0.81580 Side 6 av 7 Initialer:
14. MARKEDSVERDI A Markedsvurdering: Beskrevne eiendom har beliggenhet i nedre del av Sjøgata avgrenset av offentlig kaianlegg på en side - øvrig med tilliggende gate/trafikkareal. Bygning over 7 plan med blandet næringsvirksomhet og boliger - leiligheter over plan 6-8. Adkomst til leiligheter gjennom fellesarealer med heis og trapperom fra gateplan. Område forøvrig bestående av blandet næringsvirksomhet - forretninger, kontor og annen næringsvirksomhet, samt leiligheter. Gode lysforhold - gode solforhold. Fri sikt mot sør/ vest over deler av småbåthavna/ sentrum. Område beliggende i direkte tilknytning til Bodø sentrum. Opprinnelig bygning av eldre dato hvor etasjer med leiligheter ble påbygget i perioden 2002. Beskrevne leilighet beliggende i 6. etasje - benevnt som seksjon 5 av 12 boligseksjoner og 1 samlet næringsseksjon totalt. Godt tilrettelagt bygningsmasse. Leilighet med høy standard med hensyn til materialvalg og utrustning - generelt god håndverkmessig utførelse. God modernitet - rom og arealfordeling. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner - kort vei til skoler - nærbutikk i tilliggende bygning og hvor kaianlegg med tilhørende småbåthavn er en del av tilliggende arealer. Leiligheten betraktes som kurrant å omsette. DAGENS MARKEDSVERDI KR. 1 860 000 LÅNEVERDI KR: 1 670 000 15. UNDERSKRIFTER A Bodø, den 11.05.2011 Kolberg, Rune Eiendomstakst AS Organisasjonsnummer: 982 741 068 Mva Polisenummer: 0446259 5767.0.81580 Side 7 av 7 Initialer: