Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 161 bnr. 474 mfl. MONTANA BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id 1201_63260000 Saksnummer 201212973 Siste revisjonsdato bestemmelser 09.12.15 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av ny barnehage i en bydel med mangel på barnehageplasser. Det er tilstrebet løsninger for bringe/hente/parkerings- situasjonen som ikke belaster Johan Blytts vei (unntatt varelevering). For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 09.12.15. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 16.11.15 er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Fjernvarme (Kommuneplanens bestemmelser pkt 27.2.1 jf pbl 11-8 b, 11-9, nr 3 og 27-5) 1.2.1 Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hoved-ombygginger tilknyttes fjernvarme. Se også 2, pkt 2.2 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal skal være dokumentert ved utomhusplan som framlegges ved søknad om rammetillatelse. Utomhusplanen skal utarbeides i mål 1: 500 og omfatte kotesatt detaljplassering av bebyggelse, lekeplasser, parkeringsplasser, veier og vise terrengendringer samt vegetasjonsbevaring og etablering av ny vegetasjon i feltet.
2.2 Energi (Kommuneplanens bestemmelser pkt 27.2.1 jf pbl 11-8 b, 11-9, nr 3 og 27-5) 2.2.1 Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg, hovedombygging og feltutbygging med samlet areal på over 500 m 2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m 2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større utbyggingsprosjekt. Det kan gis unntak fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom utbygger kan dokumentere at byggverket har energiløsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Det skal i hver sak tas stilling til om tappevann likevel skal oppvarmes ved fjernvarme. 2.4 VA rammeplan 2.4.1 Dersom dagens bygg rives og erstattes med nytt bygg lokalisert et annet sted på eiendommen skal VA-rammeplanen legges til grunn for videre detaljprosjektering og saksbehandling. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak utenfor planområdet 3.1.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.1.1.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for ny bebyggelse i område BBH: Eksisterende parkeringsplass nord for Johan Blytts veg på høyde ca +193 legges ned. Adkomstveg inn til kommunalteknisk anlegg kan opprettholdes. Asfalt på areal utenfor adkomstvegen fjernes og erstattes med vekstjord som tilsås / beplantes. 3.2 Tiltak innenfor planområdet 3.2.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.2.1.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for ny bebyggelse i område BBH: Gang-/sykkelveg jf. 6.2 Sykkelparkering jf. 5.1.6 og 6.4 Parkeringsplass SPP jf. 6.4 Leke- og uteområder jf. 5.1.5 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Alle arealer innenfor planområdet skal være offentlige, med unntak av SKV2 som er felles for gnr/bnr. 161/1309, 161/1310, 161/1311 og 161/1312 og BH, BFS og BKS som er i privat eie. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Barnehage 5.1.1 Formål Område BBH skal nyttes til barnehage. 5.1.2 Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bruksareal (%-BRA) og skal være maksimalt 35 %. 5.1.3 Byggehøyder Side 2 av 5
Maksimal byggehøyde for gesims er 7,5 m og for møne 10,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå. Høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I søknaden om tiltak skal gesims- og mønehøyder angis med kotetall sammen med høyder for både eksisterende og planlagt terreng. 5.1.4 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense. Der hvor det ikke er satt en byggegrense, skal bebyggelsen forholde seg til formålsgrensen. I tråd med PBL skal avstand fra eiendomsgrensen være minst 4 meter. 5.1.5 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal tilknyttet barnehagen skal være minst 6 ganger netto innendørs leke- og oppholdsareal, og ligge på areal regulert til barnehage. Det skal ved utforming og møblering av uteområder tilstrebes at en skiller mellom småbarns lek og større barns lek. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og tillatt byggehøyde. 5.1.6 Sykkelparkering Sykkelparkering for barnehagen skal tilrettelegges innenfor område BBH. Sykkelparkering for ansatte skal være skjermet mot vær. For ansatte skal det være garderobe med dusj i rimelig avstand til sykkelparkering. Det skal tilrettelegges for å hente og bringe med sykkel, herunder parkering av sykkelvogner. 5.1.7 Estetikk Ny bebyggelse skal ha høy kvalitet i utforming og materialbruk. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Formål Områdene skal nyttes til formål som angitt på plankartet. Mindre justeringer av avgrensning mellom de ulike formålene kan tillates. 6.2 Gang-/sykkelveg 6.2.1 Områdene SGS1,SGS2 og SGS3 nyttes primært til gang-/sykkelveger. 6.2.2 I område SGS1 tillates kjøring til eiendommene som har avkjørsel fra område SGS1 vist med avkjørselspiler på plankartet, samt kjøring til barnehagen via SGS3 for handikappede, varelevering, renovasjon og annet som ikke kan benytte parkeringsplass SPA. Innenfor SGS4 skal det være sikret en åpen gangforbindelse mellom SGS2 og SGS3. Feltet kan også benyttes til manøvrerings- og kjøreareal for BBH. 6.2.3 Gang-/sykkelveg SGS2 skal også kunne fungere som adkomstveg for brannvesenets kjøretøy. Oppbygging må skje på en måte slik at området tilfredsstiller brannvesenets retningslinjer for atkomstveier, herunder krav til stigning, akseltrykk og maksimale høydeforskjeller. For å oppnå tilfredsstillende svingradius sees området i sammenheng med område SVG3. 6.3 Annen veggrunn grøntareal 6.3.1 Områdene SVG1, SVG2, SVG3 og SVG4 skal gis en utforming som gjør at de fremstår som del av friområde. Side 3 av 5
6.3.2 Område SGV3 skal være kjørbart areal tilrettelagt med hensyn til brannvesenets kjøretøy. Oppbygging må skje på en måte slik at området tilfredsstiller brannvesenets retningslinjer for atkomstveier, herunder krav til stigning, akseltrykk og maksimale høydeforskjeller. 6.4 Parkering 6.4.1 Bilparkering for barnehagen på område BBH skal, med unntak for handikap-parkering skal skje på areal avsatt til parkering SPP. Handikap-parkering og sykkelparkering skal løses innenfor område BBH. 6.4.2 Parkeringsdekning skal være i henhold til kommuneplanens bestemmelser. For området gjelder parkeringskrav P3 i henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt 15 og 23. For barnehageformålet innebærer dette: Sykkelparkering: minimum 1 plass pr 10 barn Bilparkering: minimum 2 maksimum 2,5 parkeringsplasser pr 10 barn 6.5 Frisikt 6.5.1 Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5m over tilstøtende veiers planum. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde 7.1.1 Områdene GF1, GF2, GF3 og GF4 skal nyttes til lek, rekreasjon og opphold for allmennheten 7.1.2 Tiltak for å tilrettelegge for barn og unges bruk av området kan tillates. Det kan tillates opparbeidet stier gjennom områdene. I formålsgrensen kan det tillates oppført forstøtningsmurer. 7.1.3 Bygninger tillates ikke oppført i områdene. 7.1.4 I område GF1 skal det være 30 x 50 m ballbane. 7.2 Turveg 7.1.1 Område GTD skal nyttes til turveg. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) 8.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke brukes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt. Frisiktsoner er vist på reguleringsplankart. 8.2 Faresone - høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H370 (pbl 11-8 a) 8.2.1 Fareområde rundt høyspenningsanlegg er vist på plankartet med skravur. Bygninger skal ikke plasseres i fareområdet. Side 4 av 5
8.3 Båndleggingssone - Båndlegging etter lov om kulturminner H730 (pbl 11-8 d) 8.3.1 Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. Innenfor område H730 ligger automatisk fredet kulturminne ID 110115. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor denne sonen uten tillatelse fra kulturvernmyndighetene. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart datert 09.12.15 B. RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse datert 09.12.15 2. Illustrasjonsplan revidert 16.11.15 3. VA-rammeplan datert 02.09.15 Side 5 av 5